immobilie1-ID: 31737385 | Anbieter-ID: DCI0054993
Altbau mit Tordurchfahrt und Entwicklungspotenzial
1.175.000 €
Kaufpreis
510 m²
Gesamtfläche
430 m²
Grundstücksfläche
Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1925 auf einem ca. 430 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über sieben Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer derzeitig vermietbaren...
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Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1925 auf einem ca. 430 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über sieben Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer derzeitig vermietbaren Gesamtfläche von ca. 500 Quadratmetern zuzüglich weiterer Ausbauflächen. Das Haus soll unvermietet übergeben werden, so dass sich für Investoren die Möglichkeit ergibt, die Wohnungen nach eigenen Plänen neu zu gestalten. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Erweiterungspotenzial.
Durch eine Tordurchfahrt gelangt man in den hinter dem Haus gelegenen Hof des Hauses, welcher derzeit auf zwei Seiten von einem eingeschossigen Anbau umgeben ist. Im Rahmen einer Projektierung können auf der Grundstücksfläche ca. 8 PKW-Parkplätze geschaffen oder eine Erweiterung des Gartens vorgenommen werden. Ein großer Kirschlorbeerbaum ziert den Hof und spendet Schatten.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss haben Balkone zum ruhigen Hof des Hauses. Die angrenzenden Häuser verfügen jeweils über Gärten, die den Blick ins Grüne perfekt machen. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein zentrales, großzügig bemessenes Treppenhaus mit Oberlicht, das viel Tageslicht einfallen lässt. Es bietet zudem genug Platz für den Einbau eines Aufzugs. In den Wohnungen fällt sofort die stattliche Deckenhöhe von über drei Metern auf, die ein besonderes Wohngefühl schafft. Teilweise sind auch noch Stuckelemente vorhanden. Die Wohnungen haben jeweils zwei Zimmer und eine große Wohnküche. Das Haus verfügt über Betongeschossdecken vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss. Das Treppenhaus ist ebenfalls in solider Betonbauweise ausgeführt.
Das Mehrparteienhaus ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt.
Durch eine Tordurchfahrt gelangt man in den hinter dem Haus gelegenen Hof des Hauses, welcher derzeit auf zwei Seiten von einem eingeschossigen Anbau umgeben ist. Im Rahmen einer Projektierung können auf der Grundstücksfläche ca. 8 PKW-Parkplätze geschaffen oder eine Erweiterung des Gartens vorgenommen werden. Ein großer Kirschlorbeerbaum ziert den Hof und spendet Schatten.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss haben Balkone zum ruhigen Hof des Hauses. Die angrenzenden Häuser verfügen jeweils über Gärten, die den Blick ins Grüne perfekt machen. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein zentrales, großzügig bemessenes Treppenhaus mit Oberlicht, das viel Tageslicht einfallen lässt. Es bietet zudem genug Platz für den Einbau eines Aufzugs. In den Wohnungen fällt sofort die stattliche Deckenhöhe von über drei Metern auf, die ein besonderes Wohngefühl schafft. Teilweise sind auch noch Stuckelemente vorhanden. Die Wohnungen haben jeweils zwei Zimmer und eine große Wohnküche. Das Haus verfügt über Betongeschossdecken vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss. Das Treppenhaus ist ebenfalls in solider Betonbauweise ausgeführt.
Das Mehrparteienhaus ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt.
Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1925 auf einem ca. 430 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über sieben Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer derzeitig vermietbaren Gesamtfläche von ca. 500 Quadratmetern zuzüglich weiterer Ausbauflächen. Das Haus soll unvermietet übergeben werden, so dass sich für Investoren die Möglichkeit ergibt, die Wohnungen nach eigenen Plänen neu zu gestalten. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Erweiterungspotenzial.
Durch eine Tordurchfahrt gelangt man in den hinter dem Haus gelegenen Hof des Hauses, welcher derzeit auf zwei Seiten von einem eingeschossigen Anbau umgeben ist. Im Rahmen einer Projektierung können auf der Grundstücksfläche ca. 8 PKW-Parkplätze geschaffen oder eine Erweiterung des Gartens vorgenommen werden. Ein großer Kirschlorbeerbaum ziert den Hof und spendet Schatten.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss haben Balkone zum ruhigen Hof des Hauses. Die angrenzenden Häuser verfügen jeweils über Gärten, die den Blick ins Grüne perfekt machen. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein zentrales, großzügig bemessenes Treppenhaus mit Oberlicht, das viel Tageslicht einfallen lässt. Es bietet zudem genug Platz für den Einbau eines Aufzugs. In den Wohnungen fällt sofort die stattliche Deckenhöhe von über drei Metern auf, die ein besonderes Wohngefühl schafft. Teilweise sind auch noch Stuckelemente vorhanden. Die Wohnungen haben jeweils zwei Zimmer und eine große Wohnküche. Das Haus verfügt über Betongeschossdecken vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss. Das Treppenhaus ist ebenfalls in solider Betonbauweise ausgeführt.
Das Mehrparteienhaus ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt.
Durch eine Tordurchfahrt gelangt man in den hinter dem Haus gelegenen Hof des Hauses, welcher derzeit auf zwei Seiten von einem eingeschossigen Anbau umgeben ist. Im Rahmen einer Projektierung können auf der Grundstücksfläche ca. 8 PKW-Parkplätze geschaffen oder eine Erweiterung des Gartens vorgenommen werden. Ein großer Kirschlorbeerbaum ziert den Hof und spendet Schatten.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss haben Balkone zum ruhigen Hof des Hauses. Die angrenzenden Häuser verfügen jeweils über Gärten, die den Blick ins Grüne perfekt machen. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein zentrales, großzügig bemessenes Treppenhaus mit Oberlicht, das viel Tageslicht einfallen lässt. Es bietet zudem genug Platz für den Einbau eines Aufzugs. In den Wohnungen fällt sofort die stattliche Deckenhöhe von über drei Metern auf, die ein besonderes Wohngefühl schafft. Teilweise sind auch noch Stuckelemente vorhanden. Die Wohnungen haben jeweils zwei Zimmer und eine große Wohnküche. Das Haus verfügt über Betongeschossdecken vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss. Das Treppenhaus ist ebenfalls in solider Betonbauweise ausgeführt.
Das Mehrparteienhaus ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt.
Kosten
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Kaufpreis1.175.000 €
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Kaufpreis pro m²2.303,92 €
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Käuferprovision5,96% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1925
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Balkon4.00
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Wohnfläche (ca.)486 m²
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Gesamtfläche (ca.)510 m²
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Grundstücksfläche (ca.)430 m²
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Anzahl Etagen3
Energie
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BefeuerungsartGas
Ausstattung
*sieben Wohnungen (56m² bis 75m²)
*eine kleine Gewerbeeinheit (24m²)
*Ausbaureserve im Dachgeschoss
*Tordurchfahrt
*zentrales, großzügig geschnittenes Treppenhaus mit Tageslicht
*Kunststoff-Isolierfenster
* ca. 8 PKW-Stellplätze auf der Grundstücksfläche... mehr lesen
*eine kleine Gewerbeeinheit (24m²)
*Ausbaureserve im Dachgeschoss
*Tordurchfahrt
*zentrales, großzügig geschnittenes Treppenhaus mit Tageslicht
*Kunststoff-Isolierfenster
* ca. 8 PKW-Stellplätze auf der Grundstücksfläche... mehr lesen
*sieben Wohnungen (56m² bis 75m²)
*eine kleine Gewerbeeinheit (24m²)
*Ausbaureserve im Dachgeschoss
*Tordurchfahrt
*zentrales, großzügig geschnittenes Treppenhaus mit Tageslicht
*Kunststoff-Isolierfenster
* ca. 8 PKW-Stellplätze auf der Grundstücksfläche möglich
*altbautypische Deckenhöhen (>3 Meter)
*Beton-Geschossdecken (EG - 2.OG) und -Treppenhaus
*Gas-Etagenheizungen
*Haupthaus voll unterkellert
*eine kleine Gewerbeeinheit (24m²)
*Ausbaureserve im Dachgeschoss
*Tordurchfahrt
*zentrales, großzügig geschnittenes Treppenhaus mit Tageslicht
*Kunststoff-Isolierfenster
* ca. 8 PKW-Stellplätze auf der Grundstücksfläche möglich
*altbautypische Deckenhöhen (>3 Meter)
*Beton-Geschossdecken (EG - 2.OG) und -Treppenhaus
*Gas-Etagenheizungen
*Haupthaus voll unterkellert
*sieben Wohnungen (56m² bis 75m²)
*eine kleine Gewerbeeinheit (24m²)
*Ausbaureserve im Dachgeschoss
*Tordurchfahrt
*zentrales, großzügig geschnittenes Treppenhaus mit Tageslicht
*Kunststoff-Isolierfenster
* ca. 8 PKW-Stellplätze auf der Grundstücksfläche möglich
*altbautypische Deckenhöhen (>3 Meter)
*Beton-Geschossdecken (EG - 2.OG) und -Treppenhaus
*Gas-Etagenheizungen
*Haupthaus voll unterkellert
*eine kleine Gewerbeeinheit (24m²)
*Ausbaureserve im Dachgeschoss
*Tordurchfahrt
*zentrales, großzügig geschnittenes Treppenhaus mit Tageslicht
*Kunststoff-Isolierfenster
* ca. 8 PKW-Stellplätze auf der Grundstücksfläche möglich
*altbautypische Deckenhöhen (>3 Meter)
*Beton-Geschossdecken (EG - 2.OG) und -Treppenhaus
*Gas-Etagenheizungen
*Haupthaus voll unterkellert
- Balkon
Lage
Düsseldorf-Heerdt ist der westlichste Stadtteil Düsseldorfs. Das nahegelegene Zentrum von Düsseldorf-Heerdt bildet der Nikolaus-Knopp-Platz. Hier laden zahlreiche Geschäfte und Restaurants zu einem Besuch ein. Die Eupener Straße verbindet den...
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Düsseldorf-Heerdt ist der westlichste Stadtteil Düsseldorfs. Das nahegelegene Zentrum von Düsseldorf-Heerdt bildet der Nikolaus-Knopp-Platz. Hier laden zahlreiche Geschäfte und Restaurants zu einem Besuch ein. Die Eupener Straße verbindet den Stadtteil Düsseldorf-Heerdt mit der Nachbargemeinde Kaarst. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Südwesten des Stadtteils. Eine optimale Verkehrsanbindung durch den ÖPNV ist geben. Die Autobahn A52 mit der Autobahnauffahrt Büderich ist in 3 Minuten mit dem Auto erreicht, eine ideale Lage für Berufspendler in die umliegenden Großstädte.
Düsseldorf-Heerdt ist der westlichste Stadtteil Düsseldorfs. Das nahegelegene Zentrum von Düsseldorf-Heerdt bildet der Nikolaus-Knopp-Platz. Hier laden zahlreiche Geschäfte und Restaurants zu einem Besuch ein. Die Eupener Straße verbindet den Stadtteil Düsseldorf-Heerdt mit der Nachbargemeinde Kaarst. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Südwesten des Stadtteils. Eine optimale Verkehrsanbindung durch den ÖPNV ist geben. Die Autobahn A52 mit der Autobahnauffahrt Büderich ist in 3 Minuten mit dem Auto erreicht, eine ideale Lage für Berufspendler in die umliegenden Großstädte.
Düsseldorf-Heerdt Nordrhein-Westfalen Deutschland (40549)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Heiko Lütge
DAHLER Düsseldorf | DAHLER & COMPANY Group GmbH
,
40549 Düsseldorf
40549 Düsseldorf
Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
40545 Düsseldorf
0211-17609107
DAHLER Düsseldorf | DAHLER & COMPANY Group GmbH
Dominikanerstraße 5,
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40545 Düsseldorf
0211-59893100
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