immobilie1-ID: 31677101 | Anbieter-ID: JB-DHH-5
Wohnen wie im Urlaub – Stilvolle Doppelhaushälfte mit Pool in bester Wohnlage
333.000 €
Kaufpreis
184,46 m²
Wohnfläche
785 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 vereint zeitlosen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 785 m² in einer der besten Wohnlagen der Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca....
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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 vereint zeitlosen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 785 m² in einer der besten Wohnlagen der Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 184,46 m² und einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 320,32 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und wohnlich gestaltet: Drei helle, geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für Ruhe und Individualität. Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine Offenheit und die angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt, ein direkter Zugang zur Terrasse besteht allerdings nicht – dennoch ist der Weg nach draußen kurz und komfortabel.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Abenden ein. Der gepflegte Pool sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein beheiztes Poolhaus, das vielseitig genutzt werden kann – etwa als Wellnessbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit: ein Haus mit Geschichte, Raum und Potenzial – eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit Pool und vielen Extras. Ideal für alle, die Wert auf eine besondere Lage, viel Platz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und wohnlich gestaltet: Drei helle, geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für Ruhe und Individualität. Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine Offenheit und die angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt, ein direkter Zugang zur Terrasse besteht allerdings nicht – dennoch ist der Weg nach draußen kurz und komfortabel.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Abenden ein. Der gepflegte Pool sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein beheiztes Poolhaus, das vielseitig genutzt werden kann – etwa als Wellnessbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit: ein Haus mit Geschichte, Raum und Potenzial – eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit Pool und vielen Extras. Ideal für alle, die Wert auf eine besondere Lage, viel Platz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 vereint zeitlosen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 785 m² in einer der besten Wohnlagen der Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 184,46 m² und einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 320,32 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und wohnlich gestaltet: Drei helle, geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für Ruhe und Individualität. Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine Offenheit und die angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt, ein direkter Zugang zur Terrasse besteht allerdings nicht – dennoch ist der Weg nach draußen kurz und komfortabel.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Abenden ein. Der gepflegte Pool sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein beheiztes Poolhaus, das vielseitig genutzt werden kann – etwa als Wellnessbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit: ein Haus mit Geschichte, Raum und Potenzial – eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit Pool und vielen Extras. Ideal für alle, die Wert auf eine besondere Lage, viel Platz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und wohnlich gestaltet: Drei helle, geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für Ruhe und Individualität. Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine Offenheit und die angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt, ein direkter Zugang zur Terrasse besteht allerdings nicht – dennoch ist der Weg nach draußen kurz und komfortabel.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen, Sonnen oder zu geselligen Abenden ein. Der gepflegte Pool sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein beheiztes Poolhaus, das vielseitig genutzt werden kann – etwa als Wellnessbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit: ein Haus mit Geschichte, Raum und Potenzial – eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit Pool und vielen Extras. Ideal für alle, die Wert auf eine besondere Lage, viel Platz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen.
Kosten
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Kaufpreis333.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,05 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1936
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)184,46 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)785 m²
-
Nutzfläche (ca.)320,32 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen2.0000
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergieverbrauch126,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis06.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Pool
- Poolhaus
- Garten
- 2 Terrassen
- Einbauküche
- teilunterkellert
- Whirlpool
- Starkstrom
- Brunnen
- Poolhaus
- Garten
- 2 Terrassen
- Einbauküche
- teilunterkellert
- Whirlpool
- Starkstrom
- Brunnen
- Pool
- Poolhaus
- Garten
- 2 Terrassen
- Einbauküche
- teilunterkellert
- Whirlpool
- Starkstrom
- Brunnen
- Poolhaus
- Garten
- 2 Terrassen
- Einbauküche
- teilunterkellert
- Whirlpool
- Starkstrom
- Brunnen
- Swimmingpool
- Garten
- Kabelanschluss
Lage
Der Stadtteil Neustädter See dient vielen Menschen als Naherholungsgebiet. Neben dem Neustädter See laden auch zahlreiche andere kleine Seen zum Entspannen ein. Ein großer Abenteuerspielplatz und viele Badestrände bieten Raum für Entspannung und...
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Der Stadtteil Neustädter See dient vielen Menschen als Naherholungsgebiet. Neben dem Neustädter See laden auch zahlreiche andere kleine Seen zum Entspannen ein. Ein großer Abenteuerspielplatz und viele Badestrände bieten Raum für Entspannung und lassen Ihnen alle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung offen.
Sie haben kurze Wege zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie auch ohne Auto mobil. Zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.
Sie haben kurze Wege zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie auch ohne Auto mobil. Zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.
Der Stadtteil Neustädter See dient vielen Menschen als Naherholungsgebiet. Neben dem Neustädter See laden auch zahlreiche andere kleine Seen zum Entspannen ein. Ein großer Abenteuerspielplatz und viele Badestrände bieten Raum für Entspannung und lassen Ihnen alle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung offen.
Sie haben kurze Wege zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie auch ohne Auto mobil. Zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.
Sie haben kurze Wege zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie auch ohne Auto mobil. Zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.
Magdeburg Sachsen Anhalt Deutschland (39126)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0159 06682908 oder 0391 7447 73 37
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko
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Sorglosmakler GmbH
Egmontstraße 16,
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