Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Bestlage von Bad Oeynhausen

Sie suchen eine Immobilienkapitalanlage mit Wertsteigerungspotential sowohl zum Aufbau von inflationssicherem Vermögen als auch passiven Einkommen zur (teilweise) Eigennutzung mit Ihrer Großfamilie oder profitablen Weitervermietung in Bestlage von... mehr lesen

Sie suchen eine Immobilienkapitalanlage mit Wertsteigerungspotential sowohl zum Aufbau von inflationssicherem Vermögen als auch passiven Einkommen zur (teilweise) Eigennutzung mit Ihrer Großfamilie oder profitablen Weitervermietung in Bestlage von Bad Oeynhausen? Dann trifft dieses gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil genau auf Ihren Bedarf.

Das innerstädtisch, in unmittelbarer Nähe des beliebten Kurparks gelegene Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ersterrichtungsjahr aus ca. 1850 datiert, erstreckt sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.269 m² mit einem zur Fußgängerzone hin befindlichen Vorderhaus mit 3 Geschossen sowie einem rückseitig gelegenen Mittelbau und Hinterhaus mit 2 Geschossen. Mit insgesamt 10 Einheiten mit einer ganzheitlichen Wohn- und Gewerbefläche von 912 m², davon 7 Wohneinheiten mit 642 m² vermietbare Wohnfläche und 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 269 m² gewerblicher Nutzfläche teilt sich die Liegenschaft wie folgt im Detail auf:

- Einheit 1+2 (Vorderhaus): Aktuell als Restaurant vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 177 m² inklusive Küche und Sanitäranlagen; vormals unterteilt in zwei Gewerbeeinheiten

- Einheit 3 (Vorderhaus): Vermiete Obergeschosswohnung (1 OG) mit ca. 139 m² mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer, Keller und Balkon

- Einheit 4 (Vorderhaus): Obergeschosswohnung (2 OG) mit ca. 123 m² auf 3 Zimmern, Küche inkl. Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne, 2 Gäste-WC; aktuell nicht vermietet

- Einheit 5 (Mittelbau): Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 91 m² mit 3 Räumlichkeiten (inkl. Lager, Keller, Terrasse und Gäste-Toilette, wurde bis 2019 zur Weinverkostung und -verkauf genutzt; aktuell nicht vermietet

- Einheit 6 (Mittelbau): Vermietete Obergeschosswohnung im 1 OG mit ca. 107 m² mit 4 Zimmern, Bad, Küche, Keller und Terrasse

- Einheit 7 (Hinterhaus): Vermiete Wohnung im 2 OG mit ca. 47 m² mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer und Keller

- Einheit 8 (Hinterhaus): Vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 62,5 m² und 2 Zimmern, Küche, Badezimmer und Keller

- Einheit 9 (Hinterhaus): Vermietete Obergeschosswohnung (2 OG) mit 53 m² mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer und Keller

- Einheit 10 (Hinterhaus): Vermietete Erdgeschosswohnung im Anbau mit ca. 101 m² und 5 Zimmern, Küche, Badezimmer, Keller und Gartenbereich

Bedingt durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und sehr guten, zentralen Lage können Sie gemäß Ihrer Wunschkriterien flexibel ein breites Mieterklientel von Singles bis hin zu Familien mit 2-3 Kindern ansprechen. Der teilweise Leerstand ermöglicht Ihnen sowohl eine kurzfristige eigene Wohnraum- als auch Gewerbenutzungsmöglichkeit als auch direkte Weitervermietung ohne Berücksichtigung einer etwaigen Mietpreisdeckelung in bester Lage von Bad Oeynhausen mit viel Publikumsverkehr.

Alle Einheiten sind dezentral mit eigenen Gasthermen ausgestattet, was sich aus Vermietersicht besonders abrechnungsfreundlich darstellt. Die Immobilie selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusammengefasst handelt es sich hierbei um ein attraktives Angebot für Alle Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die langfristig in Ihre eigene Immobilie an einem Top-Standort investieren und gestalten möchten und/oder auch Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten.