immobilie1-ID: 30935967 | Anbieter-ID: 1003139#0MN8le
OBERBILK ELLERSTR. BEZUGSFREIE WOHNUNG, 1. ETAGE, GROßE WOHNKÜCHE, WANNENBAD LAMINAT + FLIESEN
195.000 €
Kaufpreis
57,07 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Das 6 ½ - geschossige (inkl. Erdgeschoss) Haus wurde 1953 in konventioneller Massivbauweise errichtet und 1992 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden fein verputzt/gestrichen und im Eingangsbereich brusthoch...
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Das 6 ½ - geschossige (inkl. Erdgeschoss) Haus wurde 1953 in konventioneller Massivbauweise errichtet und 1992 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden fein verputzt/gestrichen und im Eingangsbereich brusthoch gefliest. Die Treppen sind aus Holz. Das Haus verfügt über ein Satteldach und Stahlbetondecken. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten. Eine zuverlässige Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen dafür, dass sich das Häuser in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand befindet. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 115 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 126 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse „D“
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieausweis gültig bis 20.11.2028
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 115 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 126 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse „D“
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieausweis gültig bis 20.11.2028
Das 6 ½ - geschossige (inkl. Erdgeschoss) Haus wurde 1953 in konventioneller Massivbauweise errichtet und 1992 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden fein verputzt/gestrichen und im Eingangsbereich brusthoch gefliest. Die Treppen sind aus Holz. Das Haus verfügt über ein Satteldach und Stahlbetondecken. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten. Eine zuverlässige Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen dafür, dass sich das Häuser in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand befindet. Kleinere Reparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 115 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 126 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse „D“
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieausweis gültig bis 20.11.2028
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 115 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 126 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse „D“
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 1953
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieausweis gültig bis 20.11.2028
Kosten
-
Kaufpreis195.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.417 €
-
Hausgeld pro Monat310 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1953
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)57,07 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
Kellerfläche (ca.)6 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen6
-
FußbodenLaminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis20.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 57,07 qm: Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 große Wohnküche + 1 Diele + 1 Badezimmer + 1 Abstellkammer (Diele) + 1 Abstellkammer (Küche). Die Wohnung liegt in der 1. Etage, ohne Aufzug. Aufteilung... mehr lesen
Ca. 57,07 qm: Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 große Wohnküche + 1 Diele + 1 Badezimmer + 1 Abstellkammer (Diele) + 1 Abstellkammer (Küche). Die Wohnung liegt in der 1. Etage, ohne Aufzug. Aufteilung... mehr lesen
WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 57,07 qm: Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 große Wohnküche + 1 Diele + 1 Badezimmer + 1 Abstellkammer (Diele) + 1 Abstellkammer (Küche). Die Wohnung liegt in der 1. Etage, ohne Aufzug. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich modernisiert/saniert. Das Bad verfügt über eine ¾-Badewanne. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss; alternativ auch in der Küche möglich. Mit Ausnahme des Badezimmers und der Küche, die gefliest wurden, wurde überall Laminatboden verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand, allerdings bedarf es vor Einzug einer Grundrenovierung sowie einer wohl zeitgemäßen Erneuerung der Elektrik. Die Wohnung hat keine Balkon und keinen zugehörigen PKW-Abstellplatz.
WOHNGELD
Das Wohngeld beträgt € 310,00 monatlich und umfasst unter anderem die Kosten für Hausmeister, Treppenhausreinigung, Schornsteinfeger, Entwässerung, Niederschlagwasser, Wasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Kontoführungsgebühren usw.
BELEGUNG
Die Wohnung ist unvermietet und wird bezugsfrei übergeben.
Ca. 57,07 qm: Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 große Wohnküche + 1 Diele + 1 Badezimmer + 1 Abstellkammer (Diele) + 1 Abstellkammer (Küche). Die Wohnung liegt in der 1. Etage, ohne Aufzug. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich modernisiert/saniert. Das Bad verfügt über eine ¾-Badewanne. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss; alternativ auch in der Küche möglich. Mit Ausnahme des Badezimmers und der Küche, die gefliest wurden, wurde überall Laminatboden verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand, allerdings bedarf es vor Einzug einer Grundrenovierung sowie einer wohl zeitgemäßen Erneuerung der Elektrik. Die Wohnung hat keine Balkon und keinen zugehörigen PKW-Abstellplatz.
WOHNGELD
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Ca. 57,07 qm: Aufteilung wie folgt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 große Wohnküche + 1 Diele + 1 Badezimmer + 1 Abstellkammer (Diele) + 1 Abstellkammer (Küche). Die Wohnung liegt in der 1. Etage, ohne Aufzug. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich modernisiert/saniert. Das Bad verfügt über eine ¾-Badewanne. Im Bad befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss; alternativ auch in der Küche möglich. Mit Ausnahme des Badezimmers und der Küche, die gefliest wurden, wurde überall Laminatboden verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand, allerdings bedarf es vor Einzug einer Grundrenovierung sowie einer wohl zeitgemäßen Erneuerung der Elektrik. Die Wohnung hat keine Balkon und keinen zugehörigen PKW-Abstellplatz.
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- Keller
Lage
40227 Düsseldorf-Oberbilk, Ellerstr. 75
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt:... mehr lesen
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt:... mehr lesen
40227 Düsseldorf-Oberbilk, Ellerstr. 75
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie der Hauptbahnhof liegen nahezu vor der Haustüre und der Volksgarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. S-Bahn-, Straßenbahn, und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52, A57 und A 46 (Ruhrgebiet, Kaarster Kreuz bzw. Wuppertal/Köln) bestätigen die sehr gute Infrastruktur.
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie der Hauptbahnhof liegen nahezu vor der Haustüre und der Volksgarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. S-Bahn-, Straßenbahn, und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52, A57 und A 46 (Ruhrgebiet, Kaarster Kreuz bzw. Wuppertal/Köln) bestätigen die sehr gute Infrastruktur.
40227 Düsseldorf-Oberbilk, Ellerstr. 75
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Ellerstraße 75 · 40227 Düsseldorf · Deutschland
Sonstiges
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KAUFPREIS
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Der Kaufpreis beträgt € 195.000,00. Demnach liegt die Wohnung bei € 3.417,00/QM.
PROVISION
Als von dem Verkäufer schriftlich allein... mehr lesen
KAUFPREIS
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BEMERKUNG
Bedingt durch die Lage, der gepflegte Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnung und einen marktgerechten Verkaufspreis, den beliebten Wohnungsschnitt mit der großen Wohnküche, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
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Ansprechpartner
Fabian Meier-Delius
Zity Immobilien GmbH
Oberbilker Allee 280,
40227 Düsseldorf
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