Energieeffizientes Passivhaus in Vienenburg – nachhaltig gebaut, noch nicht vollendet

Zum Verkauf steht ein großzügiges, noch nicht vollständig fertiggestelltes Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in Vienenburg, einem Stadtteil von der Kaiserstadt Goslar. Das 2015 errichtete Gebäude wurde im IsoRast-Bausystem als... mehr lesen

Zum Verkauf steht ein großzügiges, noch nicht vollständig fertiggestelltes Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in Vienenburg, einem Stadtteil von der Kaiserstadt Goslar. Das 2015 errichtete Gebäude wurde im IsoRast-Bausystem als Selbstbauhaus realisiert – ein moderner und ökologischer Weg des Bauens mit hoher Energieeffizienz. Das Haus ist als Passivhaus konzipiert und verfügt über einen Energieverbrauchswert von nur 37,42 kWh/(m²a). Ob als großzügiges Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt bietet kreativen Käufern einen soliden Rohdiamanten mit Gestaltungsspielraum. Die Terrasse ist noch nicht angelegt, ebenso wartet der Garten darauf, von Ihnen mit kreativen Gestaltungsideen zu einem einladenden Außenbereich gestaltet zu werden. Ein frostsicherer Wasseranschluss an der Hauswand/Terrassenbereich ist vorhanden.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, die sich ideal an die Hanglage des Grundstücks anpassen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss, das zugleich den Haupteingang bildet, betreten Sie das Haus über eine großzügige Diele mit dem Treppenhaus und der angrenzenden Garderobe. Von hier aus erschließt sich der gesamte Schlafbereich. Dieser umfasst ein Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer verfügen jeweils über große Fenster mit französischen Balkonen (noch anzubringen) und bieten viel Tageslicht bieten. Ein Badezimmer ist in dieser Etage ebenfalls vorgesehen, befindet sich jedoch im Rohbauzustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein praktischer Abstellraum, der einen direkten Zugang zur integrierten Doppelgarage ermöglicht, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Auch das Treppenhaus samt Betontreppe und Geländer ist derzeit noch nicht fertiggestellt.

Über diese Treppe gelangen Sie in das Souterrain, das als zentrale Wohnetage konzipiert ist. Hier finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. moderner Einbauküche sowie Zugang zum Garten – ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Zusammenkünfte. Direkt an die Küche schließt sich ein Hauswirtschaftsraum an, in dem sich die Haustechnik, die Luft-Wärmepumpe der Firma Rotex, sowie die Zentralstaubsaugeranlage befinden. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch ist funktional eingerichtet. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem den unterkellerten Teil der Garage, wo sich ein geplanter Werkraum befindet – auch dieser ist aktuell noch im unfertigen Zustand.

Das Dachgeschoss wurde bislang lediglich in Grundzügen mit Trockenbauwänden strukturiert und bietet weitreichende Ausbaureserven. Die Anschlüsse für ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sind bereits vorbereitet, jedoch wurde mit dem Innenausbau noch nicht begonnen. Vorgesehen sind hier ein Gästezimmer, ein großzügiger Spiel- oder Wohnbereich, ein Abstellraum sowie ein zentraler Flur. Der gesamte Bereich befindet sich aktuell im Rohbau (Trockenbau) und lässt sich vollständig individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten – auch die Raumaufteilung kann auf Wunsch noch flexibel angepasst werden. Da das Dachgeschoss inkl. Raumaufteilung noch nicht fertiggestellt ist, wurde die Wohnfläche mit lediglich ca. 171 qm angegeben. Nach einem kompletten Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche insgesamt ca. 230 qm.

In der Doppelgarage parken Ihre Fahrzeuge.

Das Haus befindet sich im teilweise unfertigen Zustand. Vor allem die Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss, der Werkraum, das Treppenhaus sowie die Außenanlagen sind noch zu vollenden.

Eine individuelle Kostenplanung ist für den weiteren Innenausbau sowie die Außenanlagen notwendig. Diese kann je nach gewünschtem Ausstattungsstandard erheblich variieren. Eine ausführliche Begehung vor Ort ermöglicht eine fundierte Planung.

Ein modernes Passivhaus mit solider Basis, flexibler Raumgestaltung und hoher Energieeffizienz – ideal für Bauherren, Familien oder Investoren, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.