immobilie1-ID: 30835847 | Anbieter-ID: AWL 1174
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage in Limmer
975.000 €
Kaufpreis
404 m²
Gesamtfläche
517 m²
Grundstücksfläche
Kosten
-
Kaufpreis975.000 €
-
Nettorendite5,1 %
-
Kaufpreisfaktor19,6-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr49.747 €
-
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt., zahlbar von der kaufenden Partei; verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1895
-
Anzahl Balkone/Terrassen2
-
Anzahl Balkone2
-
Wohneinheiten6
-
Wohnfläche (ca.)404 m²
-
Gesamtfläche (ca.)404 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)517 m²
-
Anzahl Garage/Stellplatz1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch145,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1895
-
Energiepass gültig bis07-2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
HAUS ALLGEMEIN:
- Klinkerfassade, weiß gestrichen, rot abgesetzt
- Satteldach
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den 90er-Jahren
- Gasetagenheizungen (alle zwischen 2018 und 2023 erneuert)
- Vollkeller
ERDGESCHOSS LINKS:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad
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- Klinkerfassade, weiß gestrichen, rot abgesetzt
- Satteldach
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den 90er-Jahren
- Gasetagenheizungen (alle zwischen 2018 und 2023 erneuert)
- Vollkeller
ERDGESCHOSS LINKS:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad
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HAUS ALLGEMEIN:
- Klinkerfassade, weiß gestrichen, rot abgesetzt
- Satteldach
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den 90er-Jahren
- Gasetagenheizungen (alle zwischen 2018 und 2023 erneuert)
- Vollkeller
ERDGESCHOSS LINKS:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- Laminat
- moderne Zimmertüren
- Wohnküche mit Einbauküche
- weiß, deckenhoch gefliestes Duschbad
ERDGESCHOSS RECHTS:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- PVC
- moderne Zimmertüren
- Wohnküche mit Einbauküche
- geräumiges, neuwertiges Duschbad, schwarze Bodenfliesen, im Bereich Dusche/WC/Waschtisch weiß gefliest, ansonsten verputzte, weiß gestrichene Wände, Waschmaschinenstellplatz
- weiß gefliestes Gäste-WC
OBERGESCHOSS LINKS:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- dunkelbraunes Laminat
- moderne Zimmertüren
- Wohnküche mit Einbauküche, weißer Fliesenspiegel
- ca. 10 m² großer, vorgeständerter Süd-Balkon (Zugang zur Küche)
- weiß, deckenhoch gefliestes Duschbad
OBERGESCHOSS RECHTS:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- Laminat
- moderne Zimmertüren
- Wohnküche mit Einbauküche
- ca. 10 m² großer, vorgeständerter Süd-Balkon (Zugang zur Küche)
- weiß, deckenhoch gefliestes Wannenbad
DACHGESCHOSS LINKS:
2,5 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- Laminat
- transluzente Glastüren
- Wohnküche mit Einbauküche
- Duschbad weiß, deckenhoch gefliestes, ansonsten verputzt
DACHGESCHOSS RECHTS:
2,5 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- freigelegter, aufgearbeiteter Dielenboden
- Altbauzimmertüren aus Holz
- Wohnküche mit Einbauküche
- Duschbad im Bereich der Dusche deckenhoch weiß gefliest, ansonsten verputzte Wände
- Klinkerfassade, weiß gestrichen, rot abgesetzt
- Satteldach
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den 90er-Jahren
- Gasetagenheizungen (alle zwischen 2018 und 2023 erneuert)
- Vollkeller
ERDGESCHOSS LINKS:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- Laminat
- moderne Zimmertüren
- Wohnküche mit Einbauküche
- weiß, deckenhoch gefliestes Duschbad
ERDGESCHOSS RECHTS:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- PVC
- moderne Zimmertüren
- Wohnküche mit Einbauküche
- geräumiges, neuwertiges Duschbad, schwarze Bodenfliesen, im Bereich Dusche/WC/Waschtisch weiß gefliest, ansonsten verputzte, weiß gestrichene Wände, Waschmaschinenstellplatz
- weiß gefliestes Gäste-WC
OBERGESCHOSS LINKS:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- dunkelbraunes Laminat
- moderne Zimmertüren
- Wohnküche mit Einbauküche, weißer Fliesenspiegel
- ca. 10 m² großer, vorgeständerter Süd-Balkon (Zugang zur Küche)
- weiß, deckenhoch gefliestes Duschbad
OBERGESCHOSS RECHTS:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- Laminat
- moderne Zimmertüren
- Wohnküche mit Einbauküche
- ca. 10 m² großer, vorgeständerter Süd-Balkon (Zugang zur Küche)
- weiß, deckenhoch gefliestes Wannenbad
DACHGESCHOSS LINKS:
2,5 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- Laminat
- transluzente Glastüren
- Wohnküche mit Einbauküche
- Duschbad weiß, deckenhoch gefliestes, ansonsten verputzt
DACHGESCHOSS RECHTS:
2,5 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- freigelegter, aufgearbeiteter Dielenboden
- Altbauzimmertüren aus Holz
- Wohnküche mit Einbauküche
- Duschbad im Bereich der Dusche deckenhoch weiß gefliest, ansonsten verputzte Wände
HAUS ALLGEMEIN:
- Klinkerfassade, weiß gestrichen, rot abgesetzt
- Satteldach
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den 90er-Jahren
- Gasetagenheizungen (alle zwischen 2018 und 2023 erneuert)
- Vollkeller
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3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- Laminat
- moderne Zimmertüren
- Wohnküche mit Einbauküche
- weiß, deckenhoch gefliestes Duschbad
ERDGESCHOSS RECHTS:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- PVC
- moderne Zimmertüren
- Wohnküche mit Einbauküche
- geräumiges, neuwertiges Duschbad, schwarze Bodenfliesen, im Bereich Dusche/WC/Waschtisch weiß gefliest, ansonsten verputzte, weiß gestrichene Wände, Waschmaschinenstellplatz
- weiß gefliestes Gäste-WC
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3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- dunkelbraunes Laminat
- moderne Zimmertüren
- Wohnküche mit Einbauküche, weißer Fliesenspiegel
- ca. 10 m² großer, vorgeständerter Süd-Balkon (Zugang zur Küche)
- weiß, deckenhoch gefliestes Duschbad
OBERGESCHOSS RECHTS:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- Laminat
- moderne Zimmertüren
- Wohnküche mit Einbauküche
- ca. 10 m² großer, vorgeständerter Süd-Balkon (Zugang zur Küche)
- weiß, deckenhoch gefliestes Wannenbad
DACHGESCHOSS LINKS:
2,5 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- Laminat
- transluzente Glastüren
- Wohnküche mit Einbauküche
- Duschbad weiß, deckenhoch gefliestes, ansonsten verputzt
DACHGESCHOSS RECHTS:
2,5 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- freigelegter, aufgearbeiteter Dielenboden
- Altbauzimmertüren aus Holz
- Wohnküche mit Einbauküche
- Duschbad im Bereich der Dusche deckenhoch weiß gefliest, ansonsten verputzte Wände
- Klinkerfassade, weiß gestrichen, rot abgesetzt
- Satteldach
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den 90er-Jahren
- Gasetagenheizungen (alle zwischen 2018 und 2023 erneuert)
- Vollkeller
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3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- Laminat
- moderne Zimmertüren
- Wohnküche mit Einbauküche
- weiß, deckenhoch gefliestes Duschbad
ERDGESCHOSS RECHTS:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- PVC
- moderne Zimmertüren
- Wohnküche mit Einbauküche
- geräumiges, neuwertiges Duschbad, schwarze Bodenfliesen, im Bereich Dusche/WC/Waschtisch weiß gefliest, ansonsten verputzte, weiß gestrichene Wände, Waschmaschinenstellplatz
- weiß gefliestes Gäste-WC
OBERGESCHOSS LINKS:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- dunkelbraunes Laminat
- moderne Zimmertüren
- Wohnküche mit Einbauküche, weißer Fliesenspiegel
- ca. 10 m² großer, vorgeständerter Süd-Balkon (Zugang zur Küche)
- weiß, deckenhoch gefliestes Duschbad
OBERGESCHOSS RECHTS:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- Laminat
- moderne Zimmertüren
- Wohnküche mit Einbauküche
- ca. 10 m² großer, vorgeständerter Süd-Balkon (Zugang zur Küche)
- weiß, deckenhoch gefliestes Wannenbad
DACHGESCHOSS LINKS:
2,5 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- Laminat
- transluzente Glastüren
- Wohnküche mit Einbauküche
- Duschbad weiß, deckenhoch gefliestes, ansonsten verputzt
DACHGESCHOSS RECHTS:
2,5 Zimmer, Wohnküche, Bad
- tapezierte, weiß gestrichene Wände
- freigelegter, aufgearbeiteter Dielenboden
- Altbauzimmertüren aus Holz
- Wohnküche mit Einbauküche
- Duschbad im Bereich der Dusche deckenhoch weiß gefliest, ansonsten verputzte Wände
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Limmer ist einer der prosperierendsten Stadtteile Hannovers, der durch die Bebauung der Wasserstadt (einem riesigen ehemaligen Areal von Continental), wodurch ca. 1.800 neue, hochwertige Wohnungen, für weit mehr als 3.000 zukünftige Bewohner, im...
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Limmer ist einer der prosperierendsten Stadtteile Hannovers, der durch die Bebauung der Wasserstadt (einem riesigen ehemaligen Areal von Continental), wodurch ca. 1.800 neue, hochwertige Wohnungen, für weit mehr als 3.000 zukünftige Bewohner, im Stadtteil entstehen, stark aufgewertet wird.
In Sog dieses Bauprojekts kommt es außerdem zu verschiedenen Infrastrukturmaßnahmen, wie den Bau einer Schule, großflächigen Einzelhandel und einer eventuellen Erweiterung einer U-Bahnlinie.
Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Bahnlinie 10 (8 bzw. 9 Haltestellen in die Innenstadt bzw. zum HBF) hält direkt vor dem Haus und fährt im Zusammenhang mit der Verkehrsberuhigung besonders langsam an die Haltestelle heran und von ihr weg.
Quasi direkt hinter dem Haus liegt ein Seitenkanal des Mittellandkanals, an dessen Ufern man quer durch Hannover, vorbei an den Herrenhäuser Gärten, dem Niedersachsenstadion und dem Maschsee radeln kann. Im Sommer wird hier auch gebadet.
Auf der nah gelegenen Wunstorfer Str., finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und das neu gebaute Gymnasium Limmer.
In Sog dieses Bauprojekts kommt es außerdem zu verschiedenen Infrastrukturmaßnahmen, wie den Bau einer Schule, großflächigen Einzelhandel und einer eventuellen Erweiterung einer U-Bahnlinie.
Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Bahnlinie 10 (8 bzw. 9 Haltestellen in die Innenstadt bzw. zum HBF) hält direkt vor dem Haus und fährt im Zusammenhang mit der Verkehrsberuhigung besonders langsam an die Haltestelle heran und von ihr weg.
Quasi direkt hinter dem Haus liegt ein Seitenkanal des Mittellandkanals, an dessen Ufern man quer durch Hannover, vorbei an den Herrenhäuser Gärten, dem Niedersachsenstadion und dem Maschsee radeln kann. Im Sommer wird hier auch gebadet.
Auf der nah gelegenen Wunstorfer Str., finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und das neu gebaute Gymnasium Limmer.
Limmer ist einer der prosperierendsten Stadtteile Hannovers, der durch die Bebauung der Wasserstadt (einem riesigen ehemaligen Areal von Continental), wodurch ca. 1.800 neue, hochwertige Wohnungen, für weit mehr als 3.000 zukünftige Bewohner, im Stadtteil entstehen, stark aufgewertet wird.
In Sog dieses Bauprojekts kommt es außerdem zu verschiedenen Infrastrukturmaßnahmen, wie den Bau einer Schule, großflächigen Einzelhandel und einer eventuellen Erweiterung einer U-Bahnlinie.
Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Bahnlinie 10 (8 bzw. 9 Haltestellen in die Innenstadt bzw. zum HBF) hält direkt vor dem Haus und fährt im Zusammenhang mit der Verkehrsberuhigung besonders langsam an die Haltestelle heran und von ihr weg.
Quasi direkt hinter dem Haus liegt ein Seitenkanal des Mittellandkanals, an dessen Ufern man quer durch Hannover, vorbei an den Herrenhäuser Gärten, dem Niedersachsenstadion und dem Maschsee radeln kann. Im Sommer wird hier auch gebadet.
Auf der nah gelegenen Wunstorfer Str., finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und das neu gebaute Gymnasium Limmer.
In Sog dieses Bauprojekts kommt es außerdem zu verschiedenen Infrastrukturmaßnahmen, wie den Bau einer Schule, großflächigen Einzelhandel und einer eventuellen Erweiterung einer U-Bahnlinie.
Das Gebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Bahnlinie 10 (8 bzw. 9 Haltestellen in die Innenstadt bzw. zum HBF) hält direkt vor dem Haus und fährt im Zusammenhang mit der Verkehrsberuhigung besonders langsam an die Haltestelle heran und von ihr weg.
Quasi direkt hinter dem Haus liegt ein Seitenkanal des Mittellandkanals, an dessen Ufern man quer durch Hannover, vorbei an den Herrenhäuser Gärten, dem Niedersachsenstadion und dem Maschsee radeln kann. Im Sommer wird hier auch gebadet.
Auf der nah gelegenen Wunstorfer Str., finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und das neu gebaute Gymnasium Limmer.
30453 Hannover · Limmer · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Karsten Leßmann
Lessmann Immobilien e. K.
Asternstr. 30 30,
30167 Hannover
30167 Hannover
Asternstr. 30,
30167 Hannover
30167 Hannover
0511/ 71 70 71
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Asternstr. 30,
30167 Hannover
30167 Hannover
(0511) 71 70 71
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