immobilie1-ID: 31790589 | Anbieter-ID: I-02QSFS-W-02QSFS
Ein Bungalow mit Besonderheiten...
495.000 €
Kaufpreis
193 m²
Wohnfläche
659 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus aus dem Jahre 1993 mit einigen typischen Landhausstil-Merkmalen sowie einer erd- und untergeschossigen Gebäudenutzung. Die Erbauer bzw. Bauherren waren selbst in der Baubranche tätig, was sich...
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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus aus dem Jahre 1993 mit einigen typischen Landhausstil-Merkmalen sowie einer erd- und untergeschossigen Gebäudenutzung. Die Erbauer bzw. Bauherren waren selbst in der Baubranche tätig, was sich insbesondere in der qualitativ konstruktiven Ausgestaltung bemerkbar macht. Diese Immobilie wurde nach der Errichtung im Erdgeschoss privat genutzt und im Untergeschoss wurde ein Büro mit separiertem Zugang hergestellt, welches diese Immobilie auch heute noch für einen Freiberufler oder eine großzügige Homeoffice-Nutzung attraktiv macht. Die Wohnfläche beläuft sich nach einer erfolgten Nutzungsänderung laut Genehmigungsunterlagen vom Juni 2025 auf ca. 101,58m² im Erdgeschoss, mit Eingangsdiele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Im Keller befindet sich das bereits erwähnte bisherige Büro sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Außenaufgang in den Garten, der auch heute noch die frühere Nutzung als Kellerbar erkennen lässt. Ein ursprünglich im Untergeschoss geplanter Swimmingpool wurde als offener Pool im Garten angelegt, sodass diese Fläche nun z.B. ein Gäste-Schlafzimmer oder Kinderzimmer bietet, hinzu kommt im Außenbereich, neben dem offenen Pool, der in seiner aktuellen Gesamterscheinung den Eingriff versierter, handwerklicher Hände zur einwandfreien Nutzung bedarf, noch ein schönes Gartenhaus mit umlaufendem Teich und einer kleinen Bogenbrücke. Ein Innen- sowie Außenkamin bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten und zeigt deutlich die jahresübergreifenden Nutzungen dieser Immobilie. Darüber hinaus wird Ihnen in Ihrem neuen Zuhause noch eine überdurchschnittlich große Garage geboten, ferner erkennen Sie nicht nur an Hand der fein ausgearbeiteten Schieferarbeiten, das hier Wert auf Handwerkskunst bei der Errichtung dieses Wohnhauses gelegt wurde. Ein sehr interessanter und mehr als erwähnenswerter Punkt ist sicherlich die Besonderheit der hier verwendeten Gas-Lüftungsheizung aus dem Jahr 1993, welche im Zusammenhang mit der baulichen Grundkonstruktion einen Endenergiebedarf von 33,00 kWh/(m²a) ausweist, der der Energieeffizienzklasse A entspricht.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus aus dem Jahre 1993 mit einigen typischen Landhausstil-Merkmalen sowie einer erd- und untergeschossigen Gebäudenutzung. Die Erbauer bzw. Bauherren waren selbst in der Baubranche tätig, was sich insbesondere in der qualitativ konstruktiven Ausgestaltung bemerkbar macht. Diese Immobilie wurde nach der Errichtung im Erdgeschoss privat genutzt und im Untergeschoss wurde ein Büro mit separiertem Zugang hergestellt, welches diese Immobilie auch heute noch für einen Freiberufler oder eine großzügige Homeoffice-Nutzung attraktiv macht. Die Wohnfläche beläuft sich nach einer erfolgten Nutzungsänderung laut Genehmigungsunterlagen vom Juni 2025 auf ca. 101,58m² im Erdgeschoss, mit Eingangsdiele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Im Keller befindet sich das bereits erwähnte bisherige Büro sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Außenaufgang in den Garten, der auch heute noch die frühere Nutzung als Kellerbar erkennen lässt. Ein ursprünglich im Untergeschoss geplanter Swimmingpool wurde als offener Pool im Garten angelegt, sodass diese Fläche nun z.B. ein Gäste-Schlafzimmer oder Kinderzimmer bietet, hinzu kommt im Außenbereich, neben dem offenen Pool, der in seiner aktuellen Gesamterscheinung den Eingriff versierter, handwerklicher Hände zur einwandfreien Nutzung bedarf, noch ein schönes Gartenhaus mit umlaufendem Teich und einer kleinen Bogenbrücke. Ein Innen- sowie Außenkamin bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten und zeigt deutlich die jahresübergreifenden Nutzungen dieser Immobilie. Darüber hinaus wird Ihnen in Ihrem neuen Zuhause noch eine überdurchschnittlich große Garage geboten, ferner erkennen Sie nicht nur an Hand der fein ausgearbeiteten Schieferarbeiten, das hier Wert auf Handwerkskunst bei der Errichtung dieses Wohnhauses gelegt wurde. Ein sehr interessanter und mehr als erwähnenswerter Punkt ist sicherlich die Besonderheit der hier verwendeten Gas-Lüftungsheizung aus dem Jahr 1993, welche im Zusammenhang mit der baulichen Grundkonstruktion einen Endenergiebedarf von 33,00 kWh/(m²a) ausweist, der der Energieeffizienzklasse A entspricht.
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartBungalow
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1993
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)193 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)659 m²
-
Nutzfläche (ca.)55 m²
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Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf33 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Schwimmbad, außen
Schwimmbad, außen
- Kamin
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Im Umfeld der Mühlenstraße, etwas abseits der Gladbacher Straße findet sich in unmittelbarer Nähe zum städtischen Umfeld eine gemischt strukturierte Bebauung, wie auch die Mühlenstraße eher in gefühlt ländliche Strukturen entlang des Hammer Bachs...
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Im Umfeld der Mühlenstraße, etwas abseits der Gladbacher Straße findet sich in unmittelbarer Nähe zum städtischen Umfeld eine gemischt strukturierte Bebauung, wie auch die Mühlenstraße eher in gefühlt ländliche Strukturen entlang des Hammer Bachs führt. Die unmittelbare Nähe zu einer Kindertagesstätte, eine Anbindung in süd-westlicher Richtung nach Beberich, hin in zu Sportstätten und Bereichen öffentlichen Lebens, aber auch eine schnelle Erreichbarkeit des Viersener Zentrum zeichnen die Ortslage aus.
Die Kreisstadt Viersen bietet neben ihren vielfältigen kommunalen Behörden, einer großzügigen Fußgängerzone, hervorragender verkehrlicher Infrastruktur (unmittelbare Erreichbarkeit der Autobahnen A52, A61 und A44), Schulen aller Bildungszweige, Kindergärten und Krankenhäuser, auch im Umfeld der umliegenden Städte (Mönchengladbach/Krefeld/Düsseldorf) und durch die Nähe zu den Niederlanden, die schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein (Weeze). Darüber hinaus bietet der Naturpark Schwalm-Nette Erholung und Sehenswertes an Tagen der Entspannung, neben den unmittelbaren Erholungszielen, die Viersen mit dem Hohen Busch und den Süchtelner Höhen selbst zu bieten in der Lage ist.
Die Kreisstadt Viersen bietet neben ihren vielfältigen kommunalen Behörden, einer großzügigen Fußgängerzone, hervorragender verkehrlicher Infrastruktur (unmittelbare Erreichbarkeit der Autobahnen A52, A61 und A44), Schulen aller Bildungszweige, Kindergärten und Krankenhäuser, auch im Umfeld der umliegenden Städte (Mönchengladbach/Krefeld/Düsseldorf) und durch die Nähe zu den Niederlanden, die schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein (Weeze). Darüber hinaus bietet der Naturpark Schwalm-Nette Erholung und Sehenswertes an Tagen der Entspannung, neben den unmittelbaren Erholungszielen, die Viersen mit dem Hohen Busch und den Süchtelner Höhen selbst zu bieten in der Lage ist.
Im Umfeld der Mühlenstraße, etwas abseits der Gladbacher Straße findet sich in unmittelbarer Nähe zum städtischen Umfeld eine gemischt strukturierte Bebauung, wie auch die Mühlenstraße eher in gefühlt ländliche Strukturen entlang des Hammer Bachs führt. Die unmittelbare Nähe zu einer Kindertagesstätte, eine Anbindung in süd-westlicher Richtung nach Beberich, hin in zu Sportstätten und Bereichen öffentlichen Lebens, aber auch eine schnelle Erreichbarkeit des Viersener Zentrum zeichnen die Ortslage aus.
Die Kreisstadt Viersen bietet neben ihren vielfältigen kommunalen Behörden, einer großzügigen Fußgängerzone, hervorragender verkehrlicher Infrastruktur (unmittelbare Erreichbarkeit der Autobahnen A52, A61 und A44), Schulen aller Bildungszweige, Kindergärten und Krankenhäuser, auch im Umfeld der umliegenden Städte (Mönchengladbach/Krefeld/Düsseldorf) und durch die Nähe zu den Niederlanden, die schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein (Weeze). Darüber hinaus bietet der Naturpark Schwalm-Nette Erholung und Sehenswertes an Tagen der Entspannung, neben den unmittelbaren Erholungszielen, die Viersen mit dem Hohen Busch und den Süchtelner Höhen selbst zu bieten in der Lage ist.
Die Kreisstadt Viersen bietet neben ihren vielfältigen kommunalen Behörden, einer großzügigen Fußgängerzone, hervorragender verkehrlicher Infrastruktur (unmittelbare Erreichbarkeit der Autobahnen A52, A61 und A44), Schulen aller Bildungszweige, Kindergärten und Krankenhäuser, auch im Umfeld der umliegenden Städte (Mönchengladbach/Krefeld/Düsseldorf) und durch die Nähe zu den Niederlanden, die schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein (Weeze). Darüber hinaus bietet der Naturpark Schwalm-Nette Erholung und Sehenswertes an Tagen der Entspannung, neben den unmittelbaren Erholungszielen, die Viersen mit dem Hohen Busch und den Süchtelner Höhen selbst zu bieten in der Lage ist.
Viersen Viersen Nordrhein-Westfalen Deutschland (41748)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Viersen
Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Dülkener Strasse 4
41747 Viersen
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Uerdinger Str. 575,
47800 Krefeld
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+49 2162 89 73 220
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