NEU
immobilie1-ID: 31772139 | Anbieter-ID: OH-1980
Wohnen, wo Andere Urlaub machen!
258.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
828 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Individuelles Wochenendhaus in idyllischer Lage, im Allerbogen des
Wochenendgebietes Winsen (Aller). Das Obergeschoss wurde im Jahr 2003 neu
errichtet und gemeinsam mit dem Erdgeschoss in den Jahren 2022/23, mit viel... mehr lesen
Individuelles Wochenendhaus in idyllischer Lage, im Allerbogen des
Wochenendgebietes Winsen (Aller). Das Obergeschoss wurde im Jahr 2003 neu
errichtet und gemeinsam mit dem Erdgeschoss in den Jahren 2022/23, mit viel... mehr lesen
Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Individuelles Wochenendhaus in idyllischer Lage, im Allerbogen des
Wochenendgebietes Winsen (Aller). Das Obergeschoss wurde im Jahr 2003 neu
errichtet und gemeinsam mit dem Erdgeschoss in den Jahren 2022/23, mit viel Liebe
zum Detail und in aufwendiger Handarbeit mit natürlichen Baustoffen (vor allem
Holz), komplett renoviert. Die großzügige Außenterrasse wurde 2024 erneuert.
Die Dachkonstruktion im Obergeschoß erlaubt eine individuelle Raumaufteilung, da
keine tragenden Innenwände notwendig sind. Aktuell besteht es aus einem großen
Schlaf- und einem ca. 21 m² großen Kinderzimmer plus einem weiteren Bad. Alle
Räume sind mit hochwertigem Laminatboden bzw. Vinyllaminat (Küche und Bad im
Erdgeschoss) ausgestattet. Das Bad im Obergeschoß verfügt über moderne
Bodenfliesen.
Das direkt am Haus befindliche, großzügig angelegte Carport bietet viele
Unterstellmöglichkeiten wie z. B. einem zweiten PKW-Einstellplatz, einem
Wohnwagen oder was sonst noch „im Trockenen“ stehen soll. Zusätzlich verfügt das
828 m² große, sehr gepflegte Pachtgrundstück über viel Platz für Kinder,
Freizeitaktivitäten und Haustiere.
Mittlerweile besteht dieses sonnige Erholungsgebiet überwiegend aus
Dauerwohnsitzen (Erstwohnsitz), da diese idyllische und kinderfreundliche Lage die
besten Voraussetzungen bietet, den Alltag auch mal hinter sich lassen zu können.
Ausstattung:
Massivholz-Einbauküche. Voll erschlossen mit zentraler Wasser- und
Abwasserentsorgung. Gasbrennwertheizung (Erdgas), die 2019 erneuert wurde.
Zusätzliche Möglichkeit für einen Kaminofen. Die hierfür notwendige und gesetzl.
vorgeschriebene Brandschutzwand (Silikatplatten) inkl. Wanddurchlass und ein
hochwertiger, doppelwandiger Edelstahlschornstein wurden im Jahr 2022 installiert.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor, Endenergiebedarf 152
kWh/m2a.
Individuelles Wochenendhaus in idyllischer Lage, im Allerbogen des
Wochenendgebietes Winsen (Aller). Das Obergeschoss wurde im Jahr 2003 neu
errichtet und gemeinsam mit dem Erdgeschoss in den Jahren 2022/23, mit viel Liebe
zum Detail und in aufwendiger Handarbeit mit natürlichen Baustoffen (vor allem
Holz), komplett renoviert. Die großzügige Außenterrasse wurde 2024 erneuert.
Die Dachkonstruktion im Obergeschoß erlaubt eine individuelle Raumaufteilung, da
keine tragenden Innenwände notwendig sind. Aktuell besteht es aus einem großen
Schlaf- und einem ca. 21 m² großen Kinderzimmer plus einem weiteren Bad. Alle
Räume sind mit hochwertigem Laminatboden bzw. Vinyllaminat (Küche und Bad im
Erdgeschoss) ausgestattet. Das Bad im Obergeschoß verfügt über moderne
Bodenfliesen.
Das direkt am Haus befindliche, großzügig angelegte Carport bietet viele
Unterstellmöglichkeiten wie z. B. einem zweiten PKW-Einstellplatz, einem
Wohnwagen oder was sonst noch „im Trockenen“ stehen soll. Zusätzlich verfügt das
828 m² große, sehr gepflegte Pachtgrundstück über viel Platz für Kinder,
Freizeitaktivitäten und Haustiere.
Mittlerweile besteht dieses sonnige Erholungsgebiet überwiegend aus
Dauerwohnsitzen (Erstwohnsitz), da diese idyllische und kinderfreundliche Lage die
besten Voraussetzungen bietet, den Alltag auch mal hinter sich lassen zu können.
Ausstattung:
Massivholz-Einbauküche. Voll erschlossen mit zentraler Wasser- und
Abwasserentsorgung. Gasbrennwertheizung (Erdgas), die 2019 erneuert wurde.
Zusätzliche Möglichkeit für einen Kaminofen. Die hierfür notwendige und gesetzl.
vorgeschriebene Brandschutzwand (Silikatplatten) inkl. Wanddurchlass und ein
hochwertiger, doppelwandiger Edelstahlschornstein wurden im Jahr 2022 installiert.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor, Endenergiebedarf 152
kWh/m2a.
Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Individuelles Wochenendhaus in idyllischer Lage, im Allerbogen des
Wochenendgebietes Winsen (Aller). Das Obergeschoss wurde im Jahr 2003 neu
errichtet und gemeinsam mit dem Erdgeschoss in den Jahren 2022/23, mit viel Liebe
zum Detail und in aufwendiger Handarbeit mit natürlichen Baustoffen (vor allem
Holz), komplett renoviert. Die großzügige Außenterrasse wurde 2024 erneuert.
Die Dachkonstruktion im Obergeschoß erlaubt eine individuelle Raumaufteilung, da
keine tragenden Innenwände notwendig sind. Aktuell besteht es aus einem großen
Schlaf- und einem ca. 21 m² großen Kinderzimmer plus einem weiteren Bad. Alle
Räume sind mit hochwertigem Laminatboden bzw. Vinyllaminat (Küche und Bad im
Erdgeschoss) ausgestattet. Das Bad im Obergeschoß verfügt über moderne
Bodenfliesen.
Das direkt am Haus befindliche, großzügig angelegte Carport bietet viele
Unterstellmöglichkeiten wie z. B. einem zweiten PKW-Einstellplatz, einem
Wohnwagen oder was sonst noch „im Trockenen“ stehen soll. Zusätzlich verfügt das
828 m² große, sehr gepflegte Pachtgrundstück über viel Platz für Kinder,
Freizeitaktivitäten und Haustiere.
Mittlerweile besteht dieses sonnige Erholungsgebiet überwiegend aus
Dauerwohnsitzen (Erstwohnsitz), da diese idyllische und kinderfreundliche Lage die
besten Voraussetzungen bietet, den Alltag auch mal hinter sich lassen zu können.
Ausstattung:
Massivholz-Einbauküche. Voll erschlossen mit zentraler Wasser- und
Abwasserentsorgung. Gasbrennwertheizung (Erdgas), die 2019 erneuert wurde.
Zusätzliche Möglichkeit für einen Kaminofen. Die hierfür notwendige und gesetzl.
vorgeschriebene Brandschutzwand (Silikatplatten) inkl. Wanddurchlass und ein
hochwertiger, doppelwandiger Edelstahlschornstein wurden im Jahr 2022 installiert.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor, Endenergiebedarf 152
kWh/m2a.
Individuelles Wochenendhaus in idyllischer Lage, im Allerbogen des
Wochenendgebietes Winsen (Aller). Das Obergeschoss wurde im Jahr 2003 neu
errichtet und gemeinsam mit dem Erdgeschoss in den Jahren 2022/23, mit viel Liebe
zum Detail und in aufwendiger Handarbeit mit natürlichen Baustoffen (vor allem
Holz), komplett renoviert. Die großzügige Außenterrasse wurde 2024 erneuert.
Die Dachkonstruktion im Obergeschoß erlaubt eine individuelle Raumaufteilung, da
keine tragenden Innenwände notwendig sind. Aktuell besteht es aus einem großen
Schlaf- und einem ca. 21 m² großen Kinderzimmer plus einem weiteren Bad. Alle
Räume sind mit hochwertigem Laminatboden bzw. Vinyllaminat (Küche und Bad im
Erdgeschoss) ausgestattet. Das Bad im Obergeschoß verfügt über moderne
Bodenfliesen.
Das direkt am Haus befindliche, großzügig angelegte Carport bietet viele
Unterstellmöglichkeiten wie z. B. einem zweiten PKW-Einstellplatz, einem
Wohnwagen oder was sonst noch „im Trockenen“ stehen soll. Zusätzlich verfügt das
828 m² große, sehr gepflegte Pachtgrundstück über viel Platz für Kinder,
Freizeitaktivitäten und Haustiere.
Mittlerweile besteht dieses sonnige Erholungsgebiet überwiegend aus
Dauerwohnsitzen (Erstwohnsitz), da diese idyllische und kinderfreundliche Lage die
besten Voraussetzungen bietet, den Alltag auch mal hinter sich lassen zu können.
Ausstattung:
Massivholz-Einbauküche. Voll erschlossen mit zentraler Wasser- und
Abwasserentsorgung. Gasbrennwertheizung (Erdgas), die 2019 erneuert wurde.
Zusätzliche Möglichkeit für einen Kaminofen. Die hierfür notwendige und gesetzl.
vorgeschriebene Brandschutzwand (Silikatplatten) inkl. Wanddurchlass und ein
hochwertiger, doppelwandiger Edelstahlschornstein wurden im Jahr 2022 installiert.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor, Endenergiebedarf 152
kWh/m2a.
Kosten
-
Kaufpreis258.000 €
-
Käuferprovision3,56 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)828 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzCarport
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf151,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis22.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Winsen (Aller) Niedersachsen Deutschland (29308)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 22.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis 2068 mit einem jährlichen Pachtzins von 598 €.
Bei extremer Witterungslage ist Allerhochwasser möglich, das bedeutet, dass das Haus so hoch gebaut ist, das noch kein Wasser in das Haus gelangt ist.
Dieser ist gültig bis 22.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis 2068 mit einem jährlichen Pachtzins von 598 €.
Bei extremer Witterungslage ist Allerhochwasser möglich, das bedeutet, dass das Haus so hoch gebaut ist, das noch kein Wasser in das Haus gelangt ist.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis 2068 mit einem jährlichen Pachtzins von 598 €.
Bei extremer Witterungslage ist Allerhochwasser möglich, das bedeutet, dass das Haus so hoch gebaut ist, das noch kein Wasser in das Haus gelangt ist.
Dieser ist gültig bis 22.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis 2068 mit einem jährlichen Pachtzins von 598 €.
Bei extremer Witterungslage ist Allerhochwasser möglich, das bedeutet, dass das Haus so hoch gebaut ist, das noch kein Wasser in das Haus gelangt ist.
Ansprechpartner
Herr Otto Holze
RE/MAX Immobilien Walsrode
Kleiner Graben 20b,
29664 Walsrode
29664 Walsrode
Kleiner Graben 20b ,
29664 Walsrode
29664 Walsrode
05161 806 81 85
RE/MAX Immobilien Walsrode
Kleiner Graben 20b ,
29664 Walsrode
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+49 5021 861 73 73
otto.holze@remax.de
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