immobilie1-ID: 31734631 | Anbieter-ID: 32883
Villa mit Charakter, Gartenidylle & Entwicklungspotenzial – exklusiv in Düsseldorfs Süden!
2.400.000 €
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in einer Immobilie mit Charakter, Geschichte und Zukunft.
Diese stilvolle Villa auf einem ca. 1.200 m² großen Eckgrundstück in Düsseldorf-Urdenbach vereint klassische Eleganz, architektonische Klarheit und eine außergewöhnlich gute... mehr lesen
Diese stilvolle Villa auf einem ca. 1.200 m² großen Eckgrundstück in Düsseldorf-Urdenbach vereint klassische Eleganz, architektonische Klarheit und eine außergewöhnlich gute... mehr lesen
Willkommen in einer Immobilie mit Charakter, Geschichte und Zukunft.
Diese stilvolle Villa auf einem ca. 1.200 m² großen Eckgrundstück in Düsseldorf-Urdenbach vereint klassische Eleganz, architektonische Klarheit und eine außergewöhnlich gute Bausubstanz – ideale Voraussetzungen, um hier ein ganz persönliches Wohnrefugium zu gestalten.
Mit ca. 234 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, viel Tageslicht und ein offenes Wohnkonzept mit Panoramablick in den parkähnlich angelegten Garten. Besonders hervorzuheben ist der charmante Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie die Terrasse mit Rosenteichen und Bachlauf – ein Ort für Rückzug, Begegnung und Genuss.
Die solide, gepflegte Grundstruktur der Immobilie erlaubt es, auf hohem Niveau weiterzuentwickeln: Investitionen in Modernisierung und Gestaltung eröffnen hier großes Potenzial, das bereits Beste zu veredeln. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet Flexibilität für Familien, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte – vom Arbeitszimmer im Erdgeschoss bis zur großzügigen Maisonette-Struktur im Obergeschoss.
Der voll unterkellerte Bereich mit Hobbyraum, Sauna, Technikräumen und Hauswirtschaftszone ergänzt das Raumangebot funktional und emotional. Abgerundet wird die Immobilie durch eine komfortable Doppelgarage mit Außenstellplätzen.
Erleben Sie die Villa schon jetzt in unserem 360°-Rundgang.
Für weitere Informationen melden Sie sich gerne bei unserer Ansprechpartnerin:
Meryem Reitz
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0179 5470776
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Diese stilvolle Villa auf einem ca. 1.200 m² großen Eckgrundstück in Düsseldorf-Urdenbach vereint klassische Eleganz, architektonische Klarheit und eine außergewöhnlich gute Bausubstanz – ideale Voraussetzungen, um hier ein ganz persönliches Wohnrefugium zu gestalten.
Mit ca. 234 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, viel Tageslicht und ein offenes Wohnkonzept mit Panoramablick in den parkähnlich angelegten Garten. Besonders hervorzuheben ist der charmante Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie die Terrasse mit Rosenteichen und Bachlauf – ein Ort für Rückzug, Begegnung und Genuss.
Die solide, gepflegte Grundstruktur der Immobilie erlaubt es, auf hohem Niveau weiterzuentwickeln: Investitionen in Modernisierung und Gestaltung eröffnen hier großes Potenzial, das bereits Beste zu veredeln. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet Flexibilität für Familien, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte – vom Arbeitszimmer im Erdgeschoss bis zur großzügigen Maisonette-Struktur im Obergeschoss.
Der voll unterkellerte Bereich mit Hobbyraum, Sauna, Technikräumen und Hauswirtschaftszone ergänzt das Raumangebot funktional und emotional. Abgerundet wird die Immobilie durch eine komfortable Doppelgarage mit Außenstellplätzen.
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Mit ca. 234 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, viel Tageslicht und ein offenes Wohnkonzept mit Panoramablick in den parkähnlich angelegten Garten. Besonders hervorzuheben ist der charmante Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie die Terrasse mit Rosenteichen und Bachlauf – ein Ort für Rückzug, Begegnung und Genuss.
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Mit ca. 234 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, viel Tageslicht und ein offenes Wohnkonzept mit Panoramablick in den parkähnlich angelegten Garten. Besonders hervorzuheben ist der charmante Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin sowie die Terrasse mit Rosenteichen und Bachlauf – ein Ort für Rückzug, Begegnung und Genuss.
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Kosten
-
Kaufpreis2.400.000 €
-
Käuferprovision3% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1957
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)235 m²
-
Gesamtfläche (ca.)402 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.200 m²
-
Nutzfläche (ca.)167 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf226,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis28.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 234 m²
• Grundstück: ca. 1.200 m²
• Baujahr: 1957
• Zimmer: 6
• Großzügige Raumstruktur mit Ausbaupotenzial
• Gepflegte, massive Bausubstanz
• Offener Kamin, Spa-Bereich mit Sauna
• Terrasse
• Balkon mit Garten- und... mehr lesen
• Wohnfläche: ca. 234 m²
• Grundstück: ca. 1.200 m²
• Baujahr: 1957
• Zimmer: 6
• Großzügige Raumstruktur mit Ausbaupotenzial
• Gepflegte, massive Bausubstanz
• Offener Kamin, Spa-Bereich mit Sauna
• Terrasse
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Auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 234 m²
• Grundstück: ca. 1.200 m²
• Baujahr: 1957
• Zimmer: 6
• Großzügige Raumstruktur mit Ausbaupotenzial
• Gepflegte, massive Bausubstanz
• Offener Kamin, Spa-Bereich mit Sauna
• Terrasse
• Balkon mit Garten- und Weitblick
• Doppelgarage + Stellplätze
• 360°-Rundgänge verfügbar
• Wohnfläche: ca. 234 m²
• Grundstück: ca. 1.200 m²
• Baujahr: 1957
• Zimmer: 6
• Großzügige Raumstruktur mit Ausbaupotenzial
• Gepflegte, massive Bausubstanz
• Offener Kamin, Spa-Bereich mit Sauna
• Terrasse
• Balkon mit Garten- und Weitblick
• Doppelgarage + Stellplätze
• 360°-Rundgänge verfügbar
Auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 234 m²
• Grundstück: ca. 1.200 m²
• Baujahr: 1957
• Zimmer: 6
• Großzügige Raumstruktur mit Ausbaupotenzial
• Gepflegte, massive Bausubstanz
• Offener Kamin, Spa-Bereich mit Sauna
• Terrasse
• Balkon mit Garten- und Weitblick
• Doppelgarage + Stellplätze
• 360°-Rundgänge verfügbar
• Wohnfläche: ca. 234 m²
• Grundstück: ca. 1.200 m²
• Baujahr: 1957
• Zimmer: 6
• Großzügige Raumstruktur mit Ausbaupotenzial
• Gepflegte, massive Bausubstanz
• Offener Kamin, Spa-Bereich mit Sauna
• Terrasse
• Balkon mit Garten- und Weitblick
• Doppelgarage + Stellplätze
• 360°-Rundgänge verfügbar
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Villa befindet sich in einer der exklusivsten Lagen im Düsseldorfer Süden – direkt am Rhein im idyllischen Stadtteil Urdenbach. Die unmittelbare Nähe zum Fluss verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre: weite Auen, malerische Uferwege...
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Diese Villa befindet sich in einer der exklusivsten Lagen im Düsseldorfer Süden – direkt am Rhein im idyllischen Stadtteil Urdenbach. Die unmittelbare Nähe zum Fluss verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre: weite Auen, malerische Uferwege und der freie Blick in die Natur schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Urdenbach vereint das Beste aus zwei Welten – naturnahe Ruhe und städtische Nähe. Das angrenzende Naturschutzgebiet der Urdenbacher Kämpe lädt ganzjährig zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das historische Zentrum mit seinen charmanten Häusern, kleinen Höfen und gewachsenen Strukturen den besonderen Charakter des Viertels unterstreicht.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Benrath mit seinem Schloss, vielfältigem Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A59, A46 und A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen oder in die umliegenden Städte.
Urdenbach ist ein Ort für Menschen, die Natur, Qualität und Diskretion schätzen – und gleichzeitig urbanen Komfort nicht missen möchten.
Urdenbach vereint das Beste aus zwei Welten – naturnahe Ruhe und städtische Nähe. Das angrenzende Naturschutzgebiet der Urdenbacher Kämpe lädt ganzjährig zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das historische Zentrum mit seinen charmanten Häusern, kleinen Höfen und gewachsenen Strukturen den besonderen Charakter des Viertels unterstreicht.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Benrath mit seinem Schloss, vielfältigem Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A59, A46 und A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen oder in die umliegenden Städte.
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Urdenbach vereint das Beste aus zwei Welten – naturnahe Ruhe und städtische Nähe. Das angrenzende Naturschutzgebiet der Urdenbacher Kämpe lädt ganzjährig zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das historische Zentrum mit seinen charmanten Häusern, kleinen Höfen und gewachsenen Strukturen den besonderen Charakter des Viertels unterstreicht.
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Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (40593)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Meryem Reitz
Immo Estate GmbH
Hagenbruchstr. 2b,
33602 Bielefeld
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Hagenbruchstrasse 2b ,
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