immobilie1-ID: 30950157 | Anbieter-ID: HpR-DÜS-PM453-HeSc
Einzigartige Atelierwohnung in ruhiger und zentraler Lage von Düsseldorf - Verkauf mit Rückmietung
595.000 €
Kaufpreis
119,16 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
AUẞERGEWÖHNLICHE ATELIERWOHNUNG IM HERZEN VON DÜSSELDORF
Einzigartig, individuell und eine Seltenheit – zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene Atelierwohnung, in der sich Arbeiten und Wohnen bequem kombinieren lassen. Von der Gesamtwohnfläche... mehr lesen
Einzigartig, individuell und eine Seltenheit – zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene Atelierwohnung, in der sich Arbeiten und Wohnen bequem kombinieren lassen. Von der Gesamtwohnfläche... mehr lesen
AUẞERGEWÖHNLICHE ATELIERWOHNUNG IM HERZEN VON DÜSSELDORF
Einzigartig, individuell und eine Seltenheit – zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene Atelierwohnung, in der sich Arbeiten und Wohnen bequem kombinieren lassen. Von der Gesamtwohnfläche mit etwa 120 m² ist das Atelier mit gut 44 m² separiert. Es hat eine Deckenhöhe von ca. 3,60 m² sowie straßenseits einen eigenen Eingang. Das Atelier ist wegen der Nordlage besonders als Maleratelier geeignet. Im Wohnbereich gibt es einen großen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile und Bibliothek, Bad, Schlafraum und Abstellkammer. Zusätzlich ist die Wohnung ausgestattet mit einer in sich abgeschlossenen Lagerraum-Einheit (Bilderlager) im 1. UG mit drei Räumen, Flur und beheizbarem Feuchtraum mit Wasseranschluss, in dem die Installation eines WC oder einer Waschmaschine möglich ist. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im 2. UG.
Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten - das Mehrfamilienhaus selbst ist Teil einer Ende 2001 fertiggestellten Wohnanlage mit 8 Häusern. Alle Häuser haben Zugang zum begrünten Innenhof.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft, d.h. die Verkäuferin wird die Immobilie nach Veräußerung anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Kündigung vonseiten des Käufers und Vermieters wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen. Wahrscheinlich wird die Verkäuferin die Wohnung aber nicht länger als 4-5 Jahre nutzen wollen.
Die monatliche Nettomiete soll € 1.750,-- inklusive des Tiefgaragenstellplatzes betragen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gern zur Verfügung.
Einzigartig, individuell und eine Seltenheit – zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene Atelierwohnung, in der sich Arbeiten und Wohnen bequem kombinieren lassen. Von der Gesamtwohnfläche mit etwa 120 m² ist das Atelier mit gut 44 m² separiert. Es hat eine Deckenhöhe von ca. 3,60 m² sowie straßenseits einen eigenen Eingang. Das Atelier ist wegen der Nordlage besonders als Maleratelier geeignet. Im Wohnbereich gibt es einen großen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile und Bibliothek, Bad, Schlafraum und Abstellkammer. Zusätzlich ist die Wohnung ausgestattet mit einer in sich abgeschlossenen Lagerraum-Einheit (Bilderlager) im 1. UG mit drei Räumen, Flur und beheizbarem Feuchtraum mit Wasseranschluss, in dem die Installation eines WC oder einer Waschmaschine möglich ist. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im 2. UG.
Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten - das Mehrfamilienhaus selbst ist Teil einer Ende 2001 fertiggestellten Wohnanlage mit 8 Häusern. Alle Häuser haben Zugang zum begrünten Innenhof.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft, d.h. die Verkäuferin wird die Immobilie nach Veräußerung anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Kündigung vonseiten des Käufers und Vermieters wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen. Wahrscheinlich wird die Verkäuferin die Wohnung aber nicht länger als 4-5 Jahre nutzen wollen.
Die monatliche Nettomiete soll € 1.750,-- inklusive des Tiefgaragenstellplatzes betragen.
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Einzigartig, individuell und eine Seltenheit – zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene Atelierwohnung, in der sich Arbeiten und Wohnen bequem kombinieren lassen. Von der Gesamtwohnfläche mit etwa 120 m² ist das Atelier mit gut 44 m² separiert. Es hat eine Deckenhöhe von ca. 3,60 m² sowie straßenseits einen eigenen Eingang. Das Atelier ist wegen der Nordlage besonders als Maleratelier geeignet. Im Wohnbereich gibt es einen großen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile und Bibliothek, Bad, Schlafraum und Abstellkammer. Zusätzlich ist die Wohnung ausgestattet mit einer in sich abgeschlossenen Lagerraum-Einheit (Bilderlager) im 1. UG mit drei Räumen, Flur und beheizbarem Feuchtraum mit Wasseranschluss, in dem die Installation eines WC oder einer Waschmaschine möglich ist. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im 2. UG.
Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten - das Mehrfamilienhaus selbst ist Teil einer Ende 2001 fertiggestellten Wohnanlage mit 8 Häusern. Alle Häuser haben Zugang zum begrünten Innenhof.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft, d.h. die Verkäuferin wird die Immobilie nach Veräußerung anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Kündigung vonseiten des Käufers und Vermieters wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen. Wahrscheinlich wird die Verkäuferin die Wohnung aber nicht länger als 4-5 Jahre nutzen wollen.
Die monatliche Nettomiete soll € 1.750,-- inklusive des Tiefgaragenstellplatzes betragen.
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Einzigartig, individuell und eine Seltenheit – zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene Atelierwohnung, in der sich Arbeiten und Wohnen bequem kombinieren lassen. Von der Gesamtwohnfläche mit etwa 120 m² ist das Atelier mit gut 44 m² separiert. Es hat eine Deckenhöhe von ca. 3,60 m² sowie straßenseits einen eigenen Eingang. Das Atelier ist wegen der Nordlage besonders als Maleratelier geeignet. Im Wohnbereich gibt es einen großen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile und Bibliothek, Bad, Schlafraum und Abstellkammer. Zusätzlich ist die Wohnung ausgestattet mit einer in sich abgeschlossenen Lagerraum-Einheit (Bilderlager) im 1. UG mit drei Räumen, Flur und beheizbarem Feuchtraum mit Wasseranschluss, in dem die Installation eines WC oder einer Waschmaschine möglich ist. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im 2. UG.
Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten - das Mehrfamilienhaus selbst ist Teil einer Ende 2001 fertiggestellten Wohnanlage mit 8 Häusern. Alle Häuser haben Zugang zum begrünten Innenhof.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft, d.h. die Verkäuferin wird die Immobilie nach Veräußerung anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Kündigung vonseiten des Käufers und Vermieters wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen. Wahrscheinlich wird die Verkäuferin die Wohnung aber nicht länger als 4-5 Jahre nutzen wollen.
Die monatliche Nettomiete soll € 1.750,-- inklusive des Tiefgaragenstellplatzes betragen.
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Kosten
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Kaufpreis595.000 €
-
Hausgeld pro Monat485 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2001
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)119,16 m²
-
Nutzfläche (ca.)54,27 m²
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenGRANIT
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch59 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis19.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** Sehr ruhige und doch zentrale Lage
** Große bodentiefe Fensterfronten
** Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 3,2 m, im Atelier ca. 3,60 m
** Atelier mit ca. 54 m² großen Lagerraum im 1.UG
** 2 Eingänge zur Wohnung
** Boden aus chinesischem Granit
**... mehr lesen
** Große bodentiefe Fensterfronten
** Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 3,2 m, im Atelier ca. 3,60 m
** Atelier mit ca. 54 m² großen Lagerraum im 1.UG
** 2 Eingänge zur Wohnung
** Boden aus chinesischem Granit
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** Sehr ruhige und doch zentrale Lage
** Große bodentiefe Fensterfronten
** Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 3,2 m, im Atelier ca. 3,60 m
** Atelier mit ca. 54 m² großen Lagerraum im 1.UG
** 2 Eingänge zur Wohnung
** Boden aus chinesischem Granit
** Heizkörper und zusätzlich elektrische Fußbodenheizung in 2 Bereichen
** PKW-Stellplatz in der Tiefgarage im 2. UG
** Fahrradabstellraum
** Große bodentiefe Fensterfronten
** Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 3,2 m, im Atelier ca. 3,60 m
** Atelier mit ca. 54 m² großen Lagerraum im 1.UG
** 2 Eingänge zur Wohnung
** Boden aus chinesischem Granit
** Heizkörper und zusätzlich elektrische Fußbodenheizung in 2 Bereichen
** PKW-Stellplatz in der Tiefgarage im 2. UG
** Fahrradabstellraum
** Sehr ruhige und doch zentrale Lage
** Große bodentiefe Fensterfronten
** Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 3,2 m, im Atelier ca. 3,60 m
** Atelier mit ca. 54 m² großen Lagerraum im 1.UG
** 2 Eingänge zur Wohnung
** Boden aus chinesischem Granit
** Heizkörper und zusätzlich elektrische Fußbodenheizung in 2 Bereichen
** PKW-Stellplatz in der Tiefgarage im 2. UG
** Fahrradabstellraum
** Große bodentiefe Fensterfronten
** Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 3,2 m, im Atelier ca. 3,60 m
** Atelier mit ca. 54 m² großen Lagerraum im 1.UG
** 2 Eingänge zur Wohnung
** Boden aus chinesischem Granit
** Heizkörper und zusätzlich elektrische Fußbodenheizung in 2 Bereichen
** PKW-Stellplatz in der Tiefgarage im 2. UG
** Fahrradabstellraum
- Keller
Lage
Makrolage
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und hat fast 656.000 Einwohner. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands, ist Messestadt und Sitz... mehr lesen
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und hat fast 656.000 Einwohner. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands, ist Messestadt und Sitz... mehr lesen
Makrolage
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und hat fast 656.000 Einwohner. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands, ist Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen. Das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens ist der Düsseldorfer Flughafen, der zusammen mit den Rhein-Häfen einen wichtigen
Wirtschaftsfaktor bildet. Die Stadt ist Sitz der Heinrich-Heine-Universität, der Kunstakademie und der Robert-Schumann-Musikhochschule. Es gibt weitere private Hochschulen und Fachhochschulen. Landschaftliche Freiräume, Parks und Erholungsgebiete umgeben und durchziehen die gesamte Stadt. Im Ranking der Städte mit höchster Lebensqualität liegt Düsseldorf regelmäßig auf den vorderen Plätzen.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einem neu gestalteten Bereich des Stadtteils Oberbilk am IHZ-Park. Forciert durch einen städtebaulichen Wettbewerb ist ein einzigartiges Wohngebiet entstanden. Die Wohnanlage mit 8 Mehrfamilienhäusern wurde nach Entwürfen von Prof. Gottfried Böhm gebaut, der IHZ-Park nach Entwürfen von Georg Penker. Der gesamte Park mit See und großem Spielplatz ist von Linden-Alleen umsäumt und lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. S-Bahn, Bus und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im Angebot hat der Stadtteil Oberbilk gute Restaurants (z.B. „Frango Portugues“ und „Uerige am Markt“), Kultureinrichtungen wie das Tanzhaus und das Capitol-Theater und viele Einkaufsmöglichkeiten.
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und hat fast 656.000 Einwohner. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands, ist Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen. Das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens ist der Düsseldorfer Flughafen, der zusammen mit den Rhein-Häfen einen wichtigen
Wirtschaftsfaktor bildet. Die Stadt ist Sitz der Heinrich-Heine-Universität, der Kunstakademie und der Robert-Schumann-Musikhochschule. Es gibt weitere private Hochschulen und Fachhochschulen. Landschaftliche Freiräume, Parks und Erholungsgebiete umgeben und durchziehen die gesamte Stadt. Im Ranking der Städte mit höchster Lebensqualität liegt Düsseldorf regelmäßig auf den vorderen Plätzen.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einem neu gestalteten Bereich des Stadtteils Oberbilk am IHZ-Park. Forciert durch einen städtebaulichen Wettbewerb ist ein einzigartiges Wohngebiet entstanden. Die Wohnanlage mit 8 Mehrfamilienhäusern wurde nach Entwürfen von Prof. Gottfried Böhm gebaut, der IHZ-Park nach Entwürfen von Georg Penker. Der gesamte Park mit See und großem Spielplatz ist von Linden-Alleen umsäumt und lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. S-Bahn, Bus und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im Angebot hat der Stadtteil Oberbilk gute Restaurants (z.B. „Frango Portugues“ und „Uerige am Markt“), Kultureinrichtungen wie das Tanzhaus und das Capitol-Theater und viele Einkaufsmöglichkeiten.
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Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und hat fast 656.000 Einwohner. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands, ist Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen. Das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens ist der Düsseldorfer Flughafen, der zusammen mit den Rhein-Häfen einen wichtigen
Wirtschaftsfaktor bildet. Die Stadt ist Sitz der Heinrich-Heine-Universität, der Kunstakademie und der Robert-Schumann-Musikhochschule. Es gibt weitere private Hochschulen und Fachhochschulen. Landschaftliche Freiräume, Parks und Erholungsgebiete umgeben und durchziehen die gesamte Stadt. Im Ranking der Städte mit höchster Lebensqualität liegt Düsseldorf regelmäßig auf den vorderen Plätzen.
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Die Wohnung befindet sich in einem neu gestalteten Bereich des Stadtteils Oberbilk am IHZ-Park. Forciert durch einen städtebaulichen Wettbewerb ist ein einzigartiges Wohngebiet entstanden. Die Wohnanlage mit 8 Mehrfamilienhäusern wurde nach Entwürfen von Prof. Gottfried Böhm gebaut, der IHZ-Park nach Entwürfen von Georg Penker. Der gesamte Park mit See und großem Spielplatz ist von Linden-Alleen umsäumt und lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. S-Bahn, Bus und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im Angebot hat der Stadtteil Oberbilk gute Restaurants (z.B. „Frango Portugues“ und „Uerige am Markt“), Kultureinrichtungen wie das Tanzhaus und das Capitol-Theater und viele Einkaufsmöglichkeiten.
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und hat fast 656.000 Einwohner. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands, ist Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen. Das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens ist der Düsseldorfer Flughafen, der zusammen mit den Rhein-Häfen einen wichtigen
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40227 Düsseldorf · Oberbilk · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung
Kunigundenstraße 25,
80802 München
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giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung
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