immobilie1-ID: 30951697 | Anbieter-ID: 42460103-040856
Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Düsseldorf-Unterbilk!
1.549.000 €
Kaufpreis
410 m²
Wohnfläche
267 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 267 m² großen Grundstück in erstklassiger Lage von Düsseldorf Unterbilk und wurde im Jahr ca. 1955 erbaut. Aufgeteilt in 8 Wohneinheiten, bietet Ihnen diese Immobilie eine Wohnfläche von ca....
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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 267 m² großen Grundstück in erstklassiger Lage von Düsseldorf Unterbilk und wurde im Jahr ca. 1955 erbaut. Aufgeteilt in 8 Wohneinheiten, bietet Ihnen diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 410 m². Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Im Laufe der Jahre wurden die Wohneinheiten sukzessive modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Unter anderem wurden Fußböden, Leitungen und Bäder modernisiert. Des Weiteren bietet Ihnen diese Immobilie eine ca. 235 m² große und ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Hier besteht bezüglich der Mieteinnahmen ein enormes Entwicklungspotenzial. Zwei neue Gasheizungen aus dem Jahr 2023 sowie ein Vollkeller komplementieren dieses Angebot. Gerade im Hinblick auf das GEG Gesetz sind die neuen Heizungen aus 2023 ein großer Vorteil, da bis 2045 kein Handlungsbedarf besteht.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die begehrte Lage in Unterbilk trägt dazu bei, eine hohe Nachfrage an Mietern zu gewährleisten. Mit diesem Mehrfamilienhaus erwerben Sie eine Kapitalanlage in einer der attraktivsten Wohngegenden Düsseldorfs.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die begehrte Lage in Unterbilk trägt dazu bei, eine hohe Nachfrage an Mietern zu gewährleisten. Mit diesem Mehrfamilienhaus erwerben Sie eine Kapitalanlage in einer der attraktivsten Wohngegenden Düsseldorfs.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 267 m² großen Grundstück in erstklassiger Lage von Düsseldorf Unterbilk und wurde im Jahr ca. 1955 erbaut. Aufgeteilt in 8 Wohneinheiten, bietet Ihnen diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 410 m². Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Im Laufe der Jahre wurden die Wohneinheiten sukzessive modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Unter anderem wurden Fußböden, Leitungen und Bäder modernisiert. Des Weiteren bietet Ihnen diese Immobilie eine ca. 235 m² große und ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Hier besteht bezüglich der Mieteinnahmen ein enormes Entwicklungspotenzial. Zwei neue Gasheizungen aus dem Jahr 2023 sowie ein Vollkeller komplementieren dieses Angebot. Gerade im Hinblick auf das GEG Gesetz sind die neuen Heizungen aus 2023 ein großer Vorteil, da bis 2045 kein Handlungsbedarf besteht.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die begehrte Lage in Unterbilk trägt dazu bei, eine hohe Nachfrage an Mietern zu gewährleisten. Mit diesem Mehrfamilienhaus erwerben Sie eine Kapitalanlage in einer der attraktivsten Wohngegenden Düsseldorfs.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die begehrte Lage in Unterbilk trägt dazu bei, eine hohe Nachfrage an Mietern zu gewährleisten. Mit diesem Mehrfamilienhaus erwerben Sie eine Kapitalanlage in einer der attraktivsten Wohngegenden Düsseldorfs.
Kosten
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Kaufpreis1.549.000 €
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Nettorendite5,81 %
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Kaufpreisfaktor17,21-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr64.260 €
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Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1955
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Zimmer (gesamt)18
-
Anzahl Schlafzimmer8
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Anzahl Badezimmer8
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Wohneinheiten8
-
Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche (ca.)410 m²
-
Gesamtfläche (ca.)745 m²
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Grundstücksfläche (ca.)267 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)50 m²
-
Anzahl Etagen5
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DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch155 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis29.04.2024
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gasheizung für die Gewerbeeinheit aus 2023
- Gasheizung für die Wohneinheiten aus 2023
- Fußböden, Leitungen und Bäder modernisiert
- 410 m² vermietete Wohnfläche
- 235 m² vermietete Gewerbeeinheit
- Vollkellermehr lesen
- Gasheizung für die Wohneinheiten aus 2023
- Fußböden, Leitungen und Bäder modernisiert
- 410 m² vermietete Wohnfläche
- 235 m² vermietete Gewerbeeinheit
- Vollkeller
- Gasheizung für die Gewerbeeinheit aus 2023
- Gasheizung für die Wohneinheiten aus 2023
- Fußböden, Leitungen und Bäder modernisiert
- 410 m² vermietete Wohnfläche
- 235 m² vermietete Gewerbeeinheit
- Vollkeller
- Wasserfilter
- Gasheizung für die Wohneinheiten aus 2023
- Fußböden, Leitungen und Bäder modernisiert
- 410 m² vermietete Wohnfläche
- 235 m² vermietete Gewerbeeinheit
- Vollkeller
- Wasserfilter
- Gasheizung für die Gewerbeeinheit aus 2023
- Gasheizung für die Wohneinheiten aus 2023
- Fußböden, Leitungen und Bäder modernisiert
- 410 m² vermietete Wohnfläche
- 235 m² vermietete Gewerbeeinheit
- Vollkeller
- Wasserfilter
- Gasheizung für die Wohneinheiten aus 2023
- Fußböden, Leitungen und Bäder modernisiert
- 410 m² vermietete Wohnfläche
- 235 m² vermietete Gewerbeeinheit
- Vollkeller
- Wasserfilter
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Unterbilk ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil von Düsseldorf, der sich durch seine zentrale Lage und seine charakteristische Mischung aus moderner Urbanität und historischem Charme auszeichnet. Die Rheinuferpromenade erstreckt sich entlang...
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Unterbilk ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil von Düsseldorf, der sich durch seine zentrale Lage und seine charakteristische Mischung aus moderner Urbanität und historischem Charme auszeichnet. Die Rheinuferpromenade erstreckt sich entlang des westlichen Randes von Unterbilk und bietet malerische Blicke auf den Rhein. Dieser Ort ist beliebt für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. In Unterbilk gibt es zahlreiche Cafés und Restaurants, in denen man die regionale und internationale Küche genießen kann. Der Medienhafen, ein moderner Stadtteil mit futuristischer Architektur, grenzt ebenfalls an Unterbilk. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten sind hier vertreten. Beispielhaft sind das Filmmuseum und das Düsseldorfer Schauspielhaus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch Unterbilk ein idealer Ausgangspunnkt für die Erkundung der gesamten Stadt ist. Die nächste Bahnstation ist fußläufig in ca. 2 min. erreicht. Insgesamt ist Unterbilk ein sehr beliebtes viertel in Düsseldorf, das sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat.
Unterbilk ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil von Düsseldorf, der sich durch seine zentrale Lage und seine charakteristische Mischung aus moderner Urbanität und historischem Charme auszeichnet. Die Rheinuferpromenade erstreckt sich entlang des westlichen Randes von Unterbilk und bietet malerische Blicke auf den Rhein. Dieser Ort ist beliebt für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. In Unterbilk gibt es zahlreiche Cafés und Restaurants, in denen man die regionale und internationale Küche genießen kann. Der Medienhafen, ein moderner Stadtteil mit futuristischer Architektur, grenzt ebenfalls an Unterbilk. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten sind hier vertreten. Beispielhaft sind das Filmmuseum und das Düsseldorfer Schauspielhaus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch Unterbilk ein idealer Ausgangspunnkt für die Erkundung der gesamten Stadt ist. Die nächste Bahnstation ist fußläufig in ca. 2 min. erreicht. Insgesamt ist Unterbilk ein sehr beliebtes viertel in Düsseldorf, das sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat.
40219 Düsseldorf · Unterbilk · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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