immobilie1-ID: 31741421 | Anbieter-ID: 133865809#ssvdy
ERDGESCHOSSwohnung mit Terrasse im Herzen Lintorfs inkl. Stellplatz - sofort!
269.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
- * Bitte Anfrage stellen, Sie erhalten automatisiert eine Exposé-Email. Aus Gründen des Bearbeitungsaufwandes ist keine Bearbeitung/Besichtigung ohne Angabe von Telefonnnr. (Terminbesprechung) und E-Mail möglich. Keine pauschalen Anfragen auf...
mehr lesen
- * Bitte Anfrage stellen, Sie erhalten automatisiert eine Exposé-Email. Aus Gründen des Bearbeitungsaufwandes ist keine Bearbeitung/Besichtigung ohne Angabe von Telefonnnr. (Terminbesprechung) und E-Mail möglich. Keine pauschalen Anfragen auf Besichtigung ohne vorherige Prüfung des von uns versandten Exposés mit weiteren Unterlagen* - Danke für Ihr Verständnis.
ZUR IMMOBILIE:
Eine tolle Gelegenheit bietet sich Ihnen mit dieser modernisierten und renovierten Immobilie (samt Stellplatz), welche sich im unmittelbaren Zentrum von Ratingen-Lintorf befindet und zudem noch altersgerecht ist.
Ein Privatweg für vor das Haus, dieser kann bei Bedarf befahren werden. Dann sind es nach der modernisierten Haustüranlage nur 3 Stufen hinein in die Wohnung, oder Sie nehmen den Weg durch die Tiefgarage und kommen durch den Keller in das Haus - überzeugend!
Die 2 Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung, ist Teil in einer übersichtlichen und funktionierenden WEG aus 33 Parteien, verteilt auf 5 Hauseingänge und eine gemeinsame Tiefgarage. In diesem Haus sind 6 Einheiten über 3 Etagen untergebracht.
Das Gebäude aus dem Jahr 1985 ist technisch auf einem guten Stand und wurde in den letzten 10 Jahren hinsichtlich wichtiger Gebäudeteile (u.a. Haustür und Heizung) modernisiert.
Die Wohnung besticht durch Ihre einladende Größe und den gemütlichen Schnitt.
Die 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine geräumige Eingangsdiele, einer weiß gefliesten und vollausgestatteten Küche, in der genügende Platz für eine Essgelegenheit ist. Sowie einem Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern in nördlicher Ausrichtung. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit hochwertigem Laminatboden ist offen an die Diele angeschlossen, was für einen freundlichen und wohnlichen Raumeindruck sorgt. Die Südausrichtung, mit einer großen Fensterfront zur überdachten Terrasse mitsamt kleiner Grünfläche machen aus dieser Wohnung einen herrlichen Rückzugsort. Dieser private Garten mit Teich und auch schattenspendendem Pflanzenbestand bereichern die Wohnung, wie es kein Balkon vermag.
Das Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne ist in neutralem Weiß gefliest. (2025)
Der kleine Seitenflur, mit schmalem Einbauschrank/Garderobe und ein Gäste-WC
runden das Bild einer praktischen und anspruchsvollen Wohnung ab.
Ein abschließbares Kellerabteil sowie die Benutzung der Waschküche (eigener Anschluss für Geräte, sowie Münzgerät) gehören mit zur Wohnung.
Zudem ist ein Garagenstellplatz wichtiger und fester Bestandteil der Wohnung.
ZUR IMMOBILIE:
Eine tolle Gelegenheit bietet sich Ihnen mit dieser modernisierten und renovierten Immobilie (samt Stellplatz), welche sich im unmittelbaren Zentrum von Ratingen-Lintorf befindet und zudem noch altersgerecht ist.
Ein Privatweg für vor das Haus, dieser kann bei Bedarf befahren werden. Dann sind es nach der modernisierten Haustüranlage nur 3 Stufen hinein in die Wohnung, oder Sie nehmen den Weg durch die Tiefgarage und kommen durch den Keller in das Haus - überzeugend!
Die 2 Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung, ist Teil in einer übersichtlichen und funktionierenden WEG aus 33 Parteien, verteilt auf 5 Hauseingänge und eine gemeinsame Tiefgarage. In diesem Haus sind 6 Einheiten über 3 Etagen untergebracht.
Das Gebäude aus dem Jahr 1985 ist technisch auf einem guten Stand und wurde in den letzten 10 Jahren hinsichtlich wichtiger Gebäudeteile (u.a. Haustür und Heizung) modernisiert.
Die Wohnung besticht durch Ihre einladende Größe und den gemütlichen Schnitt.
Die 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine geräumige Eingangsdiele, einer weiß gefliesten und vollausgestatteten Küche, in der genügende Platz für eine Essgelegenheit ist. Sowie einem Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern in nördlicher Ausrichtung. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit hochwertigem Laminatboden ist offen an die Diele angeschlossen, was für einen freundlichen und wohnlichen Raumeindruck sorgt. Die Südausrichtung, mit einer großen Fensterfront zur überdachten Terrasse mitsamt kleiner Grünfläche machen aus dieser Wohnung einen herrlichen Rückzugsort. Dieser private Garten mit Teich und auch schattenspendendem Pflanzenbestand bereichern die Wohnung, wie es kein Balkon vermag.
Das Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne ist in neutralem Weiß gefliest. (2025)
Der kleine Seitenflur, mit schmalem Einbauschrank/Garderobe und ein Gäste-WC
runden das Bild einer praktischen und anspruchsvollen Wohnung ab.
Ein abschließbares Kellerabteil sowie die Benutzung der Waschküche (eigener Anschluss für Geräte, sowie Münzgerät) gehören mit zur Wohnung.
Zudem ist ein Garagenstellplatz wichtiger und fester Bestandteil der Wohnung.
- * Bitte Anfrage stellen, Sie erhalten automatisiert eine Exposé-Email. Aus Gründen des Bearbeitungsaufwandes ist keine Bearbeitung/Besichtigung ohne Angabe von Telefonnnr. (Terminbesprechung) und E-Mail möglich. Keine pauschalen Anfragen auf Besichtigung ohne vorherige Prüfung des von uns versandten Exposés mit weiteren Unterlagen* - Danke für Ihr Verständnis.
ZUR IMMOBILIE:
Eine tolle Gelegenheit bietet sich Ihnen mit dieser modernisierten und renovierten Immobilie (samt Stellplatz), welche sich im unmittelbaren Zentrum von Ratingen-Lintorf befindet und zudem noch altersgerecht ist.
Ein Privatweg für vor das Haus, dieser kann bei Bedarf befahren werden. Dann sind es nach der modernisierten Haustüranlage nur 3 Stufen hinein in die Wohnung, oder Sie nehmen den Weg durch die Tiefgarage und kommen durch den Keller in das Haus - überzeugend!
Die 2 Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung, ist Teil in einer übersichtlichen und funktionierenden WEG aus 33 Parteien, verteilt auf 5 Hauseingänge und eine gemeinsame Tiefgarage. In diesem Haus sind 6 Einheiten über 3 Etagen untergebracht.
Das Gebäude aus dem Jahr 1985 ist technisch auf einem guten Stand und wurde in den letzten 10 Jahren hinsichtlich wichtiger Gebäudeteile (u.a. Haustür und Heizung) modernisiert.
Die Wohnung besticht durch Ihre einladende Größe und den gemütlichen Schnitt.
Die 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine geräumige Eingangsdiele, einer weiß gefliesten und vollausgestatteten Küche, in der genügende Platz für eine Essgelegenheit ist. Sowie einem Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern in nördlicher Ausrichtung. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit hochwertigem Laminatboden ist offen an die Diele angeschlossen, was für einen freundlichen und wohnlichen Raumeindruck sorgt. Die Südausrichtung, mit einer großen Fensterfront zur überdachten Terrasse mitsamt kleiner Grünfläche machen aus dieser Wohnung einen herrlichen Rückzugsort. Dieser private Garten mit Teich und auch schattenspendendem Pflanzenbestand bereichern die Wohnung, wie es kein Balkon vermag.
Das Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne ist in neutralem Weiß gefliest. (2025)
Der kleine Seitenflur, mit schmalem Einbauschrank/Garderobe und ein Gäste-WC
runden das Bild einer praktischen und anspruchsvollen Wohnung ab.
Ein abschließbares Kellerabteil sowie die Benutzung der Waschküche (eigener Anschluss für Geräte, sowie Münzgerät) gehören mit zur Wohnung.
Zudem ist ein Garagenstellplatz wichtiger und fester Bestandteil der Wohnung.
ZUR IMMOBILIE:
Eine tolle Gelegenheit bietet sich Ihnen mit dieser modernisierten und renovierten Immobilie (samt Stellplatz), welche sich im unmittelbaren Zentrum von Ratingen-Lintorf befindet und zudem noch altersgerecht ist.
Ein Privatweg für vor das Haus, dieser kann bei Bedarf befahren werden. Dann sind es nach der modernisierten Haustüranlage nur 3 Stufen hinein in die Wohnung, oder Sie nehmen den Weg durch die Tiefgarage und kommen durch den Keller in das Haus - überzeugend!
Die 2 Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung, ist Teil in einer übersichtlichen und funktionierenden WEG aus 33 Parteien, verteilt auf 5 Hauseingänge und eine gemeinsame Tiefgarage. In diesem Haus sind 6 Einheiten über 3 Etagen untergebracht.
Das Gebäude aus dem Jahr 1985 ist technisch auf einem guten Stand und wurde in den letzten 10 Jahren hinsichtlich wichtiger Gebäudeteile (u.a. Haustür und Heizung) modernisiert.
Die Wohnung besticht durch Ihre einladende Größe und den gemütlichen Schnitt.
Die 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine geräumige Eingangsdiele, einer weiß gefliesten und vollausgestatteten Küche, in der genügende Platz für eine Essgelegenheit ist. Sowie einem Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern in nördlicher Ausrichtung. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit hochwertigem Laminatboden ist offen an die Diele angeschlossen, was für einen freundlichen und wohnlichen Raumeindruck sorgt. Die Südausrichtung, mit einer großen Fensterfront zur überdachten Terrasse mitsamt kleiner Grünfläche machen aus dieser Wohnung einen herrlichen Rückzugsort. Dieser private Garten mit Teich und auch schattenspendendem Pflanzenbestand bereichern die Wohnung, wie es kein Balkon vermag.
Das Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne ist in neutralem Weiß gefliest. (2025)
Der kleine Seitenflur, mit schmalem Einbauschrank/Garderobe und ein Gäste-WC
runden das Bild einer praktischen und anspruchsvollen Wohnung ab.
Ein abschließbares Kellerabteil sowie die Benutzung der Waschküche (eigener Anschluss für Geräte, sowie Münzgerät) gehören mit zur Wohnung.
Zudem ist ein Garagenstellplatz wichtiger und fester Bestandteil der Wohnung.
Kosten
-
Kaufpreis269.000 €
-
Hausgeld pro Monat230 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1985
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)72 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)6 m²
-
Gartenfläche (ca.)20 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch131 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis14.08.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
+ Erdgeschosswohnung (Hochparterre)
+ Terrasse mit schönem kleinen Gartenstück samt Bäumen und Teich
+ 2 Zimmer, große Diele, separate Küche,
+ vollausgestattete Einbauküche
+ renoviertes Bad mit Dusche und Wanne (2025)
+ Gäste-WC(2025)
+... mehr lesen
+ Terrasse mit schönem kleinen Gartenstück samt Bäumen und Teich
+ 2 Zimmer, große Diele, separate Küche,
+ vollausgestattete Einbauküche
+ renoviertes Bad mit Dusche und Wanne (2025)
+ Gäste-WC(2025)
+... mehr lesen
+ Erdgeschosswohnung (Hochparterre)
+ Terrasse mit schönem kleinen Gartenstück samt Bäumen und Teich
+ 2 Zimmer, große Diele, separate Küche,
+ vollausgestattete Einbauküche
+ renoviertes Bad mit Dusche und Wanne (2025)
+ Gäste-WC(2025)
+ Garderobe/Abstellschrank
+ Kunststofffenster mit Rollläden (2020)
+ hochwertiges Laminat "Eiche delikat"
+ Fliesen in Küche und Bäder
+ Wände (überwiegend) tapeziert (Glasfaser) und weiß gestrichen
+ moderne Tür-Briefkastenanlage mit erhöhtem Sicherheitsstandard
+ Zentralheizung Gas (2023)
+ Warmwasser durch Durchlauferhitzer und Untertischgerät
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabstellraum
+ Waschküche mit eigenem und Mietgerät
Grundsteuer jährlich ab 2025: € 237,-
Rücklagenwert WEG per 31.12.24: rd. 69TEUR
+ Terrasse mit schönem kleinen Gartenstück samt Bäumen und Teich
+ 2 Zimmer, große Diele, separate Küche,
+ vollausgestattete Einbauküche
+ renoviertes Bad mit Dusche und Wanne (2025)
+ Gäste-WC(2025)
+ Garderobe/Abstellschrank
+ Kunststofffenster mit Rollläden (2020)
+ hochwertiges Laminat "Eiche delikat"
+ Fliesen in Küche und Bäder
+ Wände (überwiegend) tapeziert (Glasfaser) und weiß gestrichen
+ moderne Tür-Briefkastenanlage mit erhöhtem Sicherheitsstandard
+ Zentralheizung Gas (2023)
+ Warmwasser durch Durchlauferhitzer und Untertischgerät
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabstellraum
+ Waschküche mit eigenem und Mietgerät
Grundsteuer jährlich ab 2025: € 237,-
Rücklagenwert WEG per 31.12.24: rd. 69TEUR
+ Erdgeschosswohnung (Hochparterre)
+ Terrasse mit schönem kleinen Gartenstück samt Bäumen und Teich
+ 2 Zimmer, große Diele, separate Küche,
+ vollausgestattete Einbauküche
+ renoviertes Bad mit Dusche und Wanne (2025)
+ Gäste-WC(2025)
+ Garderobe/Abstellschrank
+ Kunststofffenster mit Rollläden (2020)
+ hochwertiges Laminat "Eiche delikat"
+ Fliesen in Küche und Bäder
+ Wände (überwiegend) tapeziert (Glasfaser) und weiß gestrichen
+ moderne Tür-Briefkastenanlage mit erhöhtem Sicherheitsstandard
+ Zentralheizung Gas (2023)
+ Warmwasser durch Durchlauferhitzer und Untertischgerät
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabstellraum
+ Waschküche mit eigenem und Mietgerät
Grundsteuer jährlich ab 2025: € 237,-
Rücklagenwert WEG per 31.12.24: rd. 69TEUR
+ Terrasse mit schönem kleinen Gartenstück samt Bäumen und Teich
+ 2 Zimmer, große Diele, separate Küche,
+ vollausgestattete Einbauküche
+ renoviertes Bad mit Dusche und Wanne (2025)
+ Gäste-WC(2025)
+ Garderobe/Abstellschrank
+ Kunststofffenster mit Rollläden (2020)
+ hochwertiges Laminat "Eiche delikat"
+ Fliesen in Küche und Bäder
+ Wände (überwiegend) tapeziert (Glasfaser) und weiß gestrichen
+ moderne Tür-Briefkastenanlage mit erhöhtem Sicherheitsstandard
+ Zentralheizung Gas (2023)
+ Warmwasser durch Durchlauferhitzer und Untertischgerät
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabstellraum
+ Waschküche mit eigenem und Mietgerät
Grundsteuer jährlich ab 2025: € 237,-
Rücklagenwert WEG per 31.12.24: rd. 69TEUR
- Gäste-WC
- Garten
- Seniorengerecht
- Keller
- Parkoption
Lage
Eine Querstraße weit nur von der Speestraße, wo das Leben in Lintorf stattfindet, entfernt liegt diese Wohnung geschützt vom Lärm und mit angenehmer Begrünung drumherum in idealer "Zentrumslage".
Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil... mehr lesen
Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil... mehr lesen
Eine Querstraße weit nur von der Speestraße, wo das Leben in Lintorf stattfindet, entfernt liegt diese Wohnung geschützt vom Lärm und mit angenehmer Begrünung drumherum in idealer "Zentrumslage".
Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Nordwesten der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus. Hier finden Sie neben allen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.
Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Nordwesten der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus. Hier finden Sie neben allen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.
Eine Querstraße weit nur von der Speestraße, wo das Leben in Lintorf stattfindet, entfernt liegt diese Wohnung geschützt vom Lärm und mit angenehmer Begrünung drumherum in idealer "Zentrumslage".
Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Nordwesten der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus. Hier finden Sie neben allen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.
Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Nordwesten der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus. Hier finden Sie neben allen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.
Ratingen Lintorf Deutschland (40885)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Christian Wilske
Finanzierung- und Immobilienservice Wilske GmbH
Speestraße 38,
40885 Ratingen
40885 Ratingen
Speestr. 38,
40885 Ratingen
40885 Ratingen
+49 1522 4956253
Finanzierung- und Immobilienservice Wilske GmbH
Speestr. 38,
40885 Ratingen
40885 Ratingen
21025723530
c.wilske@wilske-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail