Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und ca. 128 m² großer Gewerbefläche in bester Lage Büsums zu verkaufen

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt ca. 323 m² Wohn- und Nutzfläche und befindet sich im Zentrum von Büsum, direkt in der beliebten Fußgängerzone auf einem Eigenlandgrundstück.

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Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt ca. 323 m² Wohn- und Nutzfläche und befindet sich im Zentrum von Büsum, direkt in der beliebten Fußgängerzone auf einem Eigenlandgrundstück.

Mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants lockt die Alleestraße sowohl Einheimische wie auch Touristen an. Der Büsumer Hauptstrand und das Schwimmbad sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Das moderne Ärztezentrum und die Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Standort direkt im Herzen Büsums sowie die kurzen Wege zum Badestrand und zum öffentlichen Nahverkehr zeichnen die hervorragende Lage des Wohn- und Geschäftshauses aus.

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen neben 4 separaten Wohneinheiten eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss des Gebäudes.

Auf insgesamt 128 m² ebenerdiger Verkaufsfläche inkl. Lagerfläche bieten sich Ihnen genügend Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer Projekte.

Die Vorderseite der Gewerbefläche verfügt über mehrere Schaufenster und einen hellen Eingangsbereich. Ein geräumiger Lagerraum mit Zugang zum Keller, ein WC und ein separater Aufenthaltsraum im hinteren Bereich der Gewerbefläche runden das Angebot ab.
Über ein Treppenhaus an der Außenseite des Gebäudes gelangen Sie in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 116,37 m² Wohn- und Nutzfläche drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten.

Wohnung 08 ca. 37,60 m² Wohnfläche: 1 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, 1 Duschbad

Wohnung 09 ca. 28,21 m² Wohnfläche: Wohn- und Schlafbereich, 1 Duschbad, Flur mit integrierter Kochnische, französischer Balkon

Wohnung 10 ca. 32,76 m² Wohnfläche: 1 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, 1 Duschbad, französischer Balkon

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen auf insgesamt ca. 78,65 m² Wohnfläche zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtduschbad. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der offen eingerichteten Küche verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 22,92 m² großen Dachterrasse mit Meerblick.

Drei der vier Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren stetig renoviert und saniert. Die Renovierungsarbeiten umfassten unter anderem den Einbau neuer Küchen und Bodenbeläge sowie der Sanierung zweier Bäder. Im Jahr 2021 wurden außerdem alle Fenster und Innentüren in der Dachgeschosswohnung erneuert.

Drei der Mietwohnungen werden durch den jetzigen Eigentümer dauerhaft vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 1.182,91 € Kaltmiete.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.