immobilie1-ID: 31814139 | Anbieter-ID: 33956
Vermietetes Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten in der begehrten Altstadtlage von Bielefeld!
1.250.000 €
Kaufpreis
303 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Geschäftshaus mit 2 voneinander getrennten, vermieteten Gewerbeienheiten auf insgesamt 2 Etagen präsentieren zu dürfen. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und die hervorragende Lage, die...
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Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Geschäftshaus mit 2 voneinander getrennten, vermieteten Gewerbeienheiten auf insgesamt 2 Etagen präsentieren zu dürfen. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Erscheinung und die hervorragende Lage, die eine hohe Frequentierung garantiert.
Die beiden Einheiten generieren eine mtl. Nettokaltmiete von insgesamt ca. 6.500€. Es handelt sich dabei um eine Staffelmiete.
Die monatliche Kaltmiete für die Einheit im EG wird jährlich um 50€ erhöht.
Die monatliche Kaltmiete für die Einheit im OG erhöht sich jährlich um 62,50€.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 608 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 303 m² stellt es eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Im EG befindet sich eine Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 310,25 m². Der große Bereich zeichnet sich durch offene Sichtbeziehungen aus und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Sicherheit wird durch eine Eingangstür mit Panikfunktion sowie eine weitere FH-Tür mit Panikfunktion gewährleistet. Zusätzlich gibt es zwei weitere FH-Türen ohne Schloss.
Die Spülküche hat eine Fläche von ca. 29,48 m² und ist mit einer internen Brandmeldeanlage ausgestattet. Eine Treppe führt vom EG ins UG, wo sich 3 Kellerräume sowie 2 WCs befinden. Im EG sind zudem ein Gastraum, ein Thekenbereich, eine Küche und ein Gang untergebracht. Der Gastraum hat eine Fläche von ca. 177,40 m² und kann je nach Gestaltung bis zu 120 Sitzplätze bieten.
Das OG verfügt über eine Nutzfläche von ca. 297,78 m² und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich ein Gastraum, 2 Barbereiche, 2 Terrassen, eine Theke, eine Küche, 2 WCs für Damen und Herren, eine Garderobe sowie 2 Lagerräume. Im UG sind insgesamt 4 Kellerräume vorhanden. Die Einheiten bieten zusammen im Innenbereich eine Gastraumfläche von ca. 135,80 m² sowie eine Terrasse im OG mit ca. 59 m². Insgesamt stehen im Innenbereich ca. 90 Sitzplätze zur Verfügung, während die Terrasse im OG Platz für ca. 40 Gäste bietet.
Das Gebäude ist flachdachig, teilunterkellert und 2-geschossig. Das Massivmauerwerk sorgt für eine solide Bauweise und die Decken bestehen aus Stahlbeton. Die Fenster sind doppelverglast und bieten eine ansprechende Theomorphe Gestaltung. Zurzeit wird mit Gas beheizt. Eine Fernheizung ist vorhanden, und das Gebäude wurde mehrfach, zuletzt im Jahr 2010, renoviert sowie im Jahr 2015 saniert. Stellplätze sind nicht vorhanden.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die in den Gastronomiemarkt einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein attraktives Ambiente für gastronomische Betriebe. Die Kombination aus großzügigen Flächen, einer durchdachten Raumaufteilung und der zentralen Lage macht dieses Geschäftshaus zu einer einmaligen Gelegenheit.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns einfach!
Die beiden Einheiten generieren eine mtl. Nettokaltmiete von insgesamt ca. 6.500€. Es handelt sich dabei um eine Staffelmiete.
Die monatliche Kaltmiete für die Einheit im EG wird jährlich um 50€ erhöht.
Die monatliche Kaltmiete für die Einheit im OG erhöht sich jährlich um 62,50€.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 608 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 303 m² stellt es eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Im EG befindet sich eine Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 310,25 m². Der große Bereich zeichnet sich durch offene Sichtbeziehungen aus und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Sicherheit wird durch eine Eingangstür mit Panikfunktion sowie eine weitere FH-Tür mit Panikfunktion gewährleistet. Zusätzlich gibt es zwei weitere FH-Türen ohne Schloss.
Die Spülküche hat eine Fläche von ca. 29,48 m² und ist mit einer internen Brandmeldeanlage ausgestattet. Eine Treppe führt vom EG ins UG, wo sich 3 Kellerräume sowie 2 WCs befinden. Im EG sind zudem ein Gastraum, ein Thekenbereich, eine Küche und ein Gang untergebracht. Der Gastraum hat eine Fläche von ca. 177,40 m² und kann je nach Gestaltung bis zu 120 Sitzplätze bieten.
Das OG verfügt über eine Nutzfläche von ca. 297,78 m² und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich ein Gastraum, 2 Barbereiche, 2 Terrassen, eine Theke, eine Küche, 2 WCs für Damen und Herren, eine Garderobe sowie 2 Lagerräume. Im UG sind insgesamt 4 Kellerräume vorhanden. Die Einheiten bieten zusammen im Innenbereich eine Gastraumfläche von ca. 135,80 m² sowie eine Terrasse im OG mit ca. 59 m². Insgesamt stehen im Innenbereich ca. 90 Sitzplätze zur Verfügung, während die Terrasse im OG Platz für ca. 40 Gäste bietet.
Das Gebäude ist flachdachig, teilunterkellert und 2-geschossig. Das Massivmauerwerk sorgt für eine solide Bauweise und die Decken bestehen aus Stahlbeton. Die Fenster sind doppelverglast und bieten eine ansprechende Theomorphe Gestaltung. Zurzeit wird mit Gas beheizt. Eine Fernheizung ist vorhanden, und das Gebäude wurde mehrfach, zuletzt im Jahr 2010, renoviert sowie im Jahr 2015 saniert. Stellplätze sind nicht vorhanden.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die in den Gastronomiemarkt einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten.
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Die beiden Einheiten generieren eine mtl. Nettokaltmiete von insgesamt ca. 6.500€. Es handelt sich dabei um eine Staffelmiete.
Die monatliche Kaltmiete für die Einheit im EG wird jährlich um 50€ erhöht.
Die monatliche Kaltmiete für die Einheit im OG erhöht sich jährlich um 62,50€.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 608 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 303 m² stellt es eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Im EG befindet sich eine Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 310,25 m². Der große Bereich zeichnet sich durch offene Sichtbeziehungen aus und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Sicherheit wird durch eine Eingangstür mit Panikfunktion sowie eine weitere FH-Tür mit Panikfunktion gewährleistet. Zusätzlich gibt es zwei weitere FH-Türen ohne Schloss.
Die Spülküche hat eine Fläche von ca. 29,48 m² und ist mit einer internen Brandmeldeanlage ausgestattet. Eine Treppe führt vom EG ins UG, wo sich 3 Kellerräume sowie 2 WCs befinden. Im EG sind zudem ein Gastraum, ein Thekenbereich, eine Küche und ein Gang untergebracht. Der Gastraum hat eine Fläche von ca. 177,40 m² und kann je nach Gestaltung bis zu 120 Sitzplätze bieten.
Das OG verfügt über eine Nutzfläche von ca. 297,78 m² und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich ein Gastraum, 2 Barbereiche, 2 Terrassen, eine Theke, eine Küche, 2 WCs für Damen und Herren, eine Garderobe sowie 2 Lagerräume. Im UG sind insgesamt 4 Kellerräume vorhanden. Die Einheiten bieten zusammen im Innenbereich eine Gastraumfläche von ca. 135,80 m² sowie eine Terrasse im OG mit ca. 59 m². Insgesamt stehen im Innenbereich ca. 90 Sitzplätze zur Verfügung, während die Terrasse im OG Platz für ca. 40 Gäste bietet.
Das Gebäude ist flachdachig, teilunterkellert und 2-geschossig. Das Massivmauerwerk sorgt für eine solide Bauweise und die Decken bestehen aus Stahlbeton. Die Fenster sind doppelverglast und bieten eine ansprechende Theomorphe Gestaltung. Zurzeit wird mit Gas beheizt. Eine Fernheizung ist vorhanden, und das Gebäude wurde mehrfach, zuletzt im Jahr 2010, renoviert sowie im Jahr 2015 saniert. Stellplätze sind nicht vorhanden.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die in den Gastronomiemarkt einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein attraktives Ambiente für gastronomische Betriebe. Die Kombination aus großzügigen Flächen, einer durchdachten Raumaufteilung und der zentralen Lage macht dieses Geschäftshaus zu einer einmaligen Gelegenheit.
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Die beiden Einheiten generieren eine mtl. Nettokaltmiete von insgesamt ca. 6.500€. Es handelt sich dabei um eine Staffelmiete.
Die monatliche Kaltmiete für die Einheit im EG wird jährlich um 50€ erhöht.
Die monatliche Kaltmiete für die Einheit im OG erhöht sich jährlich um 62,50€.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 608 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 303 m² stellt es eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Im EG befindet sich eine Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 310,25 m². Der große Bereich zeichnet sich durch offene Sichtbeziehungen aus und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Sicherheit wird durch eine Eingangstür mit Panikfunktion sowie eine weitere FH-Tür mit Panikfunktion gewährleistet. Zusätzlich gibt es zwei weitere FH-Türen ohne Schloss.
Die Spülküche hat eine Fläche von ca. 29,48 m² und ist mit einer internen Brandmeldeanlage ausgestattet. Eine Treppe führt vom EG ins UG, wo sich 3 Kellerräume sowie 2 WCs befinden. Im EG sind zudem ein Gastraum, ein Thekenbereich, eine Küche und ein Gang untergebracht. Der Gastraum hat eine Fläche von ca. 177,40 m² und kann je nach Gestaltung bis zu 120 Sitzplätze bieten.
Das OG verfügt über eine Nutzfläche von ca. 297,78 m² und ist über ein separates Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich ein Gastraum, 2 Barbereiche, 2 Terrassen, eine Theke, eine Küche, 2 WCs für Damen und Herren, eine Garderobe sowie 2 Lagerräume. Im UG sind insgesamt 4 Kellerräume vorhanden. Die Einheiten bieten zusammen im Innenbereich eine Gastraumfläche von ca. 135,80 m² sowie eine Terrasse im OG mit ca. 59 m². Insgesamt stehen im Innenbereich ca. 90 Sitzplätze zur Verfügung, während die Terrasse im OG Platz für ca. 40 Gäste bietet.
Das Gebäude ist flachdachig, teilunterkellert und 2-geschossig. Das Massivmauerwerk sorgt für eine solide Bauweise und die Decken bestehen aus Stahlbeton. Die Fenster sind doppelverglast und bieten eine ansprechende Theomorphe Gestaltung. Zurzeit wird mit Gas beheizt. Eine Fernheizung ist vorhanden, und das Gebäude wurde mehrfach, zuletzt im Jahr 2010, renoviert sowie im Jahr 2015 saniert. Stellplätze sind nicht vorhanden.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die in den Gastronomiemarkt einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein attraktives Ambiente für gastronomische Betriebe. Die Kombination aus großzügigen Flächen, einer durchdachten Raumaufteilung und der zentralen Lage macht dieses Geschäftshaus zu einer einmaligen Gelegenheit.
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Kosten
-
Kaufpreis1.250.000 €
-
Käuferprovisionzuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartRestaurant
-
HauptobjektartGastgewerbe/Hotel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1950
-
Zimmer9
-
Anzahl Terrassen1
-
Gesamtfläche (ca.)779,07 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)303 m²
-
Nutzfläche (ca.)608 m²
-
FußbodenFliesen, Estrich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf648,7 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme194,3
-
Ernergiekennwert Wärme271,9
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis02.06.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Insgesamt ca. 6.500,-€ monatliche Nettokaltmiete Staffelmiete: 2025
- ca. 608 m² Nutzfläche (EG + OG)
- Gastraum mit offener Sicht, ca. 135,80 m² (EG + OG)
- ca. 90 Sitzplätze im Innenbereich, ca. 99 Sitzplätze auf Terrassen
- ca. 185 m² Nutzflächen im... mehr lesen
- ca. 608 m² Nutzfläche (EG + OG)
- Gastraum mit offener Sicht, ca. 135,80 m² (EG + OG)
- ca. 90 Sitzplätze im Innenbereich, ca. 99 Sitzplätze auf Terrassen
- ca. 185 m² Nutzflächen im... mehr lesen
Insgesamt ca. 6.500,-€ monatliche Nettokaltmiete Staffelmiete: 2025
- ca. 608 m² Nutzfläche (EG + OG)
- Gastraum mit offener Sicht, ca. 135,80 m² (EG + OG)
- ca. 90 Sitzplätze im Innenbereich, ca. 99 Sitzplätze auf Terrassen
- ca. 185 m² Nutzflächen im Gaststättenbereich
- Mehrere Terrassen (ca. 59 m² im OG, ca. 40 Sitzplätze)
- Hochwertige Eingangstüren mit Panikfunktion
- Spülküche (ca. 29,48 m²)
- 3 Kellerräume + 2 WCs im KG
- Restaurant mit Barbereichen, Theke, Küche, Garderobe, Lagerräume
- Separates Treppenhaus für den Zugang zum OG
- Gebäude zuletzt ca. 2015 saniert, mehrfach renoviert (2010)
- Ursprungsbau vor Kriegszeit, 2-geschossig, Flachdach
- Massivmauerwerk, Stahlbetondecken
- Hochwertige Holz-Fenstertüren, 2-fach verglaste Fenster
- Gasheizung, Fernwärmeanschluss möglich
- ca. 608 m² Nutzfläche (EG + OG)
- Gastraum mit offener Sicht, ca. 135,80 m² (EG + OG)
- ca. 90 Sitzplätze im Innenbereich, ca. 99 Sitzplätze auf Terrassen
- ca. 185 m² Nutzflächen im Gaststättenbereich
- Mehrere Terrassen (ca. 59 m² im OG, ca. 40 Sitzplätze)
- Hochwertige Eingangstüren mit Panikfunktion
- Spülküche (ca. 29,48 m²)
- 3 Kellerräume + 2 WCs im KG
- Restaurant mit Barbereichen, Theke, Küche, Garderobe, Lagerräume
- Separates Treppenhaus für den Zugang zum OG
- Gebäude zuletzt ca. 2015 saniert, mehrfach renoviert (2010)
- Ursprungsbau vor Kriegszeit, 2-geschossig, Flachdach
- Massivmauerwerk, Stahlbetondecken
- Hochwertige Holz-Fenstertüren, 2-fach verglaste Fenster
- Gasheizung, Fernwärmeanschluss möglich
Insgesamt ca. 6.500,-€ monatliche Nettokaltmiete Staffelmiete: 2025
- ca. 608 m² Nutzfläche (EG + OG)
- Gastraum mit offener Sicht, ca. 135,80 m² (EG + OG)
- ca. 90 Sitzplätze im Innenbereich, ca. 99 Sitzplätze auf Terrassen
- ca. 185 m² Nutzflächen im Gaststättenbereich
- Mehrere Terrassen (ca. 59 m² im OG, ca. 40 Sitzplätze)
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- Spülküche (ca. 29,48 m²)
- 3 Kellerräume + 2 WCs im KG
- Restaurant mit Barbereichen, Theke, Küche, Garderobe, Lagerräume
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- Gebäude zuletzt ca. 2015 saniert, mehrfach renoviert (2010)
- Ursprungsbau vor Kriegszeit, 2-geschossig, Flachdach
- Massivmauerwerk, Stahlbetondecken
- Hochwertige Holz-Fenstertüren, 2-fach verglaste Fenster
- Gasheizung, Fernwärmeanschluss möglich
- ca. 608 m² Nutzfläche (EG + OG)
- Gastraum mit offener Sicht, ca. 135,80 m² (EG + OG)
- ca. 90 Sitzplätze im Innenbereich, ca. 99 Sitzplätze auf Terrassen
- ca. 185 m² Nutzflächen im Gaststättenbereich
- Mehrere Terrassen (ca. 59 m² im OG, ca. 40 Sitzplätze)
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- Spülküche (ca. 29,48 m²)
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- Gebäude zuletzt ca. 2015 saniert, mehrfach renoviert (2010)
- Ursprungsbau vor Kriegszeit, 2-geschossig, Flachdach
- Massivmauerwerk, Stahlbetondecken
- Hochwertige Holz-Fenstertüren, 2-fach verglaste Fenster
- Gasheizung, Fernwärmeanschluss möglich
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Bielefeld, unweit des Stadtzentrums und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Geschäftseinrichtungen. Sie liegt im Kerngebiet der Nachbarbebauung und profitiert von einer hervorragenden...
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Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Bielefeld, unweit des Stadtzentrums und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Geschäftseinrichtungen. Sie liegt im Kerngebiet der Nachbarbebauung und profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Haltestelle der Stadtbahn ist nur etwa 100 Meter entfernt, was die Anbindung an den ÖPNV optimal gestaltet.
Das Grundstück selbst ist als Reihenobjekt konzipiert und bietet eine mittelbare Zufahrt über eine öffentliche Straße. Alle relevanten Versorgungsleitungen wie Wasser, Gas, Strom und Abwasser sind bereits ausgebaut und an das öffentliche Netz angeschlossen, sodass die Immobilie sofort nutzbar ist. Der Baugrund ist tragfähig, was eine solide Basis für weitere Entwicklungen bietet.
Die Mietbarkeit der Immobilie ist aufgrund ihrer zentralen Lage und der guten Anbindung hervorragend. Zudem gibt es keinerlei Einschränkungen bezüglich des Bahn- und Autoverkehrs, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Die Lage in der Altstadt von Bielefeld vervollständigt das Angebot und macht die Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück selbst ist als Reihenobjekt konzipiert und bietet eine mittelbare Zufahrt über eine öffentliche Straße. Alle relevanten Versorgungsleitungen wie Wasser, Gas, Strom und Abwasser sind bereits ausgebaut und an das öffentliche Netz angeschlossen, sodass die Immobilie sofort nutzbar ist. Der Baugrund ist tragfähig, was eine solide Basis für weitere Entwicklungen bietet.
Die Mietbarkeit der Immobilie ist aufgrund ihrer zentralen Lage und der guten Anbindung hervorragend. Zudem gibt es keinerlei Einschränkungen bezüglich des Bahn- und Autoverkehrs, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Die Lage in der Altstadt von Bielefeld vervollständigt das Angebot und macht die Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Bielefeld, unweit des Stadtzentrums und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Geschäftseinrichtungen. Sie liegt im Kerngebiet der Nachbarbebauung und profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Haltestelle der Stadtbahn ist nur etwa 100 Meter entfernt, was die Anbindung an den ÖPNV optimal gestaltet.
Das Grundstück selbst ist als Reihenobjekt konzipiert und bietet eine mittelbare Zufahrt über eine öffentliche Straße. Alle relevanten Versorgungsleitungen wie Wasser, Gas, Strom und Abwasser sind bereits ausgebaut und an das öffentliche Netz angeschlossen, sodass die Immobilie sofort nutzbar ist. Der Baugrund ist tragfähig, was eine solide Basis für weitere Entwicklungen bietet.
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Bielefeld Nordrhein-Westfalen Deutschland (33602)
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Sonstiges
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Hagenbruchstr. 2b
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Ansprechpartner
Frau Sakthiya Nagaselvam (Immobilienmaklerin IHK)
Immo Estate GmbH
Hagenbruchstrasse 2b,
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Hagenbruchstrasse 2b ,
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004917632329957
Immo Estate GmbH
Hagenbruchstrasse 2b ,
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