immobilie1-ID: 31681363 | Anbieter-ID: 2024269
Ca. 5,0 % Rendite! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf mit Loggia und optionaler Garage
292.500 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und optionaler Garage
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in einer... mehr lesen
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in einer... mehr lesen
Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und optionaler Garage
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem ruhigen Wohngebiet – ein Standort, der bei Mietinteressenten aufgrund seiner Privatsphäre und des angenehmen Wohnumfelds sehr gefragt ist.
Das Mehrfamilienhaus umfasst nur sieben Wohneinheiten, überwiegend von Eigentümern bewohnt – ein Zeichen für ein stabiles und werthaltiges Umfeld. Die Eigentümerstruktur spricht für eine nachhaltige Instandhaltung und geringe Fluktuation im Objekt.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind separat über den Flur erreichbar – ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften.
Die Ausstattung wurde modernisiert, was Mietinteressenten sofort anspricht. Sie können mit einer Kaltmiete von ca. 1.150 € rechnen.
Wohnzimmer mit ca. 25 m² und Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia – sehr gute Belichtung und angenehme Aufenthaltsqualität.
Zwei weitere Zimmer mit ca. 19 m² und 12 m² – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Separate Küche mit Fenster und ausreichend Platz für moderne Küchenlösungen.
Hochwertiges, innenliegendes Bad mit Glaselement, Tageslichteinfall, moderner Wanne, Waschtischkombination und Deckenspots.
Separates WC – ebenfalls modern ausgestattet, mit elektrischer Belüftung.
Ein großer Kellerraum mit Steckdose, ein gepflegter Gemeinschaftswaschkeller sowie eine optionale Garage (10.000 €) mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab. Für die Garage können Sie mit ca. 100 € NKM rechnen.
Die professionelle Betreuung durch externe Dienstleister für Winterdienst und Gartenpflege sichert eine dauerhaft gepflegte Außenanlage – ein Plus für die langfristige Werterhaltung und Mieterzufriedenheit.
Diese Wohnung ist sofort vermietbar, bietet dank der Lage, Größe und Ausstattung ein attraktives Mietpotenzial und ist eingebettet in eine solide Eigentümergemeinschaft. Ein Investment mit Perspektive.
Sie erzielen hier bei einem Kaufpreis von 302.500 € bei Erwerb der optionalen Garage eine Kaltmiete von ca. 1.250 € monatlich und somit eine Rendite von ca. 5,0 %.
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem ruhigen Wohngebiet – ein Standort, der bei Mietinteressenten aufgrund seiner Privatsphäre und des angenehmen Wohnumfelds sehr gefragt ist.
Das Mehrfamilienhaus umfasst nur sieben Wohneinheiten, überwiegend von Eigentümern bewohnt – ein Zeichen für ein stabiles und werthaltiges Umfeld. Die Eigentümerstruktur spricht für eine nachhaltige Instandhaltung und geringe Fluktuation im Objekt.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind separat über den Flur erreichbar – ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften.
Die Ausstattung wurde modernisiert, was Mietinteressenten sofort anspricht. Sie können mit einer Kaltmiete von ca. 1.150 € rechnen.
Wohnzimmer mit ca. 25 m² und Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia – sehr gute Belichtung und angenehme Aufenthaltsqualität.
Zwei weitere Zimmer mit ca. 19 m² und 12 m² – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Separate Küche mit Fenster und ausreichend Platz für moderne Küchenlösungen.
Hochwertiges, innenliegendes Bad mit Glaselement, Tageslichteinfall, moderner Wanne, Waschtischkombination und Deckenspots.
Separates WC – ebenfalls modern ausgestattet, mit elektrischer Belüftung.
Ein großer Kellerraum mit Steckdose, ein gepflegter Gemeinschaftswaschkeller sowie eine optionale Garage (10.000 €) mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab. Für die Garage können Sie mit ca. 100 € NKM rechnen.
Die professionelle Betreuung durch externe Dienstleister für Winterdienst und Gartenpflege sichert eine dauerhaft gepflegte Außenanlage – ein Plus für die langfristige Werterhaltung und Mieterzufriedenheit.
Diese Wohnung ist sofort vermietbar, bietet dank der Lage, Größe und Ausstattung ein attraktives Mietpotenzial und ist eingebettet in eine solide Eigentümergemeinschaft. Ein Investment mit Perspektive.
Sie erzielen hier bei einem Kaufpreis von 302.500 € bei Erwerb der optionalen Garage eine Kaltmiete von ca. 1.250 € monatlich und somit eine Rendite von ca. 5,0 %.
Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und optionaler Garage
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem ruhigen Wohngebiet – ein Standort, der bei Mietinteressenten aufgrund seiner Privatsphäre und des angenehmen Wohnumfelds sehr gefragt ist.
Das Mehrfamilienhaus umfasst nur sieben Wohneinheiten, überwiegend von Eigentümern bewohnt – ein Zeichen für ein stabiles und werthaltiges Umfeld. Die Eigentümerstruktur spricht für eine nachhaltige Instandhaltung und geringe Fluktuation im Objekt.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind separat über den Flur erreichbar – ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften.
Die Ausstattung wurde modernisiert, was Mietinteressenten sofort anspricht. Sie können mit einer Kaltmiete von ca. 1.150 € rechnen.
Wohnzimmer mit ca. 25 m² und Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia – sehr gute Belichtung und angenehme Aufenthaltsqualität.
Zwei weitere Zimmer mit ca. 19 m² und 12 m² – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Separate Küche mit Fenster und ausreichend Platz für moderne Küchenlösungen.
Hochwertiges, innenliegendes Bad mit Glaselement, Tageslichteinfall, moderner Wanne, Waschtischkombination und Deckenspots.
Separates WC – ebenfalls modern ausgestattet, mit elektrischer Belüftung.
Ein großer Kellerraum mit Steckdose, ein gepflegter Gemeinschaftswaschkeller sowie eine optionale Garage (10.000 €) mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab. Für die Garage können Sie mit ca. 100 € NKM rechnen.
Die professionelle Betreuung durch externe Dienstleister für Winterdienst und Gartenpflege sichert eine dauerhaft gepflegte Außenanlage – ein Plus für die langfristige Werterhaltung und Mieterzufriedenheit.
Diese Wohnung ist sofort vermietbar, bietet dank der Lage, Größe und Ausstattung ein attraktives Mietpotenzial und ist eingebettet in eine solide Eigentümergemeinschaft. Ein Investment mit Perspektive.
Sie erzielen hier bei einem Kaufpreis von 302.500 € bei Erwerb der optionalen Garage eine Kaltmiete von ca. 1.250 € monatlich und somit eine Rendite von ca. 5,0 %.
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem ruhigen Wohngebiet – ein Standort, der bei Mietinteressenten aufgrund seiner Privatsphäre und des angenehmen Wohnumfelds sehr gefragt ist.
Das Mehrfamilienhaus umfasst nur sieben Wohneinheiten, überwiegend von Eigentümern bewohnt – ein Zeichen für ein stabiles und werthaltiges Umfeld. Die Eigentümerstruktur spricht für eine nachhaltige Instandhaltung und geringe Fluktuation im Objekt.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind separat über den Flur erreichbar – ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften.
Die Ausstattung wurde modernisiert, was Mietinteressenten sofort anspricht. Sie können mit einer Kaltmiete von ca. 1.150 € rechnen.
Wohnzimmer mit ca. 25 m² und Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia – sehr gute Belichtung und angenehme Aufenthaltsqualität.
Zwei weitere Zimmer mit ca. 19 m² und 12 m² – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Separate Küche mit Fenster und ausreichend Platz für moderne Küchenlösungen.
Hochwertiges, innenliegendes Bad mit Glaselement, Tageslichteinfall, moderner Wanne, Waschtischkombination und Deckenspots.
Separates WC – ebenfalls modern ausgestattet, mit elektrischer Belüftung.
Ein großer Kellerraum mit Steckdose, ein gepflegter Gemeinschaftswaschkeller sowie eine optionale Garage (10.000 €) mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab. Für die Garage können Sie mit ca. 100 € NKM rechnen.
Die professionelle Betreuung durch externe Dienstleister für Winterdienst und Gartenpflege sichert eine dauerhaft gepflegte Außenanlage – ein Plus für die langfristige Werterhaltung und Mieterzufriedenheit.
Diese Wohnung ist sofort vermietbar, bietet dank der Lage, Größe und Ausstattung ein attraktives Mietpotenzial und ist eingebettet in eine solide Eigentümergemeinschaft. Ein Investment mit Perspektive.
Sie erzielen hier bei einem Kaufpreis von 302.500 € bei Erwerb der optionalen Garage eine Kaltmiete von ca. 1.250 € monatlich und somit eine Rendite von ca. 5,0 %.
Kosten
-
Kaufpreis292.500 €
-
Hausgeld pro Monat380 €
-
Käuferprovision3,57%, inkl. 19 % MWSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1962
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)79 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis24.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
++ ca. 5,0 % Rendite bei Neuvermietung (ca. 1.150€ NKM Wohnung und 100 € Garage)
++ frisch renoviert
++ sofort bezugsfrei
++ hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen
++ Wände und Decken frisch gestrichen
++ modernes Wannenbad mit... mehr lesen
++ ca. 5,0 % Rendite bei Neuvermietung (ca. 1.150€ NKM Wohnung und 100 € Garage)
++ frisch renoviert
++ sofort bezugsfrei
++ hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen
++ Wände und Decken frisch gestrichen
++ modernes Wannenbad mit... mehr lesen
HIGHLIGHTS:
++ ca. 5,0 % Rendite bei Neuvermietung (ca. 1.150€ NKM Wohnung und 100 € Garage)
++ frisch renoviert
++ sofort bezugsfrei
++ hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen
++ Wände und Decken frisch gestrichen
++ modernes Wannenbad mit Glaselement für Tageslicht
++ separates WC mit Handwaschbecken
++ Waschbecken jeweils mit Unterschrank
++ 2 Spiegel
++ Deckenleuchten im Schlafzimmer, Küche, WC und Bad
++ neue Schalter-/Steckdosen
++ neue Innentüren
++ Abus Sicherheitsriegel
++ Gegensprechanlage
++ Rauchmelder
++ doppelt verglaste Kunststofffenster
++ teilweise Fliegengitter
++ große Loggia mit Außensteckdose
++ Abstellkammer an der Loggia
++ eigener Kellerraum mit Steckdose
++ gemeinschaftlicher Waschkeller
++ Garage im Haus (10.000 Euro, mit eigenem Grundbuch)
++ 1.000 MBit/s Internet-Leitung verfügbar
++ Gaszentralheizung aus 2011
++ Energieklasse D / 125,4 kWh/(m²·a)
++ Rücklagen vorhanden
++ Hausgeld Wohnung: 380 €/Monat inkl. ca. 137 € Rücklage, Wasser, Heizung, externe Leistungen
++ davon umlagefähige Kosten: ca. 179 €/Monat
++ Hausgeld Garage: 8 €/Monat
++ ca. 5,0 % Rendite bei Neuvermietung (ca. 1.150€ NKM Wohnung und 100 € Garage)
++ frisch renoviert
++ sofort bezugsfrei
++ hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen
++ Wände und Decken frisch gestrichen
++ modernes Wannenbad mit Glaselement für Tageslicht
++ separates WC mit Handwaschbecken
++ Waschbecken jeweils mit Unterschrank
++ 2 Spiegel
++ Deckenleuchten im Schlafzimmer, Küche, WC und Bad
++ neue Schalter-/Steckdosen
++ neue Innentüren
++ Abus Sicherheitsriegel
++ Gegensprechanlage
++ Rauchmelder
++ doppelt verglaste Kunststofffenster
++ teilweise Fliegengitter
++ große Loggia mit Außensteckdose
++ Abstellkammer an der Loggia
++ eigener Kellerraum mit Steckdose
++ gemeinschaftlicher Waschkeller
++ Garage im Haus (10.000 Euro, mit eigenem Grundbuch)
++ 1.000 MBit/s Internet-Leitung verfügbar
++ Gaszentralheizung aus 2011
++ Energieklasse D / 125,4 kWh/(m²·a)
++ Rücklagen vorhanden
++ Hausgeld Wohnung: 380 €/Monat inkl. ca. 137 € Rücklage, Wasser, Heizung, externe Leistungen
++ davon umlagefähige Kosten: ca. 179 €/Monat
++ Hausgeld Garage: 8 €/Monat
HIGHLIGHTS:
++ ca. 5,0 % Rendite bei Neuvermietung (ca. 1.150€ NKM Wohnung und 100 € Garage)
++ frisch renoviert
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++ Wände und Decken frisch gestrichen
++ modernes Wannenbad mit Glaselement für Tageslicht
++ separates WC mit Handwaschbecken
++ Waschbecken jeweils mit Unterschrank
++ 2 Spiegel
++ Deckenleuchten im Schlafzimmer, Küche, WC und Bad
++ neue Schalter-/Steckdosen
++ neue Innentüren
++ Abus Sicherheitsriegel
++ Gegensprechanlage
++ Rauchmelder
++ doppelt verglaste Kunststofffenster
++ teilweise Fliegengitter
++ große Loggia mit Außensteckdose
++ Abstellkammer an der Loggia
++ eigener Kellerraum mit Steckdose
++ gemeinschaftlicher Waschkeller
++ Garage im Haus (10.000 Euro, mit eigenem Grundbuch)
++ 1.000 MBit/s Internet-Leitung verfügbar
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++ Rücklagen vorhanden
++ Hausgeld Wohnung: 380 €/Monat inkl. ca. 137 € Rücklage, Wasser, Heizung, externe Leistungen
++ davon umlagefähige Kosten: ca. 179 €/Monat
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++ ca. 5,0 % Rendite bei Neuvermietung (ca. 1.150€ NKM Wohnung und 100 € Garage)
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++ separates WC mit Handwaschbecken
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++ 2 Spiegel
++ Deckenleuchten im Schlafzimmer, Küche, WC und Bad
++ neue Schalter-/Steckdosen
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++ Abus Sicherheitsriegel
++ Gegensprechanlage
++ Rauchmelder
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++ teilweise Fliegengitter
++ große Loggia mit Außensteckdose
++ Abstellkammer an der Loggia
++ eigener Kellerraum mit Steckdose
++ gemeinschaftlicher Waschkeller
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++ 1.000 MBit/s Internet-Leitung verfügbar
++ Gaszentralheizung aus 2011
++ Energieklasse D / 125,4 kWh/(m²·a)
++ Rücklagen vorhanden
++ Hausgeld Wohnung: 380 €/Monat inkl. ca. 137 € Rücklage, Wasser, Heizung, externe Leistungen
++ davon umlagefähige Kosten: ca. 179 €/Monat
++ Hausgeld Garage: 8 €/Monat
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Düsseldorf-Unterbach befindet sich im Südosten von Düsseldorf. Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und grünen Lage in Seenähe.
Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden im Ortskern gedeckt und befinden sich in fußläufiger... mehr lesen
Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden im Ortskern gedeckt und befinden sich in fußläufiger... mehr lesen
Düsseldorf-Unterbach befindet sich im Südosten von Düsseldorf. Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und grünen Lage in Seenähe.
Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden im Ortskern gedeckt und befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Stadtteil besitzt ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen (Schulen und Kindergärten).
Der nahegelegene Naturpark rund um den Unterbacher See bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Segeln, Surfen oder andere sportliche Aktivitäten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die optimale Verkehrsanbindung ist durch die A3 und die nahegelegene A46 und A59 besonders hervorzuheben.
Straßenbahnen- und Buslinien verbinden Unterbach direkt mit dem Hauptbahnhof von Düsseldorf und der weiteren Umgebung.
Der Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 15 Minuten entfernt. Kombinieren Sie an diesem Standort hohe Lebensqualität und naturnahen Lifestyle mit einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Großstadt Düsseldorf und das Umland.
Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden im Ortskern gedeckt und befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Stadtteil besitzt ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen (Schulen und Kindergärten).
Der nahegelegene Naturpark rund um den Unterbacher See bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Segeln, Surfen oder andere sportliche Aktivitäten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
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Straßenbahnen- und Buslinien verbinden Unterbach direkt mit dem Hauptbahnhof von Düsseldorf und der weiteren Umgebung.
Der Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 15 Minuten entfernt. Kombinieren Sie an diesem Standort hohe Lebensqualität und naturnahen Lifestyle mit einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Großstadt Düsseldorf und das Umland.
Düsseldorf-Unterbach befindet sich im Südosten von Düsseldorf. Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und grünen Lage in Seenähe.
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Der nahegelegene Naturpark rund um den Unterbacher See bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Segeln, Surfen oder andere sportliche Aktivitäten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
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Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (40627)
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Sonstiges
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Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Es stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE
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