immobilie1-ID: 30917193 | Anbieter-ID: 42460105-039127
Rarität! - Riesen Gewerbeflächen zum vermieten oder zur Eigennutzung!
2.290.000 €
Kaufpreis
2.034 m²
Büro-/Praxisfläche
2.059,8 m²
Grundstücksfläche
Hier bieten wir Ihnen eine attraktive und renditestarke Gewerbeimmobilie mit krisensicheren Einnahmequellen!
Das Geschäftshaus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet. Zunächst gedacht als Autohaus, wurde es nach Anfrage einer Behörde zum... mehr lesen
Das Geschäftshaus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet. Zunächst gedacht als Autohaus, wurde es nach Anfrage einer Behörde zum... mehr lesen
Hier bieten wir Ihnen eine attraktive und renditestarke Gewerbeimmobilie mit krisensicheren Einnahmequellen!
Das Geschäftshaus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet. Zunächst gedacht als Autohaus, wurde es nach Anfrage einer Behörde zum Bürogebäude errichtet.
Es besteht aus vier Etagen, welche wie folgt aufgeteilt und angemietet sind:
Das 1. Obergeschoss ist aktuell frei. Es besteht aus 19 geräumigen Büros bzw. Schulungsräumen. Hier ist der letzte Mieter vor kurzer Zeit ausgezogen und es wird bereits parallel nach einem neuen Mieter gesucht.
Das 2. Obergeschoss wird seit 2015 von einem Bildungsunternehmen angemietet. Es besteht aus 16 Büros/Schulungsräumen.
Im 3. Obergeschoss befindet sich seit wenigen Wochen ein neuer Mieter, ebenfalls ein Bildungsträger. Im 3. OG befindet sich auch 19 Büros/ Schulungsräume.
Das Erdgeschoss ist durch eine Teilungserklärung (Teileigentum) aufgeteilt und gehört zu ca. 50 % einem anderen Eigentümer, dieser Teil wird NICHT mit veräußert (In Flächen- und Einnahmeangaben auch NICHT mit angegeben). Das restliche Erdgeschoss - sowie ein Großteil des Kellers - wird vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt, dieser soll nach Verkauf als Mieter übernommen werden, zu gleichen Bezügen, wie die restlichen Mieter. Die daraus errechnete, zukünftige Mieteinnahme ist in den Angaben berücksichtigt.
Zusätzlich sind alle Etagen mit Ausreichend WC´s, Küchen und Lager- Archivräumen ausgestattet.
Da der Nutzen der Immobilie planmäßig ein anderer sein sollte, verfügt sie über besonders massive und extrem belastbare Stahlbetondecken, so das es kaum tragende Innenwände gibt. Der Lastenaufzug (Zugkraft 2,5t) - der immer noch vorhanden und voll funktionstüchtig ist - kann schwere Lasten (z.B. Autos) in die oberen Stockwerke befördern. So würde die Immobilie also auch für zahlreiche andere Gestaltungsmöglichkeiten in Frage kommen.
Das Objekt wurde stets gut gepflegt und modernisiert, so stehen aktuell keine größeren Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen an.
Auch die Dachfläche wurde zum Teil vermietet. Ein großer deutscher Mobilfunkanbieter hat hier Funkmasten stationiert.
Dieses Objekt besticht durch eine starke Rentabilität, dem sehr guten Zustand und dem großen Potenzial an weiteren Gestaltungsmöglichkeiten!
Interessiert? - Zögern Sie nicht und schicken Sie uns gerne eine Anfrage!
Das Geschäftshaus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet. Zunächst gedacht als Autohaus, wurde es nach Anfrage einer Behörde zum Bürogebäude errichtet.
Es besteht aus vier Etagen, welche wie folgt aufgeteilt und angemietet sind:
Das 1. Obergeschoss ist aktuell frei. Es besteht aus 19 geräumigen Büros bzw. Schulungsräumen. Hier ist der letzte Mieter vor kurzer Zeit ausgezogen und es wird bereits parallel nach einem neuen Mieter gesucht.
Das 2. Obergeschoss wird seit 2015 von einem Bildungsunternehmen angemietet. Es besteht aus 16 Büros/Schulungsräumen.
Im 3. Obergeschoss befindet sich seit wenigen Wochen ein neuer Mieter, ebenfalls ein Bildungsträger. Im 3. OG befindet sich auch 19 Büros/ Schulungsräume.
Das Erdgeschoss ist durch eine Teilungserklärung (Teileigentum) aufgeteilt und gehört zu ca. 50 % einem anderen Eigentümer, dieser Teil wird NICHT mit veräußert (In Flächen- und Einnahmeangaben auch NICHT mit angegeben). Das restliche Erdgeschoss - sowie ein Großteil des Kellers - wird vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt, dieser soll nach Verkauf als Mieter übernommen werden, zu gleichen Bezügen, wie die restlichen Mieter. Die daraus errechnete, zukünftige Mieteinnahme ist in den Angaben berücksichtigt.
Zusätzlich sind alle Etagen mit Ausreichend WC´s, Küchen und Lager- Archivräumen ausgestattet.
Da der Nutzen der Immobilie planmäßig ein anderer sein sollte, verfügt sie über besonders massive und extrem belastbare Stahlbetondecken, so das es kaum tragende Innenwände gibt. Der Lastenaufzug (Zugkraft 2,5t) - der immer noch vorhanden und voll funktionstüchtig ist - kann schwere Lasten (z.B. Autos) in die oberen Stockwerke befördern. So würde die Immobilie also auch für zahlreiche andere Gestaltungsmöglichkeiten in Frage kommen.
Das Objekt wurde stets gut gepflegt und modernisiert, so stehen aktuell keine größeren Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen an.
Auch die Dachfläche wurde zum Teil vermietet. Ein großer deutscher Mobilfunkanbieter hat hier Funkmasten stationiert.
Dieses Objekt besticht durch eine starke Rentabilität, dem sehr guten Zustand und dem großen Potenzial an weiteren Gestaltungsmöglichkeiten!
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Hier bieten wir Ihnen eine attraktive und renditestarke Gewerbeimmobilie mit krisensicheren Einnahmequellen!
Das Geschäftshaus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet. Zunächst gedacht als Autohaus, wurde es nach Anfrage einer Behörde zum Bürogebäude errichtet.
Es besteht aus vier Etagen, welche wie folgt aufgeteilt und angemietet sind:
Das 1. Obergeschoss ist aktuell frei. Es besteht aus 19 geräumigen Büros bzw. Schulungsräumen. Hier ist der letzte Mieter vor kurzer Zeit ausgezogen und es wird bereits parallel nach einem neuen Mieter gesucht.
Das 2. Obergeschoss wird seit 2015 von einem Bildungsunternehmen angemietet. Es besteht aus 16 Büros/Schulungsräumen.
Im 3. Obergeschoss befindet sich seit wenigen Wochen ein neuer Mieter, ebenfalls ein Bildungsträger. Im 3. OG befindet sich auch 19 Büros/ Schulungsräume.
Das Erdgeschoss ist durch eine Teilungserklärung (Teileigentum) aufgeteilt und gehört zu ca. 50 % einem anderen Eigentümer, dieser Teil wird NICHT mit veräußert (In Flächen- und Einnahmeangaben auch NICHT mit angegeben). Das restliche Erdgeschoss - sowie ein Großteil des Kellers - wird vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt, dieser soll nach Verkauf als Mieter übernommen werden, zu gleichen Bezügen, wie die restlichen Mieter. Die daraus errechnete, zukünftige Mieteinnahme ist in den Angaben berücksichtigt.
Zusätzlich sind alle Etagen mit Ausreichend WC´s, Küchen und Lager- Archivräumen ausgestattet.
Da der Nutzen der Immobilie planmäßig ein anderer sein sollte, verfügt sie über besonders massive und extrem belastbare Stahlbetondecken, so das es kaum tragende Innenwände gibt. Der Lastenaufzug (Zugkraft 2,5t) - der immer noch vorhanden und voll funktionstüchtig ist - kann schwere Lasten (z.B. Autos) in die oberen Stockwerke befördern. So würde die Immobilie also auch für zahlreiche andere Gestaltungsmöglichkeiten in Frage kommen.
Das Objekt wurde stets gut gepflegt und modernisiert, so stehen aktuell keine größeren Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen an.
Auch die Dachfläche wurde zum Teil vermietet. Ein großer deutscher Mobilfunkanbieter hat hier Funkmasten stationiert.
Dieses Objekt besticht durch eine starke Rentabilität, dem sehr guten Zustand und dem großen Potenzial an weiteren Gestaltungsmöglichkeiten!
Interessiert? - Zögern Sie nicht und schicken Sie uns gerne eine Anfrage!
Das Geschäftshaus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet. Zunächst gedacht als Autohaus, wurde es nach Anfrage einer Behörde zum Bürogebäude errichtet.
Es besteht aus vier Etagen, welche wie folgt aufgeteilt und angemietet sind:
Das 1. Obergeschoss ist aktuell frei. Es besteht aus 19 geräumigen Büros bzw. Schulungsräumen. Hier ist der letzte Mieter vor kurzer Zeit ausgezogen und es wird bereits parallel nach einem neuen Mieter gesucht.
Das 2. Obergeschoss wird seit 2015 von einem Bildungsunternehmen angemietet. Es besteht aus 16 Büros/Schulungsräumen.
Im 3. Obergeschoss befindet sich seit wenigen Wochen ein neuer Mieter, ebenfalls ein Bildungsträger. Im 3. OG befindet sich auch 19 Büros/ Schulungsräume.
Das Erdgeschoss ist durch eine Teilungserklärung (Teileigentum) aufgeteilt und gehört zu ca. 50 % einem anderen Eigentümer, dieser Teil wird NICHT mit veräußert (In Flächen- und Einnahmeangaben auch NICHT mit angegeben). Das restliche Erdgeschoss - sowie ein Großteil des Kellers - wird vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt, dieser soll nach Verkauf als Mieter übernommen werden, zu gleichen Bezügen, wie die restlichen Mieter. Die daraus errechnete, zukünftige Mieteinnahme ist in den Angaben berücksichtigt.
Zusätzlich sind alle Etagen mit Ausreichend WC´s, Küchen und Lager- Archivräumen ausgestattet.
Da der Nutzen der Immobilie planmäßig ein anderer sein sollte, verfügt sie über besonders massive und extrem belastbare Stahlbetondecken, so das es kaum tragende Innenwände gibt. Der Lastenaufzug (Zugkraft 2,5t) - der immer noch vorhanden und voll funktionstüchtig ist - kann schwere Lasten (z.B. Autos) in die oberen Stockwerke befördern. So würde die Immobilie also auch für zahlreiche andere Gestaltungsmöglichkeiten in Frage kommen.
Das Objekt wurde stets gut gepflegt und modernisiert, so stehen aktuell keine größeren Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen an.
Auch die Dachfläche wurde zum Teil vermietet. Ein großer deutscher Mobilfunkanbieter hat hier Funkmasten stationiert.
Dieses Objekt besticht durch eine starke Rentabilität, dem sehr guten Zustand und dem großen Potenzial an weiteren Gestaltungsmöglichkeiten!
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Kosten
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Kaufpreis2.290.000 €
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Kaufpreis pro m²956,73 €
-
Nettorendite8,95 %
-
Kaufpreisfaktor11,17-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr157.462,56 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1985
-
Anzahl Parkflächen61
-
Gesamtfläche (ca.)2.393,58 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.059,8 m²
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Nutzfläche (ca.)2.717 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)2.034 m²
-
Stellplatz
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
DachformFlachdach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis04.05.2025
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
* ca. 54 Büro- /Schulungsräume
* ca. 60 PKW- Stellplätze
* eine Doppelgarage
* WC-Räume auf allen Etagen
* Küchen auf allen Etagen
* Lagerräume/Abstellräume auf allen Etagen
* Moderne IT-Anlage
* Lastenaufzug... mehr lesen
* ca. 60 PKW- Stellplätze
* eine Doppelgarage
* WC-Räume auf allen Etagen
* Küchen auf allen Etagen
* Lagerräume/Abstellräume auf allen Etagen
* Moderne IT-Anlage
* Lastenaufzug... mehr lesen
* ca. 54 Büro- /Schulungsräume
* ca. 60 PKW- Stellplätze
* eine Doppelgarage
* WC-Räume auf allen Etagen
* Küchen auf allen Etagen
* Lagerräume/Abstellräume auf allen Etagen
* Moderne IT-Anlage
* Lastenaufzug (2,5t)
* Personenaufzug
* aktuelles Brandschutzkonzept (von 2015)
* Außentreppe an der Hinterseite (Fluchtweg aus allen Etagen)
* Gas-Etagenheizungen (größtenteils erneuert 2014)
* Kunststofffenster (zweifachverglasung)
* Objekt vollständig Unterkellert
* Teppichböden in den Obergeschossen
* Glasfaser
* ca. 60 PKW- Stellplätze
* eine Doppelgarage
* WC-Räume auf allen Etagen
* Küchen auf allen Etagen
* Lagerräume/Abstellräume auf allen Etagen
* Moderne IT-Anlage
* Lastenaufzug (2,5t)
* Personenaufzug
* aktuelles Brandschutzkonzept (von 2015)
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* Kunststofffenster (zweifachverglasung)
* Objekt vollständig Unterkellert
* Teppichböden in den Obergeschossen
* Glasfaser
* ca. 54 Büro- /Schulungsräume
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* Küchen auf allen Etagen
* Lagerräume/Abstellräume auf allen Etagen
* Moderne IT-Anlage
* Lastenaufzug (2,5t)
* Personenaufzug
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* Außentreppe an der Hinterseite (Fluchtweg aus allen Etagen)
* Gas-Etagenheizungen (größtenteils erneuert 2014)
* Kunststofffenster (zweifachverglasung)
* Objekt vollständig Unterkellert
* Teppichböden in den Obergeschossen
* Glasfaser
* ca. 60 PKW- Stellplätze
* eine Doppelgarage
* WC-Räume auf allen Etagen
* Küchen auf allen Etagen
* Lagerräume/Abstellräume auf allen Etagen
* Moderne IT-Anlage
* Lastenaufzug (2,5t)
* Personenaufzug
* aktuelles Brandschutzkonzept (von 2015)
* Außentreppe an der Hinterseite (Fluchtweg aus allen Etagen)
* Gas-Etagenheizungen (größtenteils erneuert 2014)
* Kunststofffenster (zweifachverglasung)
* Objekt vollständig Unterkellert
* Teppichböden in den Obergeschossen
* Glasfaser
- Personenaufzug
- Vermietet
- Lastenaufzug
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet von Mettmann, unweit vom Mettmanner Stadtzentrum entfernt.
Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschlüsse der... mehr lesen
Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschlüsse der... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet von Mettmann, unweit vom Mettmanner Stadtzentrum entfernt.
Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschlüsse der A3, sowie der A46 in Wuppertal, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, so gelangt man in kürzester Zeit nach Düsseldorf, bzw. Wuppertal.
Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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40822 Mettmann · Mettmann · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.
Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer der Deutschen Bank - Herrn Stefan Hellingrath- her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Sie sind selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung.
Nehmen Sie auch gerne hierzu Kontakt zu uns auf.
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Ansprechpartner
Herr Ben Ludwig
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Ernst-Dietrich-Platz 1,
40882 Ratingen
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Ernst-Dietrich-Platz 1,
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02102 3703825
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Ernst-Dietrich-Platz 1,
40882 Ratingen
40882 Ratingen
0162 4471603
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