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immobilie1-ID: 31666561 | Anbieter-ID: 4889
Komfortabel, modern, rundum gut!
445.000 €
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 bietet den idealen Rahmen für das Familienleben. Mit einer Wohnfläche von rund 131 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von etwa 330 Quadratmetern finden Sie hier genügend Platz, um sich...
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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 bietet den idealen Rahmen für das Familienleben. Mit einer Wohnfläche von rund 131 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von etwa 330 Quadratmetern finden Sie hier genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Das Objekt verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz, was das Parken für Sie und Ihre Gäste bequem macht. Selbstverständlich sind diese Extras im Kaufpreis enthalten.
Bereits von außen erkennen Sie den guten Gesamtzustand, der sich bei der Begehung bestätigt. Vom seitlichen Eingang gelangen Sie in die Diele mit Gästetoilette auf der linken Seite. Gerade aus liegt die offen gestaltetet und moderne Küche mit angrenzender Essecke. Durch die große Fensterfront ist der gesamte Bereich lichtdurchflutet. Zur Gartenseite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Der eigene Garten in Sonnenlage ist ein wunderbarer Rückzugsort, um die Natur zu genießen und gemeinsame Momente mit der Familie zu teilen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, großem Waschtisch und Toilette zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss hält ein weiteres Zimmer bereit, welches Sie vielfältig einrichten können.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dadurch praktische Nutzfläche. Neben einer großen Waschküche, in der auch die Heizungsanlage untergebracht ist, gibt es einen Vorratsraum und einen schönen Hobbyraum. Sie möchten einen eigenen Wellnessbereich herrichten? Kein Problem, Platz ist ausreichend vorhanden.
Nicht nur optisch sondern auch technisch ist das Haus auf einem guten Stand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt das Objekt und stellt die Warmwasserversorgung sicher. Die Energieeffizienzklasseklasse C laut Energieausweis ist ein sehr positives Merkmal.
Insgesamt ist diese Doppelhaushälfte ein idealer Ort, komfortabel in beliebter Lage zu wohnen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bereits von außen erkennen Sie den guten Gesamtzustand, der sich bei der Begehung bestätigt. Vom seitlichen Eingang gelangen Sie in die Diele mit Gästetoilette auf der linken Seite. Gerade aus liegt die offen gestaltetet und moderne Küche mit angrenzender Essecke. Durch die große Fensterfront ist der gesamte Bereich lichtdurchflutet. Zur Gartenseite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Der eigene Garten in Sonnenlage ist ein wunderbarer Rückzugsort, um die Natur zu genießen und gemeinsame Momente mit der Familie zu teilen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, großem Waschtisch und Toilette zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss hält ein weiteres Zimmer bereit, welches Sie vielfältig einrichten können.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dadurch praktische Nutzfläche. Neben einer großen Waschküche, in der auch die Heizungsanlage untergebracht ist, gibt es einen Vorratsraum und einen schönen Hobbyraum. Sie möchten einen eigenen Wellnessbereich herrichten? Kein Problem, Platz ist ausreichend vorhanden.
Nicht nur optisch sondern auch technisch ist das Haus auf einem guten Stand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt das Objekt und stellt die Warmwasserversorgung sicher. Die Energieeffizienzklasseklasse C laut Energieausweis ist ein sehr positives Merkmal.
Insgesamt ist diese Doppelhaushälfte ein idealer Ort, komfortabel in beliebter Lage zu wohnen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 bietet den idealen Rahmen für das Familienleben. Mit einer Wohnfläche von rund 131 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von etwa 330 Quadratmetern finden Sie hier genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Das Objekt verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz, was das Parken für Sie und Ihre Gäste bequem macht. Selbstverständlich sind diese Extras im Kaufpreis enthalten.
Bereits von außen erkennen Sie den guten Gesamtzustand, der sich bei der Begehung bestätigt. Vom seitlichen Eingang gelangen Sie in die Diele mit Gästetoilette auf der linken Seite. Gerade aus liegt die offen gestaltetet und moderne Küche mit angrenzender Essecke. Durch die große Fensterfront ist der gesamte Bereich lichtdurchflutet. Zur Gartenseite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Der eigene Garten in Sonnenlage ist ein wunderbarer Rückzugsort, um die Natur zu genießen und gemeinsame Momente mit der Familie zu teilen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, großem Waschtisch und Toilette zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss hält ein weiteres Zimmer bereit, welches Sie vielfältig einrichten können.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dadurch praktische Nutzfläche. Neben einer großen Waschküche, in der auch die Heizungsanlage untergebracht ist, gibt es einen Vorratsraum und einen schönen Hobbyraum. Sie möchten einen eigenen Wellnessbereich herrichten? Kein Problem, Platz ist ausreichend vorhanden.
Nicht nur optisch sondern auch technisch ist das Haus auf einem guten Stand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt das Objekt und stellt die Warmwasserversorgung sicher. Die Energieeffizienzklasseklasse C laut Energieausweis ist ein sehr positives Merkmal.
Insgesamt ist diese Doppelhaushälfte ein idealer Ort, komfortabel in beliebter Lage zu wohnen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bereits von außen erkennen Sie den guten Gesamtzustand, der sich bei der Begehung bestätigt. Vom seitlichen Eingang gelangen Sie in die Diele mit Gästetoilette auf der linken Seite. Gerade aus liegt die offen gestaltetet und moderne Küche mit angrenzender Essecke. Durch die große Fensterfront ist der gesamte Bereich lichtdurchflutet. Zur Gartenseite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Der eigene Garten in Sonnenlage ist ein wunderbarer Rückzugsort, um die Natur zu genießen und gemeinsame Momente mit der Familie zu teilen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, großem Waschtisch und Toilette zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss hält ein weiteres Zimmer bereit, welches Sie vielfältig einrichten können.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dadurch praktische Nutzfläche. Neben einer großen Waschküche, in der auch die Heizungsanlage untergebracht ist, gibt es einen Vorratsraum und einen schönen Hobbyraum. Sie möchten einen eigenen Wellnessbereich herrichten? Kein Problem, Platz ist ausreichend vorhanden.
Nicht nur optisch sondern auch technisch ist das Haus auf einem guten Stand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt das Objekt und stellt die Warmwasserversorgung sicher. Die Energieeffizienzklasseklasse C laut Energieausweis ist ein sehr positives Merkmal.
Insgesamt ist diese Doppelhaushälfte ein idealer Ort, komfortabel in beliebter Lage zu wohnen.
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Kosten
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Kaufpreis445.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1991
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)131 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)330 m²
-
BadBad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch94,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis13.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
An den nah gelegenen Stadtwald schließt sich die Rheydter Höhe mit See an. Die weiteren Naherholungsflächen im Osten, der Schmölderpark sowie die umliegenden Wiesen und Felder sorgen für einen hohen Freizeitwert. Rheydt/West gehört zu den wenigen...
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An den nah gelegenen Stadtwald schließt sich die Rheydter Höhe mit See an. Die weiteren Naherholungsflächen im Osten, der Schmölderpark sowie die umliegenden Wiesen und Felder sorgen für einen hohen Freizeitwert. Rheydt/West gehört zu den wenigen Bereichen der inneren Stadt, die kaum Industrie und Gewerbe haben. Hier gibt es zum Großteil Wohngebiete mit kleineren und größeren Grünflächen in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Autobahnen A 61, A 52 sowie A 46 sind mit dem Pkw in nur wenigen Minuten zu erreichen.
An den nah gelegenen Stadtwald schließt sich die Rheydter Höhe mit See an. Die weiteren Naherholungsflächen im Osten, der Schmölderpark sowie die umliegenden Wiesen und Felder sorgen für einen hohen Freizeitwert. Rheydt/West gehört zu den wenigen Bereichen der inneren Stadt, die kaum Industrie und Gewerbe haben. Hier gibt es zum Großteil Wohngebiete mit kleineren und größeren Grünflächen in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Autobahnen A 61, A 52 sowie A 46 sind mit dem Pkw in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Mönchengladbach Rheydt-West Nordrhein-Westfalen Deutschland (41239)
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Bismarckplatz 10,
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