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immobilie1-ID: 31815709 | Anbieter-ID: 0-1859
Tradition bewahren, modernen Wohnkomfort genießen: dieses Landhaus mit schönem Reetdach fasziniert.
748.000 €
Kaufpreis
316 m²
Wohnfläche
1.600 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Leben unter Reet hat immer das besondere Etwas. Dieses Reetdach-Anwesen, genannt „Pauls Kate“, ist allerdings ganz besonders, denn es wurde mit viel Liebe zum Detail und großem Gespür für Raum und Wohlgefühl saniert und ausgestattet. Die sorgfältige...
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Leben unter Reet hat immer das besondere Etwas. Dieses Reetdach-Anwesen, genannt „Pauls Kate“, ist allerdings ganz besonders, denn es wurde mit viel Liebe zum Detail und großem Gespür für Raum und Wohlgefühl saniert und ausgestattet. Die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien, die wohlbedachten, natürlichen Farben sowie die gesamte Aufteilung strahlen eine Qualität aus, die man nur selten bei Häusern dieser Art in unserer Region findet. Hier wurde auf 2 Ebenen (EG + OG) mit gesamt ca. 196 m² Wohnfläche historische Substanz bewahrt und in einen hochwertigen Neubaustandard überführt, der die Kriterien für ein KfW-Effizienzhaus 70 mehr als erfüllt und darüber hinaus altersgerecht (ebenerdiges Wohnen möglich) vorbereitet und ausgerüstet ist. Das rund 1.600 m² große Grundstück überrascht mit vielen attraktiven Extras wie z.B. einem großen Glashaus, sichtgeschützten Sitzplätzen und einem eigenen Brunnen. Wer ein Traumhaus sucht, sollte gleich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Leben unter Reet hat immer das besondere Etwas. Dieses Reetdach-Anwesen, genannt „Pauls Kate“, ist allerdings ganz besonders, denn es wurde mit viel Liebe zum Detail und großem Gespür für Raum und Wohlgefühl saniert und ausgestattet. Die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien, die wohlbedachten, natürlichen Farben sowie die gesamte Aufteilung strahlen eine Qualität aus, die man nur selten bei Häusern dieser Art in unserer Region findet. Hier wurde auf 2 Ebenen (EG + OG) mit gesamt ca. 196 m² Wohnfläche historische Substanz bewahrt und in einen hochwertigen Neubaustandard überführt, der die Kriterien für ein KfW-Effizienzhaus 70 mehr als erfüllt und darüber hinaus altersgerecht (ebenerdiges Wohnen möglich) vorbereitet und ausgerüstet ist. Das rund 1.600 m² große Grundstück überrascht mit vielen attraktiven Extras wie z.B. einem großen Glashaus, sichtgeschützten Sitzplätzen und einem eigenen Brunnen. Wer ein Traumhaus sucht, sollte gleich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Kosten
-
Kaufpreis748.000 €
-
Käuferprovision2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartLandhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1861
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)316 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.600 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz4
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch17,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1861
-
Energiepass gültig bis24.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Die Reetdachkate wurde um 1861 erbaut, von den jetzigen Besitzern zwischen 2018 und 2020 mit Fokus auf Nachhaltigkeit aufwändig saniert und in ein liebevolles, außergewöhnliches Zuhause verwandelt, das innen wie außen mit vielen Ausstattungsdetails...
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Die Reetdachkate wurde um 1861 erbaut, von den jetzigen Besitzern zwischen 2018 und 2020 mit Fokus auf Nachhaltigkeit aufwändig saniert und in ein liebevolles, außergewöhnliches Zuhause verwandelt, das innen wie außen mit vielen Ausstattungsdetails überzeugt:
- ca. 196 m² Wohn- und Wohlfühlfläche auf 2 Etagen zzgl. Terrassenanteil
- 5 Räume (davon mindestens 2 als Schlafzimmer nutzbar), Küche, 2 Bäder, offene Galerie, Technikraum
- Glasfassade auf der Ostseite Alu 3-fach verglast, Handwerksarbeit, mit elektrischem Sonnenschutz im OG, im EG flexibles Schienen-Vorhangsystem
- bequeme, breite Treppe ins OG mit geringer Stufenhöhe
- Hauswirtschaftsraum im OG neben dem Hauptschlafzimmer (Anschlüsse auch im Anbau EG vorhanden)
- historischer Jugendstil-Kaminofen, moderne Fußbodenheizung (EG & OG)
- moderne Wohnküche (Nolte) mit zusätzlicher Küchenhexe (Holzbefeuerung)
- hochwertige Fenster und Türen (Skanlux), 3-fach-verglast
- ein Mobilheim als zusätzliches Büro, Atelier oder Gästezimmer
- Glasfaseranschluss mit LAN-Verkabelung in Haus, Hof und Garten
- Wallbox mit zwei Ladepunkten für Elektrofahrzeuge
- bis zu 9 Stellplätze, inkl. Carport und Garage
- ein wundervoller Garten mit vielfältigen Sitzbereichen und Rückzugsorten
- Regenwasserzisterne für Toilettenspülung (optional)
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung
- Heizsystem: Wärmepumpe (Luft-Wärme-Tauscher) + Fußbodenheizung
- Energieausweis A+ (gültig bis 2035)
- KfW-Effizienzhaus 70-Standard ist erfüllt
- dank des großen Grundstücks und der Lage ist sogar Pferdehaltung möglich
- Optional: Erweiterung der Grundstücksfläche bis auf rund 4.400 m² möglich
Aufgrund der vorhandenen 5 verschließbaren Außentüren kann das Haus bei Bedarf auch in 2 Einheiten mit separaten Zugängen geteilt werden.
Auf Wunsch können wir Ihnen noch weitere detaillierte Informationen zu den ausgeführten Sanierungsarbeiten sowie zu den verwendeten Materialien geben. Bitte sprechen Sie uns dazu an.
- ca. 196 m² Wohn- und Wohlfühlfläche auf 2 Etagen zzgl. Terrassenanteil
- 5 Räume (davon mindestens 2 als Schlafzimmer nutzbar), Küche, 2 Bäder, offene Galerie, Technikraum
- Glasfassade auf der Ostseite Alu 3-fach verglast, Handwerksarbeit, mit elektrischem Sonnenschutz im OG, im EG flexibles Schienen-Vorhangsystem
- bequeme, breite Treppe ins OG mit geringer Stufenhöhe
- Hauswirtschaftsraum im OG neben dem Hauptschlafzimmer (Anschlüsse auch im Anbau EG vorhanden)
- historischer Jugendstil-Kaminofen, moderne Fußbodenheizung (EG & OG)
- moderne Wohnküche (Nolte) mit zusätzlicher Küchenhexe (Holzbefeuerung)
- hochwertige Fenster und Türen (Skanlux), 3-fach-verglast
- ein Mobilheim als zusätzliches Büro, Atelier oder Gästezimmer
- Glasfaseranschluss mit LAN-Verkabelung in Haus, Hof und Garten
- Wallbox mit zwei Ladepunkten für Elektrofahrzeuge
- bis zu 9 Stellplätze, inkl. Carport und Garage
- ein wundervoller Garten mit vielfältigen Sitzbereichen und Rückzugsorten
- Regenwasserzisterne für Toilettenspülung (optional)
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung
- Heizsystem: Wärmepumpe (Luft-Wärme-Tauscher) + Fußbodenheizung
- Energieausweis A+ (gültig bis 2035)
- KfW-Effizienzhaus 70-Standard ist erfüllt
- dank des großen Grundstücks und der Lage ist sogar Pferdehaltung möglich
- Optional: Erweiterung der Grundstücksfläche bis auf rund 4.400 m² möglich
Aufgrund der vorhandenen 5 verschließbaren Außentüren kann das Haus bei Bedarf auch in 2 Einheiten mit separaten Zugängen geteilt werden.
Auf Wunsch können wir Ihnen noch weitere detaillierte Informationen zu den ausgeführten Sanierungsarbeiten sowie zu den verwendeten Materialien geben. Bitte sprechen Sie uns dazu an.
Die Reetdachkate wurde um 1861 erbaut, von den jetzigen Besitzern zwischen 2018 und 2020 mit Fokus auf Nachhaltigkeit aufwändig saniert und in ein liebevolles, außergewöhnliches Zuhause verwandelt, das innen wie außen mit vielen Ausstattungsdetails überzeugt:
- ca. 196 m² Wohn- und Wohlfühlfläche auf 2 Etagen zzgl. Terrassenanteil
- 5 Räume (davon mindestens 2 als Schlafzimmer nutzbar), Küche, 2 Bäder, offene Galerie, Technikraum
- Glasfassade auf der Ostseite Alu 3-fach verglast, Handwerksarbeit, mit elektrischem Sonnenschutz im OG, im EG flexibles Schienen-Vorhangsystem
- bequeme, breite Treppe ins OG mit geringer Stufenhöhe
- Hauswirtschaftsraum im OG neben dem Hauptschlafzimmer (Anschlüsse auch im Anbau EG vorhanden)
- historischer Jugendstil-Kaminofen, moderne Fußbodenheizung (EG & OG)
- moderne Wohnküche (Nolte) mit zusätzlicher Küchenhexe (Holzbefeuerung)
- hochwertige Fenster und Türen (Skanlux), 3-fach-verglast
- ein Mobilheim als zusätzliches Büro, Atelier oder Gästezimmer
- Glasfaseranschluss mit LAN-Verkabelung in Haus, Hof und Garten
- Wallbox mit zwei Ladepunkten für Elektrofahrzeuge
- bis zu 9 Stellplätze, inkl. Carport und Garage
- ein wundervoller Garten mit vielfältigen Sitzbereichen und Rückzugsorten
- Regenwasserzisterne für Toilettenspülung (optional)
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung
- Heizsystem: Wärmepumpe (Luft-Wärme-Tauscher) + Fußbodenheizung
- Energieausweis A+ (gültig bis 2035)
- KfW-Effizienzhaus 70-Standard ist erfüllt
- dank des großen Grundstücks und der Lage ist sogar Pferdehaltung möglich
- Optional: Erweiterung der Grundstücksfläche bis auf rund 4.400 m² möglich
Aufgrund der vorhandenen 5 verschließbaren Außentüren kann das Haus bei Bedarf auch in 2 Einheiten mit separaten Zugängen geteilt werden.
Auf Wunsch können wir Ihnen noch weitere detaillierte Informationen zu den ausgeführten Sanierungsarbeiten sowie zu den verwendeten Materialien geben. Bitte sprechen Sie uns dazu an.
- ca. 196 m² Wohn- und Wohlfühlfläche auf 2 Etagen zzgl. Terrassenanteil
- 5 Räume (davon mindestens 2 als Schlafzimmer nutzbar), Küche, 2 Bäder, offene Galerie, Technikraum
- Glasfassade auf der Ostseite Alu 3-fach verglast, Handwerksarbeit, mit elektrischem Sonnenschutz im OG, im EG flexibles Schienen-Vorhangsystem
- bequeme, breite Treppe ins OG mit geringer Stufenhöhe
- Hauswirtschaftsraum im OG neben dem Hauptschlafzimmer (Anschlüsse auch im Anbau EG vorhanden)
- historischer Jugendstil-Kaminofen, moderne Fußbodenheizung (EG & OG)
- moderne Wohnküche (Nolte) mit zusätzlicher Küchenhexe (Holzbefeuerung)
- hochwertige Fenster und Türen (Skanlux), 3-fach-verglast
- ein Mobilheim als zusätzliches Büro, Atelier oder Gästezimmer
- Glasfaseranschluss mit LAN-Verkabelung in Haus, Hof und Garten
- Wallbox mit zwei Ladepunkten für Elektrofahrzeuge
- bis zu 9 Stellplätze, inkl. Carport und Garage
- ein wundervoller Garten mit vielfältigen Sitzbereichen und Rückzugsorten
- Regenwasserzisterne für Toilettenspülung (optional)
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung
- Heizsystem: Wärmepumpe (Luft-Wärme-Tauscher) + Fußbodenheizung
- Energieausweis A+ (gültig bis 2035)
- KfW-Effizienzhaus 70-Standard ist erfüllt
- dank des großen Grundstücks und der Lage ist sogar Pferdehaltung möglich
- Optional: Erweiterung der Grundstücksfläche bis auf rund 4.400 m² möglich
Aufgrund der vorhandenen 5 verschließbaren Außentüren kann das Haus bei Bedarf auch in 2 Einheiten mit separaten Zugängen geteilt werden.
Auf Wunsch können wir Ihnen noch weitere detaillierte Informationen zu den ausgeführten Sanierungsarbeiten sowie zu den verwendeten Materialien geben. Bitte sprechen Sie uns dazu an.
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Pauls Kate liegt eingebettet in den alten Dorfkern der kleinen nordfriesischen Gemeinde Almdorf, die zum Amt Mittleres Nordfriesland (Bredstedt) gehört und Heimat für rund 540 Einwohner ist. Direkt an das Reetdach-Anwesen grenzen Wiesen und Felder...
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Pauls Kate liegt eingebettet in den alten Dorfkern der kleinen nordfriesischen Gemeinde Almdorf, die zum Amt Mittleres Nordfriesland (Bredstedt) gehört und Heimat für rund 540 Einwohner ist. Direkt an das Reetdach-Anwesen grenzen Wiesen und Felder des kleinen idyllischen Ortes, wo man sich noch Zeit zum Genießen nimmt. Lebensqualität und Freizeitwert sind hoch: Von hier aus bieten sich Ausflüge zu den Inseln und Halligen der Nordsee, nach Dänemark sowie zur Flensburger Förde (Ostsee) an. Almdorf ist idealer Ausgangspunkt für die Erkundung von Natur und Landschaft Nordfrieslands. Hier startet u.a. ein 33 km langer beschilderter Radwanderungs-Rundkurs, die sog. „Ostenautal-Route“. Außerdem liegen der Golfplatz Schwesing sowie der Flugplatz Bredstedt in der Nähe. Mit dem Auto ist Almdorf optimal über die B 5 erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe sind Bredstedt (Regionalverkehr) und Husum (Fernverkehr). Beide Städte liegen nur 10-15 Autominuten von Almdorf entfernt und bieten eine umfassende Infrastruktur mit allem, was zum guten Leben und Arbeiten gehört: Einkaufen, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Dienstleistungsunternehmen, Handwerker u.v.m. Insgesamt eine lebens- und liebenswerte Region hier in Nordfriesland.
Pauls Kate liegt eingebettet in den alten Dorfkern der kleinen nordfriesischen Gemeinde Almdorf, die zum Amt Mittleres Nordfriesland (Bredstedt) gehört und Heimat für rund 540 Einwohner ist. Direkt an das Reetdach-Anwesen grenzen Wiesen und Felder des kleinen idyllischen Ortes, wo man sich noch Zeit zum Genießen nimmt. Lebensqualität und Freizeitwert sind hoch: Von hier aus bieten sich Ausflüge zu den Inseln und Halligen der Nordsee, nach Dänemark sowie zur Flensburger Förde (Ostsee) an. Almdorf ist idealer Ausgangspunkt für die Erkundung von Natur und Landschaft Nordfrieslands. Hier startet u.a. ein 33 km langer beschilderter Radwanderungs-Rundkurs, die sog. „Ostenautal-Route“. Außerdem liegen der Golfplatz Schwesing sowie der Flugplatz Bredstedt in der Nähe. Mit dem Auto ist Almdorf optimal über die B 5 erreichbar. Die nächsten Bahnhöfe sind Bredstedt (Regionalverkehr) und Husum (Fernverkehr). Beide Städte liegen nur 10-15 Autominuten von Almdorf entfernt und bieten eine umfassende Infrastruktur mit allem, was zum guten Leben und Arbeiten gehört: Einkaufen, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Dienstleistungsunternehmen, Handwerker u.v.m. Insgesamt eine lebens- und liebenswerte Region hier in Nordfriesland.
Almdorf Deutschland (25821)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 17,4 kWh/[m²*a), Effizienzklasse A+, Luft-Wärmepumpe (2019).
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon... mehr lesen
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon... mehr lesen
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 17,4 kWh/[m²*a), Effizienzklasse A+, Luft-Wärmepumpe (2019).
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 17,4 kWh/[m²*a), Effizienzklasse A+, Luft-Wärmepumpe (2019).
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
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Herr Oliver Gernert
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