immobilie1-ID: 31735269 | Anbieter-ID: 3242
Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in beliebter Lage am Naturschutzgebiet
426.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Galeriegeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande eines Naturschutzgebiets. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², zwei Balkonen, einer beeindruckenden Raumhöhe...
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Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Galeriegeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande eines Naturschutzgebiets. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², zwei Balkonen, einer beeindruckenden Raumhöhe durch die offene Galerie und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung. Über ein großes Schiebetürelement gelangen Sie ins Freie. Die Küche und der Essplatz sind durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnraum separiert. Die moderne Einbauküche wurde erst im vergangenen Jahr von
den jetzigen Mietern installiert. Bei gewünschter Eigennutzung kann die Küche von den Käufern entgeltlich übernommen werden. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der Eingangsebene.
Eine filigrane Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss. Hier beeindruckt besonders der offene Galeriebereich mit Blick in das darunterliegende Geschoss die großzügige Deckenhöhe und der Lichteinfall schaffen ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Das Galeriegeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer, ursprünglich als Kinder- oder Gästezimmer geplanter Raum wird als private Sauna und Ruhezone genutzt. Ein Rückbau zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer ist auf Wunsch ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, uneinsehbaren Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Rückzugsort mit echter Wellness-Qualität. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge komplettiert die Wohneinheit.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 15 Jahren. Die derzeitigen Mieter fühlen sich ausgesprochen wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 11.700 EUR pro Jahr. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.
Optional kann ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz für 13.000 EUR erworben werden.
Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung ist keine Standardimmobilie sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die naturnahe Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer idealen Wahl, sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als künftiges Refugium für Paare oder kleine Familien.
den jetzigen Mietern installiert. Bei gewünschter Eigennutzung kann die Küche von den Käufern entgeltlich übernommen werden. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der Eingangsebene.
Eine filigrane Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss. Hier beeindruckt besonders der offene Galeriebereich mit Blick in das darunterliegende Geschoss die großzügige Deckenhöhe und der Lichteinfall schaffen ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Das Galeriegeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer, ursprünglich als Kinder- oder Gästezimmer geplanter Raum wird als private Sauna und Ruhezone genutzt. Ein Rückbau zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer ist auf Wunsch ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, uneinsehbaren Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Rückzugsort mit echter Wellness-Qualität. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge komplettiert die Wohneinheit.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 15 Jahren. Die derzeitigen Mieter fühlen sich ausgesprochen wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 11.700 EUR pro Jahr. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.
Optional kann ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz für 13.000 EUR erworben werden.
Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung ist keine Standardimmobilie sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die naturnahe Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer idealen Wahl, sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als künftiges Refugium für Paare oder kleine Familien.
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Galeriegeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande eines Naturschutzgebiets. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², zwei Balkonen, einer beeindruckenden Raumhöhe durch die offene Galerie und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung. Über ein großes Schiebetürelement gelangen Sie ins Freie. Die Küche und der Essplatz sind durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnraum separiert. Die moderne Einbauküche wurde erst im vergangenen Jahr von
den jetzigen Mietern installiert. Bei gewünschter Eigennutzung kann die Küche von den Käufern entgeltlich übernommen werden. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der Eingangsebene.
Eine filigrane Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss. Hier beeindruckt besonders der offene Galeriebereich mit Blick in das darunterliegende Geschoss die großzügige Deckenhöhe und der Lichteinfall schaffen ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Das Galeriegeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer, ursprünglich als Kinder- oder Gästezimmer geplanter Raum wird als private Sauna und Ruhezone genutzt. Ein Rückbau zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer ist auf Wunsch ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, uneinsehbaren Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Rückzugsort mit echter Wellness-Qualität. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge komplettiert die Wohneinheit.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 15 Jahren. Die derzeitigen Mieter fühlen sich ausgesprochen wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 11.700 EUR pro Jahr. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.
Optional kann ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz für 13.000 EUR erworben werden.
Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung ist keine Standardimmobilie sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die naturnahe Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer idealen Wahl, sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als künftiges Refugium für Paare oder kleine Familien.
den jetzigen Mietern installiert. Bei gewünschter Eigennutzung kann die Küche von den Käufern entgeltlich übernommen werden. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der Eingangsebene.
Eine filigrane Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss. Hier beeindruckt besonders der offene Galeriebereich mit Blick in das darunterliegende Geschoss die großzügige Deckenhöhe und der Lichteinfall schaffen ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Das Galeriegeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer, ursprünglich als Kinder- oder Gästezimmer geplanter Raum wird als private Sauna und Ruhezone genutzt. Ein Rückbau zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer ist auf Wunsch ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, uneinsehbaren Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Rückzugsort mit echter Wellness-Qualität. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge komplettiert die Wohneinheit.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 15 Jahren. Die derzeitigen Mieter fühlen sich ausgesprochen wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 11.700 EUR pro Jahr. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.
Optional kann ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz für 13.000 EUR erworben werden.
Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung ist keine Standardimmobilie sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die naturnahe Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer idealen Wahl, sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als künftiges Refugium für Paare oder kleine Familien.
Kosten
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Kaufpreis426.000 €
-
Hausgeld pro Monat453 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)107 m²
-
Etage2
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis03.12.2028
Ausstattung
ca. 107 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
Zwei Balkone
Echtholzparkett im Wohnbereich
Blue Pearl-Granitboden und Fliesenspiegel in der Küche
einheitlich geflieste Böden im Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Eckwanne und... mehr lesen
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
Zwei Balkone
Echtholzparkett im Wohnbereich
Blue Pearl-Granitboden und Fliesenspiegel in der Küche
einheitlich geflieste Böden im Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Eckwanne und... mehr lesen
ca. 107 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
Zwei Balkone
Echtholzparkett im Wohnbereich
Blue Pearl-Granitboden und Fliesenspiegel in der Küche
einheitlich geflieste Böden im Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
innenliegendes Gäste-WC
filigrane Wendeltreppe ins Galeriegeschoss
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Zählerplatz
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
optionaler Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
Sauna
gepflegte Wohnanlage mit sehr solider Rücklage
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
Zwei Balkone
Echtholzparkett im Wohnbereich
Blue Pearl-Granitboden und Fliesenspiegel in der Küche
einheitlich geflieste Böden im Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
innenliegendes Gäste-WC
filigrane Wendeltreppe ins Galeriegeschoss
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Zählerplatz
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
optionaler Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
Sauna
gepflegte Wohnanlage mit sehr solider Rücklage
ca. 107 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
Zwei Balkone
Echtholzparkett im Wohnbereich
Blue Pearl-Granitboden und Fliesenspiegel in der Küche
einheitlich geflieste Böden im Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
innenliegendes Gäste-WC
filigrane Wendeltreppe ins Galeriegeschoss
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Zählerplatz
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
optionaler Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
Sauna
gepflegte Wohnanlage mit sehr solider Rücklage
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
Zwei Balkone
Echtholzparkett im Wohnbereich
Blue Pearl-Granitboden und Fliesenspiegel in der Küche
einheitlich geflieste Böden im Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
innenliegendes Gäste-WC
filigrane Wendeltreppe ins Galeriegeschoss
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Zählerplatz
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
optionaler Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
Sauna
gepflegte Wohnanlage mit sehr solider Rücklage
- Sauna
- Gäste-WC
- Vermietet
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Hilden liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, eine hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahnen A3, A46 und A59 sowie S-Bahn-Anschluss)...
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Hilden liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, eine hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahnen A3, A46 und A59 sowie S-Bahn-Anschluss) sowie die hohe Lebensqualität machen die Stadt besonders attraktiv für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich am Rande eines weitläufigen Naturschutzgebietes, das direkt an das Wohnquartier angrenzt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Cafés und Restaurants in wenigen Minuten. Eine Lage, die Ruhe und städtische Infrastruktur perfekt verbindet.
Die Wohnung befindet sich am Rande eines weitläufigen Naturschutzgebietes, das direkt an das Wohnquartier angrenzt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Cafés und Restaurants in wenigen Minuten. Eine Lage, die Ruhe und städtische Infrastruktur perfekt verbindet.
Hilden liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, eine hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahnen A3, A46 und A59 sowie S-Bahn-Anschluss) sowie die hohe Lebensqualität machen die Stadt besonders attraktiv für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich am Rande eines weitläufigen Naturschutzgebietes, das direkt an das Wohnquartier angrenzt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Cafés und Restaurants in wenigen Minuten. Eine Lage, die Ruhe und städtische Infrastruktur perfekt verbindet.
Die Wohnung befindet sich am Rande eines weitläufigen Naturschutzgebietes, das direkt an das Wohnquartier angrenzt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Cafés und Restaurants in wenigen Minuten. Eine Lage, die Ruhe und städtische Infrastruktur perfekt verbindet.
Hilden Deutschland (40724)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Ansprechpartner
Peter Bornewasser
PB Immobilien GmbH
Küllenhahner Str. 9
42349 Wuppertal
42349 Wuppertal
Küllenhahner Str. 9,
42349 Wuppertal
42349 Wuppertal
0202-4690077
PB Immobilien GmbH
Küllenhahner Str. 9,
42349 Wuppertal
42349 Wuppertal
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