Zweifamilienhaus in MG´Hardt - Platzwunder zwischen Stadt und Erholungsgebiet

Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 113 m² im Stadtteil Hardt in Mönchengladbach. Diese Immobilie bietet Ihnen Spielraum für Ihre Wünsche. Entscheiden Sie über die Grundrissgestaltung.

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Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 113 m² im Stadtteil Hardt in Mönchengladbach. Diese Immobilie bietet Ihnen Spielraum für Ihre Wünsche. Entscheiden Sie über die Grundrissgestaltung.

Ursprünglich wurde das Haus 1910 errichtet. In den Jahren 1983 und 1984 wurde das Objekt erstmalig durchgängig saniert. Der aktuelle Eigentümer hatte 2018 mit der Kernsanierung der Immobilie angefangen.

Im ersten Schritt erfolgte die Sanierung der gesamten Dachfläche inklusive Wärmedämmung, des Trockenbaus (Rigips) und Erneuerungen der Dachflächenfenster. Anschließend wurde das Dachgeschoss dahingehend ausgebaut, dass eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche entstanden ist. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Elektro- und EDV-Verkabelung mit separater Unterverteilung. Bei der Errichtung des Badezimmers wurden alle Zu- und Entwässerungsleitungen erneuert. Die Beleuchtung in der gesamten Dachgeschosswohnung erfolgt über moderne LED-Einbauspots.

Im zweiten Schritt erfolgte die Sanierung der gesamten Fläche im 1. OG. Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² besteht aus einem Flur, 4 Wohnräumen (1 Wohnzimmer, 1 Arbeitszimmer und 2 Schlafzimmer), ein großzügiges Badezimmer und einem Balkon. Das Wohnzimmer hat Anschlüsse für eine Küchenzeile. Somit verfügen beide Wohnungen sowohl über ein Badezimmer als auch über eine Küche und können als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden. Die beiden Wohnebenen können auch ideal zu einer großzügigen Wohnung mit einer Größe von ca. 150 m² zusammengefasst bewohnt werden. Den Ausbaustand entnehmen Sie der Fotos. Es müssen lediglich noch die Fußleisten und die Türen fertiggestellt und die Wände im Badezimmer gefliest werden. Die Sanitärobjekte wie Dusche mit Duschtrennwand, Toilette und Waschtisch mit Spiegelschrank sind vorhanden.


Diese Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

1. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung:
- Wohnzimmer mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- Dusch-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss 2-Zimmer-Wohnung:
- Wohn- und Essbereich
- offene Küche
- Schlafzimmer
- Dusch-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Der komplette Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich noch in der Rohbau- und Sanierungsphase. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bestand vor der Entkernung aus Diele, Küche, Abstellraum, Bad, Wohn- und Essbereich, Schlaf- sowie Kinderzimmer und einer Terrasse.

Das zweigeschossige Objekt ist teilunterkellert. Im Gewölbekeller stehen 2 Kellerräume mit etwa 40 m² Fläche zur Verfügung.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 280 m².

Weitere Details und umfassende Informationen zur Gebäudebeschaffenheit erläutern wir gerne bei einem Besichtigungstermin oder in einem Telefonat.