immobilie1-ID: 31601463 | Anbieter-ID: 18507
Lohnende Kapitalanlage im Herzen von Kaarst/Büttgen.
650.000 €
Kaufpreis
Hier beworben ist ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kaarst/ Büttgen. Die Kapitalanlage verfügt über vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Das Haupthaus entstand im Rahmen des Bauprojekts "Ladenzentrum Büttgen" im Jahr... mehr lesen
Das Haupthaus entstand im Rahmen des Bauprojekts "Ladenzentrum Büttgen" im Jahr... mehr lesen
Hier beworben ist ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kaarst/ Büttgen. Die Kapitalanlage verfügt über vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Das Haupthaus entstand im Rahmen des Bauprojekts "Ladenzentrum Büttgen" im Jahr 1969. Aufgestockt wurde das Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1996, so entstanden zwei weitere Dachgeschosswohnungen.
Dank der zentralen Lage des Mehrfamilienhauses ist auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf 31.608,-€ jährlich. Das entspricht einem Faktor von ca. 20,5 und einer Bruttorendite von 4,86. Eine genaue Aufstellung der Miete sowie eine Mietpotenzialberechnung können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen.
Die Gewerbeeinheit im EG verfügt über ca. 54,97 m² vermietbare Fläche.
Anfang der 80er wurden auf dem Grundstück hinten befindliche Garagen umgenutzt und eine weitere Gewerbeeinheit entstand. Derzeit befindet sich hier eine Kunstgalerie.
Ab dem 1. Juli 2025 wird sich die Kunstgalerie auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ausweiten.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Das Haupthaus entstand im Rahmen des Bauprojekts "Ladenzentrum Büttgen" im Jahr 1969. Aufgestockt wurde das Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1996, so entstanden zwei weitere Dachgeschosswohnungen.
Dank der zentralen Lage des Mehrfamilienhauses ist auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf 31.608,-€ jährlich. Das entspricht einem Faktor von ca. 20,5 und einer Bruttorendite von 4,86. Eine genaue Aufstellung der Miete sowie eine Mietpotenzialberechnung können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen.
Die Gewerbeeinheit im EG verfügt über ca. 54,97 m² vermietbare Fläche.
Anfang der 80er wurden auf dem Grundstück hinten befindliche Garagen umgenutzt und eine weitere Gewerbeeinheit entstand. Derzeit befindet sich hier eine Kunstgalerie.
Ab dem 1. Juli 2025 wird sich die Kunstgalerie auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ausweiten.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Hier beworben ist ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kaarst/ Büttgen. Die Kapitalanlage verfügt über vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Das Haupthaus entstand im Rahmen des Bauprojekts "Ladenzentrum Büttgen" im Jahr 1969. Aufgestockt wurde das Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1996, so entstanden zwei weitere Dachgeschosswohnungen.
Dank der zentralen Lage des Mehrfamilienhauses ist auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf 31.608,-€ jährlich. Das entspricht einem Faktor von ca. 20,5 und einer Bruttorendite von 4,86. Eine genaue Aufstellung der Miete sowie eine Mietpotenzialberechnung können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen.
Die Gewerbeeinheit im EG verfügt über ca. 54,97 m² vermietbare Fläche.
Anfang der 80er wurden auf dem Grundstück hinten befindliche Garagen umgenutzt und eine weitere Gewerbeeinheit entstand. Derzeit befindet sich hier eine Kunstgalerie.
Ab dem 1. Juli 2025 wird sich die Kunstgalerie auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ausweiten.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen...
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Das Haupthaus entstand im Rahmen des Bauprojekts "Ladenzentrum Büttgen" im Jahr 1969. Aufgestockt wurde das Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1996, so entstanden zwei weitere Dachgeschosswohnungen.
Dank der zentralen Lage des Mehrfamilienhauses ist auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf 31.608,-€ jährlich. Das entspricht einem Faktor von ca. 20,5 und einer Bruttorendite von 4,86. Eine genaue Aufstellung der Miete sowie eine Mietpotenzialberechnung können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen.
Die Gewerbeeinheit im EG verfügt über ca. 54,97 m² vermietbare Fläche.
Anfang der 80er wurden auf dem Grundstück hinten befindliche Garagen umgenutzt und eine weitere Gewerbeeinheit entstand. Derzeit befindet sich hier eine Kunstgalerie.
Ab dem 1. Juli 2025 wird sich die Kunstgalerie auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ausweiten.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen...
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Kosten
-
Kaufpreis650.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr31.608 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1969
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)243 m²
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungOst
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf143,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis27.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus aus 1969, Aufstockung ca. 1996
- Massivbauweise, verklinkert, Satteldach
- zwei Gewerbeeinheiten in Summe ca. 85 m² vermietbare Fläche
- vier Wohneinheiten in Summe mit ca. 243 m² vermietbarer Fläche
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen... mehr lesen
- Massivbauweise, verklinkert, Satteldach
- zwei Gewerbeeinheiten in Summe ca. 85 m² vermietbare Fläche
- vier Wohneinheiten in Summe mit ca. 243 m² vermietbarer Fläche
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen... mehr lesen
- Wohn- und Geschäftshaus aus 1969, Aufstockung ca. 1996
- Massivbauweise, verklinkert, Satteldach
- zwei Gewerbeeinheiten in Summe ca. 85 m² vermietbare Fläche
- vier Wohneinheiten in Summe mit ca. 243 m² vermietbarer Fläche
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 81,17 m² Wohnfläche
- zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit cs. 42,5 und 38,2 m² Wohnfläche
- eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 61,5 m² Gewerbefläche
- Die Gesamtmiete beläuft sich auf 31.608,- €/a
- Faktor von ca. 20,56
- Bruttorendite von 4,86
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- Massivbauweise, verklinkert, Satteldach
- zwei Gewerbeeinheiten in Summe ca. 85 m² vermietbare Fläche
- vier Wohneinheiten in Summe mit ca. 243 m² vermietbarer Fläche
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 81,17 m² Wohnfläche
- zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit cs. 42,5 und 38,2 m² Wohnfläche
- eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 61,5 m² Gewerbefläche
- Die Gesamtmiete beläuft sich auf 31.608,- €/a
- Faktor von ca. 20,56
- Bruttorendite von 4,86
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- Wohn- und Geschäftshaus aus 1969, Aufstockung ca. 1996
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- vier Wohneinheiten in Summe mit ca. 243 m² vermietbarer Fläche
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 81,17 m² Wohnfläche
- zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit cs. 42,5 und 38,2 m² Wohnfläche
- eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 61,5 m² Gewerbefläche
- Die Gesamtmiete beläuft sich auf 31.608,- €/a
- Faktor von ca. 20,56
- Bruttorendite von 4,86
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- Massivbauweise, verklinkert, Satteldach
- zwei Gewerbeeinheiten in Summe ca. 85 m² vermietbare Fläche
- vier Wohneinheiten in Summe mit ca. 243 m² vermietbarer Fläche
- zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 81,17 m² Wohnfläche
- zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit cs. 42,5 und 38,2 m² Wohnfläche
- eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 61,5 m² Gewerbefläche
- Die Gesamtmiete beläuft sich auf 31.608,- €/a
- Faktor von ca. 20,56
- Bruttorendite von 4,86
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- Keller
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Kaarster Stadtteil Büttgen, zentral gelegen am Rathausplatz.
Die täglichen Einkäufe können im ca. 400 m entfernten REWE oder im ca. 1,2 km entfernten ALDI erledigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie zum... mehr lesen
Die täglichen Einkäufe können im ca. 400 m entfernten REWE oder im ca. 1,2 km entfernten ALDI erledigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie zum... mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich im Kaarster Stadtteil Büttgen, zentral gelegen am Rathausplatz.
Die täglichen Einkäufe können im ca. 400 m entfernten REWE oder im ca. 1,2 km entfernten ALDI erledigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein dm-Drogeriemarkt oder eine Bäckerei, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Emmy-Noether-Gesamtschule Kaarst. Weiterführende Schulen befinden sich darüber hinaus in den benachbarten Stadtteilen von Kaarst oder in Neuss und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die nächste S-Bahn-Station (Büttgen) ist nur ca. 350 m von der Immobilie entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A57 und A46 in wenigen Minuten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist so in ca. 20 Minuten erreichbar, die Zentren von Neuss, Krefeld und Mönchengladbach ebenfalls in etwa 20 bis 25 Minuten.
Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil Büttgen unter anderem das nahegelegene Sportforum mit Radrennbahn in ca. 1,3 km Entfernung. Der rund 700 m entfernte Albert-Einstein-Park sowie die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. In der ca. 350 m entfernten Rathausgalerie finden zudem regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.
Die täglichen Einkäufe können im ca. 400 m entfernten REWE oder im ca. 1,2 km entfernten ALDI erledigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein dm-Drogeriemarkt oder eine Bäckerei, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Emmy-Noether-Gesamtschule Kaarst. Weiterführende Schulen befinden sich darüber hinaus in den benachbarten Stadtteilen von Kaarst oder in Neuss und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die nächste S-Bahn-Station (Büttgen) ist nur ca. 350 m von der Immobilie entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A57 und A46 in wenigen Minuten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist so in ca. 20 Minuten erreichbar, die Zentren von Neuss, Krefeld und Mönchengladbach ebenfalls in etwa 20 bis 25 Minuten.
Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil Büttgen unter anderem das nahegelegene Sportforum mit Radrennbahn in ca. 1,3 km Entfernung. Der rund 700 m entfernte Albert-Einstein-Park sowie die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. In der ca. 350 m entfernten Rathausgalerie finden zudem regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.
Diese Immobilie befindet sich im Kaarster Stadtteil Büttgen, zentral gelegen am Rathausplatz.
Die täglichen Einkäufe können im ca. 400 m entfernten REWE oder im ca. 1,2 km entfernten ALDI erledigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein dm-Drogeriemarkt oder eine Bäckerei, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Emmy-Noether-Gesamtschule Kaarst. Weiterführende Schulen befinden sich darüber hinaus in den benachbarten Stadtteilen von Kaarst oder in Neuss und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
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Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil Büttgen unter anderem das nahegelegene Sportforum mit Radrennbahn in ca. 1,3 km Entfernung. Der rund 700 m entfernte Albert-Einstein-Park sowie die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. In der ca. 350 m entfernten Rathausgalerie finden zudem regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.
Die täglichen Einkäufe können im ca. 400 m entfernten REWE oder im ca. 1,2 km entfernten ALDI erledigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein dm-Drogeriemarkt oder eine Bäckerei, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Emmy-Noether-Gesamtschule Kaarst. Weiterführende Schulen befinden sich darüber hinaus in den benachbarten Stadtteilen von Kaarst oder in Neuss und sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die nächste S-Bahn-Station (Büttgen) ist nur ca. 350 m von der Immobilie entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen nach Neuss und Düsseldorf. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A57 und A46 in wenigen Minuten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist so in ca. 20 Minuten erreichbar, die Zentren von Neuss, Krefeld und Mönchengladbach ebenfalls in etwa 20 bis 25 Minuten.
Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil Büttgen unter anderem das nahegelegene Sportforum mit Radrennbahn in ca. 1,3 km Entfernung. Der rund 700 m entfernte Albert-Einstein-Park sowie die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. In der ca. 350 m entfernten Rathausgalerie finden zudem regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.
Kaarst / Büttgen Büttgen Deutschland (41564)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 143.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 27.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 143.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 143.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Margit Dünze
Hamtorstraße 21, 41460 Neuss
md@laufenberg-immobilien.de
02131 / 5395100 03
Dieser ist gültig bis 27.3.2035.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Frau Margit Dünze
Hamtorstraße 21, 41460 Neuss
md@laufenberg-immobilien.de
02131 / 5395100 03
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Endenergiebedarf beträgt 143.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Hamtorstraße 21, 41460 Neuss
md@laufenberg-immobilien.de
02131 / 5395100 03
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Endenergiebedarf beträgt 143.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
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Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Ansprechpartner
Frau Margit Dünze
Laufenberg-Immobilien GmbH
Hamtorstraße 21,
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41460 Neuss
Frankenstraße 24,
41539 Dormagen
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