immobilie1-ID: 31823099 | Anbieter-ID: JL-AMG5586
Neusser Süden: vermietetes Wohn-Geschäftshaus mit 3 Gewerbeflächen und 3 Wohneinheiten in guter Lage
790.000 €
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche
590 m²
Grundstücksfläche
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn-Geschäftshaus ohne Aufzug im Neusser Süden.
Der linke Teil des Objektes ist um 1956 erbaut und ist Anfang der 1960-er Jahre umgebaut worden. Der rechte Gebäudeteil ist im Jahre... mehr lesen
Der linke Teil des Objektes ist um 1956 erbaut und ist Anfang der 1960-er Jahre umgebaut worden. Der rechte Gebäudeteil ist im Jahre... mehr lesen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn-Geschäftshaus ohne Aufzug im Neusser Süden.
Der linke Teil des Objektes ist um 1956 erbaut und ist Anfang der 1960-er Jahre umgebaut worden. Der rechte Gebäudeteil ist im Jahre 1963 entstanden und im Jahre 1968 durch ein Obergeschoss erweitert worden und ist vollständig unterkellert. Der linke Gebäudeteil verfügt über einen Gewölbekeller.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung im hinteren Gebäudeteil hochwertig saniert. Anschließend wurden im Jahr 2016 alle Elektroleitungen und Verteilungen im gesamten Haus erneuert, zudem wurden die Fenster sowie die Abwasserrohre zuletzt in diesem Jahr ausgetauscht. Das Treppenhaus erhielt im Jahr 2019 einen neuen Anstrich.
Die Wohn-und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:
Linker Gebäudeteil:
EG: Kosmetik ca. 60 m², vermietet seit dem 01.06.2022, die monatliche Kaltmiete beträgt 500,- €
OG: Eine Wohnung ca. 60m², seit dem 01.12.2024 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 380,- €
Rechter Gebäudeteil:
EG rechts: Ladenlokal ca. 135 m², vermietet ab dem 01.09.2022, die monatliche Kaltmiete beträgt 1200,- €
EG links: Trinkhalle ca. 20 m² Nutzfläche + 60 m² Lagerfläche, seit dem 01.12.2013 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 650,- €
OG vorne: Zweite Wohnung ca. 78 m², sei dem 01.11.2024 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 550,- €
OG hinten: Dritte Wohnung ca. 85 m², seit dem 01.08.2022 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 690,- €
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein altes Einfamilienhaus. Das Haus ist bis auf die Fenster und Haustüre entkernt und bietet sich lediglich als Lagerfläche an.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 47.640,- € p.a. (Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten vermietet).
Mögliche Soll- Nettomieteinnahmen nach Mieterhöhung der Wohn-und Gewerbeeinheiten ca. EUR 54.600,- p.a.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage im Neusser Süden mit interessantem Potential aufgrund von Mietanpassungsmöglichkeiten und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!!
Der linke Teil des Objektes ist um 1956 erbaut und ist Anfang der 1960-er Jahre umgebaut worden. Der rechte Gebäudeteil ist im Jahre 1963 entstanden und im Jahre 1968 durch ein Obergeschoss erweitert worden und ist vollständig unterkellert. Der linke Gebäudeteil verfügt über einen Gewölbekeller.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung im hinteren Gebäudeteil hochwertig saniert. Anschließend wurden im Jahr 2016 alle Elektroleitungen und Verteilungen im gesamten Haus erneuert, zudem wurden die Fenster sowie die Abwasserrohre zuletzt in diesem Jahr ausgetauscht. Das Treppenhaus erhielt im Jahr 2019 einen neuen Anstrich.
Die Wohn-und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:
Linker Gebäudeteil:
EG: Kosmetik ca. 60 m², vermietet seit dem 01.06.2022, die monatliche Kaltmiete beträgt 500,- €
OG: Eine Wohnung ca. 60m², seit dem 01.12.2024 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 380,- €
Rechter Gebäudeteil:
EG rechts: Ladenlokal ca. 135 m², vermietet ab dem 01.09.2022, die monatliche Kaltmiete beträgt 1200,- €
EG links: Trinkhalle ca. 20 m² Nutzfläche + 60 m² Lagerfläche, seit dem 01.12.2013 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 650,- €
OG vorne: Zweite Wohnung ca. 78 m², sei dem 01.11.2024 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 550,- €
OG hinten: Dritte Wohnung ca. 85 m², seit dem 01.08.2022 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 690,- €
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein altes Einfamilienhaus. Das Haus ist bis auf die Fenster und Haustüre entkernt und bietet sich lediglich als Lagerfläche an.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 47.640,- € p.a. (Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten vermietet).
Mögliche Soll- Nettomieteinnahmen nach Mieterhöhung der Wohn-und Gewerbeeinheiten ca. EUR 54.600,- p.a.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage im Neusser Süden mit interessantem Potential aufgrund von Mietanpassungsmöglichkeiten und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!!
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn-Geschäftshaus ohne Aufzug im Neusser Süden.
Der linke Teil des Objektes ist um 1956 erbaut und ist Anfang der 1960-er Jahre umgebaut worden. Der rechte Gebäudeteil ist im Jahre 1963 entstanden und im Jahre 1968 durch ein Obergeschoss erweitert worden und ist vollständig unterkellert. Der linke Gebäudeteil verfügt über einen Gewölbekeller.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung im hinteren Gebäudeteil hochwertig saniert. Anschließend wurden im Jahr 2016 alle Elektroleitungen und Verteilungen im gesamten Haus erneuert, zudem wurden die Fenster sowie die Abwasserrohre zuletzt in diesem Jahr ausgetauscht. Das Treppenhaus erhielt im Jahr 2019 einen neuen Anstrich.
Die Wohn-und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:
Linker Gebäudeteil:
EG: Kosmetik ca. 60 m², vermietet seit dem 01.06.2022, die monatliche Kaltmiete beträgt 500,- €
OG: Eine Wohnung ca. 60m², seit dem 01.12.2024 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 380,- €
Rechter Gebäudeteil:
EG rechts: Ladenlokal ca. 135 m², vermietet ab dem 01.09.2022, die monatliche Kaltmiete beträgt 1200,- €
EG links: Trinkhalle ca. 20 m² Nutzfläche + 60 m² Lagerfläche, seit dem 01.12.2013 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 650,- €
OG vorne: Zweite Wohnung ca. 78 m², sei dem 01.11.2024 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 550,- €
OG hinten: Dritte Wohnung ca. 85 m², seit dem 01.08.2022 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 690,- €
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein altes Einfamilienhaus. Das Haus ist bis auf die Fenster und Haustüre entkernt und bietet sich lediglich als Lagerfläche an.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 47.640,- € p.a. (Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten vermietet).
Mögliche Soll- Nettomieteinnahmen nach Mieterhöhung der Wohn-und Gewerbeeinheiten ca. EUR 54.600,- p.a.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage im Neusser Süden mit interessantem Potential aufgrund von Mietanpassungsmöglichkeiten und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!!
Der linke Teil des Objektes ist um 1956 erbaut und ist Anfang der 1960-er Jahre umgebaut worden. Der rechte Gebäudeteil ist im Jahre 1963 entstanden und im Jahre 1968 durch ein Obergeschoss erweitert worden und ist vollständig unterkellert. Der linke Gebäudeteil verfügt über einen Gewölbekeller.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung im hinteren Gebäudeteil hochwertig saniert. Anschließend wurden im Jahr 2016 alle Elektroleitungen und Verteilungen im gesamten Haus erneuert, zudem wurden die Fenster sowie die Abwasserrohre zuletzt in diesem Jahr ausgetauscht. Das Treppenhaus erhielt im Jahr 2019 einen neuen Anstrich.
Die Wohn-und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:
Linker Gebäudeteil:
EG: Kosmetik ca. 60 m², vermietet seit dem 01.06.2022, die monatliche Kaltmiete beträgt 500,- €
OG: Eine Wohnung ca. 60m², seit dem 01.12.2024 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 380,- €
Rechter Gebäudeteil:
EG rechts: Ladenlokal ca. 135 m², vermietet ab dem 01.09.2022, die monatliche Kaltmiete beträgt 1200,- €
EG links: Trinkhalle ca. 20 m² Nutzfläche + 60 m² Lagerfläche, seit dem 01.12.2013 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 650,- €
OG vorne: Zweite Wohnung ca. 78 m², sei dem 01.11.2024 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 550,- €
OG hinten: Dritte Wohnung ca. 85 m², seit dem 01.08.2022 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 690,- €
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein altes Einfamilienhaus. Das Haus ist bis auf die Fenster und Haustüre entkernt und bietet sich lediglich als Lagerfläche an.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 47.640,- € p.a. (Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten vermietet).
Mögliche Soll- Nettomieteinnahmen nach Mieterhöhung der Wohn-und Gewerbeeinheiten ca. EUR 54.600,- p.a.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
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Kosten
-
Kaufpreis790.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.586,35 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr47.640 €
-
Käuferprovision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)223 m²
-
Gesamtfläche (ca.)498 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)590 m²
-
Nutzfläche (ca.)275 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf135,77 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis10.02.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Baujahr ca. 1956 Gebäudeteil links, 1960er umgebaut
- Baujahr Gebäudeteil rechts 1963 und 1968 Obergeschoss erweitert
- Grundstück ca. 590 m²
- 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
- Wohnfläche ca. 223 m² (3 Wohnungen)
- Gewerbefläche ca. 275 ( 3... mehr lesen
- Baujahr Gebäudeteil rechts 1963 und 1968 Obergeschoss erweitert
- Grundstück ca. 590 m²
- 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
- Wohnfläche ca. 223 m² (3 Wohnungen)
- Gewerbefläche ca. 275 ( 3... mehr lesen
- Baujahr ca. 1956 Gebäudeteil links, 1960er umgebaut
- Baujahr Gebäudeteil rechts 1963 und 1968 Obergeschoss erweitert
- Grundstück ca. 590 m²
- 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
- Wohnfläche ca. 223 m² (3 Wohnungen)
- Gewerbefläche ca. 275 ( 3 Gewerbeeinheiten)
- Gesamtfläche ca. 498 m² (Wohn + Gewerbefläche)
- sukzessiv instand gehalten
- Zum Teil Aluminiumfenster und teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- entkerntes Einfamilienhaus, dient als Lagerfläche
- voll unterkellert
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 47.640,- € p.a. (Wohneinheiten + alle Gewerbeeinheiten vermietet).
Mögliche Soll- Nettomieteinnahmen nach Mieterhöhung der Wohn-und Gewerbeeinheiten ca. EUR 54.600,- p.a.
- Mietanpassungspotential
- Baujahr Gebäudeteil rechts 1963 und 1968 Obergeschoss erweitert
- Grundstück ca. 590 m²
- 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
- Wohnfläche ca. 223 m² (3 Wohnungen)
- Gewerbefläche ca. 275 ( 3 Gewerbeeinheiten)
- Gesamtfläche ca. 498 m² (Wohn + Gewerbefläche)
- sukzessiv instand gehalten
- Zum Teil Aluminiumfenster und teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- entkerntes Einfamilienhaus, dient als Lagerfläche
- voll unterkellert
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 47.640,- € p.a. (Wohneinheiten + alle Gewerbeeinheiten vermietet).
Mögliche Soll- Nettomieteinnahmen nach Mieterhöhung der Wohn-und Gewerbeeinheiten ca. EUR 54.600,- p.a.
- Mietanpassungspotential
- Baujahr ca. 1956 Gebäudeteil links, 1960er umgebaut
- Baujahr Gebäudeteil rechts 1963 und 1968 Obergeschoss erweitert
- Grundstück ca. 590 m²
- 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
- Wohnfläche ca. 223 m² (3 Wohnungen)
- Gewerbefläche ca. 275 ( 3 Gewerbeeinheiten)
- Gesamtfläche ca. 498 m² (Wohn + Gewerbefläche)
- sukzessiv instand gehalten
- Zum Teil Aluminiumfenster und teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- entkerntes Einfamilienhaus, dient als Lagerfläche
- voll unterkellert
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 47.640,- € p.a. (Wohneinheiten + alle Gewerbeeinheiten vermietet).
Mögliche Soll- Nettomieteinnahmen nach Mieterhöhung der Wohn-und Gewerbeeinheiten ca. EUR 54.600,- p.a.
- Mietanpassungspotential
- Baujahr Gebäudeteil rechts 1963 und 1968 Obergeschoss erweitert
- Grundstück ca. 590 m²
- 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
- Wohnfläche ca. 223 m² (3 Wohnungen)
- Gewerbefläche ca. 275 ( 3 Gewerbeeinheiten)
- Gesamtfläche ca. 498 m² (Wohn + Gewerbefläche)
- sukzessiv instand gehalten
- Zum Teil Aluminiumfenster und teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- entkerntes Einfamilienhaus, dient als Lagerfläche
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Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 47.640,- € p.a. (Wohneinheiten + alle Gewerbeeinheiten vermietet).
Mögliche Soll- Nettomieteinnahmen nach Mieterhöhung der Wohn-und Gewerbeeinheiten ca. EUR 54.600,- p.a.
- Mietanpassungspotential
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
- gute Lage im Neusser Süden
- schnelle Anbindung nach Düsseldorf (ca. 15 min) und Köln (ca. 30 min) über die A57
- die Neusser Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15min und mit der S-Bahn in ca. 17min zu erreichen
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs... mehr lesen
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- die Neusser Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15min und mit der S-Bahn in ca. 17min zu erreichen
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheker in der Nähe
- Parkmöglichkeiten in der Umgebung
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Neuss Deutschland (41469)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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