immobilie1-ID: 31753763 | Anbieter-ID: 18739
Ob Generationenhaus oder Wohnen & Arbeiten – hier passt beides
795.000 €
Kaufpreis
189,92 m²
Wohnfläche
714 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses charmante und außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus auf einem 714 m² großen Grundstück vereint familienfreundliches Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage. Die...
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Dieses charmante und außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus auf einem 714 m² großen Grundstück vereint familienfreundliches Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage. Die beiden Wohneinheiten liegen in ruhiger Lage von Neuss-Hoisten und bieten eine Wohnfläche von insgesamt rund 190 m² sowie weitere ca. 51 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
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Dieses charmante und außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus auf einem 714 m² großen Grundstück vereint familienfreundliches Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage. Die beiden Wohneinheiten liegen in ruhiger Lage von Neuss-Hoisten und bieten eine Wohnfläche von insgesamt rund 190 m² sowie weitere ca. 51 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain...
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Kosten
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Kaufpreis795.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1978
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)189,92 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)714 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz3
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch266,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis16.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Zweifamilienhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
- Insgesamt ca. 240,72 m² (189,92 m² Wohnfläche zzgl. 50,80 m² wohnlich ausgebauten Souterrain-Räumen)
- 714 m² Grundstück(e) in Südausrichtung
- beheizt über eine Gas-Zentralheizung aus 2002
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- Insgesamt ca. 240,72 m² (189,92 m² Wohnfläche zzgl. 50,80 m² wohnlich ausgebauten Souterrain-Räumen)
- 714 m² Grundstück(e) in Südausrichtung
- beheizt über eine Gas-Zentralheizung aus 2002
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Zweifamilienhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
- Insgesamt ca. 240,72 m² (189,92 m² Wohnfläche zzgl. 50,80 m² wohnlich ausgebauten Souterrain-Räumen)
- 714 m² Grundstück(e) in Südausrichtung
- beheizt über eine Gas-Zentralheizung aus 2002
- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen, Teppich
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster im Wohn-/Esszimmer der linken Hälfte, ca. 5 Jahre alt
- es besteht die Möglichkeit den Durchbruch im Obergeschoss zurückzubauen und die beiden Häuser vollständig zu separieren
- es handelt sich nicht um eine Eigentümergemeinschaft. Beide Häuser sind separat veräußerbar
- das Erdgeschoss der linken Hälfte wurde ursprünglich als Architektenbüro genutzt
- 2 Garagen (jeweils eine pro Hälfte)
- 3 Stellplätze (zugehörig zur linken Haushälfte)
...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
- Insgesamt ca. 240,72 m² (189,92 m² Wohnfläche zzgl. 50,80 m² wohnlich ausgebauten Souterrain-Räumen)
- 714 m² Grundstück(e) in Südausrichtung
- beheizt über eine Gas-Zentralheizung aus 2002
- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen, Teppich
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster im Wohn-/Esszimmer der linken Hälfte, ca. 5 Jahre alt
- es besteht die Möglichkeit den Durchbruch im Obergeschoss zurückzubauen und die beiden Häuser vollständig zu separieren
- es handelt sich nicht um eine Eigentümergemeinschaft. Beide Häuser sind separat veräußerbar
- das Erdgeschoss der linken Hälfte wurde ursprünglich als Architektenbüro genutzt
- 2 Garagen (jeweils eine pro Hälfte)
- 3 Stellplätze (zugehörig zur linken Haushälfte)
...
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Zweifamilienhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
- Insgesamt ca. 240,72 m² (189,92 m² Wohnfläche zzgl. 50,80 m² wohnlich ausgebauten Souterrain-Räumen)
- 714 m² Grundstück(e) in Südausrichtung
- beheizt über eine Gas-Zentralheizung aus 2002
- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen, Teppich
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster im Wohn-/Esszimmer der linken Hälfte, ca. 5 Jahre alt
- es besteht die Möglichkeit den Durchbruch im Obergeschoss zurückzubauen und die beiden Häuser vollständig zu separieren
- es handelt sich nicht um eine Eigentümergemeinschaft. Beide Häuser sind separat veräußerbar
- das Erdgeschoss der linken Hälfte wurde ursprünglich als Architektenbüro genutzt
- 2 Garagen (jeweils eine pro Hälfte)
- 3 Stellplätze (zugehörig zur linken Haushälfte)
...
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- Insgesamt ca. 240,72 m² (189,92 m² Wohnfläche zzgl. 50,80 m² wohnlich ausgebauten Souterrain-Räumen)
- 714 m² Grundstück(e) in Südausrichtung
- beheizt über eine Gas-Zentralheizung aus 2002
- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen, Teppich
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster im Wohn-/Esszimmer der linken Hälfte, ca. 5 Jahre alt
- es besteht die Möglichkeit den Durchbruch im Obergeschoss zurückzubauen und die beiden Häuser vollständig zu separieren
- es handelt sich nicht um eine Eigentümergemeinschaft. Beide Häuser sind separat veräußerbar
- das Erdgeschoss der linken Hälfte wurde ursprünglich als Architektenbüro genutzt
- 2 Garagen (jeweils eine pro Hälfte)
- 3 Stellplätze (zugehörig zur linken Haushälfte)
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- Kamin
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die beiden Reihenhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Neuss-Hoisten, einer begehrten Stadtteillage, die durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Hoisten bietet eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen...
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Die beiden Reihenhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Neuss-Hoisten, einer begehrten Stadtteillage, die durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Hoisten bietet eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie beispielsweise einen Edeka, Netto und einen LIDL erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie unmittelbar im Ort und den umliegenden Nachbarorten.
Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit Bussen ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem in die Neusser Innenstadt oder ins nahegelegene Düsseldorf gelangen. Auch die Autobahnen A57 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine optimale Verkehrsanbindung nach Köln und Düsseldorf bietet.
Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung ein. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Die ruhige Seitenstraße, in der sich die Häuser befinden, garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine sichere Umgebung für Familien mit Kindern.
Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile eines naturnahen, entspannten Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie beispielsweise einen Edeka, Netto und einen LIDL erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie unmittelbar im Ort und den umliegenden Nachbarorten.
Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit Bussen ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem in die Neusser Innenstadt oder ins nahegelegene Düsseldorf gelangen. Auch die Autobahnen A57 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine optimale Verkehrsanbindung nach Köln und Düsseldorf bietet.
Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung ein. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Die ruhige Seitenstraße, in der sich die Häuser befinden, garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine sichere Umgebung für Familien mit Kindern.
Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile eines naturnahen, entspannten Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die beiden Reihenhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Neuss-Hoisten, einer begehrten Stadtteillage, die durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Hoisten bietet eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie beispielsweise einen Edeka, Netto und einen LIDL erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie unmittelbar im Ort und den umliegenden Nachbarorten.
Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit Bussen ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem in die Neusser Innenstadt oder ins nahegelegene Düsseldorf gelangen. Auch die Autobahnen A57 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine optimale Verkehrsanbindung nach Köln und Düsseldorf bietet.
Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung ein. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Die ruhige Seitenstraße, in der sich die Häuser befinden, garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine sichere Umgebung für Familien mit Kindern.
Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile eines naturnahen, entspannten Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie beispielsweise einen Edeka, Netto und einen LIDL erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie unmittelbar im Ort und den umliegenden Nachbarorten.
Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit Bussen ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem in die Neusser Innenstadt oder ins nahegelegene Düsseldorf gelangen. Auch die Autobahnen A57 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine optimale Verkehrsanbindung nach Köln und Düsseldorf bietet.
Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung ein. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Die ruhige Seitenstraße, in der sich die Häuser befinden, garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine sichere Umgebung für Familien mit Kindern.
Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile eines naturnahen, entspannten Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Neuss / Hoisten Hoisten Deutschland (41469)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 266.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 16.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 266.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 266.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Dieser ist gültig bis 16.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 266.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 266.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
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Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Dieser ist gültig bis 16.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 266.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag
Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Ansprechpartner
Herr Sven Donnerstag
Laufenberg-Immobilien GmbH
Frankenstr. 24,
41539 Dormagen
41539 Dormagen
Frankenstraße 24,
41539 Dormagen
41539 Dormagen
0213397598856
Laufenberg-Immobilien GmbH
Frankenstraße 24,
41539 Dormagen
41539 Dormagen
+49(2133)975988-0
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