immobilie1-ID: 31736187 | Anbieter-ID: 2229#e4N3V
Am Ölpersee: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
235.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965. Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück und umfasst insgesamt 24...
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Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965. Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils 12 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Ölpersee.
Raumaufteilung:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich inklusive Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Küche, die 2017 mit einer hochwertigen Einbauküche samt Siemens-Elektrogeräten ausgestattet wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Licht und direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, Sonnenmarkise und herrlichem Ausblick – ideal zum Entspannen am Feierabend.
Ein separater Flurbereich erschließt das großzügige Elternschlafzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Wanne sowie zwei identisch große Kinder- oder Arbeitszimmer. Das ursprüngliche Gäste-WC wurde in einen praktischen Hauswirtschaftsraum umgewandelt, kann jedoch bei Bedarf wieder als Gäste-WC genutzt werden.
Modernisierungen:
- Bäder und Gäste-WC: 2012 modernisiert
- Wand- und Bodenbeläge: 2012 erneuert
- Einbauküche: 2017 mit Siemens-E-Geräten
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Hausgeld: ca. 204 € monatlich (inkl. Rücklagenzuführung i. H. v. ca. 34 €, zzgl. Heizkosten)
- Aktuelle Instandhaltungsrücklage des Hauses: ca. 80.000 € (Gesamtbestand)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Ölpersee – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ebenfalls hervorragend.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.
Raumaufteilung:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich inklusive Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Küche, die 2017 mit einer hochwertigen Einbauküche samt Siemens-Elektrogeräten ausgestattet wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Licht und direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, Sonnenmarkise und herrlichem Ausblick – ideal zum Entspannen am Feierabend.
Ein separater Flurbereich erschließt das großzügige Elternschlafzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Wanne sowie zwei identisch große Kinder- oder Arbeitszimmer. Das ursprüngliche Gäste-WC wurde in einen praktischen Hauswirtschaftsraum umgewandelt, kann jedoch bei Bedarf wieder als Gäste-WC genutzt werden.
Modernisierungen:
- Bäder und Gäste-WC: 2012 modernisiert
- Wand- und Bodenbeläge: 2012 erneuert
- Einbauküche: 2017 mit Siemens-E-Geräten
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Hausgeld: ca. 204 € monatlich (inkl. Rücklagenzuführung i. H. v. ca. 34 €, zzgl. Heizkosten)
- Aktuelle Instandhaltungsrücklage des Hauses: ca. 80.000 € (Gesamtbestand)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Ölpersee – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ebenfalls hervorragend.
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Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965. Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils 12 Parteien. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Ölpersee.
Raumaufteilung:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich inklusive Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Küche, die 2017 mit einer hochwertigen Einbauküche samt Siemens-Elektrogeräten ausgestattet wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Licht und direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, Sonnenmarkise und herrlichem Ausblick – ideal zum Entspannen am Feierabend.
Ein separater Flurbereich erschließt das großzügige Elternschlafzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Wanne sowie zwei identisch große Kinder- oder Arbeitszimmer. Das ursprüngliche Gäste-WC wurde in einen praktischen Hauswirtschaftsraum umgewandelt, kann jedoch bei Bedarf wieder als Gäste-WC genutzt werden.
Modernisierungen:
- Bäder und Gäste-WC: 2012 modernisiert
- Wand- und Bodenbeläge: 2012 erneuert
- Einbauküche: 2017 mit Siemens-E-Geräten
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Hausgeld: ca. 204 € monatlich (inkl. Rücklagenzuführung i. H. v. ca. 34 €, zzgl. Heizkosten)
- Aktuelle Instandhaltungsrücklage des Hauses: ca. 80.000 € (Gesamtbestand)
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Ein separater Flurbereich erschließt das großzügige Elternschlafzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Wanne sowie zwei identisch große Kinder- oder Arbeitszimmer. Das ursprüngliche Gäste-WC wurde in einen praktischen Hauswirtschaftsraum umgewandelt, kann jedoch bei Bedarf wieder als Gäste-WC genutzt werden.
Modernisierungen:
- Bäder und Gäste-WC: 2012 modernisiert
- Wand- und Bodenbeläge: 2012 erneuert
- Einbauküche: 2017 mit Siemens-E-Geräten
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Hausgeld: ca. 204 € monatlich (inkl. Rücklagenzuführung i. H. v. ca. 34 €, zzgl. Heizkosten)
- Aktuelle Instandhaltungsrücklage des Hauses: ca. 80.000 € (Gesamtbestand)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Ölpersee – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ebenfalls hervorragend.
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Kosten
-
Kaufpreis235.000 €
-
Hausgeld pro Monat204 €
-
Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis
3,57% aus dem Kaufpreis Fällig nach notarieller Beurkundung
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1965
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.0
-
Wohnfläche (ca.)90 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)10 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis02.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
+ 4 Zimmerwohnung
+ 2. Obergeschoss
+ Moderne Einbauküche mit Siemens E-Geräte
+ Balkon mit Südwest-Ausrichtung und herrlichem Ausblick
+ Beheizung über Fernwärme
+ Kellerraum (ca. 10 m²)
+ Zwei gemeinschaftliche Trockenräume
+ Fahrradkeller
+... mehr lesen
+ 2. Obergeschoss
+ Moderne Einbauküche mit Siemens E-Geräte
+ Balkon mit Südwest-Ausrichtung und herrlichem Ausblick
+ Beheizung über Fernwärme
+ Kellerraum (ca. 10 m²)
+ Zwei gemeinschaftliche Trockenräume
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+ Zwei gemeinschaftliche Trockenräume
+ Fahrradkeller
+ Gemeinschaftsgarten
+ Ab sofort verfügbar
+ und vieles mehr...
+ 2. Obergeschoss
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+ Zwei gemeinschaftliche Trockenräume
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+ 4 Zimmerwohnung
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+ 2. Obergeschoss
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+ Zwei gemeinschaftliche Trockenräume
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- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnlage „Am Schwarzen Berge“ in Braunschweig zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Ölpersee aus. Der Stadtteil Schwarzer Berg liegt im Norden Braunschweigs und gehört zum Stadtbezirk...
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Die Wohnlage „Am Schwarzen Berge“ in Braunschweig zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Ölpersee aus. Der Stadtteil Schwarzer Berg liegt im Norden Braunschweigs und gehört zum Stadtbezirk Nordstadt-Schunteraue. Die Siedlung wurde ab den 1960er Jahren entwickelt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und mehrgeschossigen Wohngebäuden.
Mit rund 6.000 Einwohnern bildet der Stadtteil eine nahezu geschlossene Einheit mit nur einer Zufahrt zur übrigen Stadt, was die ruhige Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht.
Der Ölpersee, ein künstlich angelegter See in der Okeraue, liegt zwischen den Stadtteilen Ölper und Schwarzer Berg. Er dient als beliebtes Naherholungsgebiet mit gut ausgebauten Wander- und Radwegen und lädt zum Verweilen und Entspannen in naturnaher Umgebung ein.
Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gut ausgebauter Infrastruktur macht „Am Schwarzen Berge“ zu einer besonders attraktiven Wohngegend – ideal für Familien, Paare und Senioren.
Mit rund 6.000 Einwohnern bildet der Stadtteil eine nahezu geschlossene Einheit mit nur einer Zufahrt zur übrigen Stadt, was die ruhige Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht.
Der Ölpersee, ein künstlich angelegter See in der Okeraue, liegt zwischen den Stadtteilen Ölper und Schwarzer Berg. Er dient als beliebtes Naherholungsgebiet mit gut ausgebauten Wander- und Radwegen und lädt zum Verweilen und Entspannen in naturnaher Umgebung ein.
Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gut ausgebauter Infrastruktur macht „Am Schwarzen Berge“ zu einer besonders attraktiven Wohngegend – ideal für Familien, Paare und Senioren.
Die Wohnlage „Am Schwarzen Berge“ in Braunschweig zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Ölpersee aus. Der Stadtteil Schwarzer Berg liegt im Norden Braunschweigs und gehört zum Stadtbezirk Nordstadt-Schunteraue. Die Siedlung wurde ab den 1960er Jahren entwickelt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und mehrgeschossigen Wohngebäuden.
Mit rund 6.000 Einwohnern bildet der Stadtteil eine nahezu geschlossene Einheit mit nur einer Zufahrt zur übrigen Stadt, was die ruhige Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht.
Der Ölpersee, ein künstlich angelegter See in der Okeraue, liegt zwischen den Stadtteilen Ölper und Schwarzer Berg. Er dient als beliebtes Naherholungsgebiet mit gut ausgebauten Wander- und Radwegen und lädt zum Verweilen und Entspannen in naturnaher Umgebung ein.
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Braunschweig Deutschland (38112)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Hüseyin Yüksel
Cakir Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 88,
38100 Braunschweig
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