**Traumgrundstück**Zukunftsorientiertes Heizen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Sie suchen ein geräumiges Anwesen in ländlicher Umgebung? Mit genügend Wohnraum für Ihre Familie? Mit einem großen Garten? Mit genügend Abstand zu den Nachbarn? Mit einem Heizsystem, das dem Gebäudeenergiegesetz entspricht und zukunftsorientiert ist?

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Sie suchen ein geräumiges Anwesen in ländlicher Umgebung? Mit genügend Wohnraum für Ihre Familie? Mit einem großen Garten? Mit genügend Abstand zu den Nachbarn? Mit einem Heizsystem, das dem Gebäudeenergiegesetz entspricht und zukunftsorientiert ist?

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen - Es bietet sich auch eine Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung der zweiten Wohneinheit an.

Diese charmante Immobilie besticht nicht nur durch eine attraktive Architektur und der Großzügigkeit, sondern auch durch die Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen.
Eine ruhige Anliegerstraße/ Sackgasse sorgt für entspanntes Wohnen. Angrenzende Wald- und Weidegebiete laden mit Spazierwegen ein die Natur zu erkunden und sich zu entspannen.

Die Immobilie wurde 1994 in massiver Bauweise auf einer ca. 5.329 m² großen Grundstückfläche errichtet und verfügt über ca. 245 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einem Wintergarten, einer Garage und einem Teilkeller.

Die weiße Edelkratzputz-Fassade und die Holzverkleidungen am Giebel, Dachüberständen und Wintergarten in Kombination mit den weißen Fenstern lassen die Immobilie in einem besonderen Flair erstrahlen. Auch die Dachgauben, der Erker, die Balkone verleihen der Immobilie einen extra Charme.

Der Wohnraum besticht durch seine Großzügigkeit und seine offene Gestaltung, die ein modernes und einladendes Ambiente schafft.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt insgesamt über ca. 145 m² Wohnfläche, sowie über einen praktisch durchdachten Grundriss. Ein Wohnzimmer mit einem Kachelofen, eine großzügige Küche mit Zugang in den Wintergarten, ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und ein Gäste-WC runden das Platzangebot ab.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen und hellen Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen, sowie der traumhafte Blick in den Garten.

Über eine geflieste Betontreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss, das Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung stellt. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.
Diese Ebene bietet Platz für weitere Kinder-/ Arbeitszimmer oder auch für eine schöne Wohnung. Aktuell stehen hier zwei sehr große Schlafzimmer (eins mit einem Bad en Suite und Küchennische), ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Vollbad zur Verfügung. Somit könnten im Dachgeschoss auch 2 Wohneinheiten entstehen. Eine 2-Zimmer-Wohnung und ein 1-Zimmer-Appartment.
Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer zur Gartenseite steht Ihnen jeweils ein Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung.

Bei der Planung und Bau des Hauses wurde bereits 1994 an sparsames Heizen gedacht. Und in der heutigen Zeit ist es zukunftsorientiertes Heizen, denn diese Heizvariante gehört zu dem Konzept der erneuerbaren Energien. Der Kachelofen sorgt nicht nur für eine wohlige Wärme und Atmosphäre, sondern die Energie geht in den Heizkreislauf, sodass Warmwasser und Wärme darüber generiert werden. Der Kachelofen hat einen Heizeinsatz und wenn dieser nicht befeuert wird, übernimmt die Ölheizung. In der Vergangenheit wurde die Immobilie hauptsächlich mit Holz geheizt – und jetzt ist es unsere Zukunft. Die Heizung sowie auch der schöne Kachelofen erfüllen die heutigen und zukünftigen Ansprüche des Gebäudeenergiegesetzes. Gemäß Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 99,5 kWh/(m²*a). Die Werte sprechen für das Konzept und für die Immobilie!

Der Garten ist im Sommer eine idyllische Oase – hier stehen Ihnen zwei Terrassen, mehrere gemütliche Sitzbereiche, prachtvolle Blumen- und Baumbepflanzungen sowie ein idyllisch angelegter Gartenteich zur Verfügung. Der traumhafte Garten umgibt das Anwesen und bietet eine idyllische Kulisse für erholsame Stunden im Freien. Ob beim Entspannen auf der Terrasse, beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen mit der Familie – hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und der Auffahrtsbereich ist mit Pflasterflächen versiegelt und bietet Parkmöglichkeiten. Für eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ist § 34 BauGB maßgebend.

Zusätzlich befindet sich neben dem Grundstück ein weiteres Flurstück, das mit einer Breite von ca. 4 m parallel zum Grundstück verläuft. Dieser Abschnitt dient als Weg zum hinteren Bereich des Grundstücks. Insgesamt hat das Hauptgrundstück drei Zufahrten (vorne, mittig, hinten), das sich bestens zum Transport von Gartenabfällen o.ä. eignet. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich noch Holzschuppen, die wertvolle Unterstellmöglichkeiten bieten.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 5.908 m² und entsprechende Gerätschaften wie Garten- und Schneefräsen, ein Aufsitzrasenmäher und diverse Gartengeräte sind im Kaufpreis enthalten. Auch ein großes Gartengewächshaus gehört dazu.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet einige durchdachte Raffinessen und Ausstattungen.

Die Immobilie freut sich in neuem Glanz zu erstrahlen und bietet sich für all diejenigen an, die hier ihre eigenen Visionen verwirklichen wollen. Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten oder Mehrgenerationen wohnen. Die Architektur der Immobilie bietet wohl einmaligen Charme und vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!