immobilie1-ID: 30924377 | Anbieter-ID: 4483
HB-Burglesum: Vermietete 3-Zi-ETW mit Loggia, ruhige + zentrale Lage
115.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung wird aufgrund der guten Lage und der Wirtschaftlichkeit bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt sein.
Überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten, die wir Ihnen im folgenden... mehr lesen
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Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung wird aufgrund der guten Lage und der Wirtschaftlichkeit bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt sein.
Überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten, die wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervorheben möchten:
- Lage im 2. Obergeschoss
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahresstand)
- Fern-/ Nahwärme mit Warmwasserversorgung
- eigene Zähler für Kalt-/ Warmwasser
- hellgefliestes Tageslichtbad mit Wanne (modernisiert im Jahre um ca. 2000)
- neue Einbauküche von ca. 2023 mit den üblichen E-Geräten (ca. 1/3 Eigentum des Mieters und zu ca. 2/3 des Vermieters)
- Süd-/ West-Loggia
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- gem. Fahrradkeller
Aufteilung:
siehe Grundriss
Hinweis:
Die Mieter sind hinsichtlich der Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser, sowie Strom selbst beim Energieversorger angemeldet. Eine Abrechnung dieser Kosten erfolgt direkt zwischen den Mietern und dem Energieversorger.
Hausgeld:
Das für diese Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. Hausgeldabrechnung für das Jahr 2023 ca. € 180,- zzgl. Kosten für Heizung, Wasser, Strom und Grundsteuer und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen:
Müllabfuhr: € 26
Gebäudereinigung: € 21,-
Gartenpflege: € 19,
Gebäudeversicherung: € 16,-
Nebenkosten allgemein: € 37,-
Verwalter: € 26,-
Rücklagenzuführung: € 35,-
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023:
Für das gesamte Haus = ca. € 243.571,62
Anteil der Wohnung = ca. € 6.821,69
Vermietung:
Die Übergabe des Objektes erfolgt grundsätzlich im vermieteten Zustand. Sollte ein künftiger Erwerber Eigenbedarf haben, so hat er diesen gegenüber den Mietern selbst geltend zu machen. Diese wohnen seit ca. 2013 in der Wohnung und möchten dort gerne weiterhin wohnen bleiben. Die Miete beträgt aktuell ca. € 4.800,- p.a. zzgl. Nebenkosten. Eine Mieterhöhung erfolgt ab 01.07.2024 auf ca. € 5.400,- p.a. zzgl. Nebenkosten. Dies entspricht einer Miete von ca. € 7,25 pro m² im Monat.
Innenaufnahmen:
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, haben wir keine Innenaufnahmen von der Wohnung veröffentlicht.
Überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten, die wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervorheben möchten:
- Lage im 2. Obergeschoss
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahresstand)
- Fern-/ Nahwärme mit Warmwasserversorgung
- eigene Zähler für Kalt-/ Warmwasser
- hellgefliestes Tageslichtbad mit Wanne (modernisiert im Jahre um ca. 2000)
- neue Einbauküche von ca. 2023 mit den üblichen E-Geräten (ca. 1/3 Eigentum des Mieters und zu ca. 2/3 des Vermieters)
- Süd-/ West-Loggia
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- gem. Fahrradkeller
Aufteilung:
siehe Grundriss
Hinweis:
Die Mieter sind hinsichtlich der Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser, sowie Strom selbst beim Energieversorger angemeldet. Eine Abrechnung dieser Kosten erfolgt direkt zwischen den Mietern und dem Energieversorger.
Hausgeld:
Das für diese Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. Hausgeldabrechnung für das Jahr 2023 ca. € 180,- zzgl. Kosten für Heizung, Wasser, Strom und Grundsteuer und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen:
Müllabfuhr: € 26
Gebäudereinigung: € 21,-
Gartenpflege: € 19,
Gebäudeversicherung: € 16,-
Nebenkosten allgemein: € 37,-
Verwalter: € 26,-
Rücklagenzuführung: € 35,-
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023:
Für das gesamte Haus = ca. € 243.571,62
Anteil der Wohnung = ca. € 6.821,69
Vermietung:
Die Übergabe des Objektes erfolgt grundsätzlich im vermieteten Zustand. Sollte ein künftiger Erwerber Eigenbedarf haben, so hat er diesen gegenüber den Mietern selbst geltend zu machen. Diese wohnen seit ca. 2013 in der Wohnung und möchten dort gerne weiterhin wohnen bleiben. Die Miete beträgt aktuell ca. € 4.800,- p.a. zzgl. Nebenkosten. Eine Mieterhöhung erfolgt ab 01.07.2024 auf ca. € 5.400,- p.a. zzgl. Nebenkosten. Dies entspricht einer Miete von ca. € 7,25 pro m² im Monat.
Innenaufnahmen:
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, haben wir keine Innenaufnahmen von der Wohnung veröffentlicht.
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung wird aufgrund der guten Lage und der Wirtschaftlichkeit bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt sein.
Überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten, die wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervorheben möchten:
- Lage im 2. Obergeschoss
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahresstand)
- Fern-/ Nahwärme mit Warmwasserversorgung
- eigene Zähler für Kalt-/ Warmwasser
- hellgefliestes Tageslichtbad mit Wanne (modernisiert im Jahre um ca. 2000)
- neue Einbauküche von ca. 2023 mit den üblichen E-Geräten (ca. 1/3 Eigentum des Mieters und zu ca. 2/3 des Vermieters)
- Süd-/ West-Loggia
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- gem. Fahrradkeller
Aufteilung:
siehe Grundriss
Hinweis:
Die Mieter sind hinsichtlich der Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser, sowie Strom selbst beim Energieversorger angemeldet. Eine Abrechnung dieser Kosten erfolgt direkt zwischen den Mietern und dem Energieversorger.
Hausgeld:
Das für diese Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. Hausgeldabrechnung für das Jahr 2023 ca. € 180,- zzgl. Kosten für Heizung, Wasser, Strom und Grundsteuer und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen:
Müllabfuhr: € 26
Gebäudereinigung: € 21,-
Gartenpflege: € 19,
Gebäudeversicherung: € 16,-
Nebenkosten allgemein: € 37,-
Verwalter: € 26,-
Rücklagenzuführung: € 35,-
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023:
Für das gesamte Haus = ca. € 243.571,62
Anteil der Wohnung = ca. € 6.821,69
Vermietung:
Die Übergabe des Objektes erfolgt grundsätzlich im vermieteten Zustand. Sollte ein künftiger Erwerber Eigenbedarf haben, so hat er diesen gegenüber den Mietern selbst geltend zu machen. Diese wohnen seit ca. 2013 in der Wohnung und möchten dort gerne weiterhin wohnen bleiben. Die Miete beträgt aktuell ca. € 4.800,- p.a. zzgl. Nebenkosten. Eine Mieterhöhung erfolgt ab 01.07.2024 auf ca. € 5.400,- p.a. zzgl. Nebenkosten. Dies entspricht einer Miete von ca. € 7,25 pro m² im Monat.
Innenaufnahmen:
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Überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten, die wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervorheben möchten:
- Lage im 2. Obergeschoss
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahresstand)
- Fern-/ Nahwärme mit Warmwasserversorgung
- eigene Zähler für Kalt-/ Warmwasser
- hellgefliestes Tageslichtbad mit Wanne (modernisiert im Jahre um ca. 2000)
- neue Einbauküche von ca. 2023 mit den üblichen E-Geräten (ca. 1/3 Eigentum des Mieters und zu ca. 2/3 des Vermieters)
- Süd-/ West-Loggia
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- gem. Fahrradkeller
Aufteilung:
siehe Grundriss
Hinweis:
Die Mieter sind hinsichtlich der Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser, sowie Strom selbst beim Energieversorger angemeldet. Eine Abrechnung dieser Kosten erfolgt direkt zwischen den Mietern und dem Energieversorger.
Hausgeld:
Das für diese Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. Hausgeldabrechnung für das Jahr 2023 ca. € 180,- zzgl. Kosten für Heizung, Wasser, Strom und Grundsteuer und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen:
Müllabfuhr: € 26
Gebäudereinigung: € 21,-
Gartenpflege: € 19,
Gebäudeversicherung: € 16,-
Nebenkosten allgemein: € 37,-
Verwalter: € 26,-
Rücklagenzuführung: € 35,-
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023:
Für das gesamte Haus = ca. € 243.571,62
Anteil der Wohnung = ca. € 6.821,69
Vermietung:
Die Übergabe des Objektes erfolgt grundsätzlich im vermieteten Zustand. Sollte ein künftiger Erwerber Eigenbedarf haben, so hat er diesen gegenüber den Mietern selbst geltend zu machen. Diese wohnen seit ca. 2013 in der Wohnung und möchten dort gerne weiterhin wohnen bleiben. Die Miete beträgt aktuell ca. € 4.800,- p.a. zzgl. Nebenkosten. Eine Mieterhöhung erfolgt ab 01.07.2024 auf ca. € 5.400,- p.a. zzgl. Nebenkosten. Dies entspricht einer Miete von ca. € 7,25 pro m² im Monat.
Innenaufnahmen:
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, haben wir keine Innenaufnahmen von der Wohnung veröffentlicht.
Kosten
-
Kaufpreis115.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.854,84 €
-
Nettorendite4,7 %
-
Kaufpreisfaktor21,3-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr4.800 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)62 m²
-
Nutzfläche (ca.)15 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Etage2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch139 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis16.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bremen-Burglesum im Wohngebiet Marßeler Feld. Dieses Wohnquartier liegt an der Stadtgrenze zu Niedersachsen, in unmittelbarer Nähe von Ritterhude. Eine Vielzahl an...
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Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bremen-Burglesum im Wohngebiet Marßeler Feld. Dieses Wohnquartier liegt an der Stadtgrenze zu Niedersachsen, in unmittelbarer Nähe von Ritterhude. Eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Versorgungsbedarf sind mit ca. 800 m in Laufnähe vorhanden. Verbindungen an den ÖPNV sind in fußläufiger Nähe unmittelbar vorhanden. Der Bahnhof Bremen-Burg ist mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten entfernt. Von dort aus gelangt man mit der NordWestBahn in ca. 9 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof oder zum Hauptbanhof Bremerhaven in ca. 37 Minuten. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und ohne PKW erreichbar. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum pendeln nutzt, erreicht den Anschluss an die A27 in ca. 2 Minuten. Für einen hohen Freizeit und Erholungswert sorgen u.a. die Nähe zum Pellens Park und zur Lesum / Hamme. Diese Lagevorzüge sorgen neben einer ausgezeichneten Vermietbarkeit für eine sehr gute und nachhaltige Wohnqualität dieser Immobilie.
Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bremen-Burglesum im Wohngebiet Marßeler Feld. Dieses Wohnquartier liegt an der Stadtgrenze zu Niedersachsen, in unmittelbarer Nähe von Ritterhude. Eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Versorgungsbedarf sind mit ca. 800 m in Laufnähe vorhanden. Verbindungen an den ÖPNV sind in fußläufiger Nähe unmittelbar vorhanden. Der Bahnhof Bremen-Burg ist mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten entfernt. Von dort aus gelangt man mit der NordWestBahn in ca. 9 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof oder zum Hauptbanhof Bremerhaven in ca. 37 Minuten. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und ohne PKW erreichbar. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum pendeln nutzt, erreicht den Anschluss an die A27 in ca. 2 Minuten. Für einen hohen Freizeit und Erholungswert sorgen u.a. die Nähe zum Pellens Park und zur Lesum / Hamme. Diese Lagevorzüge sorgen neben einer ausgezeichneten Vermietbarkeit für eine sehr gute und nachhaltige Wohnqualität dieser Immobilie.
28717 Bremen · Bremen · Deutschland
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Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.
Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung.... mehr lesen
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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