immobilie1-ID: 30962989 | Anbieter-ID: 756#ZxXNvA
Ruhige Wohnlage mitten in Düsseldorf, mit Blick in Gartenoase
2.380.000 €
Kaufpreis
575 m²
Wohnfläche
358 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
5-geschossiges, voll unterkellertes, energetisch und optisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Aufzug.
Auf jeder Etage gibt es nur eine Wohnung mit insgesamt 475m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat von der Straße
zugängliche... mehr lesen
Auf jeder Etage gibt es nur eine Wohnung mit insgesamt 475m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat von der Straße
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5-geschossiges, voll unterkellertes, energetisch und optisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Aufzug.
Auf jeder Etage gibt es nur eine Wohnung mit insgesamt 475m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat von der Straße
zugängliche Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Gewerbefläche, die bisher als Friseursalon genutzt wurde und für eine neue Verwendung zur Verfügung steht oder in Wohnfläche umgewidmet werden kann. Im Hinblick auf einen möglichen Eigenbedarf der Erwerber, oder im Zusammenhang mit der Gewerbenutzung, wird die Wohnung im zweiten Obergeschoss bis zum Verkauf der Liegenschaft ebenfalls freigehalten. Der hinter dem Haus liegende, idyllische Garten, wird zu Zeit von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzt.
5-storey apartment building with a full basement, modernized in terms of energy efficiency and appearance, with elevator.
There is only one apartment on each floor with a total of 475m² of living space. On the first floor there is a commercial unit with approx.
commercial unit with approx. 100 m² of commercial space, which was previously used as a hairdressing salon and is available for a new use or can be converted into living space. The apartment on the second floor will also be kept vacant until the property is sold, in view of possible personal use by the purchasers or in connection with the commercial use. The idyllic garden behind the house is currently shared by the community.
Auf jeder Etage gibt es nur eine Wohnung mit insgesamt 475m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat von der Straße
zugängliche Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Gewerbefläche, die bisher als Friseursalon genutzt wurde und für eine neue Verwendung zur Verfügung steht oder in Wohnfläche umgewidmet werden kann. Im Hinblick auf einen möglichen Eigenbedarf der Erwerber, oder im Zusammenhang mit der Gewerbenutzung, wird die Wohnung im zweiten Obergeschoss bis zum Verkauf der Liegenschaft ebenfalls freigehalten. Der hinter dem Haus liegende, idyllische Garten, wird zu Zeit von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzt.
5-storey apartment building with a full basement, modernized in terms of energy efficiency and appearance, with elevator.
There is only one apartment on each floor with a total of 475m² of living space. On the first floor there is a commercial unit with approx.
commercial unit with approx. 100 m² of commercial space, which was previously used as a hairdressing salon and is available for a new use or can be converted into living space. The apartment on the second floor will also be kept vacant until the property is sold, in view of possible personal use by the purchasers or in connection with the commercial use. The idyllic garden behind the house is currently shared by the community.
5-geschossiges, voll unterkellertes, energetisch und optisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Aufzug.
Auf jeder Etage gibt es nur eine Wohnung mit insgesamt 475m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat von der Straße
zugängliche Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Gewerbefläche, die bisher als Friseursalon genutzt wurde und für eine neue Verwendung zur Verfügung steht oder in Wohnfläche umgewidmet werden kann. Im Hinblick auf einen möglichen Eigenbedarf der Erwerber, oder im Zusammenhang mit der Gewerbenutzung, wird die Wohnung im zweiten Obergeschoss bis zum Verkauf der Liegenschaft ebenfalls freigehalten. Der hinter dem Haus liegende, idyllische Garten, wird zu Zeit von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzt.
5-storey apartment building with a full basement, modernized in terms of energy efficiency and appearance, with elevator.
There is only one apartment on each floor with a total of 475m² of living space. On the first floor there is a commercial unit with approx.
commercial unit with approx. 100 m² of commercial space, which was previously used as a hairdressing salon and is available for a new use or can be converted into living space. The apartment on the second floor will also be kept vacant until the property is sold, in view of possible personal use by the purchasers or in connection with the commercial use. The idyllic garden behind the house is currently shared by the community.
Auf jeder Etage gibt es nur eine Wohnung mit insgesamt 475m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine separat von der Straße
zugängliche Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Gewerbefläche, die bisher als Friseursalon genutzt wurde und für eine neue Verwendung zur Verfügung steht oder in Wohnfläche umgewidmet werden kann. Im Hinblick auf einen möglichen Eigenbedarf der Erwerber, oder im Zusammenhang mit der Gewerbenutzung, wird die Wohnung im zweiten Obergeschoss bis zum Verkauf der Liegenschaft ebenfalls freigehalten. Der hinter dem Haus liegende, idyllische Garten, wird zu Zeit von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzt.
5-storey apartment building with a full basement, modernized in terms of energy efficiency and appearance, with elevator.
There is only one apartment on each floor with a total of 475m² of living space. On the first floor there is a commercial unit with approx.
commercial unit with approx. 100 m² of commercial space, which was previously used as a hairdressing salon and is available for a new use or can be converted into living space. The apartment on the second floor will also be kept vacant until the property is sold, in view of possible personal use by the purchasers or in connection with the commercial use. The idyllic garden behind the house is currently shared by the community.
Kosten
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Kaufpreis2.380.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1955
-
Zimmer (gesamt)15
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)575 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)358 m²
-
Anzahl Etagen5
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf71,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis16.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 2023, mit einem Gesamtaufwand von über 300.000 Euro, hochwertig optisch und energetisch wie folgt modernisiert:
- Wärmedämmung der kompletten Gebäuderückseite,
- Kellerdeckendämmung,
- Erneuerung aller Fenster und... mehr lesen
- Wärmedämmung der kompletten Gebäuderückseite,
- Kellerdeckendämmung,
- Erneuerung aller Fenster und... mehr lesen
Das Gebäude wurde im Jahr 2023, mit einem Gesamtaufwand von über 300.000 Euro, hochwertig optisch und energetisch wie folgt modernisiert:
- Wärmedämmung der kompletten Gebäuderückseite,
- Kellerdeckendämmung,
- Erneuerung aller Fenster und Wohnungseingangstüren,
- Erneuerung der Hauseingangstür und der Briefkastenanlage,
- Modernisierung des Hausflurs und des Treppenhauses, einschließlich neuer Boden- und Treppenbeläge.
Die Wohnungen beeindrucken mit über 3 Meter hohen, großzügigen und hellen Räumen, Parkettböden, Fenster zur Straßenseite mit elektrischen Rollläden und großen Balkonen zur Gartenseite.
Die Penthousewohnung im 4.OG verfügt zusätzlich über eine große Terrasse, sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachboden und mehr als 30 m² Hobbykeller. Jede Wohnung und die Gewerbefläche hat eine eigene Gas-Etagenheizung.
In 2023, the building was modernized to a high standard in terms of appearance and energy efficiency at a total cost of over 300,000 euros as follows
- Thermal insulation of the entire rear of the building,
- Cellar ceiling insulation,
- Replacement of all windows and apartment entrance doors,
- Replacement of the front door and letterbox system,
- Modernization of the hallway and stairwell, including new floor and stair coverings.
The apartments impress with spacious and bright rooms over 3 meters high, parquet floors, windows facing the street with electric shutters and large balconies facing the garden.
The penthouse apartment on the 4th floor also has a large terrace, as well as additional usable space in the attic and more than 30 m² of hobby cellar. Each apartment and the commercial space has its own gas heating.
- Wärmedämmung der kompletten Gebäuderückseite,
- Kellerdeckendämmung,
- Erneuerung aller Fenster und Wohnungseingangstüren,
- Erneuerung der Hauseingangstür und der Briefkastenanlage,
- Modernisierung des Hausflurs und des Treppenhauses, einschließlich neuer Boden- und Treppenbeläge.
Die Wohnungen beeindrucken mit über 3 Meter hohen, großzügigen und hellen Räumen, Parkettböden, Fenster zur Straßenseite mit elektrischen Rollläden und großen Balkonen zur Gartenseite.
Die Penthousewohnung im 4.OG verfügt zusätzlich über eine große Terrasse, sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachboden und mehr als 30 m² Hobbykeller. Jede Wohnung und die Gewerbefläche hat eine eigene Gas-Etagenheizung.
In 2023, the building was modernized to a high standard in terms of appearance and energy efficiency at a total cost of over 300,000 euros as follows
- Thermal insulation of the entire rear of the building,
- Cellar ceiling insulation,
- Replacement of all windows and apartment entrance doors,
- Replacement of the front door and letterbox system,
- Modernization of the hallway and stairwell, including new floor and stair coverings.
The apartments impress with spacious and bright rooms over 3 meters high, parquet floors, windows facing the street with electric shutters and large balconies facing the garden.
The penthouse apartment on the 4th floor also has a large terrace, as well as additional usable space in the attic and more than 30 m² of hobby cellar. Each apartment and the commercial space has its own gas heating.
Das Gebäude wurde im Jahr 2023, mit einem Gesamtaufwand von über 300.000 Euro, hochwertig optisch und energetisch wie folgt modernisiert:
- Wärmedämmung der kompletten Gebäuderückseite,
- Kellerdeckendämmung,
- Erneuerung aller Fenster und Wohnungseingangstüren,
- Erneuerung der Hauseingangstür und der Briefkastenanlage,
- Modernisierung des Hausflurs und des Treppenhauses, einschließlich neuer Boden- und Treppenbeläge.
Die Wohnungen beeindrucken mit über 3 Meter hohen, großzügigen und hellen Räumen, Parkettböden, Fenster zur Straßenseite mit elektrischen Rollläden und großen Balkonen zur Gartenseite.
Die Penthousewohnung im 4.OG verfügt zusätzlich über eine große Terrasse, sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachboden und mehr als 30 m² Hobbykeller. Jede Wohnung und die Gewerbefläche hat eine eigene Gas-Etagenheizung.
In 2023, the building was modernized to a high standard in terms of appearance and energy efficiency at a total cost of over 300,000 euros as follows
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- Cellar ceiling insulation,
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- Replacement of the front door and letterbox system,
- Modernization of the hallway and stairwell, including new floor and stair coverings.
The apartments impress with spacious and bright rooms over 3 meters high, parquet floors, windows facing the street with electric shutters and large balconies facing the garden.
The penthouse apartment on the 4th floor also has a large terrace, as well as additional usable space in the attic and more than 30 m² of hobby cellar. Each apartment and the commercial space has its own gas heating.
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- Kellerdeckendämmung,
- Erneuerung aller Fenster und Wohnungseingangstüren,
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- Modernisierung des Hausflurs und des Treppenhauses, einschließlich neuer Boden- und Treppenbeläge.
Die Wohnungen beeindrucken mit über 3 Meter hohen, großzügigen und hellen Räumen, Parkettböden, Fenster zur Straßenseite mit elektrischen Rollläden und großen Balkonen zur Gartenseite.
Die Penthousewohnung im 4.OG verfügt zusätzlich über eine große Terrasse, sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachboden und mehr als 30 m² Hobbykeller. Jede Wohnung und die Gewerbefläche hat eine eigene Gas-Etagenheizung.
In 2023, the building was modernized to a high standard in terms of appearance and energy efficiency at a total cost of over 300,000 euros as follows
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- Cellar ceiling insulation,
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- Modernization of the hallway and stairwell, including new floor and stair coverings.
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- Keller
Lage
Absolut zentrale und dennoch ruhige Innenstadtlage im Stadtbezirk Pempelfort, fußläufig jeweils nur ca. 10 Minuten von der Königsallee und dem Hauptbahnhof entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe auf...
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Absolut zentrale und dennoch ruhige Innenstadtlage im Stadtbezirk Pempelfort, fußläufig jeweils nur ca. 10 Minuten von der Königsallee und dem Hauptbahnhof entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Immermannstraße und der Oststraße.
Die hochwertige Lage wird durch einen Bodenrichtwert von 4.800 €/m² bestätigt.
(Quelle: Bodenrichtwertinformationssystem Deutschland, BORIS-D, Stichtag: 01.01,2022, Gemarkung Düsseldorf-Pempelfort, Nr. 053463)
Absolutely central yet quiet city center location in the Pempelfort district, only a 10-minute walk from Königsallee and the main train station. All stores for daily needs are located in the immediate vicinity on Immermannstraße and Oststraße.
The high-quality location is confirmed by a standard land value of €4,800/m².
(Source: German standard land value information system, BORIS-D, reference date: 01.01.2022, Düsseldorf-Pempelfort district, no. 053463)
Die hochwertige Lage wird durch einen Bodenrichtwert von 4.800 €/m² bestätigt.
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40210 Düsseldorf · Deutschland
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Bitte besuchen Sie auch unsere Website:
www.flexmakler.de
Informationen zu den besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir über unsere Partner unter der Dienstleistungsmarke FLEXHYPO anbieten und die aktuellen Zinssätze, finden Sie auf unserer Internetseite.
www.flexhypo.de
Viewing is possible at any time by appointment. We will be happy to provide you with more detailed information in advance.
We will not respond to e-mail inquiries without full contact details.
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- Our real estate experts will be happy to advise you!
We look forward to hearing from you at kontakt@flexmakler.de or (030) 95 9996 161
Please also visit our website:
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Information on the particularly favorable financing options that we offer through our partners under the FLEXHYPO service brand and the current interest rates can be found on our website.
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