immobilie1-ID: 31749661 | Anbieter-ID: I-0308GK-W-0308GK
Einziehen und Wohlfühlen: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
230.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Das 1968 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und liegt in einer ruhigen,...
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Das 1968 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche (inkl. Waschmaschine und Trockner) aus dem Jahr 2020 mit einem Anschaffungswert von ca. 14.000 Euro. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, und moderne Fliesen sorgen im Bad und in der Küche für ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und wurde ebenfalls vollständig renoviert.
Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Der Ostbalkon, der direkt an die Küche anschließt, lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Der Westbalkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet am Abend einen schönen Platz zum Entspannen bei Sonnenuntergang.
Dank dreifach verglaster Fenster ist sowohl Wärme- als auch Schallschutz gewährleistet. Die komplette Elektrik wurde ab dem Jahr 2020 erneuert und in zwei Räumen sind LAN-Anschlüsse vorhanden – perfekt für Homeoffice oder schnelle Internetverbindungen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage, die zuzüglich 15.000 € kostet. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet und das Haus über keinen Aufzug verfügt.
Diese gepflegte Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen – mit durchdachter Ausstattung, zwei sonnigen Balkonen und praktischen Extras wie LAN in jedem Raum und einer Garage direkt anbei.
Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Der Ostbalkon, der direkt an die Küche anschließt, lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Der Westbalkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet am Abend einen schönen Platz zum Entspannen bei Sonnenuntergang.
Dank dreifach verglaster Fenster ist sowohl Wärme- als auch Schallschutz gewährleistet. Die komplette Elektrik wurde ab dem Jahr 2020 erneuert und in zwei Räumen sind LAN-Anschlüsse vorhanden – perfekt für Homeoffice oder schnelle Internetverbindungen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage, die zuzüglich 15.000 € kostet. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet und das Haus über keinen Aufzug verfügt.
Diese gepflegte Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen – mit durchdachter Ausstattung, zwei sonnigen Balkonen und praktischen Extras wie LAN in jedem Raum und einer Garage direkt anbei.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Das 1968 erbaute Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche (inkl. Waschmaschine und Trockner) aus dem Jahr 2020 mit einem Anschaffungswert von ca. 14.000 Euro. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, und moderne Fliesen sorgen im Bad und in der Küche für ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und wurde ebenfalls vollständig renoviert.
Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Der Ostbalkon, der direkt an die Küche anschließt, lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Der Westbalkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet am Abend einen schönen Platz zum Entspannen bei Sonnenuntergang.
Dank dreifach verglaster Fenster ist sowohl Wärme- als auch Schallschutz gewährleistet. Die komplette Elektrik wurde ab dem Jahr 2020 erneuert und in zwei Räumen sind LAN-Anschlüsse vorhanden – perfekt für Homeoffice oder schnelle Internetverbindungen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage, die zuzüglich 15.000 € kostet. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet und das Haus über keinen Aufzug verfügt.
Diese gepflegte Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen – mit durchdachter Ausstattung, zwei sonnigen Balkonen und praktischen Extras wie LAN in jedem Raum und einer Garage direkt anbei.
Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Der Ostbalkon, der direkt an die Küche anschließt, lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Der Westbalkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet am Abend einen schönen Platz zum Entspannen bei Sonnenuntergang.
Dank dreifach verglaster Fenster ist sowohl Wärme- als auch Schallschutz gewährleistet. Die komplette Elektrik wurde ab dem Jahr 2020 erneuert und in zwei Räumen sind LAN-Anschlüsse vorhanden – perfekt für Homeoffice oder schnelle Internetverbindungen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage, die zuzüglich 15.000 € kostet. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet und das Haus über keinen Aufzug verfügt.
Diese gepflegte Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen – mit durchdachter Ausstattung, zwei sonnigen Balkonen und praktischen Extras wie LAN in jedem Raum und einer Garage direkt anbei.
Kosten
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Kaufpreis230.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
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Hausgeld pro Monat257,76 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1968
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)70 m²
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Gesamtfläche (ca.)76 m²
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Nutzfläche (ca.)6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Garage1
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Anzahl Etagen4
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AusrichtungWest
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer, Einbauküche, Blick ins Grüne
Abstellkammer, Einbauküche, Blick ins Grüne
- wg_geeignet
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Willbeck in Erkrath, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler eignet. Erkrath liegt verkehrsgünstig im Westen des Rheinlands und bietet eine...
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Willbeck in Erkrath, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler eignet. Erkrath liegt verkehrsgünstig im Westen des Rheinlands und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A46 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in die großen Städte der Region gelangen. Willbeck selbst zeichnet sich durch eine idyllische, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Nahversorgung. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Der nahegelegene Neanderthal mit seinen ausgedehnten Wäldern und Naturschutzgebieten lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Minuten das Erkrather Zentrum, wo sich viele weitere Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden.
Die gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass auch Pendler, die mit dem Zug nach Düsseldorf oder in andere umliegende Städte fahren möchten, bestens versorgt sind. Der Bahnhof Erkrath-Millrath ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Insgesamt bietet Willbeck eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben der nahen Großstädte. Es ist der ideale Standort für Menschen, die die Natur schätzen, gleichzeitig aber auch die Nähe zu den Vorteilen einer Großstadt genießen möchten.
Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Der nahegelegene Neanderthal mit seinen ausgedehnten Wäldern und Naturschutzgebieten lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Minuten das Erkrather Zentrum, wo sich viele weitere Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden.
Die gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass auch Pendler, die mit dem Zug nach Düsseldorf oder in andere umliegende Städte fahren möchten, bestens versorgt sind. Der Bahnhof Erkrath-Millrath ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Insgesamt bietet Willbeck eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben der nahen Großstädte. Es ist der ideale Standort für Menschen, die die Natur schätzen, gleichzeitig aber auch die Nähe zu den Vorteilen einer Großstadt genießen möchten.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Willbeck in Erkrath, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler eignet. Erkrath liegt verkehrsgünstig im Westen des Rheinlands und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A46 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in die großen Städte der Region gelangen. Willbeck selbst zeichnet sich durch eine idyllische, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Nahversorgung. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Der nahegelegene Neanderthal mit seinen ausgedehnten Wäldern und Naturschutzgebieten lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Minuten das Erkrather Zentrum, wo sich viele weitere Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden.
Die gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass auch Pendler, die mit dem Zug nach Düsseldorf oder in andere umliegende Städte fahren möchten, bestens versorgt sind. Der Bahnhof Erkrath-Millrath ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Insgesamt bietet Willbeck eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben der nahen Großstädte. Es ist der ideale Standort für Menschen, die die Natur schätzen, gleichzeitig aber auch die Nähe zu den Vorteilen einer Großstadt genießen möchten.
Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Der nahegelegene Neanderthal mit seinen ausgedehnten Wäldern und Naturschutzgebieten lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Minuten das Erkrather Zentrum, wo sich viele weitere Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden.
Die gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass auch Pendler, die mit dem Zug nach Düsseldorf oder in andere umliegende Städte fahren möchten, bestens versorgt sind. Der Bahnhof Erkrath-Millrath ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Insgesamt bietet Willbeck eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben der nahen Großstädte. Es ist der ideale Standort für Menschen, die die Natur schätzen, gleichzeitig aber auch die Nähe zu den Vorteilen einer Großstadt genießen möchten.
Erkrath Erkrath Willbeck Nordrhein-Westfalen Deutschland (40699)
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Ansprechpartner
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EV Oliver Jacobs Immobilien
Kurt-Kappel-Str. 1 ,
40721 Hilden
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