immobilie1-ID: 31584879 | Anbieter-ID: 41040105-092331
Neubau! MFH mit attraktiven KfW-Förderkredit (0,68%) und guter Rendite
2.450.000 €
Kaufpreis
529,5 m²
Gesamtfläche
675 m²
Grundstücksfläche
21,5
Zimmer
Dieses neu erbaute Mehrfamilienhaus im KfW 40 Standard bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch ein modernes Wohnkonzept, das sowohl Investoren als auch zukünftige Mieter begeistern wird.
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Dieses neu erbaute Mehrfamilienhaus im KfW 40 Standard bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch ein modernes Wohnkonzept, das sowohl Investoren als auch zukünftige Mieter begeistern wird.
Alle Wohnung sind modern, hell und freundlich gestaltet. Highlights sind die vier Wohnungen mit großen Balkonen und die Erdgeschosswohnungen mit Terrassen. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen tollen Blick und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Mit insgesamt neun großzügigen Wohneinheiten ist dieses Objekt ideal für alle, die in die Zukunft des Wohnens investieren möchten. Die Wohnungen werden aktuell vermietet bzw. sind bereits vermietet. Eine SOLL-Miete von jährlich ca. 113.000 EUR wird anvisiert. Dadurch erzielt das Objekt eine Rendite von über 4,56 und einen Faktor von 21,5.
Das Objekt ist kfW-gefördert. Ein KfW-Kredit mit einem Volumen von 900.000 EUR kann mit einem Zinssatz von 0,68% vom Käufer übernommen werden.
Alle Wohnung sind modern, hell und freundlich gestaltet. Highlights sind die vier Wohnungen mit großen Balkonen und die Erdgeschosswohnungen mit Terrassen. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen tollen Blick und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Mit insgesamt neun großzügigen Wohneinheiten ist dieses Objekt ideal für alle, die in die Zukunft des Wohnens investieren möchten. Die Wohnungen werden aktuell vermietet bzw. sind bereits vermietet. Eine SOLL-Miete von jährlich ca. 113.000 EUR wird anvisiert. Dadurch erzielt das Objekt eine Rendite von über 4,56 und einen Faktor von 21,5.
Das Objekt ist kfW-gefördert. Ein KfW-Kredit mit einem Volumen von 900.000 EUR kann mit einem Zinssatz von 0,68% vom Käufer übernommen werden.
Dieses neu erbaute Mehrfamilienhaus im KfW 40 Standard bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch ein modernes Wohnkonzept, das sowohl Investoren als auch zukünftige Mieter begeistern wird.
Alle Wohnung sind modern, hell und freundlich gestaltet. Highlights sind die vier Wohnungen mit großen Balkonen und die Erdgeschosswohnungen mit Terrassen. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen tollen Blick und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Mit insgesamt neun großzügigen Wohneinheiten ist dieses Objekt ideal für alle, die in die Zukunft des Wohnens investieren möchten. Die Wohnungen werden aktuell vermietet bzw. sind bereits vermietet. Eine SOLL-Miete von jährlich ca. 113.000 EUR wird anvisiert. Dadurch erzielt das Objekt eine Rendite von über 4,56 und einen Faktor von 21,5.
Das Objekt ist kfW-gefördert. Ein KfW-Kredit mit einem Volumen von 900.000 EUR kann mit einem Zinssatz von 0,68% vom Käufer übernommen werden.
Alle Wohnung sind modern, hell und freundlich gestaltet. Highlights sind die vier Wohnungen mit großen Balkonen und die Erdgeschosswohnungen mit Terrassen. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen tollen Blick und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Mit insgesamt neun großzügigen Wohneinheiten ist dieses Objekt ideal für alle, die in die Zukunft des Wohnens investieren möchten. Die Wohnungen werden aktuell vermietet bzw. sind bereits vermietet. Eine SOLL-Miete von jährlich ca. 113.000 EUR wird anvisiert. Dadurch erzielt das Objekt eine Rendite von über 4,56 und einen Faktor von 21,5.
Das Objekt ist kfW-gefördert. Ein KfW-Kredit mit einem Volumen von 900.000 EUR kann mit einem Zinssatz von 0,68% vom Käufer übernommen werden.
Kosten
-
Kaufpreis2.450.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.616,89 €
-
Nettorendite4,61 %
-
Kaufpreisfaktor21,68-fach
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2025
-
Zimmer21,5
-
Anzahl Schlafzimmer11
-
Anzahl Badezimmer9
-
Wohneinheiten9
-
Wohnfläche (ca.)529,5 m²
-
Gesamtfläche (ca.)529,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)675 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)66,12 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergiestandardKfW-40-Haus (EnEV 2004)
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BefeuerungsartSolar
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch7,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis10.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerSolarenergie, Umweltwärme
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkone und Terassen
- Neubau im KfW 40 Standard: Profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und staatlichen Förderungen! Ein KfW-Kredit mit einem Volumen von 900.000 EUR kann mit einem... mehr lesen
- Balkone und Terassen
- Neubau im KfW 40 Standard: Profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und staatlichen Förderungen! Ein KfW-Kredit mit einem Volumen von 900.000 EUR kann mit einem... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkone und Terassen
- Neubau im KfW 40 Standard: Profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und staatlichen Förderungen! Ein KfW-Kredit mit einem Volumen von 900.000 EUR kann mit einem Zinssatz von 0,68% vom Käufer übernommen werden.
- 4 Vollgeschosse
- 9 Wohneinheiten
- 529,5 m² Wohnfläche insgesamt
- 139,35 m² im Erdgeschoss (83,49 m², 4-Zi., barrierefrei + 55,86 m², 2-Zi., barrierefrei)
- 145,91 m² im 1. Obergeschoss (40,05 m², 2-Zi. + 48,22 m², 2-Zi. + 57,64 m², 2-Zi.)
- 145,91 m² im 2. Obergeschoss (40,05 m², 2-Zi. + 48,22 m², 2-Zi. + 57,64 m², 2-Zi.)
- 98,33 m² im 3. Obergeschoss (3,5 Zi.)
- Personenaufzug über alle Ebenen (Schindler)
- 3-fach verglaste Fenster (Schüco Living / K-Stoff weiß innen, anthrazit außen)
- Elektrische Außenrollläden (Opotherm)
- Hochwertige Bad- und Sanitärausstattung (u.a. Geberit)
- Bodengleiche Duschen mit Glaswänden
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Elco)
- Einbauküchen ohne Elektrogeräte
- Verblendsteinfassade (Olfry Dublin NF)
- Dezentrale Lüftungsanlage (Lunos)
- Photovoltaik-Anlage (Huawei 10,8 kWp)
- 20 Fahrradstellplätze
- 4 PKW-Stellplätze mit E-Ladeanschluss
- Wohnungen werden aktuell vermietet (6 von 9 Wohnungen sind bereits vermietet). SOLL-Miete von 113.000 EUR jährlich werden anvisiert.
- Potentielle Rendite (Vollvermietung): 4,82%
- Potentieller Faktor (Vollvermietung): 20,76
- Balkone und Terassen
- Neubau im KfW 40 Standard: Profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und staatlichen Förderungen! Ein KfW-Kredit mit einem Volumen von 900.000 EUR kann mit einem Zinssatz von 0,68% vom Käufer übernommen werden.
- 4 Vollgeschosse
- 9 Wohneinheiten
- 529,5 m² Wohnfläche insgesamt
- 139,35 m² im Erdgeschoss (83,49 m², 4-Zi., barrierefrei + 55,86 m², 2-Zi., barrierefrei)
- 145,91 m² im 1. Obergeschoss (40,05 m², 2-Zi. + 48,22 m², 2-Zi. + 57,64 m², 2-Zi.)
- 145,91 m² im 2. Obergeschoss (40,05 m², 2-Zi. + 48,22 m², 2-Zi. + 57,64 m², 2-Zi.)
- 98,33 m² im 3. Obergeschoss (3,5 Zi.)
- Personenaufzug über alle Ebenen (Schindler)
- 3-fach verglaste Fenster (Schüco Living / K-Stoff weiß innen, anthrazit außen)
- Elektrische Außenrollläden (Opotherm)
- Hochwertige Bad- und Sanitärausstattung (u.a. Geberit)
- Bodengleiche Duschen mit Glaswänden
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Elco)
- Einbauküchen ohne Elektrogeräte
- Verblendsteinfassade (Olfry Dublin NF)
- Dezentrale Lüftungsanlage (Lunos)
- Photovoltaik-Anlage (Huawei 10,8 kWp)
- 20 Fahrradstellplätze
- 4 PKW-Stellplätze mit E-Ladeanschluss
- Wohnungen werden aktuell vermietet (6 von 9 Wohnungen sind bereits vermietet). SOLL-Miete von 113.000 EUR jährlich werden anvisiert.
- Potentielle Rendite (Vollvermietung): 4,82%
- Potentieller Faktor (Vollvermietung): 20,76
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkone und Terassen
- Neubau im KfW 40 Standard: Profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und staatlichen Förderungen! Ein KfW-Kredit mit einem Volumen von 900.000 EUR kann mit einem Zinssatz von 0,68% vom Käufer übernommen werden.
- 4 Vollgeschosse
- 9 Wohneinheiten
- 529,5 m² Wohnfläche insgesamt
- 139,35 m² im Erdgeschoss (83,49 m², 4-Zi., barrierefrei + 55,86 m², 2-Zi., barrierefrei)
- 145,91 m² im 1. Obergeschoss (40,05 m², 2-Zi. + 48,22 m², 2-Zi. + 57,64 m², 2-Zi.)
- 145,91 m² im 2. Obergeschoss (40,05 m², 2-Zi. + 48,22 m², 2-Zi. + 57,64 m², 2-Zi.)
- 98,33 m² im 3. Obergeschoss (3,5 Zi.)
- Personenaufzug über alle Ebenen (Schindler)
- 3-fach verglaste Fenster (Schüco Living / K-Stoff weiß innen, anthrazit außen)
- Elektrische Außenrollläden (Opotherm)
- Hochwertige Bad- und Sanitärausstattung (u.a. Geberit)
- Bodengleiche Duschen mit Glaswänden
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Elco)
- Einbauküchen ohne Elektrogeräte
- Verblendsteinfassade (Olfry Dublin NF)
- Dezentrale Lüftungsanlage (Lunos)
- Photovoltaik-Anlage (Huawei 10,8 kWp)
- 20 Fahrradstellplätze
- 4 PKW-Stellplätze mit E-Ladeanschluss
- Wohnungen werden aktuell vermietet (6 von 9 Wohnungen sind bereits vermietet). SOLL-Miete von 113.000 EUR jährlich werden anvisiert.
- Potentielle Rendite (Vollvermietung): 4,82%
- Potentieller Faktor (Vollvermietung): 20,76
- Balkone und Terassen
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- 4 Vollgeschosse
- 9 Wohneinheiten
- 529,5 m² Wohnfläche insgesamt
- 139,35 m² im Erdgeschoss (83,49 m², 4-Zi., barrierefrei + 55,86 m², 2-Zi., barrierefrei)
- 145,91 m² im 1. Obergeschoss (40,05 m², 2-Zi. + 48,22 m², 2-Zi. + 57,64 m², 2-Zi.)
- 145,91 m² im 2. Obergeschoss (40,05 m², 2-Zi. + 48,22 m², 2-Zi. + 57,64 m², 2-Zi.)
- 98,33 m² im 3. Obergeschoss (3,5 Zi.)
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- 3-fach verglaste Fenster (Schüco Living / K-Stoff weiß innen, anthrazit außen)
- Elektrische Außenrollläden (Opotherm)
- Hochwertige Bad- und Sanitärausstattung (u.a. Geberit)
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- 4 PKW-Stellplätze mit E-Ladeanschluss
- Wohnungen werden aktuell vermietet (6 von 9 Wohnungen sind bereits vermietet). SOLL-Miete von 113.000 EUR jährlich werden anvisiert.
- Potentielle Rendite (Vollvermietung): 4,82%
- Potentieller Faktor (Vollvermietung): 20,76
- Personenaufzug
- Vermietet
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Kiel-Friedrichsort, die beliebte Küstengemeinde, bietet eine perfekte Mischung aus maritimem Flair und urbanem Leben. Die gute Anbindung an die Kieler Innenstadt sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage...
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Kiel-Friedrichsort, die beliebte Küstengemeinde, bietet eine perfekte Mischung aus maritimem Flair und urbanem Leben. Die gute Anbindung an die Kieler Innenstadt sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Kiel-Friedrichsort, die beliebte Küstengemeinde, bietet eine perfekte Mischung aus maritimem Flair und urbanem Leben. Die gute Anbindung an die Kieler Innenstadt sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Kiel Schleswig-Holstein Deutschland (24159)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anne Bayer
Selbstständige Immobilienberaterin
Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel
E-Mail: anne.bayer@db.com
Telefon: 0159 04697412
Aufsichtsbehörde: IHK Kielmehr lesen
Anne Bayer
Selbstständige Immobilienberaterin
Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel
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Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Anne Bayer
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Ansprechpartner
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Andreas-Gayk-Straße 15,
24103 Kiel
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