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immobilie1-ID: 31806251 | Anbieter-ID: 1621
Kapitalanlage mit Potenzial: Vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Magdeburg
76.894 €
Kaufpreis
2
Zimmer
Ab sofort steht diese kompakte und gut geschnittene Gewerbeeinheit in zentraler Stadtlage von Magdeburg zum Verkauf.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses (rechts) und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie eine... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses (rechts) und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie eine... mehr lesen
Ab sofort steht diese kompakte und gut geschnittene Gewerbeeinheit in zentraler Stadtlage von Magdeburg zum Verkauf.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses (rechts) und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 49,60 m².
Die Einheit gliedert sich in einen hellen Verkaufsraum, eine praktische Teeküche, einen Flur, einen Nebenraum sowie ein separates WC – ideal für Dienstleister, Einzelhandel oder kleine Bürobetriebe.
Seit dem 01.10.2021 ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 322,- EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.864,- EUR und einer soliden Mietrendite entspricht.
Die aktuelle Miete pro Quadratmeter liegt bei 6,49 EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt 220,- EUR, wovon 13,00 EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.
Zusätzlich fallen monatliche Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 100,- EUR an.
Der Verkaufspreis beträgt 76.894,- EUR, was einem attraktiven Kaufpreis von 1.550,- EUR pro m² entspricht.
Eine Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an, was das Angebot besonders interessant macht.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses (rechts) und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 49,60 m².
Die Einheit gliedert sich in einen hellen Verkaufsraum, eine praktische Teeküche, einen Flur, einen Nebenraum sowie ein separates WC – ideal für Dienstleister, Einzelhandel oder kleine Bürobetriebe.
Seit dem 01.10.2021 ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 322,- EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.864,- EUR und einer soliden Mietrendite entspricht.
Die aktuelle Miete pro Quadratmeter liegt bei 6,49 EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt 220,- EUR, wovon 13,00 EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.
Zusätzlich fallen monatliche Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 100,- EUR an.
Der Verkaufspreis beträgt 76.894,- EUR, was einem attraktiven Kaufpreis von 1.550,- EUR pro m² entspricht.
Eine Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an, was das Angebot besonders interessant macht.
Ab sofort steht diese kompakte und gut geschnittene Gewerbeeinheit in zentraler Stadtlage von Magdeburg zum Verkauf.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses (rechts) und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 49,60 m².
Die Einheit gliedert sich in einen hellen Verkaufsraum, eine praktische Teeküche, einen Flur, einen Nebenraum sowie ein separates WC – ideal für Dienstleister, Einzelhandel oder kleine Bürobetriebe.
Seit dem 01.10.2021 ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 322,- EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.864,- EUR und einer soliden Mietrendite entspricht.
Die aktuelle Miete pro Quadratmeter liegt bei 6,49 EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt 220,- EUR, wovon 13,00 EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.
Zusätzlich fallen monatliche Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 100,- EUR an.
Der Verkaufspreis beträgt 76.894,- EUR, was einem attraktiven Kaufpreis von 1.550,- EUR pro m² entspricht.
Eine Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an, was das Angebot besonders interessant macht.
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses (rechts) und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 49,60 m².
Die Einheit gliedert sich in einen hellen Verkaufsraum, eine praktische Teeküche, einen Flur, einen Nebenraum sowie ein separates WC – ideal für Dienstleister, Einzelhandel oder kleine Bürobetriebe.
Seit dem 01.10.2021 ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 322,- EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.864,- EUR und einer soliden Mietrendite entspricht.
Die aktuelle Miete pro Quadratmeter liegt bei 6,49 EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt 220,- EUR, wovon 13,00 EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.
Zusätzlich fallen monatliche Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 100,- EUR an.
Der Verkaufspreis beträgt 76.894,- EUR, was einem attraktiven Kaufpreis von 1.550,- EUR pro m² entspricht.
Eine Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an, was das Angebot besonders interessant macht.
Kosten
-
Kaufpreis76.894 €
-
Hausgeld pro Monat233 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr3.864 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer2
-
Gesamtfläche (ca.)49,6 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch146 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis04.09.2028
Ausstattung
- Einheit: Gewerbe 01, EG rechts
- Fläche: ca. 49,60 m²
- Räume: Verkaufsraum, Teeküche, Nebenraum, Flur, WC
- Monatliche Kaltmiete: 322,- EUR
- Monatliche Warmmiete: 322,- + 100,- EUR = 422,- EUR
- Hausgeld gesamt: 233,- EUR (inkl. 13,- Rücklage)
-... mehr lesen
- Fläche: ca. 49,60 m²
- Räume: Verkaufsraum, Teeküche, Nebenraum, Flur, WC
- Monatliche Kaltmiete: 322,- EUR
- Monatliche Warmmiete: 322,- + 100,- EUR = 422,- EUR
- Hausgeld gesamt: 233,- EUR (inkl. 13,- Rücklage)
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- Einheit: Gewerbe 01, EG rechts
- Fläche: ca. 49,60 m²
- Räume: Verkaufsraum, Teeküche, Nebenraum, Flur, WC
- Monatliche Kaltmiete: 322,- EUR
- Monatliche Warmmiete: 322,- + 100,- EUR = 422,- EUR
- Hausgeld gesamt: 233,- EUR (inkl. 13,- Rücklage)
- Kaufpreis: 76.894,- EUR
- Keine Käuferprovision
- Fläche: ca. 49,60 m²
- Räume: Verkaufsraum, Teeküche, Nebenraum, Flur, WC
- Monatliche Kaltmiete: 322,- EUR
- Monatliche Warmmiete: 322,- + 100,- EUR = 422,- EUR
- Hausgeld gesamt: 233,- EUR (inkl. 13,- Rücklage)
- Kaufpreis: 76.894,- EUR
- Keine Käuferprovision
- Einheit: Gewerbe 01, EG rechts
- Fläche: ca. 49,60 m²
- Räume: Verkaufsraum, Teeküche, Nebenraum, Flur, WC
- Monatliche Kaltmiete: 322,- EUR
- Monatliche Warmmiete: 322,- + 100,- EUR = 422,- EUR
- Hausgeld gesamt: 233,- EUR (inkl. 13,- Rücklage)
- Kaufpreis: 76.894,- EUR
- Keine Käuferprovision
- Fläche: ca. 49,60 m²
- Räume: Verkaufsraum, Teeküche, Nebenraum, Flur, WC
- Monatliche Kaltmiete: 322,- EUR
- Monatliche Warmmiete: 322,- + 100,- EUR = 422,- EUR
- Hausgeld gesamt: 233,- EUR (inkl. 13,- Rücklage)
- Kaufpreis: 76.894,- EUR
- Keine Käuferprovision
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Stadtlage von Magdeburg-Sudenburg, einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil im südwestlichen Bereich der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Die Halberstädter Straße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen...
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Stadtlage von Magdeburg-Sudenburg, einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil im südwestlichen Bereich der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Die Halberstädter Straße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen Magdeburgs und verbindet die Innenstadt direkt mit dem südlichen Stadtgebiet – eine hervorragende Adresse für urbanes Wohnen mit kurzen Wegen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch das Einkaufszentrum "Flora-Park" und die Sudenburger Höfe sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV – mit mehreren Straßenbahnlinien (u.a. Linie 3, 6 und 10) sowie Busverbindungen – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Der nahegelegene Kümmelsbergpark sowie der Stadtpark Rotehorn an der Elbe bieten zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage in Kombination mit dem gewachsenen städtischen Umfeld bietet die Halberstädter Straße 76 eine ideale Mischung aus Urbanität, Infrastruktur und Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch das Einkaufszentrum "Flora-Park" und die Sudenburger Höfe sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV – mit mehreren Straßenbahnlinien (u.a. Linie 3, 6 und 10) sowie Busverbindungen – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Der nahegelegene Kümmelsbergpark sowie der Stadtpark Rotehorn an der Elbe bieten zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage in Kombination mit dem gewachsenen städtischen Umfeld bietet die Halberstädter Straße 76 eine ideale Mischung aus Urbanität, Infrastruktur und Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Stadtlage von Magdeburg-Sudenburg, einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil im südwestlichen Bereich der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Die Halberstädter Straße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen Magdeburgs und verbindet die Innenstadt direkt mit dem südlichen Stadtgebiet – eine hervorragende Adresse für urbanes Wohnen mit kurzen Wegen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch das Einkaufszentrum "Flora-Park" und die Sudenburger Höfe sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV – mit mehreren Straßenbahnlinien (u.a. Linie 3, 6 und 10) sowie Busverbindungen – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Der nahegelegene Kümmelsbergpark sowie der Stadtpark Rotehorn an der Elbe bieten zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage in Kombination mit dem gewachsenen städtischen Umfeld bietet die Halberstädter Straße 76 eine ideale Mischung aus Urbanität, Infrastruktur und Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
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Magdeburg Deutschland (39112)
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Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.
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Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Testen Sie uns!
Kostenlos und unverbindlich.
Erreichbar sind wir rund um die Uhr auf pi-nord.com oder
rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36.
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Premium Immobilien Nord GmbH
Am Kiel Kanal 1,
24106 Kiel
24106 Kiel
Am Kiel-Kanal 1,
24106 Kiel
24106 Kiel
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Premium Immobilien Nord GmbH
Am Kiel-Kanal 1,
24106 Kiel
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