immobilie1-ID: 31642351 | Anbieter-ID: JL-JNS66
4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial, Sanierungsobjekt mit 2 Balkonen in guter Lage von Gerresheim!
250.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=czYJM26UiHL
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss... mehr lesen
https://my.matterport.com/show/?m=czYJM26UiHL
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ohne Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Gerresheim.
Das gesamte Mehrfamilienhaus ist 1980 fertiggestellt worden. Die Wohnung mit zwei Balkonen überzeugt durch ihr großes Potenzial und bietet die ideale Grundlage, um mit einer gehobenen Ausstattung ein zeitgemäßes Wohngefühl und höchsten Komfort zu verwirklichen.
Die helle, ca. 96 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Südwestbalkon, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer Küche, einem innenliegenden Bad mit Dusche sowie einem weiteren Bad mit Wanne und Tageslicht. Eine großzügige Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Über das Schlafzimmer gelangt man auf den zweiten großen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung. Beide Balkone bieten einen Blick ins Grüne und sind der perfekte Ort zum Entspannen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Stellplatz). Ein separater Kellerraum und eine Waschküche mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 672,- € inkl. TG-Stellplatz und Rücklagen, davon sind ca. 331,- € umlagefähig.
Da die Wohnung seit Kurzem leersteht, eignet sie sich sowohl hervorragend für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage – und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
https://my.matterport.com/show/?m=czYJM26UiHL
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ohne Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Gerresheim.
Das gesamte Mehrfamilienhaus ist 1980 fertiggestellt worden. Die Wohnung mit zwei Balkonen überzeugt durch ihr großes Potenzial und bietet die ideale Grundlage, um mit einer gehobenen Ausstattung ein zeitgemäßes Wohngefühl und höchsten Komfort zu verwirklichen.
Die helle, ca. 96 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Südwestbalkon, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer Küche, einem innenliegenden Bad mit Dusche sowie einem weiteren Bad mit Wanne und Tageslicht. Eine großzügige Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Über das Schlafzimmer gelangt man auf den zweiten großen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung. Beide Balkone bieten einen Blick ins Grüne und sind der perfekte Ort zum Entspannen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Stellplatz). Ein separater Kellerraum und eine Waschküche mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 672,- € inkl. TG-Stellplatz und Rücklagen, davon sind ca. 331,- € umlagefähig.
Da die Wohnung seit Kurzem leersteht, eignet sie sich sowohl hervorragend für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
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Das gesamte Mehrfamilienhaus ist 1980 fertiggestellt worden. Die Wohnung mit zwei Balkonen überzeugt durch ihr großes Potenzial und bietet die ideale Grundlage, um mit einer gehobenen Ausstattung ein zeitgemäßes Wohngefühl und höchsten Komfort zu verwirklichen.
Die helle, ca. 96 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Südwestbalkon, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer Küche, einem innenliegenden Bad mit Dusche sowie einem weiteren Bad mit Wanne und Tageslicht. Eine großzügige Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Über das Schlafzimmer gelangt man auf den zweiten großen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung. Beide Balkone bieten einen Blick ins Grüne und sind der perfekte Ort zum Entspannen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Stellplatz). Ein separater Kellerraum und eine Waschküche mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 672,- € inkl. TG-Stellplatz und Rücklagen, davon sind ca. 331,- € umlagefähig.
Da die Wohnung seit Kurzem leersteht, eignet sie sich sowohl hervorragend für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
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Das gesamte Mehrfamilienhaus ist 1980 fertiggestellt worden. Die Wohnung mit zwei Balkonen überzeugt durch ihr großes Potenzial und bietet die ideale Grundlage, um mit einer gehobenen Ausstattung ein zeitgemäßes Wohngefühl und höchsten Komfort zu verwirklichen.
Die helle, ca. 96 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Südwestbalkon, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer Küche, einem innenliegenden Bad mit Dusche sowie einem weiteren Bad mit Wanne und Tageslicht. Eine großzügige Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Über das Schlafzimmer gelangt man auf den zweiten großen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung. Beide Balkone bieten einen Blick ins Grüne und sind der perfekte Ort zum Entspannen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Stellplatz). Ein separater Kellerraum und eine Waschküche mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 672,- € inkl. TG-Stellplatz und Rücklagen, davon sind ca. 331,- € umlagefähig.
Da die Wohnung seit Kurzem leersteht, eignet sie sich sowohl hervorragend für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
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Kosten
-
Kaufpreis250.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.604,17 €
-
Hausgeld pro Monat672 €
-
Käuferprovision2,9% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
2,9% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1980
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)96 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch196,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis10.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
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- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
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- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis: 250.000,00€
- Hausgeld ca. 672,- € inkl. TG-Stellplatz und Rücklagen, hiervon sind ca. 331,- € umlagefähig
- Baujahr: 1980
- 4 Zimmer, 1. Obergeschoss ohne Aufzug
- ca. 96 m² Wohnfläche
- vorteilhafte Raumaufteilung
- helle Räume mit großen Fensterfronten
- 1 Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
- 1 Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (Zugang vom Wohn-/Essbereich)
- 1 Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung (Zugang vom Schlafzimmer)
- 2,50 m hohe Decken
- Gegensprechanlage
- Duplex-Stellplatz (obere Stellfläche) in der Tiefgarage
- Waschküche mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
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- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis: 250.000,00€
- Hausgeld ca. 672,- € inkl. TG-Stellplatz und Rücklagen, hiervon sind ca. 331,- € umlagefähig
- Baujahr: 1980
- 4 Zimmer, 1. Obergeschoss ohne Aufzug
- ca. 96 m² Wohnfläche
- vorteilhafte Raumaufteilung
- helle Räume mit großen Fensterfronten
- 1 Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
- 1 Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (Zugang vom Wohn-/Essbereich)
- 1 Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung (Zugang vom Schlafzimmer)
- 2,50 m hohe Decken
- Gegensprechanlage
- Duplex-Stellplatz (obere Stellfläche) in der Tiefgarage
- Waschküche mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=czYJM26UiHL
- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis: 250.000,00€
- Hausgeld ca. 672,- € inkl. TG-Stellplatz und Rücklagen, hiervon sind ca. 331,- € umlagefähig
- Baujahr: 1980
- 4 Zimmer, 1. Obergeschoss ohne Aufzug
- ca. 96 m² Wohnfläche
- vorteilhafte Raumaufteilung
- helle Räume mit großen Fensterfronten
- 1 Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
- 1 Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (Zugang vom Wohn-/Essbereich)
- 1 Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung (Zugang vom Schlafzimmer)
- 2,50 m hohe Decken
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- 4 Zimmer, 1. Obergeschoss ohne Aufzug
- ca. 96 m² Wohnfläche
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- 1 Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
- 1 Balkon mit Süd-West-Ausrichtung (Zugang vom Wohn-/Essbereich)
- 1 Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung (Zugang vom Schlafzimmer)
- 2,50 m hohe Decken
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- Duplex-Stellplatz (obere Stellfläche) in der Tiefgarage
- Waschküche mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Keller
- Balkon
Lage
- Bushhaltestelle in unmittelbarer Nähe (724,730,733,737, 738)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Apotheken und Kindergärten in der Nähe.
- Drei Grundschulen und zwei Gymnasien zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer... mehr lesen
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Apotheken und Kindergärten in der Nähe.
- Drei Grundschulen und zwei Gymnasien zu Fuß erreichbar.
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- Bushhaltestelle in unmittelbarer Nähe (724,730,733,737, 738)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Apotheken und Kindergärten in der Nähe.
- Drei Grundschulen und zwei Gymnasien zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe:
- kleiner Nachbarschaftspark
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Bäckerei
- Freizeit: Cosmos Sport Zentrum
- Park mit Spielplätzen
Das Herz des Stadtbezirks 7 schlägt in Gerresheim - vielleicht sogar ein Stück vom Herzen der ganzen Stadt. Denn Gerresheim hat eine weit zurückreichende Geschichte. Das wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt, deutlich.
Dort steht die 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta. Sie ist eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit. Der Ortskern mit dem mittelalterlichen Flair und die vielen Altbauten, die Kriege und Stadtumbau unbeschadet überstanden haben, berichten von einer Zeit, da Gerresheim Zentrum eines ländlichen Bezirks im ansteigenden Hügelland der Hauptterrasse des Rheins war.
So verfügt der Stadtteil über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. Eine äußerst engagierte Bürgerschaft prägt spürbar das Stadtteilleben. Gerresheim steht aber auch für ein Stück Industriegeschichte. Aus ganz Europa kamen die Arbeiter, um bei der Gerresheimer Glashütte, der "Hött", zu arbeiten. Sie sprachen gar einen eigenen Dialekt, das "Hötter Platt". Heute stehen die Arbeiterwohnungen unter Denkmalschutz und auf inzwischen aufgegebenem Hütten-Gelände ist Wohn- und Geschäftsbebauung geplant.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Apotheken und Kindergärten in der Nähe.
- Drei Grundschulen und zwei Gymnasien zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe:
- kleiner Nachbarschaftspark
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Bäckerei
- Freizeit: Cosmos Sport Zentrum
- Park mit Spielplätzen
Das Herz des Stadtbezirks 7 schlägt in Gerresheim - vielleicht sogar ein Stück vom Herzen der ganzen Stadt. Denn Gerresheim hat eine weit zurückreichende Geschichte. Das wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt, deutlich.
Dort steht die 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta. Sie ist eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit. Der Ortskern mit dem mittelalterlichen Flair und die vielen Altbauten, die Kriege und Stadtumbau unbeschadet überstanden haben, berichten von einer Zeit, da Gerresheim Zentrum eines ländlichen Bezirks im ansteigenden Hügelland der Hauptterrasse des Rheins war.
So verfügt der Stadtteil über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. Eine äußerst engagierte Bürgerschaft prägt spürbar das Stadtteilleben. Gerresheim steht aber auch für ein Stück Industriegeschichte. Aus ganz Europa kamen die Arbeiter, um bei der Gerresheimer Glashütte, der "Hött", zu arbeiten. Sie sprachen gar einen eigenen Dialekt, das "Hötter Platt". Heute stehen die Arbeiterwohnungen unter Denkmalschutz und auf inzwischen aufgegebenem Hütten-Gelände ist Wohn- und Geschäftsbebauung geplant.
- Bushhaltestelle in unmittelbarer Nähe (724,730,733,737, 738)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Apotheken und Kindergärten in der Nähe.
- Drei Grundschulen und zwei Gymnasien zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe:
- kleiner Nachbarschaftspark
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Bäckerei
- Freizeit: Cosmos Sport Zentrum
- Park mit Spielplätzen
Das Herz des Stadtbezirks 7 schlägt in Gerresheim - vielleicht sogar ein Stück vom Herzen der ganzen Stadt. Denn Gerresheim hat eine weit zurückreichende Geschichte. Das wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt, deutlich.
Dort steht die 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta. Sie ist eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit. Der Ortskern mit dem mittelalterlichen Flair und die vielen Altbauten, die Kriege und Stadtumbau unbeschadet überstanden haben, berichten von einer Zeit, da Gerresheim Zentrum eines ländlichen Bezirks im ansteigenden Hügelland der Hauptterrasse des Rheins war.
So verfügt der Stadtteil über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. Eine äußerst engagierte Bürgerschaft prägt spürbar das Stadtteilleben. Gerresheim steht aber auch für ein Stück Industriegeschichte. Aus ganz Europa kamen die Arbeiter, um bei der Gerresheimer Glashütte, der "Hött", zu arbeiten. Sie sprachen gar einen eigenen Dialekt, das "Hötter Platt". Heute stehen die Arbeiterwohnungen unter Denkmalschutz und auf inzwischen aufgegebenem Hütten-Gelände ist Wohn- und Geschäftsbebauung geplant.
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Das Herz des Stadtbezirks 7 schlägt in Gerresheim - vielleicht sogar ein Stück vom Herzen der ganzen Stadt. Denn Gerresheim hat eine weit zurückreichende Geschichte. Das wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt, deutlich.
Dort steht die 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta. Sie ist eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit. Der Ortskern mit dem mittelalterlichen Flair und die vielen Altbauten, die Kriege und Stadtumbau unbeschadet überstanden haben, berichten von einer Zeit, da Gerresheim Zentrum eines ländlichen Bezirks im ansteigenden Hügelland der Hauptterrasse des Rheins war.
So verfügt der Stadtteil über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. Eine äußerst engagierte Bürgerschaft prägt spürbar das Stadtteilleben. Gerresheim steht aber auch für ein Stück Industriegeschichte. Aus ganz Europa kamen die Arbeiter, um bei der Gerresheimer Glashütte, der "Hött", zu arbeiten. Sie sprachen gar einen eigenen Dialekt, das "Hötter Platt". Heute stehen die Arbeiterwohnungen unter Denkmalschutz und auf inzwischen aufgegebenem Hütten-Gelände ist Wohn- und Geschäftsbebauung geplant.
Düsseldorf Gerresheim Deutschland (40625)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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