Einfamilienhaus mit großem Garten im Grünen | Naturpark Wildeshauser Geest | Dötlingen

Bereits bei der Zufahrt zur Immobilie spürt man den naturnahen Charme der mehr als grünen Umgebung. Die Nachbarschaft ist dabei geprägt von 1-2 Familien-Häusern mit schönen Gartengrundstücken. Es ist fast schon wohnen, wo andere Urlaub machen.... mehr lesen

Bereits bei der Zufahrt zur Immobilie spürt man den naturnahen Charme der mehr als grünen Umgebung. Die Nachbarschaft ist dabei geprägt von 1-2 Familien-Häusern mit schönen Gartengrundstücken. Es ist fast schon wohnen, wo andere Urlaub machen. Naturfreunde sollten hier voll auf ihre Kosten kommen.

Das Grundstück ist mit einem elektrischen Tor und einem Zaun komplett eingefriedet und ist über die gepflasterte Auffahrt erreichbar. Dazu sorgen Hecken und größere Gehölze für einen entsprechenden Sichtschutz von der Straße und den Nachbargrundstücken. Vor dem Eingangstor stehen Ihnen und Ihren Besuchern bereits Stellflächen zur Verfügung. Eine Garage finden Sie ebenfalls direkt an der Grundstückszufahrt.

Über die lange Zuwegung gelangen Sie dann zum Haus oder direkt in den Gartenbereich, welcher durch eine Buchenhecke zur Auffahrt eingefriedet ist.

Nach betreten der Immobilie stehen Sie im zentralen Dielenbereich, der durch die Eingangstür mit Glaselementen schön hell gestaltet ist. Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, eine weitere Treppe führt in das Kellergeschoss.

Im rechten Eingangsbereich finden Sie zunächst den Garderobenbereich, sowie das Gäste WC. Im rechten Dielenbereich folgt dann die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist im Angebotspreis bereits ebenfalls enthalten!!! Im linken Dielenbereich finden Sie dann einen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird aber natürlich auch diverse andere Optionen bietet. Der vordere Bereich ist insgesamt mit großformatigen Bodenfliesen in Terracotta-Ton ausgelegt.

Geradeaus gelangen Sie dann durch eine zweiflügelige Tür mit Glaselementen in das Herzstück der Immobilie, den knapp 46 m² großen Wohn- und Essbereich, der mit seinen schönen großen Fensterflächen einen freien Blick in den wunderbaren Garten bietet. Von hier aus haben Sie natürlich auch Zugang zu der großzügigen Terrasse, die mit ihrer Süd-West-Ausrichtung einen perfekten Sonnenstand und viel Aufenthaltsqualität bietet. Im Wohnzimmer finden Sie auch den wasserführenden Kamin, der zum einen für wohlige Wärme mit schönem Flammenspiel an kühlen Tagen sorgt, aber durch seine Einbindung in das Heizungssystem auch den restlichen Teil des Hauses versorgt. Der Wohnbereich ist mit einem schönen Stäbchen-Parkett ausgelegt, welches eine schöne Grundlage für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet.

Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt drei helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, von denen zwei mit über 20 m² angenehmen groß geschnitten sind. Hier finden Sie ausreichend Platz für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder ähnliches. Die Schlafzimmer wurden mit einem Laminatboden in dunkler Holzoptik ausgelegt. Dazu finden Sie hier das Badezimmer, welches mit Fenster, 2 Waschtischen, Handtuchwärmer, Duschwanne und halb-separater Dusche und WC und Bidet ausgestattet wurde. Dazu wurde neben den anthrazitfarbenen Fliesen auch eine Bodenerwärmung eingebracht, so dass der Tag besonders angenehm beginnen kann. Auch im zentralen Flurbereich, der mit den gleichen Fliesen wie im unteren Flurbereich ausgelegt ist, steht Ihnen neben der Treppe noch etwas Raum für Gestaltung zur Verfügung.

Highlight im Keller ist sicherlich der als Büro ausgebaute Raum, der mit seinen bodentiefen Fenstern und der neu gestalteten, abgesenkten Außenfläche ein echter Hingucker geworden ist. Hier kann man in den Arbeitspausen direkt einmal in den Garten treten, um auf neue Gedanken zu kommen. Natürlich ist der Raum auch für Sport und andere Aktivitäten bestens geeignet! Im Kellergeschoss stehen Ihnen dann noch insgesamt drei weitere Räume zur Verfügung, von denen einer der Heizungsraum ist. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Insgesamt stehen Ihnen hier ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

///// INFO ZU HEIZUNG & KAMIN

Heizkörper und Wärmetauscher zur Erwärmung des Brauchwassers werden über einen Pufferspeicher gespeist. Im Pufferspeicher bilden sich Temperaturschichten. Im Normalfall werden diese durch den Gasbrenner aufrechterhalten – fällt im oberen Bereich die Temperatur unter 55 Grad springt die Gasheizung an, bei 70 Grad schaltet diese wieder ab.

Ist der Kamin im Betrieb wird das Wasser im Wassermantel und in den Wassertaschen des Kamins erwärmt und bei einer Temperatur von 75 Grad in den Pufferspeicher geschoben. Die Gasheizung bleibt dann in Regelfall aus.

Der Kamin ist mit allen gesetzlich geforderten Sicherheitseinrichtungen (Überdruckventil und Zwangskühlung) ausgerüstet.

Der Pufferspeicher hat zusätzliche Anschlüsse für Solarthermie. Ggf. kann auch ein elektrischer Heizstab (Photovoltaik) eingerüstet werden.

Sämtliche Kreisläufe, Pumpen und der Gasbrenner werden durch eine 2009 neu installierte Regelelektronik gesteuert. Die ursprüngliche Heizungsteuerung ist deaktiviert. Der Gasbrenner fungiert rein als „Durchlauferhitzer“. Somit ist man beim Einbau einer neuen Heizung damit frei in der Wahl des Energieträgers. Der Gasbrenner könnte zum Beispiel durch eine Pelletheizung ersetz werden.