immobilie1-ID: 31814499 | Anbieter-ID: BH-GLEI3
Eller: Effektiv aufgeteilte Wohnung mit großzügigem Balkon, einer EBK und einem TG-Stellplatz!
230.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² bietet sie sowohl Singles als...
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² bietet sie sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause mit viel Tageslicht und einem angenehmen Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für einen hellen, freundlichen Gesamteindruck. Auch im Eingangsbereich wurde Parkett verlegt, während das Schlafzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die Ihnen einen direkten Start in Ihrem neuen Zuhause ermöglicht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und, wie auch die Küche, mit pflegeleichten Fliesen versehen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit praktischem Abstellraum und einer Markise – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der im Kaufpreis von 230.000,- € bereits enthalten ist.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 375,- €, inklusive der anteiligen Rücklagenzuführung (ca. 73,- €). Davon sind rund 140,- € nicht umlagefähig.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung. Die Immobilie wird leerstehend verkauft und bietet somit kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Ein ideales Angebot für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten – mit solider Substanz und Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Der großzügige Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für einen hellen, freundlichen Gesamteindruck. Auch im Eingangsbereich wurde Parkett verlegt, während das Schlafzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die Ihnen einen direkten Start in Ihrem neuen Zuhause ermöglicht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und, wie auch die Küche, mit pflegeleichten Fliesen versehen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit praktischem Abstellraum und einer Markise – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der im Kaufpreis von 230.000,- € bereits enthalten ist.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 375,- €, inklusive der anteiligen Rücklagenzuführung (ca. 73,- €). Davon sind rund 140,- € nicht umlagefähig.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung. Die Immobilie wird leerstehend verkauft und bietet somit kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Ein ideales Angebot für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten – mit solider Substanz und Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² bietet sie sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause mit viel Tageslicht und einem angenehmen Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für einen hellen, freundlichen Gesamteindruck. Auch im Eingangsbereich wurde Parkett verlegt, während das Schlafzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die Ihnen einen direkten Start in Ihrem neuen Zuhause ermöglicht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und, wie auch die Küche, mit pflegeleichten Fliesen versehen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit praktischem Abstellraum und einer Markise – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der im Kaufpreis von 230.000,- € bereits enthalten ist.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 375,- €, inklusive der anteiligen Rücklagenzuführung (ca. 73,- €). Davon sind rund 140,- € nicht umlagefähig.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung. Die Immobilie wird leerstehend verkauft und bietet somit kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Ein ideales Angebot für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten – mit solider Substanz und Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Der großzügige Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für einen hellen, freundlichen Gesamteindruck. Auch im Eingangsbereich wurde Parkett verlegt, während das Schlafzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die Ihnen einen direkten Start in Ihrem neuen Zuhause ermöglicht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und, wie auch die Küche, mit pflegeleichten Fliesen versehen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit praktischem Abstellraum und einer Markise – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der im Kaufpreis von 230.000,- € bereits enthalten ist.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 375,- €, inklusive der anteiligen Rücklagenzuführung (ca. 73,- €). Davon sind rund 140,- € nicht umlagefähig.
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Kosten
-
Kaufpreis230.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.538,46 €
-
Hausgeld pro Monat375 €
-
Käuferprovision2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
(Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1965
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)65 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis19.01.2031
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
+ 230.000,- € Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz
+ Wohnung inkl. TG: 375,- € Hausgeld inkl. Zuzahlungen zu den Instandhaltungsrücklagen (ca. 73,- €)
+ davon sind ca. 140,- € nicht umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 80.000,- € vorhanden (Stand. 01.01.2024)
+... mehr lesen
+ Wohnung inkl. TG: 375,- € Hausgeld inkl. Zuzahlungen zu den Instandhaltungsrücklagen (ca. 73,- €)
+ davon sind ca. 140,- € nicht umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 80.000,- € vorhanden (Stand. 01.01.2024)
+... mehr lesen
+ 230.000,- € Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz
+ Wohnung inkl. TG: 375,- € Hausgeld inkl. Zuzahlungen zu den Instandhaltungsrücklagen (ca. 73,- €)
+ davon sind ca. 140,- € nicht umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 80.000,- € vorhanden (Stand. 01.01.2024)
+ Wohnung wird leerstehend verkauft
+ ca. 65 m² Gesamtwohnfläche
+ 2. Obergeschoss
+ Baujahr 1965
+ 2 Zimmer mit effektiver Aufteilung
+ Parkettboden im Wohn- und Eingangsbereich
+ Fliesenböden in den Bädern und Küche
+ Laminatboden im Schlafzimmer
+ große Fensterflächen
+ separate Küche mit Fenster
+ Einbauküche ist bereits inkludiert
+ Wannenbad mit Fenster und WM-Stellplatz
+ ein großzügiger Balkon mit Abstellraum und Markise
+ Kellerraum vorhanden
+ Öl-Zentralheizung
+ Wohnung inkl. TG: 375,- € Hausgeld inkl. Zuzahlungen zu den Instandhaltungsrücklagen (ca. 73,- €)
+ davon sind ca. 140,- € nicht umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 80.000,- € vorhanden (Stand. 01.01.2024)
+ Wohnung wird leerstehend verkauft
+ ca. 65 m² Gesamtwohnfläche
+ 2. Obergeschoss
+ Baujahr 1965
+ 2 Zimmer mit effektiver Aufteilung
+ Parkettboden im Wohn- und Eingangsbereich
+ Fliesenböden in den Bädern und Küche
+ Laminatboden im Schlafzimmer
+ große Fensterflächen
+ separate Küche mit Fenster
+ Einbauküche ist bereits inkludiert
+ Wannenbad mit Fenster und WM-Stellplatz
+ ein großzügiger Balkon mit Abstellraum und Markise
+ Kellerraum vorhanden
+ Öl-Zentralheizung
+ 230.000,- € Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz
+ Wohnung inkl. TG: 375,- € Hausgeld inkl. Zuzahlungen zu den Instandhaltungsrücklagen (ca. 73,- €)
+ davon sind ca. 140,- € nicht umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 80.000,- € vorhanden (Stand. 01.01.2024)
+ Wohnung wird leerstehend verkauft
+ ca. 65 m² Gesamtwohnfläche
+ 2. Obergeschoss
+ Baujahr 1965
+ 2 Zimmer mit effektiver Aufteilung
+ Parkettboden im Wohn- und Eingangsbereich
+ Fliesenböden in den Bädern und Küche
+ Laminatboden im Schlafzimmer
+ große Fensterflächen
+ separate Küche mit Fenster
+ Einbauküche ist bereits inkludiert
+ Wannenbad mit Fenster und WM-Stellplatz
+ ein großzügiger Balkon mit Abstellraum und Markise
+ Kellerraum vorhanden
+ Öl-Zentralheizung
+ Wohnung inkl. TG: 375,- € Hausgeld inkl. Zuzahlungen zu den Instandhaltungsrücklagen (ca. 73,- €)
+ davon sind ca. 140,- € nicht umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 80.000,- € vorhanden (Stand. 01.01.2024)
+ Wohnung wird leerstehend verkauft
+ ca. 65 m² Gesamtwohnfläche
+ 2. Obergeschoss
+ Baujahr 1965
+ 2 Zimmer mit effektiver Aufteilung
+ Parkettboden im Wohn- und Eingangsbereich
+ Fliesenböden in den Bädern und Küche
+ Laminatboden im Schlafzimmer
+ große Fensterflächen
+ separate Küche mit Fenster
+ Einbauküche ist bereits inkludiert
+ Wannenbad mit Fenster und WM-Stellplatz
+ ein großzügiger Balkon mit Abstellraum und Markise
+ Kellerraum vorhanden
+ Öl-Zentralheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Der Stadtteil Eller liegt im Südosten von Düsseldorf und zählt zu den lebendigen und zugleich grünen Wohnlagen der Rheinmetropole. Mit seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der...
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Der Stadtteil Eller liegt im Südosten von Düsseldorf und zählt zu den lebendigen und zugleich grünen Wohnlagen der Rheinmetropole. Mit seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A46 und der B8 ist Eller besonders bei Pendlern und Familien sehr beliebt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in rund 15 Minuten bequem erreichbar.
Eller vereint städtisches Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants bieten eine gute Nahversorgung und laden zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der historische Ortskern mit der Schlosskirche und dem Schlosspark Eller, der zu den schönsten Grünanlagen Düsseldorfs zählt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch der nahegelegene Südpark – einer der größten Parks der Stadt – erweitert das Freizeitangebot um attraktive Spazier- und Joggingstrecken sowie Spiel- und Sportflächen.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das von Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen reicht. Darüber hinaus sind auch zahlreiche Sportvereine und kulturelle Einrichtungen im Stadtteil angesiedelt, die das Gemeinschaftsleben aktiv fördern.
Düsseldorf-Eller bietet damit eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Eller vereint städtisches Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants bieten eine gute Nahversorgung und laden zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der historische Ortskern mit der Schlosskirche und dem Schlosspark Eller, der zu den schönsten Grünanlagen Düsseldorfs zählt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch der nahegelegene Südpark – einer der größten Parks der Stadt – erweitert das Freizeitangebot um attraktive Spazier- und Joggingstrecken sowie Spiel- und Sportflächen.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das von Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen reicht. Darüber hinaus sind auch zahlreiche Sportvereine und kulturelle Einrichtungen im Stadtteil angesiedelt, die das Gemeinschaftsleben aktiv fördern.
Düsseldorf-Eller bietet damit eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Der Stadtteil Eller liegt im Südosten von Düsseldorf und zählt zu den lebendigen und zugleich grünen Wohnlagen der Rheinmetropole. Mit seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A46 und der B8 ist Eller besonders bei Pendlern und Familien sehr beliebt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in rund 15 Minuten bequem erreichbar.
Eller vereint städtisches Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants bieten eine gute Nahversorgung und laden zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der historische Ortskern mit der Schlosskirche und dem Schlosspark Eller, der zu den schönsten Grünanlagen Düsseldorfs zählt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch der nahegelegene Südpark – einer der größten Parks der Stadt – erweitert das Freizeitangebot um attraktive Spazier- und Joggingstrecken sowie Spiel- und Sportflächen.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das von Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen reicht. Darüber hinaus sind auch zahlreiche Sportvereine und kulturelle Einrichtungen im Stadtteil angesiedelt, die das Gemeinschaftsleben aktiv fördern.
Düsseldorf-Eller bietet damit eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
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Düsseldorf Eller Deutschland (40231)
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