3-Zimmer-Wohnung auf Eigenland mit ca. 107 m² Wohnfläche im Schwedenhaus in Büsum zu verkaufen

Diese moderne im skandinavischen Stil eingerichtete, ca. 107 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Schwedenhauses in Büsum.

In dem Gebäude, welches im Jahr 2008 auf Eigenland erbaut wurde, befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten. Bei... mehr lesen

Diese moderne im skandinavischen Stil eingerichtete, ca. 107 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Schwedenhauses in Büsum.

In dem Gebäude, welches im Jahr 2008 auf Eigenland erbaut wurde, befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Holzrahmenbau.

Das Schwedenhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Büsum. In wenigen Gehminuten erreichen Sie von hier aus das Zentrum, den Hafen, das modernisierte Schwimmbad „Meerzeit“ und selbstverständlich auch den Deich und das Meer. Auch die in der Innenstadt gelegene Alleestraße, welche viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet, befindet sich in nur ca. 850m Entfernung. Die beliebte Familienlagune, welche Wassersportmöglichkeiten bietet und gezeitenunabhängiges Baden ermöglicht, liegt ebenfalls in der Umgebung.

Wenn Sie in das Schwedenhaus eintreten, befinden Sie sich unmittelbar im Treppenhaus. Dieses ermöglicht den Zugang zu allen im Gebäude befindlichen Wohnungen. Beim Eintreten in die Wohnung, die im ersten Obergeschoss liegt, finden Sie sich im Eingangsbereich wieder, welcher in den Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Dieser zeichnet sich durch die helle und stilvolle Einrichtung aus. Hier finden Sie Leuchten von Arne Jacobsen und einen typisch dänischen, weißen Esstisch mit massiver Ahorntischplatte, sowie einen schwedischen Handoel-Kaminofen, der in den kalten Jahreszeiten angenehme Wärme spendet. Ein weiteres Highlight ist die individuell maßangefertigte Couchlandschaft mit einem Original-Finn-Juhl-Tisch. Die bodentiefen Fensterelemente lassen Tageslicht in den Raum und ermöglichen außerdem den Zugang zum Balkon, welcher durch seine Süd-West-Ausrichtung bei schönen Sonnenstunden zum Verweilen einlädt.
Die Galerie, welche über eine in der Wohnung liegende Treppe zu erreichen ist, bietet einen Schreibtisch, an dem man ideal von zu Hause aus arbeiten kann. Von hier aus erreichen Sie eine Dachkammer, die ausreichend Höhe zum Stehen bietet.
Auch die zwei Schlafzimmer der Wohnung bestechen durch die typisch-skandinavische Einrichtung, wie zum Beispiel Einbauschränke, Lampen von Arne Jacobsen und die elektrisch verstellbaren dänischen Betten.
In allen Räumen, bis auf in den Bädern wurde Merbau Tropenholzfußboden verlegt.
In der Wohnung finden Sie ein großes Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Das Bad verfügt über eine hochwertige Palme-Dusche, eine schwarz-weiße Badewanne, einen Handtuchwärmer, sowie einen geschwungenen Waschtisch von Burgbad. Im Gäste-WC finden Sie einen Waschtrockner der Firma Miele und die kleinere Waschtischvariante von Burgbad.

Der nicht einsehbare Garten mit schönem Teichbiotop wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt.

Der Wohnung ist außerdem ein PKW-Stellplatz, der über einen Anschluss für eine Ladesäule für Elektroautos verfügt, zugeordnet.
Als Eigentümer der Wohnung, sowie als Feriengast haben Sie Zugang zum Torhaus, welches sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet und den Zugang darstellt. In diesem finden Sie eine Infrarotkabine mit Zedernholzauskleidung und Farblicht und Aromaverdampfung, welche aktuell gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen und besticht besonders durch die im Jahr 2024 eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe. Somit ist die Wohnung besonders energieeffizient und entspricht den aktuellsten und nachhaltigsten Anforderungen eines KfW 40-Effizienzhauses.
Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine PV-Anlage, welche die Luft-Wasser-Wärmepumpe, den Haushaltsstrombedarf und die zur Wohnung gehörende E-Ladesäule unterstützt. Die Erlöse der Anlage werden auf das Instandhaltungskonto der WEG eingezahlt, was dazu führt, dass sich die Rücklageneinzahlungen der Eigentümer verringern.

Das geplante Hausgeld beläuft sich auf ca. 360,00 € monatlich. In dem Hausgeld nicht enthalten sind die Heiz- und Warmwasserkosten. Diese werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Das Mobiliar und Inventar der Wohnung sind im Kaufpreis enthalten.

Vermietung:
Die Wohnung befand sich in den vergangenen Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung. Der besondere und in Büsum einzigartige schwedische Stil macht sich in den Vermietungszahlen der Wohnung bemerkbar. Im Jahr 2024 war die Wohnung an 174 Tagen belegt und hat einen Umsatz von ca. 26.000 € erzielt.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.