Variabel nutzbare Gewerbeimmobilie * ca. 443 qm bestehend aus Büro + Halle zzgl. ca. 317 qm Dachgeschoss * Vertrieb / Produktion / Industrie, Wohnen / Arbeiten etc. möglich * Bj. 94 * ca. 1.180 qm Grund * 15 Stellplätze * 2 Garagen

Das Objekt wurde im Jahr 1994 durch die GKB Bau GmbH in massiv Fertigbauweise neu errichtet. Es wurde für ein Handelsgewerbe genutzt (Vertrieb, Konfektionierung, Lager) und permanent in einwandfreiem Pflegezustand gehalten. Die Außenanlage wurde... mehr lesen

Das Objekt wurde im Jahr 1994 durch die GKB Bau GmbH in massiv Fertigbauweise neu errichtet. Es wurde für ein Handelsgewerbe genutzt (Vertrieb, Konfektionierung, Lager) und permanent in einwandfreiem Pflegezustand gehalten. Die Außenanlage wurde ansprechend und pflegeleicht gestaltet. Auf dem durch einen Zaun und ein Rolltor abgeschlossenen Hof befinden sich ca. 15 PKW-Stellplätze und zwei Garagen. Das Objekt selbst ist durch eine Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsunternehmen ausgestattet. Im vorderen Teil des Objektes wurde das Erdgeschoss als Büro ausgebaut und genutzt. Die Aufteilung der hellen und ansprechenden Büroräume erfolgte durch Leichtbauwände, welche auch im Nachgang leicht umgesetzt bzw. verändert werden können. Die Bodenbeläge bestehen teils aus hellen Steinzeugfliesen bzw. aus Teppichboden. Küche und Sanitäranlagen sind weiß gefliest. In der Küche verbleibt eine weiße Einbauküche. EDV- und Kommunikationstechnik ist in allen Räumen vorhanden, ein Bus-System wurde 2004 neu verlegt. Die Nutzfläche des Büroteils beträgt 193,5 qm und besteht aus Empfang, sechs Arbeitszimmern unterschiedlicher Größe, einem Seminarraum, einer Küche, zwei Personaltoiletten und einem Besucher-WC. Die gesamte Fläche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Hallenbereich (ca. 249,5 m²) im EG wurde für die Lagerung von hochwertigen Kunststofffolien und deren Konfektionierung konzipiert. Daher wurde auf den Bodenbelag besonders Wert gelegt. Der abriebfeste und hochglanzversiegelte Industriefußboden eignet sich für höchste Beanspruchungen aller Art. Die Halle ist vielfach mit 220V-, sowie Drehstromanschlüssen ausgestattet. Wegen der zwei Mietparteien wurde die Halle geteilt, kann aber jederzeit wieder zurückgebaut werden. Die Gaszentralheizung befindet sich in einem der beiden Versorgungsräume (Haus- u. Sicherheitstechnik). Es wurde außerdem ein weiteres kleines Büro (mit entsprechenden EDV- und Telekommunikationsanschlüssen) abgeteilt. Der Zugang zur Halle erfolgt durch die Verbindungstüren des Büroteils, durch eine Flügeltür zur Straße oder durch ein Rolltor zur Hoffläche.