Grüne Oase mitten in der Stadt - Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Zum Verkauf steht ein wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus mit Villencharakter aus dem Jahr 1956 mit einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² in zentraler Lage nahe der Uniklinik Düsseldorf.

Das Haus wurde letztmals 1989 komplett saniert... mehr lesen

Zum Verkauf steht ein wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus mit Villencharakter aus dem Jahr 1956 mit einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² in zentraler Lage nahe der Uniklinik Düsseldorf.

Das Haus wurde letztmals 1989 komplett saniert und bietet eine gelungene Architektur, die die schöne Lage perfekt aufnimmt. Lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumkonzept sind nur einige Highlights dieser besonderen Immobilie mit ca. 350 m² Wohnfläche, wovon ca. 90 m² genehmigte Bürofläche im hellen Gartengeschoss liegen und alternativ als zusätzlicher Wohnraum mit separatem Eingang genutzt werden könnten. Zusätzlich befinden sich weitere ca. 57 m² Nutzfläche als Ausbaureserve im Dachgeschoss. Auch wenn die Immobilie heute einen gewissen Modernisierungsbedarf aufweist, fällt sofort die gute Substanz und der gepflegte Gesamteindruck auf, der Ihnen viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer individuellen Vorstellungen bietet. Unterschiedlichste Konzepte lassen sich hier problemlos realisieren: Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder Familienwohnen.

Schon beim Betreten des Hauses lässt sich die besondere Atmosphäre der Immobilie erahnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Raumaufteilung mit einem großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man nach rechts in das Gästezimmer sowie das Gäste-WC, weiter auf dieser Achse in die große Wohnküche, die mit einer Einbauküche durch die Öffnung der küchenbreiten Glasflächen direkt mit dem Wohn-/Essbereich verbunden ist. Der gesamte Wohnbereich wird von großzügigen Fensterflächen dominiert, die einen phantastischen Blick in den herrlichen Garten ermöglichen. Über eine kleine Stufe gelangt man in den Kaminbereich, der direkt mit der eigenen Hausbar verbunden ist und von dem der angrenzende Wintergarten nicht nur an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Über das zentrale, großzügige Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, eine Miniküche, ein Schlafzimmer mit Zugang zur offenen Ankleide und zur sonnigen, von alten Weinreben überwachsenen Terrasse befinden. Ein großzügiges Wellnessbad mit freistehender Badewanne und Dusche, ebenfalls mit Zugang zur großzügigen Terrasse, lädt zum Entspannen ein und gibt den Blick in den Garten frei.

Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich alle Hausanschlüsse und die Heizungstherme sowie eine weitere Küche befinden, die heute als Arbeitsküche genutzt wird.

Im Zentrum des Gartens befindet sich ein schöner, nachts beleuchteter Gartenteich, der über eine kleine Brücke von der Terrasse erreichbar ist. Die umgebende Bepflanzung besteht aus hohen, bis zu 40 Jahre alten Bäumen und Pflanzen, die den Garten von außen weitgehend uneinsehbar machen. Besonders an warmen Sommertagen ist dies ein schöner, fast abgeschiedener Ort der Ruhe und Entspannung inmitten der Stadt.

Seitlich des Hauses über eine Außentreppe erreichbar, befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Arbeitsbereich mit vier Büroräumen, einer Teeküche, zwei Toiletten, einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum. Die Räume sind zusätzlich über einen separaten Eingang im zweiten Wintergarten direkt über den Garten zu erreichen. Diese sind als Gewerberaum genehmigt, bieten sich aber auch sehr gut als Erweiterung des Wohnraums an. Ganz wie Sie es wünschen.

Durch ein elektrisches Einfahrtstor gelangt man bequem in die Garage, die auch einen Zugang zum Garten bietet. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze. Zwei weitere Garagen befinden sich seitlich am Haus und bieten zwei zusätzliche Stellplätze.

Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus überraschen, das Ihnen ganz besondere Möglichkeiten bietet! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.