immobilie1-ID: 30883263 | Anbieter-ID: 10
Repräsentatives renditeträchtiges 4-Parteienhaus im Dobbenviertel
1.200.000 €
Kaufpreis
284 m²
Gesamtfläche
410 m²
Grundstücksfläche
Sie suchen ein Mehrfamilienhaus als Renditemöglichkeit oder suchen Sie ein denkmalgeschütztes Objekt, um die besonderen Ausnahmen des Gebäudeenergiegesetztes (vgl. § 105 GEG) oder steuerrechtliche Vergünstigungen zu nutzen? Dann könnte Ihre Suche nun...
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Sie suchen ein Mehrfamilienhaus als Renditemöglichkeit oder suchen Sie ein denkmalgeschütztes Objekt, um die besonderen Ausnahmen des Gebäudeenergiegesetztes (vgl. § 105 GEG) oder steuerrechtliche Vergünstigungen zu nutzen? Dann könnte Ihre Suche nun zum Erfolg geführt haben. Darüber hinaus haben Sie deutliche Steuervorteile. Das um ca.1989 erbaute Stadthaus vermittelt bereits auf den ersten Blick den einmaligen Charme einer privilegierten Stadtvilla und fasst sich exquisit in das architektonische Stadt- und Straßenbild ein. Das Grundstück ist durch einen historischen Zaun befriedet und die anliegende Straßenpflasterung ist u.a. eine der ältesten Pflasterungen der Stadt Oldenburg.
Die drei Etagen der Stadtvilla begeistern mit veritablen Raumhöhen, verbunden durch das original erhaltene Treppenhaus. Die Grundrisse der vier Wohneinheiten sind praktisch, zeitgemäß und sind durchaus auch für eine spätere Aufteilung nach dem WEG-Recht günstig geschnitten.
Zwei der vier Wohnungen wurden in den letzten beiden Jahren saniert, so dass für die zukünftigen Käufer/-innen keine wesentlichen Investitionen für die beiden sanierten Wohnungen (Hochparterre/ Souterrain hinten) zu erwarten sind. Als eine energetische Maßnahme wurden die Außenwände der beiden Souterrainwohnungen zusätzlich mit Kalziumsilikatplatten gedämmt.
Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme.
Die drei Etagen der Stadtvilla begeistern mit veritablen Raumhöhen, verbunden durch das original erhaltene Treppenhaus. Die Grundrisse der vier Wohneinheiten sind praktisch, zeitgemäß und sind durchaus auch für eine spätere Aufteilung nach dem WEG-Recht günstig geschnitten.
Zwei der vier Wohnungen wurden in den letzten beiden Jahren saniert, so dass für die zukünftigen Käufer/-innen keine wesentlichen Investitionen für die beiden sanierten Wohnungen (Hochparterre/ Souterrain hinten) zu erwarten sind. Als eine energetische Maßnahme wurden die Außenwände der beiden Souterrainwohnungen zusätzlich mit Kalziumsilikatplatten gedämmt.
Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme.
Sie suchen ein Mehrfamilienhaus als Renditemöglichkeit oder suchen Sie ein denkmalgeschütztes Objekt, um die besonderen Ausnahmen des Gebäudeenergiegesetztes (vgl. § 105 GEG) oder steuerrechtliche Vergünstigungen zu nutzen? Dann könnte Ihre Suche nun zum Erfolg geführt haben. Darüber hinaus haben Sie deutliche Steuervorteile. Das um ca.1989 erbaute Stadthaus vermittelt bereits auf den ersten Blick den einmaligen Charme einer privilegierten Stadtvilla und fasst sich exquisit in das architektonische Stadt- und Straßenbild ein. Das Grundstück ist durch einen historischen Zaun befriedet und die anliegende Straßenpflasterung ist u.a. eine der ältesten Pflasterungen der Stadt Oldenburg.
Die drei Etagen der Stadtvilla begeistern mit veritablen Raumhöhen, verbunden durch das original erhaltene Treppenhaus. Die Grundrisse der vier Wohneinheiten sind praktisch, zeitgemäß und sind durchaus auch für eine spätere Aufteilung nach dem WEG-Recht günstig geschnitten.
Zwei der vier Wohnungen wurden in den letzten beiden Jahren saniert, so dass für die zukünftigen Käufer/-innen keine wesentlichen Investitionen für die beiden sanierten Wohnungen (Hochparterre/ Souterrain hinten) zu erwarten sind. Als eine energetische Maßnahme wurden die Außenwände der beiden Souterrainwohnungen zusätzlich mit Kalziumsilikatplatten gedämmt.
Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme.
Die drei Etagen der Stadtvilla begeistern mit veritablen Raumhöhen, verbunden durch das original erhaltene Treppenhaus. Die Grundrisse der vier Wohneinheiten sind praktisch, zeitgemäß und sind durchaus auch für eine spätere Aufteilung nach dem WEG-Recht günstig geschnitten.
Zwei der vier Wohnungen wurden in den letzten beiden Jahren saniert, so dass für die zukünftigen Käufer/-innen keine wesentlichen Investitionen für die beiden sanierten Wohnungen (Hochparterre/ Souterrain hinten) zu erwarten sind. Als eine energetische Maßnahme wurden die Außenwände der beiden Souterrainwohnungen zusätzlich mit Kalziumsilikatplatten gedämmt.
Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme.
Kosten
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Kaufpreis1.200.000 €
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Käuferprovision2,4%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSANIERT
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Baujahr1898
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Anzahl Balkone2
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Anzahl Terrassen1
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Wohneinheiten4
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Wohnfläche (ca.)284 m²
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Gesamtfläche (ca.)284 m²
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Grundstücksfläche (ca.)410 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Etage3
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DachformSatteldach
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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Energieausweisnicht nötig
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1898
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PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
Die Hochparterre-Wohnung hat eine hochwertige Einbauküche (2022) sowie die Souterrainwohnung eine neue Etagenheizung (2023) erhalten.
Die Hochparterre-Wohnung hat eine hochwertige Einbauküche (2022) sowie die Souterrainwohnung eine neue Etagenheizung (2023) erhalten.
- Terrasse
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese Stadtvilla finden Sie in der schönsten und begehrtesten Straße Oldenburgs, inmitten des Dobbenviertels. Das Dobbenviertel zeichnet sich durch hochwertige Bürgerhäuser, Villen aus der Gründerzeit, Ruhe trotz Innenstadtnähe und Gediegenheit aus....
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Diese Stadtvilla finden Sie in der schönsten und begehrtesten Straße Oldenburgs, inmitten des Dobbenviertels. Das Dobbenviertel zeichnet sich durch hochwertige Bürgerhäuser, Villen aus der Gründerzeit, Ruhe trotz Innenstadtnähe und Gediegenheit aus. Das Leben in diesem Stadtteil erfüllt höchste Ansprüche. Insbesondere die fußläufige Nähe zur attraktiven Innenstadt, die privilegierte Lage zwischen dem Eversten-Holz, dem Schlossgarten und die optimalen Verkehrsbindungen werden von den Bürgern/-innen gleichermaßen geschätzt. Die Lokalitäten in Wassernähe laden zum Flanieren und besinnlichen Verweilen ein und tragen damit in Addition zu einem erholsamen, werthaltigen Wohnen und Arbeiten bei.
Das umfangreiche Angebot des sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Staatstheaters, des Schlosses, des Annapalais und auch des Horst-Janssen-Museums genügen höchsten kulturellen Ansprüchen. Anerkannte Bildungsstätten, wie das Gymnasium Cäcilienschule oder auch das Herbartgymnasium und die Fachhochschule Oldenburg liegen ebenfalls im Dobbenviertel.
Das umfangreiche Angebot des sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Staatstheaters, des Schlosses, des Annapalais und auch des Horst-Janssen-Museums genügen höchsten kulturellen Ansprüchen. Anerkannte Bildungsstätten, wie das Gymnasium Cäcilienschule oder auch das Herbartgymnasium und die Fachhochschule Oldenburg liegen ebenfalls im Dobbenviertel.
Diese Stadtvilla finden Sie in der schönsten und begehrtesten Straße Oldenburgs, inmitten des Dobbenviertels. Das Dobbenviertel zeichnet sich durch hochwertige Bürgerhäuser, Villen aus der Gründerzeit, Ruhe trotz Innenstadtnähe und Gediegenheit aus. Das Leben in diesem Stadtteil erfüllt höchste Ansprüche. Insbesondere die fußläufige Nähe zur attraktiven Innenstadt, die privilegierte Lage zwischen dem Eversten-Holz, dem Schlossgarten und die optimalen Verkehrsbindungen werden von den Bürgern/-innen gleichermaßen geschätzt. Die Lokalitäten in Wassernähe laden zum Flanieren und besinnlichen Verweilen ein und tragen damit in Addition zu einem erholsamen, werthaltigen Wohnen und Arbeiten bei.
Das umfangreiche Angebot des sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Staatstheaters, des Schlosses, des Annapalais und auch des Horst-Janssen-Museums genügen höchsten kulturellen Ansprüchen. Anerkannte Bildungsstätten, wie das Gymnasium Cäcilienschule oder auch das Herbartgymnasium und die Fachhochschule Oldenburg liegen ebenfalls im Dobbenviertel.
Das umfangreiche Angebot des sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Staatstheaters, des Schlosses, des Annapalais und auch des Horst-Janssen-Museums genügen höchsten kulturellen Ansprüchen. Anerkannte Bildungsstätten, wie das Gymnasium Cäcilienschule oder auch das Herbartgymnasium und die Fachhochschule Oldenburg liegen ebenfalls im Dobbenviertel.
Parkstr. 1 · 26122 Oldenburg · Deutschland
Sonstiges
Die Fenster sind überwiegend zweifachverglast.
Die Sanierungs-Renovierungsmaßnahmen in den letzten zwei Jahren waren:
Souterrainwohnung hinten:
Es wurde ein Laminatboden mit Eiche-Dekor in der gesamten Wohnung verlegt. Das Badezimmer wurde neu verfliest... mehr lesen
Die Sanierungs-Renovierungsmaßnahmen in den letzten zwei Jahren waren:
Souterrainwohnung hinten:
Es wurde ein Laminatboden mit Eiche-Dekor in der gesamten Wohnung verlegt. Das Badezimmer wurde neu verfliest... mehr lesen
Die Fenster sind überwiegend zweifachverglast.
Die Sanierungs-Renovierungsmaßnahmen in den letzten zwei Jahren waren:
Souterrainwohnung hinten:
Es wurde ein Laminatboden mit Eiche-Dekor in der gesamten Wohnung verlegt. Das Badezimmer wurde neu verfliest und im Küchenbereich wurden die Stromleitung erneuert.
Souterrainwohnung vorne:
Im Jahr 2023 wurde die Etagenheizung sowie teilweise die aufputzgeführten Gasleitungen erneuert.
Hochparterre:
Die gesamten Stromleitungen mit der entsprechenden Unterverteilung wurde in der Wohnung neu installiert und entsprechen dem heutigen technischen Standard. Besonders hervorzuheben ist das fast fugenfrei aufwendig geplante Vollbadezimmer, da sehr große Boden- sowie Wandfließen verwendet wurden. Die Zimmertüren aus der Gründerzeit wurden aufwendig aufgearbeitet und lackiert. Alle Zimmer wurden mit einem neuen Laminatboden versehen.
Die mtl. Kaltmiete für alle 4 Wohnungen liegt zurzeit bei 2.925€.
Die Sanierungs-Renovierungsmaßnahmen in den letzten zwei Jahren waren:
Souterrainwohnung hinten:
Es wurde ein Laminatboden mit Eiche-Dekor in der gesamten Wohnung verlegt. Das Badezimmer wurde neu verfliest und im Küchenbereich wurden die Stromleitung erneuert.
Souterrainwohnung vorne:
Im Jahr 2023 wurde die Etagenheizung sowie teilweise die aufputzgeführten Gasleitungen erneuert.
Hochparterre:
Die gesamten Stromleitungen mit der entsprechenden Unterverteilung wurde in der Wohnung neu installiert und entsprechen dem heutigen technischen Standard. Besonders hervorzuheben ist das fast fugenfrei aufwendig geplante Vollbadezimmer, da sehr große Boden- sowie Wandfließen verwendet wurden. Die Zimmertüren aus der Gründerzeit wurden aufwendig aufgearbeitet und lackiert. Alle Zimmer wurden mit einem neuen Laminatboden versehen.
Die mtl. Kaltmiete für alle 4 Wohnungen liegt zurzeit bei 2.925€.
Die Fenster sind überwiegend zweifachverglast.
Die Sanierungs-Renovierungsmaßnahmen in den letzten zwei Jahren waren:
Souterrainwohnung hinten:
Es wurde ein Laminatboden mit Eiche-Dekor in der gesamten Wohnung verlegt. Das Badezimmer wurde neu verfliest und im Küchenbereich wurden die Stromleitung erneuert.
Souterrainwohnung vorne:
Im Jahr 2023 wurde die Etagenheizung sowie teilweise die aufputzgeführten Gasleitungen erneuert.
Hochparterre:
Die gesamten Stromleitungen mit der entsprechenden Unterverteilung wurde in der Wohnung neu installiert und entsprechen dem heutigen technischen Standard. Besonders hervorzuheben ist das fast fugenfrei aufwendig geplante Vollbadezimmer, da sehr große Boden- sowie Wandfließen verwendet wurden. Die Zimmertüren aus der Gründerzeit wurden aufwendig aufgearbeitet und lackiert. Alle Zimmer wurden mit einem neuen Laminatboden versehen.
Die mtl. Kaltmiete für alle 4 Wohnungen liegt zurzeit bei 2.925€.
Die Sanierungs-Renovierungsmaßnahmen in den letzten zwei Jahren waren:
Souterrainwohnung hinten:
Es wurde ein Laminatboden mit Eiche-Dekor in der gesamten Wohnung verlegt. Das Badezimmer wurde neu verfliest und im Küchenbereich wurden die Stromleitung erneuert.
Souterrainwohnung vorne:
Im Jahr 2023 wurde die Etagenheizung sowie teilweise die aufputzgeführten Gasleitungen erneuert.
Hochparterre:
Die gesamten Stromleitungen mit der entsprechenden Unterverteilung wurde in der Wohnung neu installiert und entsprechen dem heutigen technischen Standard. Besonders hervorzuheben ist das fast fugenfrei aufwendig geplante Vollbadezimmer, da sehr große Boden- sowie Wandfließen verwendet wurden. Die Zimmertüren aus der Gründerzeit wurden aufwendig aufgearbeitet und lackiert. Alle Zimmer wurden mit einem neuen Laminatboden versehen.
Die mtl. Kaltmiete für alle 4 Wohnungen liegt zurzeit bei 2.925€.
Ansprechpartner
Herr Dr. Björn Siebler
TiD Immo Verwaltung
Ina Seidel Str. 24b
26133 Oldenburg
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Ina Seidel Str. 24b ,
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+49 44199864368
TiD Immo Verwaltung
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