immobilie1-ID: 31734981 | Anbieter-ID: 42500104-092750
VIERSEN-Stadtmitte: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – Gepflegter Zustand– Solide Kapitalanlage
239.000 €
Kaufpreis
203,34 m²
Wohnfläche
326 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 326 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 m². Die Immobilie eignet sich...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 326 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 m². Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Eckdaten:
- Baujahr: ca. 1952
- Grundstücksgröße: ca. 326 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 203 m²
- Einheiten: 4 Wohneinheiten
- Bezugsfrei: Teilweise vermietet – Mieterübernahme erforderlich
Raumaufteilung:
Erdgeschoss & 1.Obergeschoss:
Zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen. Der Unterschied liegt in der Länge des Wohnzimmers – im 1.OG befindet sich eine großzügige Dachterrasse.
Jede Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, Küche, Bad sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse/Garten (EG) bzw. Balkon (1.OG).
2. Obergeschoss:
Identisch zur Wohnung im 1.OG, nur ohne Balkon.
Dachgeschoss:
Ähnlicher Grundriss wie die anderen Wohnungen, jedoch mit Dachschrägen. Aktuell wird diese Wohnung familiär genutzt, kann jedoch geräumt oder vermietet werden.
Ausstattung & Zustand:
- isolierverglaste Fenster
- Gas-Etagenheizungen in allen Einheiten
- Vollunterkellert
- gepflegter Allgemeinzustand
Vermietungssituation:
- die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vermietet
(Kaltmieten: 1.Obergeschoss - 335,-€ / 2.Obergeschoss - 390,-€)
- die Mieter sind zu übernehmen
- das Dachgeschoss wird aktuell innerhalb der Familie genutzt – eine Räumung oder formale Vermietung ist möglich
Sonstiges:
Weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anlageobjekt.
Wir bieten das Haus als Modernisierungsbedürftig an.
Eckdaten:
- Baujahr: ca. 1952
- Grundstücksgröße: ca. 326 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 203 m²
- Einheiten: 4 Wohneinheiten
- Bezugsfrei: Teilweise vermietet – Mieterübernahme erforderlich
Raumaufteilung:
Erdgeschoss & 1.Obergeschoss:
Zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen. Der Unterschied liegt in der Länge des Wohnzimmers – im 1.OG befindet sich eine großzügige Dachterrasse.
Jede Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, Küche, Bad sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse/Garten (EG) bzw. Balkon (1.OG).
2. Obergeschoss:
Identisch zur Wohnung im 1.OG, nur ohne Balkon.
Dachgeschoss:
Ähnlicher Grundriss wie die anderen Wohnungen, jedoch mit Dachschrägen. Aktuell wird diese Wohnung familiär genutzt, kann jedoch geräumt oder vermietet werden.
Ausstattung & Zustand:
- isolierverglaste Fenster
- Gas-Etagenheizungen in allen Einheiten
- Vollunterkellert
- gepflegter Allgemeinzustand
Vermietungssituation:
- die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vermietet
(Kaltmieten: 1.Obergeschoss - 335,-€ / 2.Obergeschoss - 390,-€)
- die Mieter sind zu übernehmen
- das Dachgeschoss wird aktuell innerhalb der Familie genutzt – eine Räumung oder formale Vermietung ist möglich
Sonstiges:
Weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anlageobjekt.
Wir bieten das Haus als Modernisierungsbedürftig an.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 326 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 m². Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Eckdaten:
- Baujahr: ca. 1952
- Grundstücksgröße: ca. 326 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 203 m²
- Einheiten: 4 Wohneinheiten
- Bezugsfrei: Teilweise vermietet – Mieterübernahme erforderlich
Raumaufteilung:
Erdgeschoss & 1.Obergeschoss:
Zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen. Der Unterschied liegt in der Länge des Wohnzimmers – im 1.OG befindet sich eine großzügige Dachterrasse.
Jede Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, Küche, Bad sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse/Garten (EG) bzw. Balkon (1.OG).
2. Obergeschoss:
Identisch zur Wohnung im 1.OG, nur ohne Balkon.
Dachgeschoss:
Ähnlicher Grundriss wie die anderen Wohnungen, jedoch mit Dachschrägen. Aktuell wird diese Wohnung familiär genutzt, kann jedoch geräumt oder vermietet werden.
Ausstattung & Zustand:
- isolierverglaste Fenster
- Gas-Etagenheizungen in allen Einheiten
- Vollunterkellert
- gepflegter Allgemeinzustand
Vermietungssituation:
- die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vermietet
(Kaltmieten: 1.Obergeschoss - 335,-€ / 2.Obergeschoss - 390,-€)
- die Mieter sind zu übernehmen
- das Dachgeschoss wird aktuell innerhalb der Familie genutzt – eine Räumung oder formale Vermietung ist möglich
Sonstiges:
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Wir bieten das Haus als Modernisierungsbedürftig an.
Eckdaten:
- Baujahr: ca. 1952
- Grundstücksgröße: ca. 326 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 203 m²
- Einheiten: 4 Wohneinheiten
- Bezugsfrei: Teilweise vermietet – Mieterübernahme erforderlich
Raumaufteilung:
Erdgeschoss & 1.Obergeschoss:
Zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen. Der Unterschied liegt in der Länge des Wohnzimmers – im 1.OG befindet sich eine großzügige Dachterrasse.
Jede Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, Küche, Bad sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse/Garten (EG) bzw. Balkon (1.OG).
2. Obergeschoss:
Identisch zur Wohnung im 1.OG, nur ohne Balkon.
Dachgeschoss:
Ähnlicher Grundriss wie die anderen Wohnungen, jedoch mit Dachschrägen. Aktuell wird diese Wohnung familiär genutzt, kann jedoch geräumt oder vermietet werden.
Ausstattung & Zustand:
- isolierverglaste Fenster
- Gas-Etagenheizungen in allen Einheiten
- Vollunterkellert
- gepflegter Allgemeinzustand
Vermietungssituation:
- die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vermietet
(Kaltmieten: 1.Obergeschoss - 335,-€ / 2.Obergeschoss - 390,-€)
- die Mieter sind zu übernehmen
- das Dachgeschoss wird aktuell innerhalb der Familie genutzt – eine Räumung oder formale Vermietung ist möglich
Sonstiges:
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Wir bieten das Haus als Modernisierungsbedürftig an.
Kosten
-
Kaufpreis239.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.220 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1952
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)203,34 m²
-
Gesamtfläche (ca.)253,34 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)326 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf272,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis28.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Terrasse und Garten
1. Obergeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und... mehr lesen
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Terrasse und Garten
1. Obergeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und... mehr lesen
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Terrasse und Garten
1. Obergeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Dachterrasse
2. Obergeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer
Dachgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-Wc, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Terrasse und Garten
1. Obergeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Dachterrasse
2. Obergeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer
Dachgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-Wc, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Terrasse und Garten
1. Obergeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Dachterrasse
2. Obergeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer
Dachgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-Wc, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Terrasse und Garten
1. Obergeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Dachterrasse
2. Obergeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer
Dachgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-Wc, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer
- Garten
- Kabelanschluss
Lage
Viersen bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Geschäften.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang... mehr lesen
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang... mehr lesen
Viersen bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Geschäften.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.
Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen.
Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.
Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen.
Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an.
Viersen bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Geschäften.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.
Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen.
Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an.
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Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.
Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen.
Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an.
Viersen Nordrhein-Westfalen Deutschland (41747)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lars Schormann
Selbstständiger Immobilienberater
Abteistr. 29 41749 Viersen
E-Mail: lars.schormann@db.com
Telefon: 02162 2499381
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der... mehr lesen
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Lars Schormann
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Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Herr Lars Schormann
Tel: 0 21 62 - 249 93 81
Mobil: 01 71 - 179 13 39
Mail: lars.schormann@db.com
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Krefelder Straße 173b,
41748 Viersen
41748 Viersen
Krefelder Straße 173b ,
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Krefelder Straße 173b ,
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