immobilie1-ID: 31739477 | Anbieter-ID: 40-8624
Sehr gepflegte 3-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse u. Gartenzugang in ruhiger u. zentraler Lage in Stöcken
240.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt ebenerdig in einem sehr gepflegten Sechsparteienhaus aus dem Baujahr von ca. 1997. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Südterrasse mit...
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Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt ebenerdig in einem sehr gepflegten Sechsparteienhaus aus dem Baujahr von ca. 1997. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Südterrasse mit anschließendem Garten. Die rundum sehr gepflegte Nichtraucherwohnung bietet 3 Zimmer mit einer hellen und modernen Wohnfläche, ideal für 1 bis 3 Personen. Ein Kellerraum sowie ein im Kaufpreis inbegriffener PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt ebenerdig in einem sehr gepflegten Sechsparteienhaus aus dem Baujahr von ca. 1997. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Südterrasse mit anschließendem Garten. Die rundum sehr gepflegte Nichtraucherwohnung bietet 3 Zimmer mit einer hellen und modernen Wohnfläche, ideal für 1 bis 3 Personen. Ein Kellerraum sowie ein im Kaufpreis inbegriffener PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.
Kosten
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Kaufpreis240.000 €
-
Hausgeld pro Monat395 €
-
Käuferprovision3,57 %
Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1997
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)74 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch57,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis22.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PKW-Stellplatz
- Rollläden
- barrierearm
Im vergangenen Jahr wurde das Duschbad vollständig erneuert und mit einer großen Walk-In-Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit einem... mehr lesen
- PKW-Stellplatz
- Rollläden
- barrierearm
Im vergangenen Jahr wurde das Duschbad vollständig erneuert und mit einer großen Walk-In-Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit einem... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PKW-Stellplatz
- Rollläden
- barrierearm
Im vergangenen Jahr wurde das Duschbad vollständig erneuert und mit einer großen Walk-In-Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit einem hellen Laminat sowie Fliesen versehen. Ein eigener Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Anschluss an das Fernwärmenetz in Hannover.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 395,- und umfasst u.a. die Heizkosten, Rücklagenbildung sowie die Hausverwaltung. Die Rücklagenhöhe zum 31.12.2024 beträgt ca. € 40.000,--. Größere Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.
Ausstattungsmerkmale:
- modernes Duschbad aus Baujahr 2024
- barrierearm/ebenerdig
- Terrasse mit Gartenzugang
- moderner Laminat- und Fliesenboden
- Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer Kellerraum im Keller
- Kunststofffenster mit Rollläden
- PKW-Stellplatz inklusive
- Einbauküche mit Essplatz
- effiziente Verbrauchswerte: nur 57,3 kWh/(m²a), Kl. B
- PKW-Stellplatz
- Rollläden
- barrierearm
Im vergangenen Jahr wurde das Duschbad vollständig erneuert und mit einer großen Walk-In-Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit einem hellen Laminat sowie Fliesen versehen. Ein eigener Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Anschluss an das Fernwärmenetz in Hannover.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 395,- und umfasst u.a. die Heizkosten, Rücklagenbildung sowie die Hausverwaltung. Die Rücklagenhöhe zum 31.12.2024 beträgt ca. € 40.000,--. Größere Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.
Ausstattungsmerkmale:
- modernes Duschbad aus Baujahr 2024
- barrierearm/ebenerdig
- Terrasse mit Gartenzugang
- moderner Laminat- und Fliesenboden
- Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer Kellerraum im Keller
- Kunststofffenster mit Rollläden
- PKW-Stellplatz inklusive
- Einbauküche mit Essplatz
- effiziente Verbrauchswerte: nur 57,3 kWh/(m²a), Kl. B
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PKW-Stellplatz
- Rollläden
- barrierearm
Im vergangenen Jahr wurde das Duschbad vollständig erneuert und mit einer großen Walk-In-Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit einem hellen Laminat sowie Fliesen versehen. Ein eigener Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Anschluss an das Fernwärmenetz in Hannover.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 395,- und umfasst u.a. die Heizkosten, Rücklagenbildung sowie die Hausverwaltung. Die Rücklagenhöhe zum 31.12.2024 beträgt ca. € 40.000,--. Größere Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.
Ausstattungsmerkmale:
- modernes Duschbad aus Baujahr 2024
- barrierearm/ebenerdig
- Terrasse mit Gartenzugang
- moderner Laminat- und Fliesenboden
- Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer Kellerraum im Keller
- Kunststofffenster mit Rollläden
- PKW-Stellplatz inklusive
- Einbauküche mit Essplatz
- effiziente Verbrauchswerte: nur 57,3 kWh/(m²a), Kl. B
- PKW-Stellplatz
- Rollläden
- barrierearm
Im vergangenen Jahr wurde das Duschbad vollständig erneuert und mit einer großen Walk-In-Dusche ausgestattet. Die Böden sind mit einem hellen Laminat sowie Fliesen versehen. Ein eigener Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Anschluss an das Fernwärmenetz in Hannover.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 395,- und umfasst u.a. die Heizkosten, Rücklagenbildung sowie die Hausverwaltung. Die Rücklagenhöhe zum 31.12.2024 beträgt ca. € 40.000,--. Größere Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.
Ausstattungsmerkmale:
- modernes Duschbad aus Baujahr 2024
- barrierearm/ebenerdig
- Terrasse mit Gartenzugang
- moderner Laminat- und Fliesenboden
- Abstellraum in der Wohnung und ein weiterer Kellerraum im Keller
- Kunststofffenster mit Rollläden
- PKW-Stellplatz inklusive
- Einbauküche mit Essplatz
- effiziente Verbrauchswerte: nur 57,3 kWh/(m²a), Kl. B
- Nichtraucher
- Garten
- Seniorengerecht
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger und zentraler Lage, eingebettet in die gewachsenen Gärten der umliegenden Bebauung - eine kleine Oase inmitten urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und einer guten...
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Die Immobilie liegt in ruhiger und zentraler Lage, eingebettet in die gewachsenen Gärten der umliegenden Bebauung - eine kleine Oase inmitten urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und einer guten Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien 4 und 5 halten nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell in die Innenstadt von Hannover. Auch die Autobahnen A2 und A352 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Immobilie liegt in ruhiger und zentraler Lage, eingebettet in die gewachsenen Gärten der umliegenden Bebauung - eine kleine Oase inmitten urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft und einer guten Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien 4 und 5 halten nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell in die Innenstadt von Hannover. Auch die Autobahnen A2 und A352 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Hannover Stöcken Niedersachsen Deutschland (30419)
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Sonstiges
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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
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Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
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Ansprechpartner
Herr André Zauske
Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH
Wunstorfer Str. 3,
30926 Seelze
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Kurt-Schumacher-Str. 15,
30159 Hannover
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