immobilie1-ID: 30461129 | Anbieter-ID: 3406_2
Kulturdenkmal in Flensburgs Altstadt / Wohn- und Geschäftshaus mit Mietpotential!
845.000 €
Kaufpreis
417 m²
Grundstücksfläche
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in Innenstadtlage in der Flensburger Altstadt befindet. Die Grundstücksfläche von ca. 417 m² ist vollständig bebaut. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine gesamte...
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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in Innenstadtlage in der Flensburger Altstadt befindet. Die Grundstücksfläche von ca. 417 m² ist vollständig bebaut. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine gesamte vermietbare Fläche von ca. 968 m², welche sich auf 2 Gebäudeteile aufteilt.
Die 9 Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 602 m². 6 der Wohneinheiten befinden sich im Vorderhaus, 2 pro Etage (1. Ober- bis Dachgeschoss) und 3 Wohneinheiten befinden sich im Hinterhaus, jeweils eine pro Etage. Die Wohneinheiten im Hinterhaus verfügen über einen Balkon.
Das Erdgeschoss der beiden Häuser ist zusammenliegend, hier befindet sich die einzige Gewerbeeinheit, welche sich mit einer Größe von ca. 366 m² über die komplette Fläche des Erdgeschosses erstreckt sowie über 2 Räume im 1. Obergeschoss des Hinterhauses (direkter Zugang über die Fläche). Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang von der Straße. Vermietet ist die Fläche unbefristet an ein Versandhaus für DVD´s.
Über einen separaten Hauseingang ist das Treppenhaus des Vorderhauses zu erreichen sowie ein Durchgang, welcher zu einer Terrasse führt, die gemeinschaftlich von den Mietern genutzt wird. Von der Terrasse ist das Treppenhaus des Hinterhauses zu erreichen, somit gelangt man in die 3 Wohneinheiten im Hinterhaus.
Alle Einheiten bis auf die Wohnung im Dachgeschoß sind vermietet, die Mietlaufzeiten sowie die einzelnen Mietkonditionen sind der beigefügten Mieterliste zu entnehmen. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 34.620 €, nach Vermietung der Wohnung im DG wird die Jahresnettokaltmiete bei ca. 44.100 € liegen.
Sowohl von außen, durch die erhaltenswerte Fassade, als auch von innen, durch stuckverzierte Decken, verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über einen besonderen Charme und wird als Kulturdenkmal des Landes Schleswig-Holstein geführt.
Die 9 Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 602 m². 6 der Wohneinheiten befinden sich im Vorderhaus, 2 pro Etage (1. Ober- bis Dachgeschoss) und 3 Wohneinheiten befinden sich im Hinterhaus, jeweils eine pro Etage. Die Wohneinheiten im Hinterhaus verfügen über einen Balkon.
Das Erdgeschoss der beiden Häuser ist zusammenliegend, hier befindet sich die einzige Gewerbeeinheit, welche sich mit einer Größe von ca. 366 m² über die komplette Fläche des Erdgeschosses erstreckt sowie über 2 Räume im 1. Obergeschoss des Hinterhauses (direkter Zugang über die Fläche). Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang von der Straße. Vermietet ist die Fläche unbefristet an ein Versandhaus für DVD´s.
Über einen separaten Hauseingang ist das Treppenhaus des Vorderhauses zu erreichen sowie ein Durchgang, welcher zu einer Terrasse führt, die gemeinschaftlich von den Mietern genutzt wird. Von der Terrasse ist das Treppenhaus des Hinterhauses zu erreichen, somit gelangt man in die 3 Wohneinheiten im Hinterhaus.
Alle Einheiten bis auf die Wohnung im Dachgeschoß sind vermietet, die Mietlaufzeiten sowie die einzelnen Mietkonditionen sind der beigefügten Mieterliste zu entnehmen. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 34.620 €, nach Vermietung der Wohnung im DG wird die Jahresnettokaltmiete bei ca. 44.100 € liegen.
Sowohl von außen, durch die erhaltenswerte Fassade, als auch von innen, durch stuckverzierte Decken, verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über einen besonderen Charme und wird als Kulturdenkmal des Landes Schleswig-Holstein geführt.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in Innenstadtlage in der Flensburger Altstadt befindet. Die Grundstücksfläche von ca. 417 m² ist vollständig bebaut. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine gesamte vermietbare Fläche von ca. 968 m², welche sich auf 2 Gebäudeteile aufteilt.
Die 9 Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 602 m². 6 der Wohneinheiten befinden sich im Vorderhaus, 2 pro Etage (1. Ober- bis Dachgeschoss) und 3 Wohneinheiten befinden sich im Hinterhaus, jeweils eine pro Etage. Die Wohneinheiten im Hinterhaus verfügen über einen Balkon.
Das Erdgeschoss der beiden Häuser ist zusammenliegend, hier befindet sich die einzige Gewerbeeinheit, welche sich mit einer Größe von ca. 366 m² über die komplette Fläche des Erdgeschosses erstreckt sowie über 2 Räume im 1. Obergeschoss des Hinterhauses (direkter Zugang über die Fläche). Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang von der Straße. Vermietet ist die Fläche unbefristet an ein Versandhaus für DVD´s.
Über einen separaten Hauseingang ist das Treppenhaus des Vorderhauses zu erreichen sowie ein Durchgang, welcher zu einer Terrasse führt, die gemeinschaftlich von den Mietern genutzt wird. Von der Terrasse ist das Treppenhaus des Hinterhauses zu erreichen, somit gelangt man in die 3 Wohneinheiten im Hinterhaus.
Alle Einheiten bis auf die Wohnung im Dachgeschoß sind vermietet, die Mietlaufzeiten sowie die einzelnen Mietkonditionen sind der beigefügten Mieterliste zu entnehmen. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 34.620 €, nach Vermietung der Wohnung im DG wird die Jahresnettokaltmiete bei ca. 44.100 € liegen.
Sowohl von außen, durch die erhaltenswerte Fassade, als auch von innen, durch stuckverzierte Decken, verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über einen besonderen Charme und wird als Kulturdenkmal des Landes Schleswig-Holstein geführt.
Die 9 Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 602 m². 6 der Wohneinheiten befinden sich im Vorderhaus, 2 pro Etage (1. Ober- bis Dachgeschoss) und 3 Wohneinheiten befinden sich im Hinterhaus, jeweils eine pro Etage. Die Wohneinheiten im Hinterhaus verfügen über einen Balkon.
Das Erdgeschoss der beiden Häuser ist zusammenliegend, hier befindet sich die einzige Gewerbeeinheit, welche sich mit einer Größe von ca. 366 m² über die komplette Fläche des Erdgeschosses erstreckt sowie über 2 Räume im 1. Obergeschoss des Hinterhauses (direkter Zugang über die Fläche). Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang von der Straße. Vermietet ist die Fläche unbefristet an ein Versandhaus für DVD´s.
Über einen separaten Hauseingang ist das Treppenhaus des Vorderhauses zu erreichen sowie ein Durchgang, welcher zu einer Terrasse führt, die gemeinschaftlich von den Mietern genutzt wird. Von der Terrasse ist das Treppenhaus des Hinterhauses zu erreichen, somit gelangt man in die 3 Wohneinheiten im Hinterhaus.
Alle Einheiten bis auf die Wohnung im Dachgeschoß sind vermietet, die Mietlaufzeiten sowie die einzelnen Mietkonditionen sind der beigefügten Mieterliste zu entnehmen. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 34.620 €, nach Vermietung der Wohnung im DG wird die Jahresnettokaltmiete bei ca. 44.100 € liegen.
Sowohl von außen, durch die erhaltenswerte Fassade, als auch von innen, durch stuckverzierte Decken, verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über einen besonderen Charme und wird als Kulturdenkmal des Landes Schleswig-Holstein geführt.
Kosten
-
Kaufpreis845.000 €
-
Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Wohneinheiten9
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)602,04 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)417 m²
-
Denkmalschutzobjekt
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch157 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis27.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Mikrolage
Die Norderstraße (dänisch Nørregade, niederdeutsch: Norderstrat) ist eine historische Durchgangsstraße in der Flensburger Altstadt in direkter Nähe zum Hafen (1 Gehminute). Die größtenteils mit Kopfsteinpflaster belegte Straße gilt als... mehr lesen
Die Norderstraße (dänisch Nørregade, niederdeutsch: Norderstrat) ist eine historische Durchgangsstraße in der Flensburger Altstadt in direkter Nähe zum Hafen (1 Gehminute). Die größtenteils mit Kopfsteinpflaster belegte Straße gilt als... mehr lesen
Mikrolage
Die Norderstraße (dänisch Nørregade, niederdeutsch: Norderstrat) ist eine historische Durchgangsstraße in der Flensburger Altstadt in direkter Nähe zum Hafen (1 Gehminute). Die größtenteils mit Kopfsteinpflaster belegte Straße gilt als multikulturelles „Szeneviertel Flensburgs“, in dem sich neben der dänischen Minderheit auch linksalternative Subkultur sowie eine Reihe von Restaurants mit internationaler Küche, Szeneläden und Künstlerateliers angesiedelt haben. Wegen ihrer Shoefiti bzw. hängenden Schuhe (Schuh & Graffiti – Shoefiti benennt innerhalb der Straßenkunst ein weltweit zu beobachtendes Phänomen, dass Paare von Schuhen zusammengebunden über Äste, Leinen, Kabel oder dergleichen geworfen werden), kürte das New Yorker Reisemagazin Travel + Leisure die Noderstraße zu einer der 18 „verrücktesten" Straße der Welt.
Makrolage
Flensburg ist mit etwa 90.000 Einwohnern die nördlichste Stadt Deutschlands und liegt nur wenige Kilometer südlich der dänischen Grenze. Die Stadt Flensburg ist für Immobilieninvestoren besonders attraktiv, da bis zum Jahr 2035 von dem Forschungsinstitut Prognos laut ihrem aktuellen Deutschland-Report, ein deutliches Bevölkerungswachstum von 6 Prozent erwartet wird. Somit liegt Flensburg an der absoluten Bevölkerungswachstums-Spitze unter den Städten Schleswig-Holsteins und somit nur knapp hinter der Stadt Hamburg.
Flensburg ist mit mehr als 5.000 Unternehmen nicht nur ein erfolgreicher Produktionsstandort und der führende Exportstandort in Schleswig-Holstein, sondern auch eine beliebte Universitätsstadt im deutsch-dänischen Grenzraum mit ca. 8.500 Studenten. Außerdem werden in Flensburg die größten Flaschenreinigungsmaschinen der Welt gebaut und auch der Schmied für die Tafelsilber Marke Robbe&Berking hat seinen Standort in Flensburg.
Die kommunale Zusammenarbeit 'das Grenzdreieck' zwischen Flensburg, Aabenraa und Sønderborg ist mit dem Zweck etabliert worden, die Synergie der Stärken und Kompetenzen zu stärken und somit das Wachstum der Region anzuregen. Das Grenzdreieck bietet mit 224.000 Einwohnern eine hohe Wirtschaftskraft und vor allem ein Arbeitskräftepotenzial, welches für die ansässigen Unternehmen wichtig ist.
Mit seiner gut ausgebauten maritimen Infrastruktur und der wunderschönen Lage an der Flensburger Förde weist die Stadt einen hohen Freizeitwert auf.
Die Norderstraße (dänisch Nørregade, niederdeutsch: Norderstrat) ist eine historische Durchgangsstraße in der Flensburger Altstadt in direkter Nähe zum Hafen (1 Gehminute). Die größtenteils mit Kopfsteinpflaster belegte Straße gilt als multikulturelles „Szeneviertel Flensburgs“, in dem sich neben der dänischen Minderheit auch linksalternative Subkultur sowie eine Reihe von Restaurants mit internationaler Küche, Szeneläden und Künstlerateliers angesiedelt haben. Wegen ihrer Shoefiti bzw. hängenden Schuhe (Schuh & Graffiti – Shoefiti benennt innerhalb der Straßenkunst ein weltweit zu beobachtendes Phänomen, dass Paare von Schuhen zusammengebunden über Äste, Leinen, Kabel oder dergleichen geworfen werden), kürte das New Yorker Reisemagazin Travel + Leisure die Noderstraße zu einer der 18 „verrücktesten" Straße der Welt.
Makrolage
Flensburg ist mit etwa 90.000 Einwohnern die nördlichste Stadt Deutschlands und liegt nur wenige Kilometer südlich der dänischen Grenze. Die Stadt Flensburg ist für Immobilieninvestoren besonders attraktiv, da bis zum Jahr 2035 von dem Forschungsinstitut Prognos laut ihrem aktuellen Deutschland-Report, ein deutliches Bevölkerungswachstum von 6 Prozent erwartet wird. Somit liegt Flensburg an der absoluten Bevölkerungswachstums-Spitze unter den Städten Schleswig-Holsteins und somit nur knapp hinter der Stadt Hamburg.
Flensburg ist mit mehr als 5.000 Unternehmen nicht nur ein erfolgreicher Produktionsstandort und der führende Exportstandort in Schleswig-Holstein, sondern auch eine beliebte Universitätsstadt im deutsch-dänischen Grenzraum mit ca. 8.500 Studenten. Außerdem werden in Flensburg die größten Flaschenreinigungsmaschinen der Welt gebaut und auch der Schmied für die Tafelsilber Marke Robbe&Berking hat seinen Standort in Flensburg.
Die kommunale Zusammenarbeit 'das Grenzdreieck' zwischen Flensburg, Aabenraa und Sønderborg ist mit dem Zweck etabliert worden, die Synergie der Stärken und Kompetenzen zu stärken und somit das Wachstum der Region anzuregen. Das Grenzdreieck bietet mit 224.000 Einwohnern eine hohe Wirtschaftskraft und vor allem ein Arbeitskräftepotenzial, welches für die ansässigen Unternehmen wichtig ist.
Mit seiner gut ausgebauten maritimen Infrastruktur und der wunderschönen Lage an der Flensburger Förde weist die Stadt einen hohen Freizeitwert auf.
Mikrolage
Die Norderstraße (dänisch Nørregade, niederdeutsch: Norderstrat) ist eine historische Durchgangsstraße in der Flensburger Altstadt in direkter Nähe zum Hafen (1 Gehminute). Die größtenteils mit Kopfsteinpflaster belegte Straße gilt als multikulturelles „Szeneviertel Flensburgs“, in dem sich neben der dänischen Minderheit auch linksalternative Subkultur sowie eine Reihe von Restaurants mit internationaler Küche, Szeneläden und Künstlerateliers angesiedelt haben. Wegen ihrer Shoefiti bzw. hängenden Schuhe (Schuh & Graffiti – Shoefiti benennt innerhalb der Straßenkunst ein weltweit zu beobachtendes Phänomen, dass Paare von Schuhen zusammengebunden über Äste, Leinen, Kabel oder dergleichen geworfen werden), kürte das New Yorker Reisemagazin Travel + Leisure die Noderstraße zu einer der 18 „verrücktesten" Straße der Welt.
Makrolage
Flensburg ist mit etwa 90.000 Einwohnern die nördlichste Stadt Deutschlands und liegt nur wenige Kilometer südlich der dänischen Grenze. Die Stadt Flensburg ist für Immobilieninvestoren besonders attraktiv, da bis zum Jahr 2035 von dem Forschungsinstitut Prognos laut ihrem aktuellen Deutschland-Report, ein deutliches Bevölkerungswachstum von 6 Prozent erwartet wird. Somit liegt Flensburg an der absoluten Bevölkerungswachstums-Spitze unter den Städten Schleswig-Holsteins und somit nur knapp hinter der Stadt Hamburg.
Flensburg ist mit mehr als 5.000 Unternehmen nicht nur ein erfolgreicher Produktionsstandort und der führende Exportstandort in Schleswig-Holstein, sondern auch eine beliebte Universitätsstadt im deutsch-dänischen Grenzraum mit ca. 8.500 Studenten. Außerdem werden in Flensburg die größten Flaschenreinigungsmaschinen der Welt gebaut und auch der Schmied für die Tafelsilber Marke Robbe&Berking hat seinen Standort in Flensburg.
Die kommunale Zusammenarbeit 'das Grenzdreieck' zwischen Flensburg, Aabenraa und Sønderborg ist mit dem Zweck etabliert worden, die Synergie der Stärken und Kompetenzen zu stärken und somit das Wachstum der Region anzuregen. Das Grenzdreieck bietet mit 224.000 Einwohnern eine hohe Wirtschaftskraft und vor allem ein Arbeitskräftepotenzial, welches für die ansässigen Unternehmen wichtig ist.
Mit seiner gut ausgebauten maritimen Infrastruktur und der wunderschönen Lage an der Flensburger Förde weist die Stadt einen hohen Freizeitwert auf.
Die Norderstraße (dänisch Nørregade, niederdeutsch: Norderstrat) ist eine historische Durchgangsstraße in der Flensburger Altstadt in direkter Nähe zum Hafen (1 Gehminute). Die größtenteils mit Kopfsteinpflaster belegte Straße gilt als multikulturelles „Szeneviertel Flensburgs“, in dem sich neben der dänischen Minderheit auch linksalternative Subkultur sowie eine Reihe von Restaurants mit internationaler Küche, Szeneläden und Künstlerateliers angesiedelt haben. Wegen ihrer Shoefiti bzw. hängenden Schuhe (Schuh & Graffiti – Shoefiti benennt innerhalb der Straßenkunst ein weltweit zu beobachtendes Phänomen, dass Paare von Schuhen zusammengebunden über Äste, Leinen, Kabel oder dergleichen geworfen werden), kürte das New Yorker Reisemagazin Travel + Leisure die Noderstraße zu einer der 18 „verrücktesten" Straße der Welt.
Makrolage
Flensburg ist mit etwa 90.000 Einwohnern die nördlichste Stadt Deutschlands und liegt nur wenige Kilometer südlich der dänischen Grenze. Die Stadt Flensburg ist für Immobilieninvestoren besonders attraktiv, da bis zum Jahr 2035 von dem Forschungsinstitut Prognos laut ihrem aktuellen Deutschland-Report, ein deutliches Bevölkerungswachstum von 6 Prozent erwartet wird. Somit liegt Flensburg an der absoluten Bevölkerungswachstums-Spitze unter den Städten Schleswig-Holsteins und somit nur knapp hinter der Stadt Hamburg.
Flensburg ist mit mehr als 5.000 Unternehmen nicht nur ein erfolgreicher Produktionsstandort und der führende Exportstandort in Schleswig-Holstein, sondern auch eine beliebte Universitätsstadt im deutsch-dänischen Grenzraum mit ca. 8.500 Studenten. Außerdem werden in Flensburg die größten Flaschenreinigungsmaschinen der Welt gebaut und auch der Schmied für die Tafelsilber Marke Robbe&Berking hat seinen Standort in Flensburg.
Die kommunale Zusammenarbeit 'das Grenzdreieck' zwischen Flensburg, Aabenraa und Sønderborg ist mit dem Zweck etabliert worden, die Synergie der Stärken und Kompetenzen zu stärken und somit das Wachstum der Region anzuregen. Das Grenzdreieck bietet mit 224.000 Einwohnern eine hohe Wirtschaftskraft und vor allem ein Arbeitskräftepotenzial, welches für die ansässigen Unternehmen wichtig ist.
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24939 Flensburg · Flensburg · Schleswig-Holstein · Deutschland
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Ansprechpartner
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Am Stadtrand 50,
22047 Hamburg
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