Loftflair | Kernsanierte 3,5-Zimmer-Designwohnung mit Kfz-Stellplatz im Herzen von Baumberg

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur ein neues Zuhause – sie ist eine Bühne für das Leben. Schon beim Betreten dieser Maisonette-Galeriewohnung wird spürbar, dass hier nicht einfach saniert wurde – hier wurde gestaltet, durchdacht,... mehr lesen

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur ein neues Zuhause – sie ist eine Bühne für das Leben. Schon beim Betreten dieser Maisonette-Galeriewohnung wird spürbar, dass hier nicht einfach saniert wurde – hier wurde gestaltet, durchdacht, veredelt. Der moderne Entwurf eines Wohngefühls, das Leichtigkeit und Exklusivität vereint, zieht sich wie ein roter Faden durch sämtliche Räume. Ein ausgeprägter Loft-Charakter begleitet die Atmosphäre, getragen von offenen Raumbezügen, Sichtachsen und raffiniertem Lichteinfall.

Man betritt das Entrée mit seiner klaren Linienführung und wird unmittelbar in den weitläufigen Wohn- und Küchenbereich geleitet. Offen und dennoch strukturiert präsentiert sich hier das Herzstück der Wohnung – mit einer maßgefertigten Marken-Küche samt Kochinsel, die nahtlos in einen integrierten Esstisch übergeht. Die Insel wie auch sämtliche Arbeitsflächen sind aus echtem Granit gefertigt – kühl in der Haptik, elegant in der Optik, langlebig in der Substanz. Ein Ort, an dem sich kulinarische Kreativität ebenso entfalten kann wie gesellige Abende unter Freunden. Tageslicht fällt durch großformatige Fenster und streift den angrenzenden Balkon, der – gemeinsam mit der rückwärtigen Loggia – Außenräume schafft, die sowohl Rückzug als auch Aussicht bieten.

Der erste Eindruck wird durch das exklusive Bad nochmals übertroffen – ein stilvoll inszenierter Rückzugsort, der wie aus dem Designbuch wirkt: Villeroy & Boch-Keramik, Grohe-Dusch-WC mit Fernbedienung, eine großzügige Regendusche mit integrierter Beleuchtung, halbrunde Badewanne, zwei Fenster, Waschtisch mit Lichtleiste und Naturstein samt eingelassener Wandregale und ein durchdachtes Lichtkonzept, das nicht nur Funktion, sondern Spa-Atmosphäre schafft. Die Dusche wird flankiert von einer antikalkbeschichteten Trennwand im klassischen Loft-Stil – gerahmt in Schwarzstahloptik, glasklar in ihrer Wirkung, markant in ihrer Präsenz. Ein gestalterisches Detail, das das industrielle Designgefühl mit der Gesamtkomposition dieser Wohnung harmonisch verwebt.

Auf derselben Ebene befindet sich auch eins der beiden Schlafzimmer – ruhig gelegen, großzügig geschnitten, mit klarer Geometrie und angenehmer Raumtiefe. Von hier aus führt die Wendeltreppe mit ihrer eleganten Dynamik hinauf auf die Galerieebene – ein Highlight, das dem Raumkonzept Weite verleiht. Ob Homeoffice, Lounge oder Bibliothek: Die Galerie eröffnet Möglichkeiten und rahmt zugleich das luftige Raumgefühl dieser Wohnung perfekt ein. Gleich daneben findet sich das zweite Schlafzimmer – charmant unter dem Dach positioniert und mit neuen Velux-Fenstern, die im Rahmen der diesjährigen Dacherneuerung verbaut werden. Die Dämmung wie auch die Neueindeckung des Dachs sind beschlossen und durch Rücklagen der WEG vollständig gedeckt – ein klarer Mehrwert für künftige Bewohner.

Der offene Luftraum zwischen Galerie und Wohnbereich betont den loftartigen Charakter der gesamten Einheit und sorgt für ein Raumgefühl, das gleichermaßen Großzügigkeit wie Geborgenheit vermittelt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum auf der Wohnebene, mit ca. 10 m² Fläche – ein seltener Komfort in dieser Wohnform. Hinzu kommt ein klassischer Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich in neuwertigem Zustand: Sämtliche Elektrik wurde erneuert, ebenso wie alle Bodenbeläge und Wandoberflächen. Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 vervollständigt das technische Gesamtbild und sorgt für zeitgemäßen Komfort bei hoher Energieeffizienz – ein weiterer Baustein für ein zukunftsfähiges Wohnen.

Diese Wohnung erzählt eine Geschichte – von Design und Anspruch, von Raum und Licht, von Struktur und Freiheit. Eine Geschichte, die Sie gerne weiterführen dürfen...