immobilie1-ID: 31696923 | Anbieter-ID: 6382
Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten – Top gepflegtes Haus nahe der Küste!
295.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
710 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses gepflegte und modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 auf einem ca. 710?m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 160?m² und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte...
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Dieses gepflegte und modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 auf einem ca. 710?m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 160?m² und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang erreichbar sind.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Diele
• Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
• Küche mit Essbereich (Elektrogeräte neuwertig)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Abstellraum
• Modernisiertes Badezimmer
• Gäste-WC
• Büro
Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
• Flur
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Neuwertige Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
Ausstattung & Modernisierung:
Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurden u.?a. die Bodenbeläge im Erdgeschoss vollständig und im Obergeschoss teilweise erneuert. Beide Bäder wurden modernisiert, ebenso die Küchen: Die Küche im Obergeschoss ist neuwertig, im Erdgeschoss wurden die Elektrogeräte erneuert. Das Grundstück ist neu eingefriedet mit Zaun und Hecken. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Außenjalousien bieten gute Dämmung. Im Erdgeschoss sorgt eine zusätzliche Fußbodenerwärmung in Küche und Bad für Komfort. Das Inventar im Obergeschoss kann bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden.
Technik & Heizung:
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und ist Bestandteil eines Wärmelieferungsvertrags (Leasingmodell). Dieser läuft insgesamt zehn Jahre und kann entweder vom Käufer übernommen oder durch Erwerb der Heizungsanlage zum Sachzeitwert abgelöst werden. Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Zähler für Strom und Wasser, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzlich ist im Erdgeschoss in Küche und Bad eine Fußbodenerwärmung installiert.
Photovoltaik-Potenzial:
Das Dach ist nach Süden ausgerichtet, verfügt über keine Dachfenster und bietet sich damit ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage an.
Außenbereich:
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet eine sonnige Südterrasse. Zum Haus gehören eine Garage mit separatem Abstellraum/Waschküche sowie ein Doppelcarport. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Besonderheiten:
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang
• Ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung
• Beide Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
• Inventar der oberen Wohnung optional übernehmbar
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Garage, Carport, Abstellräume
• Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
Für weitere Informationen oder Rückfragen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Diele
• Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
• Küche mit Essbereich (Elektrogeräte neuwertig)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Abstellraum
• Modernisiertes Badezimmer
• Gäste-WC
• Büro
Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
• Flur
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Neuwertige Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
Ausstattung & Modernisierung:
Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurden u.?a. die Bodenbeläge im Erdgeschoss vollständig und im Obergeschoss teilweise erneuert. Beide Bäder wurden modernisiert, ebenso die Küchen: Die Küche im Obergeschoss ist neuwertig, im Erdgeschoss wurden die Elektrogeräte erneuert. Das Grundstück ist neu eingefriedet mit Zaun und Hecken. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Außenjalousien bieten gute Dämmung. Im Erdgeschoss sorgt eine zusätzliche Fußbodenerwärmung in Küche und Bad für Komfort. Das Inventar im Obergeschoss kann bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden.
Technik & Heizung:
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und ist Bestandteil eines Wärmelieferungsvertrags (Leasingmodell). Dieser läuft insgesamt zehn Jahre und kann entweder vom Käufer übernommen oder durch Erwerb der Heizungsanlage zum Sachzeitwert abgelöst werden. Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Zähler für Strom und Wasser, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzlich ist im Erdgeschoss in Küche und Bad eine Fußbodenerwärmung installiert.
Photovoltaik-Potenzial:
Das Dach ist nach Süden ausgerichtet, verfügt über keine Dachfenster und bietet sich damit ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage an.
Außenbereich:
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet eine sonnige Südterrasse. Zum Haus gehören eine Garage mit separatem Abstellraum/Waschküche sowie ein Doppelcarport. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Besonderheiten:
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang
• Ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung
• Beide Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
• Inventar der oberen Wohnung optional übernehmbar
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Garage, Carport, Abstellräume
• Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
Für weitere Informationen oder Rückfragen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung!
Dieses gepflegte und modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 auf einem ca. 710?m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 160?m² und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang erreichbar sind.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Diele
• Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
• Küche mit Essbereich (Elektrogeräte neuwertig)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Abstellraum
• Modernisiertes Badezimmer
• Gäste-WC
• Büro
Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
• Flur
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Neuwertige Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
Ausstattung & Modernisierung:
Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurden u.?a. die Bodenbeläge im Erdgeschoss vollständig und im Obergeschoss teilweise erneuert. Beide Bäder wurden modernisiert, ebenso die Küchen: Die Küche im Obergeschoss ist neuwertig, im Erdgeschoss wurden die Elektrogeräte erneuert. Das Grundstück ist neu eingefriedet mit Zaun und Hecken. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Außenjalousien bieten gute Dämmung. Im Erdgeschoss sorgt eine zusätzliche Fußbodenerwärmung in Küche und Bad für Komfort. Das Inventar im Obergeschoss kann bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden.
Technik & Heizung:
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und ist Bestandteil eines Wärmelieferungsvertrags (Leasingmodell). Dieser läuft insgesamt zehn Jahre und kann entweder vom Käufer übernommen oder durch Erwerb der Heizungsanlage zum Sachzeitwert abgelöst werden. Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Zähler für Strom und Wasser, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzlich ist im Erdgeschoss in Küche und Bad eine Fußbodenerwärmung installiert.
Photovoltaik-Potenzial:
Das Dach ist nach Süden ausgerichtet, verfügt über keine Dachfenster und bietet sich damit ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage an.
Außenbereich:
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet eine sonnige Südterrasse. Zum Haus gehören eine Garage mit separatem Abstellraum/Waschküche sowie ein Doppelcarport. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Besonderheiten:
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang
• Ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung
• Beide Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
• Inventar der oberen Wohnung optional übernehmbar
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Garage, Carport, Abstellräume
• Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
Für weitere Informationen oder Rückfragen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Diele
• Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
• Küche mit Essbereich (Elektrogeräte neuwertig)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Abstellraum
• Modernisiertes Badezimmer
• Gäste-WC
• Büro
Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
• Flur
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Neuwertige Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
Ausstattung & Modernisierung:
Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurden u.?a. die Bodenbeläge im Erdgeschoss vollständig und im Obergeschoss teilweise erneuert. Beide Bäder wurden modernisiert, ebenso die Küchen: Die Küche im Obergeschoss ist neuwertig, im Erdgeschoss wurden die Elektrogeräte erneuert. Das Grundstück ist neu eingefriedet mit Zaun und Hecken. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Außenjalousien bieten gute Dämmung. Im Erdgeschoss sorgt eine zusätzliche Fußbodenerwärmung in Küche und Bad für Komfort. Das Inventar im Obergeschoss kann bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden.
Technik & Heizung:
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und ist Bestandteil eines Wärmelieferungsvertrags (Leasingmodell). Dieser läuft insgesamt zehn Jahre und kann entweder vom Käufer übernommen oder durch Erwerb der Heizungsanlage zum Sachzeitwert abgelöst werden. Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Zähler für Strom und Wasser, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Zusätzlich ist im Erdgeschoss in Küche und Bad eine Fußbodenerwärmung installiert.
Photovoltaik-Potenzial:
Das Dach ist nach Süden ausgerichtet, verfügt über keine Dachfenster und bietet sich damit ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage an.
Außenbereich:
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet eine sonnige Südterrasse. Zum Haus gehören eine Garage mit separatem Abstellraum/Waschküche sowie ein Doppelcarport. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Besonderheiten:
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang
• Ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung
• Beide Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
• Inventar der oberen Wohnung optional übernehmbar
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Garage, Carport, Abstellräume
• Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
Für weitere Informationen oder Rückfragen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung!
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1994
-
Zimmer7
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)710 m²
-
Nutzfläche (ca.)38 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch93,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis05.02.2029
Ausstattung
- Einliegerwohnung
Lage
Die Ortsteile Barkholt, Ostochtersum und Westochtersum bilden die Gemeinde Ochtersum. Während früher viele kleine landwirtschaftliche Betriebe das Ortsbild prägten, handelt es sich heute insbesondere um kleine und mittlere Handwerksbetriebe, die...
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Die Ortsteile Barkholt, Ostochtersum und Westochtersum bilden die Gemeinde Ochtersum. Während früher viele kleine landwirtschaftliche Betriebe das Ortsbild prägten, handelt es sich heute insbesondere um kleine und mittlere Handwerksbetriebe, die wichtige Arbeitsplätze zur Verfügung stellen. Ochtersum verfügt über eine Kirche mit ebensolchem Kirchplatz aus dem 13. Jahrhundert. Urlaubsgäste erfreuen sich an der Ruhe und er Schönheit der Natur, die in Ochtersum erhalten geblieben ist. Der Holtriemer Wanderweg, der Kanal und Wald laden zum Wandern, zum Rad fahren, zum Reiten, aber auch zum Inliner fahren ein.
Ochtersum bietet mehr, wie eine Freiwillige Feuerwehr oder einen Sportverein. Sie finden in dieser ruhigen Gemeinde, weitere Aktivitäten die man unternehmen kann. Auch eine Grundschule und einen Kindergarten, können Sie hier finden. Die Kleinstadt Esens (erreichbar in 9km), Westerholt (erreichbar in 5km) und die Küstenorte sind in circa 10-15 Autominuten zu erreichen.
Ochtersum bietet mehr, wie eine Freiwillige Feuerwehr oder einen Sportverein. Sie finden in dieser ruhigen Gemeinde, weitere Aktivitäten die man unternehmen kann. Auch eine Grundschule und einen Kindergarten, können Sie hier finden. Die Kleinstadt Esens (erreichbar in 9km), Westerholt (erreichbar in 5km) und die Küstenorte sind in circa 10-15 Autominuten zu erreichen.
Die Ortsteile Barkholt, Ostochtersum und Westochtersum bilden die Gemeinde Ochtersum. Während früher viele kleine landwirtschaftliche Betriebe das Ortsbild prägten, handelt es sich heute insbesondere um kleine und mittlere Handwerksbetriebe, die wichtige Arbeitsplätze zur Verfügung stellen. Ochtersum verfügt über eine Kirche mit ebensolchem Kirchplatz aus dem 13. Jahrhundert. Urlaubsgäste erfreuen sich an der Ruhe und er Schönheit der Natur, die in Ochtersum erhalten geblieben ist. Der Holtriemer Wanderweg, der Kanal und Wald laden zum Wandern, zum Rad fahren, zum Reiten, aber auch zum Inliner fahren ein.
Ochtersum bietet mehr, wie eine Freiwillige Feuerwehr oder einen Sportverein. Sie finden in dieser ruhigen Gemeinde, weitere Aktivitäten die man unternehmen kann. Auch eine Grundschule und einen Kindergarten, können Sie hier finden. Die Kleinstadt Esens (erreichbar in 9km), Westerholt (erreichbar in 5km) und die Küstenorte sind in circa 10-15 Autominuten zu erreichen.
Ochtersum bietet mehr, wie eine Freiwillige Feuerwehr oder einen Sportverein. Sie finden in dieser ruhigen Gemeinde, weitere Aktivitäten die man unternehmen kann. Auch eine Grundschule und einen Kindergarten, können Sie hier finden. Die Kleinstadt Esens (erreichbar in 9km), Westerholt (erreichbar in 5km) und die Küstenorte sind in circa 10-15 Autominuten zu erreichen.
Ochtersum Deutschland (26489)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Verena Fuldner
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Norderstr. 1,
26427 Esens
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Norder Straße 1,
26427 Esens
26427 Esens
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