NEU
immobilie1-ID: 31642609 | Anbieter-ID: VK-2025-2345
Für Investoren!Gepflegtes Investitionsobjekt mit 20 WE und 1.239,5 m² vermietbarer Fläche
2.300.000 €
Kaufpreis
1.239,5 m²
Wohnfläche
1.876 m²
Grundstücksfläche
Das gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde, umfasst 20 Wohneinheiten und bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt 1240 m². Das Grundstück erstreckt sich über 1876 m². Im Jahr 2007 wurden die Balkone nachträglich angebaut und in...
mehr lesen
Das gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde, umfasst 20 Wohneinheiten und bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt 1240 m². Das Grundstück erstreckt sich über 1876 m². Im Jahr 2007 wurden die Balkone nachträglich angebaut und in diesem Zuge auch die Wetterfassaden zusätzlich gedämmt, um den energetischen Standard des Gebäudes zu verbessern. Die Heizung besteht aus einer 1996 errichteten Ölheizung, die regelmäßig gewartet, geprüft und instandgesetzt wird. Zwei Öltanks mit jeweils 12.500 Litern Kapazität gewährleisten eine ausreichende Versorgung des Hauses. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei 8,10 € pro Quadratmeter, während bei Neuvermietungen bereits 10 € pro Quadratmeter erzielt werden. Alle Mieter zahlen ihre Mieten pünktlich und das Mieterklientel ist allgemein sorgenfrei. Die Lage des Objektes ist optimal für ein infrastrukturelles Leben: Schulen, Ärzte, Supermärkte und Wanderwege sind fußläufig erreichbar. Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre gute Lage, den gepflegten Zustand und die zuverlässigen Mieteinnahmen überzeugt.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde, umfasst 20 Wohneinheiten und bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt 1240 m². Das Grundstück erstreckt sich über 1876 m². Im Jahr 2007 wurden die Balkone nachträglich angebaut und in diesem Zuge auch die Wetterfassaden zusätzlich gedämmt, um den energetischen Standard des Gebäudes zu verbessern. Die Heizung besteht aus einer 1996 errichteten Ölheizung, die regelmäßig gewartet, geprüft und instandgesetzt wird. Zwei Öltanks mit jeweils 12.500 Litern Kapazität gewährleisten eine ausreichende Versorgung des Hauses. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei 8,10 € pro Quadratmeter, während bei Neuvermietungen bereits 10 € pro Quadratmeter erzielt werden. Alle Mieter zahlen ihre Mieten pünktlich und das Mieterklientel ist allgemein sorgenfrei. Die Lage des Objektes ist optimal für ein infrastrukturelles Leben: Schulen, Ärzte, Supermärkte und Wanderwege sind fußläufig erreichbar. Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre gute Lage, den gepflegten Zustand und die zuverlässigen Mieteinnahmen überzeugt.
Kosten
-
Kaufpreis2.300.000 €
-
Kaufpreisfaktor18,39-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr125.043,24 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1963
-
Balkon18.00
-
Wohneinheiten20
-
Wohnfläche (ca.)1.239,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.876 m²
-
Nutzfläche (ca.)259 m²
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungOst
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111,87 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis01.05.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Geheizt wird mit einer Ölheizung, Baujahr 1996, die Warmwassergewinnung erfolgt über Gasboiler
Ausstattung der Wohnungen:
die Wohnungen sind teilweise komplett gefliest, ansonsten wurde Vinyl oder Laminat verarbeitet, die Nassbereiche und die Küchen... mehr lesen
Ausstattung der Wohnungen:
die Wohnungen sind teilweise komplett gefliest, ansonsten wurde Vinyl oder Laminat verarbeitet, die Nassbereiche und die Küchen... mehr lesen
Geheizt wird mit einer Ölheizung, Baujahr 1996, die Warmwassergewinnung erfolgt über Gasboiler
Ausstattung der Wohnungen:
die Wohnungen sind teilweise komplett gefliest, ansonsten wurde Vinyl oder Laminat verarbeitet, die Nassbereiche und die Küchen sind grundsätzlich gefliest
- Einbauküchen
- Vollbäder
Ausstattung der Wohnungen:
die Wohnungen sind teilweise komplett gefliest, ansonsten wurde Vinyl oder Laminat verarbeitet, die Nassbereiche und die Küchen sind grundsätzlich gefliest
- Einbauküchen
- Vollbäder
Geheizt wird mit einer Ölheizung, Baujahr 1996, die Warmwassergewinnung erfolgt über Gasboiler
Ausstattung der Wohnungen:
die Wohnungen sind teilweise komplett gefliest, ansonsten wurde Vinyl oder Laminat verarbeitet, die Nassbereiche und die Küchen sind grundsätzlich gefliest
- Einbauküchen
- Vollbäder
Ausstattung der Wohnungen:
die Wohnungen sind teilweise komplett gefliest, ansonsten wurde Vinyl oder Laminat verarbeitet, die Nassbereiche und die Küchen sind grundsätzlich gefliest
- Einbauküchen
- Vollbäder
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das Objekt befindet sich in Kiel-Friedrichsort, einem der nördlichen Stadtteile der Landeshauptstadt Kiel und ist zentrumsnah gelegen.
Insgesamt ist Kiel-Friedrichsort infrastrukturell gut erschlossen und verfügt über diverse Nahversorgungsangebote... mehr lesen
Insgesamt ist Kiel-Friedrichsort infrastrukturell gut erschlossen und verfügt über diverse Nahversorgungsangebote... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in Kiel-Friedrichsort, einem der nördlichen Stadtteile der Landeshauptstadt Kiel und ist zentrumsnah gelegen.
Insgesamt ist Kiel-Friedrichsort infrastrukturell gut erschlossen und verfügt über diverse Nahversorgungsangebote sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ebenfalls in der nahen Umgebung befinden sich eine Kita, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule.
Die Kieler Innenstadt erreicht man mit dem Auto in weniger als 15 Minuten.
Zusätzlich ist die Anbindung an den ÖPNV durch diverse Busverbindungen gewährleistet. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 15 km, zum Regionalflughafen ca. 5 km.
Insbesondere die Nähe zur Kieler Förde mit ihren langen Sandstränden macht diese Gegend besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kleinere Häfen, Schiffswerften sowie ein eigener Leuchtturm.
Insgesamt ist Kiel-Friedrichsort infrastrukturell gut erschlossen und verfügt über diverse Nahversorgungsangebote sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ebenfalls in der nahen Umgebung befinden sich eine Kita, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule.
Die Kieler Innenstadt erreicht man mit dem Auto in weniger als 15 Minuten.
Zusätzlich ist die Anbindung an den ÖPNV durch diverse Busverbindungen gewährleistet. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 15 km, zum Regionalflughafen ca. 5 km.
Insbesondere die Nähe zur Kieler Förde mit ihren langen Sandstränden macht diese Gegend besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kleinere Häfen, Schiffswerften sowie ein eigener Leuchtturm.
Das Objekt befindet sich in Kiel-Friedrichsort, einem der nördlichen Stadtteile der Landeshauptstadt Kiel und ist zentrumsnah gelegen.
Insgesamt ist Kiel-Friedrichsort infrastrukturell gut erschlossen und verfügt über diverse Nahversorgungsangebote sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ebenfalls in der nahen Umgebung befinden sich eine Kita, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule.
Die Kieler Innenstadt erreicht man mit dem Auto in weniger als 15 Minuten.
Zusätzlich ist die Anbindung an den ÖPNV durch diverse Busverbindungen gewährleistet. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 15 km, zum Regionalflughafen ca. 5 km.
Insbesondere die Nähe zur Kieler Förde mit ihren langen Sandstränden macht diese Gegend besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kleinere Häfen, Schiffswerften sowie ein eigener Leuchtturm.
Insgesamt ist Kiel-Friedrichsort infrastrukturell gut erschlossen und verfügt über diverse Nahversorgungsangebote sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ebenfalls in der nahen Umgebung befinden sich eine Kita, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule.
Die Kieler Innenstadt erreicht man mit dem Auto in weniger als 15 Minuten.
Zusätzlich ist die Anbindung an den ÖPNV durch diverse Busverbindungen gewährleistet. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 15 km, zum Regionalflughafen ca. 5 km.
Insbesondere die Nähe zur Kieler Förde mit ihren langen Sandstränden macht diese Gegend besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kleinere Häfen, Schiffswerften sowie ein eigener Leuchtturm.
Kiel / Friedrichsort Deutschland (24159)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurden.
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurden.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Felix Kröger
Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27a,
21465 Wentorf bei Hamburg
21465 Wentorf bei Hamburg
Stöckenhoop 27a ,
21465 Wentorf b. Hamburg
21465 Wentorf b. Hamburg
0407258480
Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27a ,
21465 Wentorf b. Hamburg
21465 Wentorf b. Hamburg
407258480
verkauf@konstant-immo.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail