Spieglein, Spieglein an der Wand – ist dies das Haus, das alle in Alt-Baumberg bannt?

Wenn eine Adresse sich über Jahre hinweg ins kollektive Gedächtnis eines Stadtteils einprägt, geschieht dies nicht zufällig – sie ist mehr als nur ein Zuhause. Dieses Refugium, eingebettet in die ruhige und zugleich prominente Lage Alt-Baumbergs,... mehr lesen

Wenn eine Adresse sich über Jahre hinweg ins kollektive Gedächtnis eines Stadtteils einprägt, geschieht dies nicht zufällig – sie ist mehr als nur ein Zuhause. Dieses Refugium, eingebettet in die ruhige und zugleich prominente Lage Alt-Baumbergs, verbindet zeitgemäße Wohnkultur mit architektonischer Eigenständigkeit. Ein Ensemble, das seine Geschichte bewahrt und zugleich mit technischer Finesse und stilvoller Hand kontinuierlich weiterentwickelt wurde.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein Entrée von fast 16 m² – weit mehr als ein herkömmlicher Flur. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten und ein Naturstein-Sideboard rahmen diesen Bereich ein und schaffen eine Atmosphäre der Ruhe, die sich durch das gesamte Haus zieht. Der erste Schritt führt Sie durch den verglasten Wintergarten mit Blickachsen ins Grüne und einer fließenden Verbindung zwischen Innen und Außen. Gerade in den Abendstunden wird dieser Ort zur Bühne eines beeindruckenden Naturschauspiels über dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet oder zur Sternwarte mit freiem Blick in die Weiten der Milchstraße.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich über zwei Zugänge durch das Entrée auf rund 47 m² – lichtdurchflutet und akzentuiert durch eine funktionale Lichtlandschaft, indirekte Beleuchtung, einen Kamin für verschneite Tage und große bodentiefe Fensterfronten in den Garten mit Poolblick über wunderschöne Sprossenfenster und schafft ein unvergleichliches Ambiente, das gleichermaßen zum Innehalten wie zum geselligen Beisammensein einlädt.

Der Küchenbereich zeugt von höchster Handwerkskunst mit einer maßgefertigten Schreiner-Küche, ausgestattet mit einer Natursteinarbeitsplatte, Gasherd und hochwertigen Einbaugeräten – ein Refugium für ambitionierte Köche und Gastgeber, aber auch einfach schön anzusehen, wie sich diese Einbauten perfekt in den Raum einfügen. Zwei Zugänge führen direkt in den Außenbereich – in den exklusiven Garten mit einer überdachten Outdoor-Küche mit Bar, Grill und Fritteuse, wie man sie sonst nur aus Beachclubs kennt. Nur eben nicht auf Ibiza oder in Saint-Tropez, sondern im eigenen heimischen Garten, aber mit demselben Feeling, der gleichen Leichtigkeit, bereit, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die sonnenverwöhnte Terrasse, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt, bietet mit elektrischer Markise und direktem Blick auf den Naturpool ein privates Refugium, das einem Urlaubsresort in nichts nachsteht. Der Außenbereich ist eine Hommage an die Kunst des Lebens: Palmen säumen den Innenhof, während der Naturpool im Sonnenlicht schimmert und die professionell ausgestattete Outdoor-Küche jeden Abend zum After-Work-Erlebnis macht. Wer darüber hinaus Energie hat, gönnt sich einen Saunagang mit anschließender Dusche im separaten Spa-Bereich – diskret, stilvoll und erholsam.

Im Erdgeschoss beeindrucken weitere Details: ein modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche, Fenster und Pissoir sowie ein beheizbarer Anbau mit über 45 m², großem Fenster und vorbereitetem Zugang zum Haupthaus. Dank einer breiten Einfahrt eignet sich dieser Bereich gleichermaßen für hochwertige Fahrzeuge oder Sportboote – ebenso wie als erweiterbarer Wohnbereich. Aktuell als Heimkino genutzt, bietet der Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder Atelier – mit eigenem Charme und großer Wandelbarkeit. Der separate Zugang und ein Pelletofen eröffnen weitere Optionen als Showroom, Fitnessraum oder Wohnmobildepot – ein Raum, der Größe und Flexibilität in einzigartiger Weise vereint und künftig auch in den Wohnraum als Wohnfläche integriert werden könnte.

Eine elegante Treppe führt ins Obergeschoss, das dank zweier Gauben fast ohne Schrägen auskommt. Hier öffnet sich ein großzügiger Galeriebereich mit Fensterfront und Sitznische – perfekt für ruhige Rückzugsorte. Die Elternsuite misst über 27 m², verfügt über einen begehbaren Ankleidebereich und lädt mit großzügigen Blickachsen zum entspannten Rückzug ein. Das Kinderzimmer überrascht mit Fenstern in zwei Himmelsrichtungen – inklusive Palmenblick. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Marmorfliesen und stimmiger Eleganz komplettiert das Obergeschoss.

Das Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort um eine weitere Ebene – zurückhaltend, aber mit derselben Sorgfalt gestaltet wie die oberen Etagen: ein wohnlich ausgebautes Schlafzimmer (in der Nutzlfläche enthalten), Hauswirtschaftsraum, separater Anschlussraum mit WC sowie ein weiterer Raum, derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Zwei separate Zugänge – innen und außen – gewährleisten maximale Flexibilität.

Technisch präsentiert sich das Haus in Bestform mit einer PV-Anlage, einer neuen Gaszentralheizung (2024 ergänzt durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe), kombiniert mit Heizkörpern und zusätzlicher Elektro-Fußbodenheizung, sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Klima. Die Fenster mit elektrischen Außenrollläden stammen aus 2015, das gesamte System ist Smart-Home-fähig – inklusive Steuerung der Rollläden. Die Wallbox ist vorbereitet, ebenso der Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet – ein Zuhause, das den Anforderungen von heute und morgen gerecht wird.

Mit rund 144 m² Wohnfläche und über 75 m² zusätzlicher Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von 570 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen Alt-Baumbergs bietet dieses Haus weit mehr als das Übliche. Eine Adresse, die jeder kennt – und die man so schnell nicht vergisst. Ist dies vielleicht das schönste Haus in Alt-Baumberg?