Historischer Charme trifft auf modernes Arbeiten–Jugendstilvilla mit Geschäftshaus im Gewerbegebiet

Herzlich willkommen in Hilden!

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen!
Die beeindruckende, nicht denkmalgeschützte Jugendstilvilla wurde im Jahr 1910 erbaut und 1970 von den aktuellen Eigentümern erworben.
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Herzlich willkommen in Hilden!

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen!
Die beeindruckende, nicht denkmalgeschützte Jugendstilvilla wurde im Jahr 1910 erbaut und 1970 von den aktuellen Eigentümern erworben.
Seitdem wurde sie von drei Generationen einer Familie bewohnt und kontinuierlich mit großer Sorgfalt saniert.
Besonderer Wert wurde darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses – etwa die stilvollen Fensterfronten zur Straßenseite – zu erhalten.
Die Villa, der Keller und der Anbau hinter dem Bürogebäude weisen einen Modernisierungsbedarf auf, bieten jedoch eine solide Basis für kreative Umgestaltungen und Wertsteigerung.

Gerne informieren wir Sie im Detail über die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen seit dem Erwerb. Leider sind alle originalen Bauunterlagen aus der Zeit vor 1970 infolge eines Brandes im Bauamt der Stadt Hilden im Jahr 1968 verloren gegangen.

Das Grundstück
Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich neben der Villa auch ein angrenzendes Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984.
Es umfasst zwei Büroetagen sowie ein großzügiges Ladenlokal. Die Immobilien liegen im Gewerbegebiet.
Zusätzliche Außenflächen sind vorhanden. Bauliche Erweiterungen sind möglich.

Die Jugendstil-Villa im Überblick:

_ Erdgeschoss – Wohnen mit historischem Flair:
Das Erdgeschoss der Villa ist durchdacht aufgeteilt: Straßenseitig befinden sich Küche und Esszimmer, zur Gartenseite hin liegen ein Büro, ein Wannenbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur erhabenen Terrasse.
Einige Stufen führen von hier aus in den weitläufigen, parkähnlichen Garten.
Das Esszimmer mit Erker ist über eine elegante Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden. In beiden Räumen liegt hochwertiges Vollholzparkett. Küche und Bad sind gefliest.
Die historische Fensterfront im Esszimmer ist original erhalten. Die zweifach verglasten Fenster im Wohnbereich und in der Küche wurden bereits vor 1970 erneuert.
Das Badezimmer wurde 1993 modernisiert.
Das Büro und das Wohnzimmer verfügen über Fernsehanschlüsse, das Büro zusätzlich über einen Internetzugang. Eine Doppeltür verbindet das Büro mit dem Wohnbereich.
Die Zimmertüren, die Haustür sowie das gesamte Treppenhaus bestehen aus hochwertiger Eiche.
Die Elektrik im gesamten Wohnhaus wurde 1993 vollständig erneuert.

_ Obergeschosse – Viel Platz auf zwei Etagen

1. Obergeschoss
Zur Straßenseite befinden sich ein Büro mit angrenzender Teeküche sowie ein Wohnzimmer. Zur Gartenseite liegen das Schlafzimmer mit einem modernen Dusch- und Wannenbad en Suite sowie ein Ankleidezimmer, das direkt an einen lichtdurchfluteten Wintergarten anschließt.
Bis auf das Büro und das Badezimmer ist auch hier hochwertiges Vollholzparkett verlegt. Die historischen Fenster zur Straßenseite sind original erhalten, während die Fenster im Schlafbereich bereits vor 1970 erneuert wurden.
Das Bad en Suite sowie die Holzrahmenfenster im Bad und im Wintergarten stammen aus dem Jahr 1993.

2. Obergeschoss
Diese Etage bietet drei Zimmer: ein Schlafzimmer mit Teeküche sowie zwei Büros und ein weiteres Wannenbad.
Das geräumige Büro zur Gartenseite hat Zugang zum offenen Spitzboden. Ein weiteres Büro liegt ......