immobilie1-ID: 31793769 | Anbieter-ID: 41040107-099542
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegeroption in Braderup
285.000 €
Kaufpreis
158 m²
Wohnfläche
737 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet rund 158 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer sowie einen zusätzlich wohnlich ausgebauten Dachboden – ideal für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach flexibler Nutzung....
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Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet rund 158 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer sowie einen zusätzlich wohnlich ausgebauten Dachboden – ideal für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach flexibler Nutzung. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, lässt sich diese Nutzung dank vorhandener separater Strom- und Wasserzähler problemlos wiederherstellen. Lediglich eine Einbauküche im Obergeschoss müsste hierfür ergänzt werden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Einbauküche (Baujahr 2023), ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein gepflegtes Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über weitere Schlafräume, ein zweites Bad und Zugang zur Dachterrasse über der Garage. Die Brüstung der Dachterrasse ist aktuell sanierungsbedürftig und sollte aus Sicherheitsgründen zeitnah erneuert werden.
Das ca. 737 m² große Grundstück ist liebevoll eingewachsen und familiengerecht gestaltet – mit separatem Kinderspielbereich, einem Gartenschuppen sowie einem beheizbaren Hobby- oder Partyraum. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 2005).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer nicht sämtliche Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial – perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Garten und die Möglichkeit individueller Gestaltung legen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Einbauküche (Baujahr 2023), ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein gepflegtes Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über weitere Schlafräume, ein zweites Bad und Zugang zur Dachterrasse über der Garage. Die Brüstung der Dachterrasse ist aktuell sanierungsbedürftig und sollte aus Sicherheitsgründen zeitnah erneuert werden.
Das ca. 737 m² große Grundstück ist liebevoll eingewachsen und familiengerecht gestaltet – mit separatem Kinderspielbereich, einem Gartenschuppen sowie einem beheizbaren Hobby- oder Partyraum. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 2005).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer nicht sämtliche Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial – perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Garten und die Möglichkeit individueller Gestaltung legen.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet rund 158 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer sowie einen zusätzlich wohnlich ausgebauten Dachboden – ideal für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach flexibler Nutzung. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, lässt sich diese Nutzung dank vorhandener separater Strom- und Wasserzähler problemlos wiederherstellen. Lediglich eine Einbauküche im Obergeschoss müsste hierfür ergänzt werden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Einbauküche (Baujahr 2023), ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein gepflegtes Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über weitere Schlafräume, ein zweites Bad und Zugang zur Dachterrasse über der Garage. Die Brüstung der Dachterrasse ist aktuell sanierungsbedürftig und sollte aus Sicherheitsgründen zeitnah erneuert werden.
Das ca. 737 m² große Grundstück ist liebevoll eingewachsen und familiengerecht gestaltet – mit separatem Kinderspielbereich, einem Gartenschuppen sowie einem beheizbaren Hobby- oder Partyraum. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 2005).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer nicht sämtliche Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial – perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Garten und die Möglichkeit individueller Gestaltung legen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Einbauküche (Baujahr 2023), ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein gepflegtes Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über weitere Schlafräume, ein zweites Bad und Zugang zur Dachterrasse über der Garage. Die Brüstung der Dachterrasse ist aktuell sanierungsbedürftig und sollte aus Sicherheitsgründen zeitnah erneuert werden.
Das ca. 737 m² große Grundstück ist liebevoll eingewachsen und familiengerecht gestaltet – mit separatem Kinderspielbereich, einem Gartenschuppen sowie einem beheizbaren Hobby- oder Partyraum. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 2005).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer nicht sämtliche Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial – perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Garten und die Möglichkeit individueller Gestaltung legen.
Kosten
-
Kaufpreis285.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH wird sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Maklerin tätig. Ein Maklervertrag mit einem Provisionsversprechen in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer6,5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)158 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)737 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch133,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis07.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Das Einfamilienhaus mit Einliegeroption wurde 1977 erbaut und befindet sich auf einem ca. 737 m² großen Grundstück. Es bietet ca. 158 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die...
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Das Einfamilienhaus mit Einliegeroption wurde 1977 erbaut und befindet sich auf einem ca. 737 m² großen Grundstück. Es bietet ca. 158 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine flexible Grundrissgestaltung, sodass auch eine Teilnutzung als Einliegerwohnung möglich ist.
Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Eternitdach aus dem Baujahr
- Dachdämmung erneuert in 2019
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung verschiedene Baujahre
- Erneuerung von Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen (2023)
- Ölheizung (Baujahr 2005) mit 3.000 l-Tank
- Zwei modernisierte Badezimmer (2022)
- Anpassung des Grundrisses und Innenausbau (2021)
- Neue Einbauküche im Erdgeschoss (2023)
Weitere Besonderheiten:
- Wohnlich ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Nutz-/Wohnbereich
- Dachterrasse mit Zugang vom Obergeschoss (Brüstung sanierungsbedürftig)
- Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
- Eingewachsener Garten mit abgeteiltem Spielbereich
- Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Das Haus bietet eine solide Basis mit bereits durchgeführten, kostenintensiven Modernisierungen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte mit Einliegerlösung.
Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Eternitdach aus dem Baujahr
- Dachdämmung erneuert in 2019
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung verschiedene Baujahre
- Erneuerung von Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen (2023)
- Ölheizung (Baujahr 2005) mit 3.000 l-Tank
- Zwei modernisierte Badezimmer (2022)
- Anpassung des Grundrisses und Innenausbau (2021)
- Neue Einbauküche im Erdgeschoss (2023)
Weitere Besonderheiten:
- Wohnlich ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Nutz-/Wohnbereich
- Dachterrasse mit Zugang vom Obergeschoss (Brüstung sanierungsbedürftig)
- Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
- Eingewachsener Garten mit abgeteiltem Spielbereich
- Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Das Haus bietet eine solide Basis mit bereits durchgeführten, kostenintensiven Modernisierungen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte mit Einliegerlösung.
Das Einfamilienhaus mit Einliegeroption wurde 1977 erbaut und befindet sich auf einem ca. 737 m² großen Grundstück. Es bietet ca. 158 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine flexible Grundrissgestaltung, sodass auch eine Teilnutzung als Einliegerwohnung möglich ist.
Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Eternitdach aus dem Baujahr
- Dachdämmung erneuert in 2019
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung verschiedene Baujahre
- Erneuerung von Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen (2023)
- Ölheizung (Baujahr 2005) mit 3.000 l-Tank
- Zwei modernisierte Badezimmer (2022)
- Anpassung des Grundrisses und Innenausbau (2021)
- Neue Einbauküche im Erdgeschoss (2023)
Weitere Besonderheiten:
- Wohnlich ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Nutz-/Wohnbereich
- Dachterrasse mit Zugang vom Obergeschoss (Brüstung sanierungsbedürftig)
- Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
- Eingewachsener Garten mit abgeteiltem Spielbereich
- Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Das Haus bietet eine solide Basis mit bereits durchgeführten, kostenintensiven Modernisierungen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte mit Einliegerlösung.
Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Eternitdach aus dem Baujahr
- Dachdämmung erneuert in 2019
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung verschiedene Baujahre
- Erneuerung von Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen (2023)
- Ölheizung (Baujahr 2005) mit 3.000 l-Tank
- Zwei modernisierte Badezimmer (2022)
- Anpassung des Grundrisses und Innenausbau (2021)
- Neue Einbauküche im Erdgeschoss (2023)
Weitere Besonderheiten:
- Wohnlich ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Nutz-/Wohnbereich
- Dachterrasse mit Zugang vom Obergeschoss (Brüstung sanierungsbedürftig)
- Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
- Eingewachsener Garten mit abgeteiltem Spielbereich
- Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Das Haus bietet eine solide Basis mit bereits durchgeführten, kostenintensiven Modernisierungen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte mit Einliegerlösung.
- Garten
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße der kleinen Gemeinde Braderup im Kreis Nordfriesland. Die ländliche Umgebung, die verkehrsberuhigte Lage und das familienfreundliche Wohnumfeld machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien...
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Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße der kleinen Gemeinde Braderup im Kreis Nordfriesland. Die ländliche Umgebung, die verkehrsberuhigte Lage und das familienfreundliche Wohnumfeld machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Braderup bietet ein sicheres, naturnahes Lebensumfeld mit viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen – ganz ohne städtischen Trubel. Kinder können sich hier frei bewegen, die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken, die von Feldern, Knicks und Wiesen umgeben sind.
Kindergarten und Grundschule sind in den Nachbargemeinden schnell erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Schwimmbäder. Die nächste größere Stadt, Niebüll, liegt nur etwa zehn Autominuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Auch der Bahnhof Niebüll sorgt für eine gute Anbindung – ob für Schüler, Berufspendler oder Ausflüge in die Region.
Ein besonderer Pluspunkt für naturverbundene Familien ist die direkte Nähe zur Braderuper Heide und zur nordfriesischen Marschlandschaft. Ob Radtouren, Spaziergänge, Naturerkundungen oder Tagesausflüge zur nahen Nordsee und zur Insel Sylt – hier wird naturnahes Familienleben Realität. Gleichzeitig ist die Gemeinde infrastrukturell gut eingebunden: Über die B5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Flensburg, Husum und zur Küste.
Kurzum: Braderup bietet Familien ein ruhiges, sicheres Zuhause mit allen Vorteilen des Landlebens – ohne auf die Nähe zu Schulen, Versorgung und moderner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Kindergarten und Grundschule sind in den Nachbargemeinden schnell erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Schwimmbäder. Die nächste größere Stadt, Niebüll, liegt nur etwa zehn Autominuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Auch der Bahnhof Niebüll sorgt für eine gute Anbindung – ob für Schüler, Berufspendler oder Ausflüge in die Region.
Ein besonderer Pluspunkt für naturverbundene Familien ist die direkte Nähe zur Braderuper Heide und zur nordfriesischen Marschlandschaft. Ob Radtouren, Spaziergänge, Naturerkundungen oder Tagesausflüge zur nahen Nordsee und zur Insel Sylt – hier wird naturnahes Familienleben Realität. Gleichzeitig ist die Gemeinde infrastrukturell gut eingebunden: Über die B5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Flensburg, Husum und zur Küste.
Kurzum: Braderup bietet Familien ein ruhiges, sicheres Zuhause mit allen Vorteilen des Landlebens – ohne auf die Nähe zu Schulen, Versorgung und moderner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße der kleinen Gemeinde Braderup im Kreis Nordfriesland. Die ländliche Umgebung, die verkehrsberuhigte Lage und das familienfreundliche Wohnumfeld machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Braderup bietet ein sicheres, naturnahes Lebensumfeld mit viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen – ganz ohne städtischen Trubel. Kinder können sich hier frei bewegen, die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken, die von Feldern, Knicks und Wiesen umgeben sind.
Kindergarten und Grundschule sind in den Nachbargemeinden schnell erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Schwimmbäder. Die nächste größere Stadt, Niebüll, liegt nur etwa zehn Autominuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Auch der Bahnhof Niebüll sorgt für eine gute Anbindung – ob für Schüler, Berufspendler oder Ausflüge in die Region.
Ein besonderer Pluspunkt für naturverbundene Familien ist die direkte Nähe zur Braderuper Heide und zur nordfriesischen Marschlandschaft. Ob Radtouren, Spaziergänge, Naturerkundungen oder Tagesausflüge zur nahen Nordsee und zur Insel Sylt – hier wird naturnahes Familienleben Realität. Gleichzeitig ist die Gemeinde infrastrukturell gut eingebunden: Über die B5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Flensburg, Husum und zur Küste.
Kurzum: Braderup bietet Familien ein ruhiges, sicheres Zuhause mit allen Vorteilen des Landlebens – ohne auf die Nähe zu Schulen, Versorgung und moderner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Kindergarten und Grundschule sind in den Nachbargemeinden schnell erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Schwimmbäder. Die nächste größere Stadt, Niebüll, liegt nur etwa zehn Autominuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Auch der Bahnhof Niebüll sorgt für eine gute Anbindung – ob für Schüler, Berufspendler oder Ausflüge in die Region.
Ein besonderer Pluspunkt für naturverbundene Familien ist die direkte Nähe zur Braderuper Heide und zur nordfriesischen Marschlandschaft. Ob Radtouren, Spaziergänge, Naturerkundungen oder Tagesausflüge zur nahen Nordsee und zur Insel Sylt – hier wird naturnahes Familienleben Realität. Gleichzeitig ist die Gemeinde infrastrukturell gut eingebunden: Über die B5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Flensburg, Husum und zur Küste.
Kurzum: Braderup bietet Familien ein ruhiges, sicheres Zuhause mit allen Vorteilen des Landlebens – ohne auf die Nähe zu Schulen, Versorgung und moderner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Braderup Schleswig-Holstein Deutschland (25923)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu diesem Haus nur... mehr lesen
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Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, unser Angebot vorab von Außen zu besichtigen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und das Grundstück nur in unserer Begleitung zu betreten bzw. zu besichtigen. Einen Innenbesichtigungstermin stimmen wir gerne nach erfolgreicher Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank / Ihres Finanzierers persönlich mit Ihnen ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner, der auch unser Vertrauen genießt und so für kurze Kommunikationswege sorgt, Ihnen zur Seite stellen.
Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Schleswig
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