immobilie1-ID: 31722525 | Anbieter-ID: 42460102-096884
Top vermietet: Moderne 3.-Zi.-Wohnung mit Aufzug, EBK und 2 Balkonen!
359.000 €
Kaufpreis
80,42 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Angeboten wird eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,42 qm im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt...
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Angeboten wird eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,42 qm im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was durch die großen Fenster noch unterstrichen wird.
Seit 2021 ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.100,- Euro/Monat, die Nebenkosten belaufen sich auf 200,- Euro/Monat. Die solide Vermietungssituation bietet Ihnen eine stabile Einkommensquelle - ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine gepflegte Wohnung suchen. Derzeit ist an die Mieter eine Garage im Hinterhof für 100,- Euro/Monat vermietet. Diese gehört jedoch nicht zu der Wohneinheit.
Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss. Zu Ihrer Rechten befindet sich die moderne Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit eleganten grauen Fronten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sehr großen Sonnenbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die hinteren Schlafzimmer, die ebenfalls Zugang zu einem großzügigen, durchgehenden Balkon bieten. Das hell geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, sowie das Gäste-WC liegen nebeneinander und sind bequem erreichbar. Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte und andere Utensilien.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können im Internet keine Fotos veröffentlicht werden.
Seit 2021 ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.100,- Euro/Monat, die Nebenkosten belaufen sich auf 200,- Euro/Monat. Die solide Vermietungssituation bietet Ihnen eine stabile Einkommensquelle - ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine gepflegte Wohnung suchen. Derzeit ist an die Mieter eine Garage im Hinterhof für 100,- Euro/Monat vermietet. Diese gehört jedoch nicht zu der Wohneinheit.
Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss. Zu Ihrer Rechten befindet sich die moderne Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit eleganten grauen Fronten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sehr großen Sonnenbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die hinteren Schlafzimmer, die ebenfalls Zugang zu einem großzügigen, durchgehenden Balkon bieten. Das hell geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, sowie das Gäste-WC liegen nebeneinander und sind bequem erreichbar. Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte und andere Utensilien.
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Angeboten wird eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,42 qm im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was durch die großen Fenster noch unterstrichen wird.
Seit 2021 ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.100,- Euro/Monat, die Nebenkosten belaufen sich auf 200,- Euro/Monat. Die solide Vermietungssituation bietet Ihnen eine stabile Einkommensquelle - ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine gepflegte Wohnung suchen. Derzeit ist an die Mieter eine Garage im Hinterhof für 100,- Euro/Monat vermietet. Diese gehört jedoch nicht zu der Wohneinheit.
Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss. Zu Ihrer Rechten befindet sich die moderne Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit eleganten grauen Fronten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sehr großen Sonnenbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die hinteren Schlafzimmer, die ebenfalls Zugang zu einem großzügigen, durchgehenden Balkon bieten. Das hell geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, sowie das Gäste-WC liegen nebeneinander und sind bequem erreichbar. Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte und andere Utensilien.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können im Internet keine Fotos veröffentlicht werden.
Seit 2021 ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.100,- Euro/Monat, die Nebenkosten belaufen sich auf 200,- Euro/Monat. Die solide Vermietungssituation bietet Ihnen eine stabile Einkommensquelle - ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine gepflegte Wohnung suchen. Derzeit ist an die Mieter eine Garage im Hinterhof für 100,- Euro/Monat vermietet. Diese gehört jedoch nicht zu der Wohneinheit.
Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss. Zu Ihrer Rechten befindet sich die moderne Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit eleganten grauen Fronten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sehr großen Sonnenbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die hinteren Schlafzimmer, die ebenfalls Zugang zu einem großzügigen, durchgehenden Balkon bieten. Das hell geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, sowie das Gäste-WC liegen nebeneinander und sind bequem erreichbar. Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte und andere Utensilien.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können im Internet keine Fotos veröffentlicht werden.
Kosten
-
Kaufpreis359.000 €
-
Hausgeld pro Monat475,03 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr13.200 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1956
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)80,42 m²
-
Nutzfläche (ca.)26,75 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)2,63 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen11
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch156,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis26.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Hier noch einige Ausstattungsdetails:
*neu 2024. Aufzüge in beiden Häusern
*neu 2024: Gartenanlage (Vorgarten neu bepflanzt)
*neu 2022: Elektrohauptleitungen in beiden Treppenhäusern
*neu: 2021: Garagenfronten und Toremehr lesen
*neu 2024. Aufzüge in beiden Häusern
*neu 2024: Gartenanlage (Vorgarten neu bepflanzt)
*neu 2022: Elektrohauptleitungen in beiden Treppenhäusern
*neu: 2021: Garagenfronten und Tore
Hier noch einige Ausstattungsdetails:
*neu 2024. Aufzüge in beiden Häusern
*neu 2024: Gartenanlage (Vorgarten neu bepflanzt)
*neu 2022: Elektrohauptleitungen in beiden Treppenhäusern
*neu: 2021: Garagenfronten und Tore
*neu 2021: komplett neue Heizungsanlage (Gas)
*neu 2018/2019: neues Dach
- Baujahr: 1956
- 11. Etagen
- Hausgemeinschaft bestehend aus 2 Häusern mit je 19 Einheiten
- Personenaufzug
- zwei große Balkone
- moderne Einbauküche
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- modernes Gäste-WC
- helle freundlichen Räume mit großen Fenstern
- gepflegter Parkettboden in allen Wohnräumen
- Abstellraum
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kabel-TV
- Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum im Keller
- Hausreinigung und Gartenpflege
*neu 2024. Aufzüge in beiden Häusern
*neu 2024: Gartenanlage (Vorgarten neu bepflanzt)
*neu 2022: Elektrohauptleitungen in beiden Treppenhäusern
*neu: 2021: Garagenfronten und Tore
*neu 2021: komplett neue Heizungsanlage (Gas)
*neu 2018/2019: neues Dach
- Baujahr: 1956
- 11. Etagen
- Hausgemeinschaft bestehend aus 2 Häusern mit je 19 Einheiten
- Personenaufzug
- zwei große Balkone
- moderne Einbauküche
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
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- Baujahr: 1956
- 11. Etagen
- Hausgemeinschaft bestehend aus 2 Häusern mit je 19 Einheiten
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- Baujahr: 1956
- 11. Etagen
- Hausgemeinschaft bestehend aus 2 Häusern mit je 19 Einheiten
- Personenaufzug
- zwei große Balkone
- moderne Einbauküche
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- helle freundlichen Räume mit großen Fenstern
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- Hausreinigung und Gartenpflege
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Vermietet
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Golzheim, der zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs zählt. Mit seiner direkten Nähe zum Rhein, großzügigen Parkanlagen und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Innenstadt bietet...
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Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Golzheim, der zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs zählt. Mit seiner direkten Nähe zum Rhein, großzügigen Parkanlagen und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Innenstadt bietet Golzheim einen idealen Mix aus Lebensqualität, Ruhe und urbanem Komfort. Charakteristisch für das Viertel sind gepflegte Wohnstraßen, architektonische Vielfalt sowie eine lebendige Nachbarschaft mit hoher Wohnkultur.
Der Stadtteil Golzheim gilt sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern, Paaren und Kapitalanlegern als äußerst beliebt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur etwa 2,7 km entfernt und somit schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle „D-Nordfriedhof“ befindet sich ca. 430 Meter entfernt. Der Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist etwa 2,5 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein EDEKA-Supermarkt (ca. 490 m) und eine Bäckerei (ca. 390 m), die für den täglichen Bedarf sorgen. Die Realschule Golzheim ist nur etwa 260 Meter entfernt, und ein Kindergarten befindet sich in der Felix-Klein-Straße, ca. 330 Meter entfernt. Die Paracelsus-Klinik Golzheim ist ca. 410 Meter entfernt, und eine Apotheke befindet sich etwa 350 Meter entfernt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Rheinpark Golzheim – ein großzügiges, grünes Erholungsgebiet entlang des Rheinufers. Ob Joggen, Spazieren, Picknicken oder einfach entspannen: Hier genießen Bewohner täglich die Vorzüge stadtnaher Natur. Der nahegelegene Sporthafen Golzheim und die Promenade am Robert-Lehr-Ufer bieten vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat Golzheim mit Museen und Galerien in der Umgebung einiges zu bieten.
Der Stadtteil Golzheim gilt sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern, Paaren und Kapitalanlegern als äußerst beliebt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur etwa 2,7 km entfernt und somit schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle „D-Nordfriedhof“ befindet sich ca. 430 Meter entfernt. Der Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist etwa 2,5 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein EDEKA-Supermarkt (ca. 490 m) und eine Bäckerei (ca. 390 m), die für den täglichen Bedarf sorgen. Die Realschule Golzheim ist nur etwa 260 Meter entfernt, und ein Kindergarten befindet sich in der Felix-Klein-Straße, ca. 330 Meter entfernt. Die Paracelsus-Klinik Golzheim ist ca. 410 Meter entfernt, und eine Apotheke befindet sich etwa 350 Meter entfernt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Rheinpark Golzheim – ein großzügiges, grünes Erholungsgebiet entlang des Rheinufers. Ob Joggen, Spazieren, Picknicken oder einfach entspannen: Hier genießen Bewohner täglich die Vorzüge stadtnaher Natur. Der nahegelegene Sporthafen Golzheim und die Promenade am Robert-Lehr-Ufer bieten vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat Golzheim mit Museen und Galerien in der Umgebung einiges zu bieten.
Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Golzheim, der zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs zählt. Mit seiner direkten Nähe zum Rhein, großzügigen Parkanlagen und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Innenstadt bietet Golzheim einen idealen Mix aus Lebensqualität, Ruhe und urbanem Komfort. Charakteristisch für das Viertel sind gepflegte Wohnstraßen, architektonische Vielfalt sowie eine lebendige Nachbarschaft mit hoher Wohnkultur.
Der Stadtteil Golzheim gilt sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern, Paaren und Kapitalanlegern als äußerst beliebt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur etwa 2,7 km entfernt und somit schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle „D-Nordfriedhof“ befindet sich ca. 430 Meter entfernt. Der Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist etwa 2,5 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein EDEKA-Supermarkt (ca. 490 m) und eine Bäckerei (ca. 390 m), die für den täglichen Bedarf sorgen. Die Realschule Golzheim ist nur etwa 260 Meter entfernt, und ein Kindergarten befindet sich in der Felix-Klein-Straße, ca. 330 Meter entfernt. Die Paracelsus-Klinik Golzheim ist ca. 410 Meter entfernt, und eine Apotheke befindet sich etwa 350 Meter entfernt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Rheinpark Golzheim – ein großzügiges, grünes Erholungsgebiet entlang des Rheinufers. Ob Joggen, Spazieren, Picknicken oder einfach entspannen: Hier genießen Bewohner täglich die Vorzüge stadtnaher Natur. Der nahegelegene Sporthafen Golzheim und die Promenade am Robert-Lehr-Ufer bieten vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat Golzheim mit Museen und Galerien in der Umgebung einiges zu bieten.
Der Stadtteil Golzheim gilt sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern, Paaren und Kapitalanlegern als äußerst beliebt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur etwa 2,7 km entfernt und somit schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle „D-Nordfriedhof“ befindet sich ca. 430 Meter entfernt. Der Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist etwa 2,5 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein EDEKA-Supermarkt (ca. 490 m) und eine Bäckerei (ca. 390 m), die für den täglichen Bedarf sorgen. Die Realschule Golzheim ist nur etwa 260 Meter entfernt, und ein Kindergarten befindet sich in der Felix-Klein-Straße, ca. 330 Meter entfernt. Die Paracelsus-Klinik Golzheim ist ca. 410 Meter entfernt, und eine Apotheke befindet sich etwa 350 Meter entfernt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Rheinpark Golzheim – ein großzügiges, grünes Erholungsgebiet entlang des Rheinufers. Ob Joggen, Spazieren, Picknicken oder einfach entspannen: Hier genießen Bewohner täglich die Vorzüge stadtnaher Natur. Der nahegelegene Sporthafen Golzheim und die Promenade am Robert-Lehr-Ufer bieten vielfältige Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell hat Golzheim mit Museen und Galerien in der Umgebung einiges zu bieten.
Düsseldorf Golzheim Nordrhein-Westfalen Deutschland (40474)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sibel Cavegn
Selbstständige Immobilienberaterin
Rolandstraße 14 40476 Düsseldorf
E-Mail: sibel.cavegn@db.com
Telefon: 0152 29426885
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Sibel Cavegn
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sibel Cavegn
Selbstständige Immobilienberaterin
Rolandstraße 14 40476 Düsseldorf
E-Mail: sibel.cavegn@db.com
Telefon: 0152 29426885
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Oder rufen Sie uns an! Frau Sibel Cavegn, Deutsche Bank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung. Unser Finanzierungsexperte der Postbank, Herr Nic Schwabach, steht Ihnen gerne zur Seite.
Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.
Sibel Cavegn
Selbstständige Immobilienberaterin
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Ansprechpartner
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