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immobilie1-ID: 31768371 | Anbieter-ID: I-0306IL-W-0306IL
Renditestarkes, vermietetes Vierfamilien-Wohnhaus in Top-Lage in Bad Bevensen!
349.000 €
Kaufpreis
208 m²
Wohnfläche
850 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
Sie suchen nach einem gepflegten Vierfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit vielversprechender Rendite? Dabei legen Sie besonderen Wert auf eine sehr bevorzugte Wohnlage sowie auf ruhige und zuverlässige Mieter? Dann freuen wir uns, Ihnen...
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Sie suchen nach einem gepflegten Vierfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit vielversprechender Rendite? Dabei legen Sie besonderen Wert auf eine sehr bevorzugte Wohnlage sowie auf ruhige und zuverlässige Mieter? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses interessante Wohnhaus mit insgesamt vier real geteilten Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Es befindet sich in bevorzugter Lage in Bad Bevensen und wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise auf einem 850 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- und Dachgeschoss auf insgesamt vier Wohnungen. Die 2-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils ca. 61 m² Wohnfläche und sind mit Einbauküchen, einem gepflegten Wannenbad und großzügigen Terrassen ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 46 m² große 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Wannenbad und einer großzügigen Dachterrasse sowie eine ca. 40 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Duschbad und einem großen Balkon. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig saniert und modernisiert. Die Sanierung beinhaltete unter anderem den Einbau einer Gasheizung (2004), die Balkonsanierung (2024) und die Sanierung und Überdachung des Kellereingangs (2024). Die Einbauküchen, Bodenbeläge und die Dachfenster wurden in den Jahren 2016-2020 modernisiert. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeteilt. Im Teilkeller befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller sowie ein Fahrradabstellraum. Den Wohnungen ist jeweils ein Stellplatz direkt auf dem Gelände zugeteilt. Das Vierparteienhaus ist seit Jahren durchgehend vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.000,- € (inklusive der 4 Stellplätze) bei einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 8 €/m². Den künftigen Eigentümer erwartet kein Renovierungsstau, sondern modernisierte und gut vermietete Wohnungen. Gern präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung.
Sie suchen nach einem gepflegten Vierfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit vielversprechender Rendite? Dabei legen Sie besonderen Wert auf eine sehr bevorzugte Wohnlage sowie auf ruhige und zuverlässige Mieter? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses interessante Wohnhaus mit insgesamt vier real geteilten Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Es befindet sich in bevorzugter Lage in Bad Bevensen und wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise auf einem 850 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- und Dachgeschoss auf insgesamt vier Wohnungen. Die 2-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils ca. 61 m² Wohnfläche und sind mit Einbauküchen, einem gepflegten Wannenbad und großzügigen Terrassen ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 46 m² große 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Wannenbad und einer großzügigen Dachterrasse sowie eine ca. 40 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Duschbad und einem großen Balkon. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig saniert und modernisiert. Die Sanierung beinhaltete unter anderem den Einbau einer Gasheizung (2004), die Balkonsanierung (2024) und die Sanierung und Überdachung des Kellereingangs (2024). Die Einbauküchen, Bodenbeläge und die Dachfenster wurden in den Jahren 2016-2020 modernisiert. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeteilt. Im Teilkeller befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller sowie ein Fahrradabstellraum. Den Wohnungen ist jeweils ein Stellplatz direkt auf dem Gelände zugeteilt. Das Vierparteienhaus ist seit Jahren durchgehend vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.000,- € (inklusive der 4 Stellplätze) bei einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 8 €/m². Den künftigen Eigentümer erwartet kein Renovierungsstau, sondern modernisierte und gut vermietete Wohnungen. Gern präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer ausführlichen Besichtigung.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 7,14 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1985
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Zimmer7,5
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)208 m²
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Grundstücksfläche (ca.)850 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf153,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1985
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- wg_geeignet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Dieses Vierfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage im beliebten Wohngebiet Britzenberg in Bad Bevensen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof und die Innenstadt fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht. Der seit...
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Dieses Vierfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage im beliebten Wohngebiet Britzenberg in Bad Bevensen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof und die Innenstadt fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht. Der seit 1929 anerkannte Luftkurort Bad Bevensen ist eine Kleinstadt südlich von Lüneburg und beidseits des Flusses Ilmenau gelegen. Einladend und gemütlich - so erlebt jeder Besucher Bad Bevensen mit seinen ca. 9.240 Einwohnern; beim Schlendern durch die Fußgängerzone, beim Schaufensterbummel und Einkaufen in großen und kleinen Geschäften. Auch an Sonntagen, beim Verweilen im wunderschön angelegten Kurpark, beim Genießen der regionalen Küche oder bei einem Spaziergang an der schönen Ilmenau. Bad Bevensen ist das bedeutendste Heilbad der Lüneburger Heide und mit seiner Jod Sole-Therme einer der wichtigsten Mineral-Kurorte in Niedersachsen. Zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen haben sich angesiedelt und bieten auf ihren Fachgebieten ein für die ländliche Struktur spezialisiertes Angebot. Der beschauliche Kurort in der Lüneburger Heide liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig im Städte-Dreieck Hannover-Hamburg-Bremen. Die Umgebung von Bad Bevensen ist geprägt durch Wälder, kleine Heideflächen und das Tal der Ilmenau. Die Hansestadt Lüneburg, die auch gern als „Kleine Schwester Hamburgs“ bezeichnet wird, ist in nur knapp 30 Auto Minuten zu erreichen. Die Stadt weiß durch ihre einzigartige Architektur zu begeistern und wartet für seine 78.000 Einwohner und zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität auf.
Dieses Vierfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage im beliebten Wohngebiet Britzenberg in Bad Bevensen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof und die Innenstadt fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht. Der seit 1929 anerkannte Luftkurort Bad Bevensen ist eine Kleinstadt südlich von Lüneburg und beidseits des Flusses Ilmenau gelegen. Einladend und gemütlich - so erlebt jeder Besucher Bad Bevensen mit seinen ca. 9.240 Einwohnern; beim Schlendern durch die Fußgängerzone, beim Schaufensterbummel und Einkaufen in großen und kleinen Geschäften. Auch an Sonntagen, beim Verweilen im wunderschön angelegten Kurpark, beim Genießen der regionalen Küche oder bei einem Spaziergang an der schönen Ilmenau. Bad Bevensen ist das bedeutendste Heilbad der Lüneburger Heide und mit seiner Jod Sole-Therme einer der wichtigsten Mineral-Kurorte in Niedersachsen. Zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen haben sich angesiedelt und bieten auf ihren Fachgebieten ein für die ländliche Struktur spezialisiertes Angebot. Der beschauliche Kurort in der Lüneburger Heide liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig im Städte-Dreieck Hannover-Hamburg-Bremen. Die Umgebung von Bad Bevensen ist geprägt durch Wälder, kleine Heideflächen und das Tal der Ilmenau. Die Hansestadt Lüneburg, die auch gern als „Kleine Schwester Hamburgs“ bezeichnet wird, ist in nur knapp 30 Auto Minuten zu erreichen. Die Stadt weiß durch ihre einzigartige Architektur zu begeistern und wartet für seine 78.000 Einwohner und zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität auf.
Bad Bevensen Lüneburg (Kreis) Niedersachsen Deutschland (29549)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Lüneburg
JMS ImmobilienManagement GmbH
Salzstraße Am Wasser 2
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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+49 4131 864 47 48
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Theaterwall ,
26122 Oldenburg
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040 3613 1398
Lueneburg@engelvoelkers.com