immobilie1-ID: 31788817 | Anbieter-ID: UN23737
Solides Zweifamilienhaus inkl. 3 Garagen !!
287.000 €
Kaufpreis
149,96 m²
Wohnfläche
691 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das solide Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1953 mit einem Vollkeller auf einem 691 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1969 wurde es durch einen Anbau erweitert und verfügt heutzutage über eine Wohnfläche von knapp 150 m². Ein weiterer...
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Das solide Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1953 mit einem Vollkeller auf einem 691 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1969 wurde es durch einen Anbau erweitert und verfügt heutzutage über eine Wohnfläche von knapp 150 m². Ein weiterer Garagenanbau kam in den 60,-iger Jahren hinzu. ( 3 Garagen ) Die Erdgeschosswohnung war seit vielen Jahren solvent vermietet, ist aber jetzt altersbedingt frei geworden. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und eine überdachte West - Terrasse. Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Diese ist geschickt auf 3 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt und ist zusätzlich mit einer sehr ansprechenden Dachterrasse versehen. Die Wohnung wurde im Jahre 2010 modernisiert, dabei wurden sämtliche Türen erneuert und die Dielenböden aufgearbeitet. Ebenfalls wurde das Bad mit ansprechenden Wand,- und Bodenfliesen und einer neuen Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen fanden in den Jahren 2023 und 2024 statt. Dabei wurde die Dachgeschossdecke neu gedämmt und die Aussenwände erhielten eine energetische Kerndämmung. Die Garagendächer sind dabei komplett erneuert worden und ein weiterer PKW - Aussenstellplatz wurde neu gepflastert. Ebenso wurde im Garten ein ansprechender Stabgitterzaun errichtet. Aktueller Handlungsbedarf besteht bei der Heizungsanlage.
Das solide Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1953 mit einem Vollkeller auf einem 691 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1969 wurde es durch einen Anbau erweitert und verfügt heutzutage über eine Wohnfläche von knapp 150 m². Ein weiterer Garagenanbau kam in den 60,-iger Jahren hinzu. ( 3 Garagen ) Die Erdgeschosswohnung war seit vielen Jahren solvent vermietet, ist aber jetzt altersbedingt frei geworden. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und eine überdachte West - Terrasse. Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Diese ist geschickt auf 3 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt und ist zusätzlich mit einer sehr ansprechenden Dachterrasse versehen. Die Wohnung wurde im Jahre 2010 modernisiert, dabei wurden sämtliche Türen erneuert und die Dielenböden aufgearbeitet. Ebenfalls wurde das Bad mit ansprechenden Wand,- und Bodenfliesen und einer neuen Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen fanden in den Jahren 2023 und 2024 statt. Dabei wurde die Dachgeschossdecke neu gedämmt und die Aussenwände erhielten eine energetische Kerndämmung. Die Garagendächer sind dabei komplett erneuert worden und ein weiterer PKW - Aussenstellplatz wurde neu gepflastert. Ebenso wurde im Garten ein ansprechender Stabgitterzaun errichtet. Aktueller Handlungsbedarf besteht bei der Heizungsanlage.
Kosten
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Kaufpreis287.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten500 €
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Nebenkosten150 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1953
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)149,96 m²
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Gesamtfläche (ca.)231,96 m²
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Grundstücksfläche (ca.)691 m²
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Nutzfläche (ca.)82 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)31,9 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Stellplätze3
-
Garage3
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Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch160,17 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis11.12.2026
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde Ende der 90,-iger Jahre mit neuen Holzfenstern ausgestattet. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem Parkettboden versehen und verfügt über einen direkten Zugang auf die überdachte West- Terrasse. Diese ist zusätzlich mit einer...
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Das Wohnhaus wurde Ende der 90,-iger Jahre mit neuen Holzfenstern ausgestattet. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem Parkettboden versehen und verfügt über einen direkten Zugang auf die überdachte West- Terrasse. Diese ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ist ebenfalls mit einem Parkettboden versehen. Die beiden weiteren Zimmer sind idealerweise als Ess,- Kinder,- oder auch als Arbeitzimmer zu nutzen. Die vorhandene Einbauküche kann kostenlos übernommen werden. Das Badezimmer besitzt noch den Charme aus den 50,-iger Jahren. Der Flurbereich ist hell verfliest.
Die Dachgeschosswohnung ist komplett mit ansprechenden Dielenböden ausgestattet.
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Diese ist zum Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer ist bestens als Büro,- Kinder oder Gästezimmer zu nutzen. Die Küche ist nicht allzu groß, aber dadurch auch recht gemütlich. Das modernisierte Duschbad ist hell und freundlich und verfügt über ein Dachfenster. Ein Waschkeller und weitere Kellerräume stehen den Hausbewohnern zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung ist komplett mit ansprechenden Dielenböden ausgestattet.
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Diese ist zum Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer ist bestens als Büro,- Kinder oder Gästezimmer zu nutzen. Die Küche ist nicht allzu groß, aber dadurch auch recht gemütlich. Das modernisierte Duschbad ist hell und freundlich und verfügt über ein Dachfenster. Ein Waschkeller und weitere Kellerräume stehen den Hausbewohnern zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde Ende der 90,-iger Jahre mit neuen Holzfenstern ausgestattet. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem Parkettboden versehen und verfügt über einen direkten Zugang auf die überdachte West- Terrasse. Diese ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ist ebenfalls mit einem Parkettboden versehen. Die beiden weiteren Zimmer sind idealerweise als Ess,- Kinder,- oder auch als Arbeitzimmer zu nutzen. Die vorhandene Einbauküche kann kostenlos übernommen werden. Das Badezimmer besitzt noch den Charme aus den 50,-iger Jahren. Der Flurbereich ist hell verfliest.
Die Dachgeschosswohnung ist komplett mit ansprechenden Dielenböden ausgestattet.
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Diese ist zum Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer ist bestens als Büro,- Kinder oder Gästezimmer zu nutzen. Die Küche ist nicht allzu groß, aber dadurch auch recht gemütlich. Das modernisierte Duschbad ist hell und freundlich und verfügt über ein Dachfenster. Ein Waschkeller und weitere Kellerräume stehen den Hausbewohnern zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung ist komplett mit ansprechenden Dielenböden ausgestattet.
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Diese ist zum Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer ist bestens als Büro,- Kinder oder Gästezimmer zu nutzen. Die Küche ist nicht allzu groß, aber dadurch auch recht gemütlich. Das modernisierte Duschbad ist hell und freundlich und verfügt über ein Dachfenster. Ein Waschkeller und weitere Kellerräume stehen den Hausbewohnern zur Verfügung.
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bünder Süden. Viele Dinge des Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, eine Sparkasse, ein Restaurant, eine Apotheke oder auch ein Friseur befinden sich in der...
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Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bünder Süden. Viele Dinge des Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, eine Sparkasse, ein Restaurant, eine Apotheke oder auch ein Friseur befinden sich in der näheren Umgebung. Selbst eine öffentliche Bushaltestelle ist fußläufig schnell zu erreichen. Auch eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A 30 ist von diesem Standort gegeben.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bünder Süden. Viele Dinge des Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, eine Sparkasse, ein Restaurant, eine Apotheke oder auch ein Friseur befinden sich in der näheren Umgebung. Selbst eine öffentliche Bushaltestelle ist fußläufig schnell zu erreichen. Auch eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A 30 ist von diesem Standort gegeben.
Bünde Deutschland (32257)
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Sonstiges
Eine ideale Immobilie für ein Paar jeglichen Alters mit Freude an einer Gartennutzung. Da die Dachgeschosswohnung zur Zeit vermietet ist, nutzen Sie einfach die zusätzlichen Mieteinnahmen ( Wohnung und 2 Garagen ) für Ihre Baufinanzierung....
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Eine ideale Immobilie für ein Paar jeglichen Alters mit Freude an einer Gartennutzung. Da die Dachgeschosswohnung zur Zeit vermietet ist, nutzen Sie einfach die zusätzlichen Mieteinnahmen ( Wohnung und 2 Garagen ) für Ihre Baufinanzierung. Bevorzugt werden Interessenten mit einer bereits vorhandenen Finanzierungsbestätigung.
Eine Übergabe der Immobilie kann kurzfristig bzw. nach Absprache erfolgen.
Eine Übergabe der Immobilie kann kurzfristig bzw. nach Absprache erfolgen.
Eine ideale Immobilie für ein Paar jeglichen Alters mit Freude an einer Gartennutzung. Da die Dachgeschosswohnung zur Zeit vermietet ist, nutzen Sie einfach die zusätzlichen Mieteinnahmen ( Wohnung und 2 Garagen ) für Ihre Baufinanzierung. Bevorzugt werden Interessenten mit einer bereits vorhandenen Finanzierungsbestätigung.
Eine Übergabe der Immobilie kann kurzfristig bzw. nach Absprache erfolgen.
Eine Übergabe der Immobilie kann kurzfristig bzw. nach Absprache erfolgen.
Ansprechpartner
Herr Ulf Niedermöller
Raum_Immobilien GmbH
Heidestraße 110,
32257 Bünde
32257 Bünde
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
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0151-46729065
Raum_Immobilien GmbH
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
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08105 399770
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