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immobilie1-ID: 31638587 | Anbieter-ID: GS029
2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in zentrumsnaher Nähe von Braunschweig
129.000 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentrumnaher Nähe von Braunschweig. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1882. Die Wohneinheit selbst wurde 1994 ausgebaut und bietet eine Wohnfläche...
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Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentrumnaher Nähe von Braunschweig. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1882. Die Wohneinheit selbst wurde 1994 ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche in den Dachschrägen sowie einem Kellerraum von ca. 6 m². Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 200,00 €.
Die Ausstattung überzeugt durch eine hochwertige NOLTE-Einbauküche (Einbau 2019), welche nur selten genutzt wurde. Zwei Velux-Fenster – jeweils eines in der Küche und im Bad – sind mit elektrischen Außenjalousien, Fernbedienung und Fliegengittern ausgestattet. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 ein neues Fenster im Schlafzimmer verbaut.
Die Gasetagenheizung wurde 2018 erneuert und lässt sich bequem über ein Raumthermostat steuern. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude ohne Denkmalschutz, mit massivem Mauerwerk und Satteldach. Der Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne, schnelle Internetverbindung. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster und Terrassentüren durch eine Fachfirma überprüft und bei Bedarf ausgetauscht. Bereits 2015 wurde die Fassade des Hauses gereinigt und neu verfugt.
Bei einer monatlichen Kaltmiete von etwa 471,50 € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 5.658,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspräche dies einer Bruttorendite von ca. 4,38 %.
Die Ausstattung überzeugt durch eine hochwertige NOLTE-Einbauküche (Einbau 2019), welche nur selten genutzt wurde. Zwei Velux-Fenster – jeweils eines in der Küche und im Bad – sind mit elektrischen Außenjalousien, Fernbedienung und Fliegengittern ausgestattet. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 ein neues Fenster im Schlafzimmer verbaut.
Die Gasetagenheizung wurde 2018 erneuert und lässt sich bequem über ein Raumthermostat steuern. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude ohne Denkmalschutz, mit massivem Mauerwerk und Satteldach. Der Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne, schnelle Internetverbindung. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster und Terrassentüren durch eine Fachfirma überprüft und bei Bedarf ausgetauscht. Bereits 2015 wurde die Fassade des Hauses gereinigt und neu verfugt.
Bei einer monatlichen Kaltmiete von etwa 471,50 € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 5.658,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspräche dies einer Bruttorendite von ca. 4,38 %.
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentrumnaher Nähe von Braunschweig. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1882. Die Wohneinheit selbst wurde 1994 ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche in den Dachschrägen sowie einem Kellerraum von ca. 6 m². Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt 200,00 €.
Die Ausstattung überzeugt durch eine hochwertige NOLTE-Einbauküche (Einbau 2019), welche nur selten genutzt wurde. Zwei Velux-Fenster – jeweils eines in der Küche und im Bad – sind mit elektrischen Außenjalousien, Fernbedienung und Fliegengittern ausgestattet. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 ein neues Fenster im Schlafzimmer verbaut.
Die Gasetagenheizung wurde 2018 erneuert und lässt sich bequem über ein Raumthermostat steuern. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude ohne Denkmalschutz, mit massivem Mauerwerk und Satteldach. Der Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne, schnelle Internetverbindung. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster und Terrassentüren durch eine Fachfirma überprüft und bei Bedarf ausgetauscht. Bereits 2015 wurde die Fassade des Hauses gereinigt und neu verfugt.
Bei einer monatlichen Kaltmiete von etwa 471,50 € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 5.658,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspräche dies einer Bruttorendite von ca. 4,38 %.
Die Ausstattung überzeugt durch eine hochwertige NOLTE-Einbauküche (Einbau 2019), welche nur selten genutzt wurde. Zwei Velux-Fenster – jeweils eines in der Küche und im Bad – sind mit elektrischen Außenjalousien, Fernbedienung und Fliegengittern ausgestattet. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 ein neues Fenster im Schlafzimmer verbaut.
Die Gasetagenheizung wurde 2018 erneuert und lässt sich bequem über ein Raumthermostat steuern. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude ohne Denkmalschutz, mit massivem Mauerwerk und Satteldach. Der Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne, schnelle Internetverbindung. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster und Terrassentüren durch eine Fachfirma überprüft und bei Bedarf ausgetauscht. Bereits 2015 wurde die Fassade des Hauses gereinigt und neu verfugt.
Bei einer monatlichen Kaltmiete von etwa 471,50 € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 5.658,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspräche dies einer Bruttorendite von ca. 4,38 %.
Kosten
-
Kaufpreis129.000 €
-
Hausgeld pro Monat200 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1882
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten10
-
Wohnfläche (ca.)46 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
KücheOffene Küche
-
Etage3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis13.04.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Daten Energieausweis:
Baujahr 1882
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.04.2033
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2007
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr 1882
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.04.2033
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2007
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Daten Energieausweis:
Baujahr 1882
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.04.2033
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2007
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Baujahr 1882
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 118,00 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.04.2033
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2007
Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig, einem lebendigen und historisch geprägten Stadtteil, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine gute Infrastruktur überzeugt.
Die Straße selbst ist eine... mehr lesen
Die Straße selbst ist eine... mehr lesen
Die Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig, einem lebendigen und historisch geprägten Stadtteil, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine gute Infrastruktur überzeugt.
Die Straße selbst ist eine traditionsreiche Verkehrsachse, die bereits im Mittelalter entstand und die Altstadt mit den westlichen Stadtteilen verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere denkmalgeschützte Grünanlagen wie der Petrifriedhof und der Martinifriedhof, die heute als ruhige Parkanlagen genutzt werden und dem Viertel einen besonderen Charme verleihen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verlaufen entlang und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit dem grünen Umfeld und der guten Erreichbarkeit und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Die Straße selbst ist eine traditionsreiche Verkehrsachse, die bereits im Mittelalter entstand und die Altstadt mit den westlichen Stadtteilen verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere denkmalgeschützte Grünanlagen wie der Petrifriedhof und der Martinifriedhof, die heute als ruhige Parkanlagen genutzt werden und dem Viertel einen besonderen Charme verleihen.
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Braunschweig Deutschland (38118)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
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Dieser ist gültig bis 13.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".
Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.
Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.
Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
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Ansprechpartner
Herr Kevin Siepker
Siepker Immobilien
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
0157 76 62 62 82
Siepker Immobilien
Ritterstraße 2,
38100 Braunschweig
38100 Braunschweig
(0531) 24 33 30
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